Av Anthony Guerriero, licensierad fastighetsmäklare | Manhattan Miami Real Estate | Uppdaterad i augusti 2026
På Fisher Island väljer köparen inte mellan hus. Köparen väljer mellan olika ägandeformer, och varje form förskjuter vad man kan vänta sig i fråga om avskildhet, faktiskt bruk av bostaden och bundet kapital.
Det finns ingen byggbar mark kvar. När alla större projekt är färdigställda eller nära färdigställande blir allt som når marknaden härefter andrahandsförsäljning. Det är den förutsättningen som ordnar resten av resonemanget.
Kort svar
Fisher Island är en av Miamis mest utbudsbegränsade privatömarknader. Ön nås endast med färja, egen yacht eller helikopter, rymmer omkring 800 bostäder och cirka 560 fast bosatta, och utbudet sträcker sig från lägenheter för några miljoner dollar till takvåningar över 100 miljoner. Medlemskap i Fisher Island Club är obligatoriskt för ägare och hör hemma i kalkylen från början.
Fisher Island: lägenheter, hus och priser i postnummer 33109
Den här sidan är utgångspunkten. Härifrån går du vidare till det aktuella utbudet, prisbilden i 33109, den verkliga klubbkostnaden och skillnaderna mellan husen och de fristående villorna.
Fisher Island i korthet
| Uppgift | Detalj |
|---|
| Läge | 3 engelska mil (4,8 km) utanför Miami Beach, vid Government Cut |
| Postnummer | 33109, USA:s dyraste 2025 |
| Öns yta | 216 acre (87,4 hektar) |
| Antal bostäder | omkring 800 |
| Fast bosatta | cirka 560 |
| Tillgänglighet | Färja (7,5 minuter), egen yacht eller helikopter |
| Medianpris 2025 | 9,5 miljoner dollar (plus 65 procent på ett år) |
| Pris per kvadratfot | 2 200 till över 5 000 dollar (ungefär 23 700 till 53 800 dollar per m2) |
| Högsta försäljning 2025 | 23,7 miljoner dollar |
USA:s dyraste postnummer
I oktober 2025 blev 33109 formellt landets dyraste postnummer och bröt Athertons åtta år långa svit i Kalifornien. Enligt PropertyShark nådde medianpriset på Fisher Island 9,5 miljoner dollar, en uppgång med 65 procent på ett år. Årets högsta försäljning slutade på 23,7 miljoner dollar.
Bloomberg redovisade utifrån den amerikanska skattemyndighetens uppgifter ett genomsnittligt bostadsvärde för 2023 som ligger klart över jämförbara områden. Läs den siffran för vad den är: en ögonblicksbild av 2023, inte en framskrivning.
De flesta köpare tittar på flera hus innan det står klart vilket som faktiskt passar. Vi rekommenderar att börja med ett kort samtal om ägarstrukturen innan man börjar titta på objekt.
Vad Fisher Island är
Fisher Island är en privat barriärö på 216 acre, alltså 87,4 hektar, utanför Miami Beachs sydspets. Det finns ingen bro. Ön nås med en färja som är förbehållen boende och deras gäster, med egen yacht eller med helikopter, och redan den begränsningen förklarar en stor del av prispremien.
Ön rymmer omkring 800 bostäder fördelade på lägenheter, villor och fristående hus, med cirka 560 fast bosatta. Skillnaden är inget fel: en betydande del av beståndet används säsongsvis, vilket är normalt i södra Floridas vinterenklaver.
Öns historia
Fram till 1905 hörde Fisher Island till Miami Beach; det var muddringen av Government Cut som gjorde den till en egen ö. Namnet kommer från Carl Fisher, pionjär inom bildelsindustrin, som köpte ön 1919 av Dana Dorsey, södra Floridas förste afroamerikanske miljonär.
År 1920 bytte Fisher bort ön till William K. Vanderbilt II mot en yacht och tio dollar. Familjen Vanderbilt gjorde den till sitt privata vinterresidens och lät uppföra den medelhavsinspirerade huvudbyggnaden som än i dag är platsens arkitektoniska mittpunkt, ritad 1935 av Palm Beach-arkitekten Maurice Fatio. I dag rymmer Vanderbilt Mansion Fisher Island Club.
Efter Vanderbilts död 1944 bytte egendomen ägare flera gånger, tills Fisher Island Club köpte den 1987 och bostadsutbyggnaden inleddes.
Priser per bostadstyp
| Bostadstyp | Prisintervall | Yta | Exempel |
|---|
| Instegslägenhet | 2 till 5 miljoner dollar | 1 800 till 3 000 sq ft (167 till 279 m2) | Bayside Village, Seaside Village |
| Mellansegment | 5 till 12 miljoner | 3 000 till 5 500 sq ft (279 till 511 m2) | Bayview, Oceanside |
| Toppsegment | 12 till 40 miljoner | 4 000 till 10 000 sq ft (372 till 929 m2) | Palazzo Del Sol, Palazzo Della Luna, Palazzo Del Mare |
| Takvåning | 40 till över 100 miljoner | 8 000 till 16 000 sq ft (743 till 1 486 m2) | Palazzo Della Luna, Six Fisher Island |
| Fristående hus | 30 till över 55 miljoner | från 10 000 sq ft (929 m2) | The Links Estates |
Marknaden 2025
Med omkring 800 bostäder på 216 acre är utbudet strukturellt knappt. Marknaden går inte att läsa med månadsgenomsnitt: två eller tre stora affärer flyttar statistiken för ett helt kvartal.
| Nyckeltal | Värde 2025 |
|---|
| Medianpris vid försäljning | 9,5 miljoner dollar |
| Medianpris i utbudet | 5,7 till 11,7 miljoner |
| Snittpris per kvadratfot | 2 970 dollar (ungefär 31 970 dollar per m2) |
| Instegssegment | från 2 miljoner |
| Toppsegment | 20 till över 85 miljoner |
| Högsta försäljning under året | 23,7 miljoner |
| Objekt till salu | 35 till 45 |
| Förmedlingstid | omkring 140 dagar i snitt |
De viktigaste husen
Palazzo Della Luna (2019)
- Adress: 6800 Fisher Island Drive
- 50 bostäder vid vattnet, 3 724 till 10 194 sq ft (346 till 947 m2)
- Centralpark med yogagräsmatta och krocketbana, en soluppgångspool och en solnedgångspool
- Takvåningar har bjudits ut till 85 miljoner dollar
Palazzo Del Sol (2016)
- Adress: 7000 Fisher Island Drive
- 46 bostäder om 3 800 till 9 800 sq ft (353 till 910 m2)
- Arkitekt Kobi Karp, tio våningar där Biscayne Bay möter Atlanten
- Till varje köp hör en specialbyggd Garia-golfbil värd 20 000 dollar
Palazzo Del Mare (2008)
- Adress: 7193 Fisher Island Drive
- 32 bostäder på tio våningar, medelhavsuttryck, Gaggenau-utrustning
- Senaste noterbara utbud: 18,3 miljoner för 7 025 sq ft (653 m2) med sex sovrum
Bayview
- Adress: 4811 till 5393 Fisher Island Drive
- 111 bostäder i sex medelhöga hus, 2 000 till 10 000 sq ft (186 till 929 m2)
- Utsikt mot Downtown Miamis siluett, Biscayne Bay och Atlanten
Nyproduktion och projekt
The Residences at Six Fisher Island (planerad inflyttning 2026)
- Byggherrar: Related Group, Teddy Sagi, BH Group och Wanxiang America RE Group
- 50 bostäder på tio våningar, 3 870 till 8 400 sq ft (360 till 780 m2), tre till åtta sovrum
- Arkitekt Kobi Karp, inredning Tara Bernerd and Partners
- Priser från omkring 15 miljoner dollar, med mål över 4 000 dollar per kvadratfot
- Byggkredit på 400 miljoner dollar från Madison Realty Capital
- Halva projektet sålt, över 500 miljoner dollar i försäljning, två takvåningar för 150 miljoner tillsammans
- Öns första nya projekt på över fem år
The Links Estates
- 12 specialritade hus om cirka 10 000 sq ft (929 m2) på tomter om 0,3 till 0,5 acre (1 214 till 2 023 m2)
- Arkitektur Portuondo Perotti, inredning Indelux, landskap Enzo Enea
- Från omkring 3 300 dollar per kvadratfot, i snitt runt 33 miljoner
- Den enda realistiska vägen till egen mark på ön
Bränsleterminalens tomt (förslag, ännu inte avgjort)
- Marken såldes för 180 miljoner dollar i oktober 2025, rekordpris för ön
- Två trettonvåningshus planeras, från omkring 5 000 dollar per kvadratfot
- På tomten om 10 acre står i dag ett depå på 700 000 fat som har betydelse för PortMiami
- Miami-Dade County och kryssningsbranschen motsätter sig, medling pågår
- Behandla det som ett osäkert projekt, inte som ett kommande utbud
Så tar man sig dit
Till skillnad från Miamis övriga lyxenklaver saknar Fisher Island bro. Det finns exakt tre vägar in.
Färja
- Avgång var femte minut, dygnet runt, året om
- Överfart på 7,5 minuter från Terminal Island via MacArthur Causeway
- Boende får ta med bilen ombord
Yacht
- Två djuphamnsmarinor med över 100 båtplatser
- Tar båtar upp till 250 fot (76 meter)
- Djupgående i innerhamnen 8 fot (2,4 meter)
Helikopter
- Privat helikopterplatta vid Vanderbilt Mansion, för klubbmedlemmar
- South Beach på cirka 10 minuter, Brickell på 18, den internationella flygplatsen på 25
Fisher Island Club
Klubben är öns sociala och sportsliga nav. Ägare kommer in via andelsmedlemskapet, utomstående via ett årsmedlemskap för icke boende.
- Andelsmedlemskapet omfattar medlemmen, maken eller makan och hemmavarande barn under 24 år
- Det innefattar en andel i klubben, tillgång till alla anläggningar och förtur vid bokning
- Gäster: omkring 250 dollar per dag för två personer, plus 100 dollar per ytterligare vuxen
| Typ av medlemskap | Inträdesavgift | Årsavgift |
|---|
| Andel (ägare) | 250 000 dollar | 19 260 till 25 520 dollar |
| Årsmedlemskap (icke boende) | 40 000 till 42 800 dollar | 24 824 dollar |
| Golftillägg enskild | ingår | 3 950 dollar extra |
| Golftillägg familj | ingår | 4 650 dollar extra |
Anläggningar och service
Vanderbilt Mansion
- Garwood Lounge and Piano Bar, steakhouse i trettiotalsstil
- Biljardklubb, City View Cafe, bibliotek och salong, Cafe Tangier
- Stor balsal och uppvärmd saltvattenbassäng
Restauranger, nio stycken
- Garwood Lounge and Piano Bar, finare matsal i huvudbyggnaden
- La Trattoria, ledigt italienskt vid marinan
- Porto Cervo, medelhavskök vid golfbanan
- Beach Club and Sunset Bar med utsikt över Biscayne Bay
- Samt ytterligare fem ställen
Sport och fritid
- Golfbana ritad av P. B. Dye, 18 utslag på nio hål, rankad åtta bland USA:s alla niohålsbanor av Golf Digest
- 18 tennisbanor med underlag av French Open- och Wimbledon-klass
- En engelsk mil (1,6 km) privat strand med sand importerad från Bahamas
- Två marinor, djuphamnsplatser upp till 250 fot (76 meter)
- Gym, Spa Internazionale och Salon di Bellezza, cykel- och vandringsleder, fågelreservat
Vardagsservice
- Fisher Island Day School, från förskola till årskurs åtta
- UHealth-mottagning för vård på ön
- Island Market, bank, postkontor, brandstation och bevakning dygnet runt
Kostnader utöver köpeskillingen
| Post | Uppskattad kostnad |
|---|
| Inträdesavgift Fisher Island Club | 250 000 dollar, en gång |
| Årsavgift klubben | 19 260 till 25 520 dollar |
| Fastighetsskatt | beror på taxeringen |
| Månadsavgift | beror på huset, 1 500 till över 8 000 dollar i månaden |
| Båtplats vid köp | 125 000 till 500 000 dollar |
| Golfbil | 15 000 till 20 000 dollar |
| Golftillägg | 3 950 till 4 650 dollar per år |
Värdeutveckling
Det mest citerade exemplet är Caroline Wozniackis och David Lees takvåning: köpt för 18,7 miljoner dollar 2021 och såld för 37 miljoner 2024, 98 procent på tre år. Det är en verklig uppgift, inte en regel. Den gällde ett toppobjekt i en exceptionell konjunktur och beskriver inte hur en instegslägenhet i genomsnitt beter sig.
Fisher Island mot de andra miljardärskvarteren
Fisher Islands erbjudande är tydligt: öliv med anläggningar av resortklass till ett ingångsläge långt under enklaverna med enbart fristående hus. För den som föredrar lägenhet eller villa med omfattande gemensamma ytor framför en avskild egendom är detta toppen av den kategorin.
| Kriterium | Fisher Island | Indian Creek | Star Island |
|---|
| Ingångspris | 610 000 dollar | från 64 miljoner sedan mitten av 2023 | från 25 miljoner |
| Toppris | från 38 miljoner | från 200 miljoner | 120 miljoner |
| Antal bostäder | omkring 800 | 41 | omkring 35 |
| Yta | 216 acre (87,4 ha) | 274 acre (110,9 ha) | omkring 40 acre (16,2 ha) |
| Bostadstyp | Lägenheter och villor | Fristående hus | Fristående hus |
| Tillträde | Färja eller helikopter | Egen bro | Bevakad grind |
| Klubb obligatorisk | ja, 250 000 dollar | nej | nej |
| Passar för | Avskildhet med service | Högsta säkerhet | Prestige och kändisskap |
Fisher Island mot South of Fifth
| Kriterium | Fisher Island | South of Fifth |
|---|
| Tillträde | Endast färja, yacht eller helikopter | Allmän gata, gångavstånd |
| Karaktär | Privat öenklav | Urban kvarterstad vid havet |
| Antal bostäder | omkring 800 bostäder | över 4 000 enheter |
| Medianpris | 9,5 miljoner | 2 till 4 miljoner |
| Tongivande hus | Palazzo Della Luna, Six Fisher Island | Apogee, Continuum, Glass |
| Livsstil | Klubb, golf, familj | Restauranger, nattliv, gångavstånd |
| Grad av avskildhet | Högsta | Medel |
Tidslinje
| År | Händelse |
|---|
| 1905 | Muddringen av Government Cut skiljer ön från Miami Beach |
| 1919 | Carl Fisher köper ön av Dana Dorsey |
| 1920 | William K. Vanderbilt II får den mot en yacht och tio dollar |
| 1935 | Vanderbilt Mansion färdigställs, ritad av Maurice Fatio |
| 1987 | Fisher Island Club köper egendomen och bostadsutbyggnaden inleds |
| 2008 | Palazzo Del Mare färdigställs |
| 2016 | Palazzo Del Sol färdigställs |
| 2019 | Palazzo Della Luna färdigställs |
| 2021 | Wozniacki och Lee köper sin takvåning för 18,7 miljoner |
| 2024 | De säljer den för 37 miljoner, Six Fisher Island tar spadtag |
| 2025 | 33109 blir USA:s dyraste postnummer, median 9,5 miljoner |
| 2025 | Bränsleterminalens tomt säljs för 180 miljoner i oktober |
| 2026 | Six Fisher Island väntas stå klart |
Vanliga frågor
Hur tar man sig till Fisher Island?
Endast med den privata färjan, som avgår var femte minut från Terminal Island, med egen yacht eller med helikopter. Det finns ingen bro. Boende får ta med bilen ombord, men på ön färdas de flesta med golfbil.
Vad kostar medlemskapet i Fisher Island Club?
Ägare betalar 250 000 dollar i inträdesavgift och 19 260 till 25 520 dollar i årsavgift för andelsmedlemskapet, som ger tillgång till alla anläggningar: golf, tennis, spa, restauranger, beachklubb och marinor. Golf kostar ytterligare 3 950 till 4 650 dollar per år.
Varför är 33109 USA:s dyraste postnummer?
33109 tog förstaplatsen i oktober 2025 med ett medianpris på 9,5 miljoner dollar, en uppgång med 65 procent från 2024, och bröt Athertons åtta år långa svit. Kombinationen av fullständig avskildhet genom färjeförbindelsen, ett utbud begränsat till omkring 800 bostäder på 216 acre och närheten till Miami bär den prisnivån. Den högsta försäljningen 2025 nådde 23,7 miljoner dollar.
Hur många bor på ön?
Ön rymmer omkring 800 bostäder och cirka 560 fast bosatta. Skillnaden beror på att en betydande del av beståndet används säsongsvis.
Hur höga är månadsavgifterna?
Det beror mycket på huset. Äldre hus som Bayside Village ligger på 1 500 till 3 000 dollar i månaden, medan Palazzo-husen ofta överstiger 4 000 till 8 000 dollar. Avgiften täcker underhåll, avsättningar och grundläggande klubbtillträde, men inte golf och vissa tjänster.
Får jag hyra ut min bostad?
Det avgörs av respektive förening. De flesta tillåter uthyrning på årsbasis efter styrelsens godkännande. Korttidsuthyrning under sex till tolv månader är i regel förbjuden eller starkt begränsad, och vissa hus sätter tak för antalet uthyrningar per år.
Vilka skolor finns?
Fisher Island Day School ger undervisning på ön från förskola till årskurs åtta. För gymnasiet väljer familjer normalt privatskolor i Miami Beach eller Miami som Ransom Everglades, Miami Country Day eller MAST Academy. Kommunalt hör ön till Miami-Dade County.
Hur skiljer sig Indian Creek?
Indian Creek omfattar 274 acre, rymmer 41 hus och har inga lägenheter alls: bara fristående villor, utan nämnvärda gemensamma anläggningar. Sedan mitten av 2023 ligger ingångspriset där över 64 miljoner dollar. Fisher Island erbjuder ett bredare utbud och ett klubbliv som Indian Creek inte har.
Vad byggs just nu?
The Residences at Six Fisher Island, 50 bostäder med inflyttning 2026, är det första nya projektet på över fem år. Ombyggnaden av bränsleterminalen, med två trettonvåningshus, annonserades i slutet av 2025 men möter motstånd från Miami-Dade County och kryssningsbranschen.
Finns fristående hus till salu?
The Links Estates omfattar 12 specialritade hus om cirka 10 000 kvadratfot, alltså 929 kvadratmeter, på tomter om 0,3 till 0,5 acre. Spannet går från 31 till över 55 miljoner dollar, och vissa köpare slår ihop tomter till egendomar över 100 miljoner.
Vilken vård finns på ön?
Fisher Island har en UHealth-mottagning för vanlig vård och akuta fall. Mount Sinai Medical Center i Miami Beach ligger omkring femton minuter bort för specialiserad vård.
Hur lång tid tar en försäljning?
I snitt 140 till 300 dagar. Objekt över 20 miljoner dollar tar ofta längre tid, medan en väl prissatt bostad i ett etablerat hus kan gå snabbare.
Andra områden i Miami