Star Island, Miami Beach: vilka bor här, vad säljs och hur köper man

Först en orientering: vad Star Island faktiskt är

De flesta hör talas om Star Island första gången genom guidningen på en turbåt. Verkligheten är enklare och betydligt mer användbar för en köpare.

Ön ligger i Biscayne Bay mellan Downtown Miami och South Beach, alldeles norr om MacArthur Causeway, strax öster om Palm Island och Hibiscus Islands och söder om Venetian Islands. Läget förtjänar att anges noggrant, eftersom det ofta publiceras omvänt. Geokodaren hos US Census Bureau placerar adresserna längs Star Island Drive vid ungefär 80,151 grader västlig longitud, medan Palm Avenue på Palm Island och North och South Hibiscus Drive ligger mellan 80,156 och 80,167 grader väst. Star Island ligger alltså öster om båda. Vägmittlinjerna i Census TIGER lägger MacArthur Causeway på omkring 25,772 grader nordlig latitud där den passerar ön, alltså söder om varje adress på Star Island. The Real Deal beskriver ön som en anlagd ö strax utanför MacArthur Causeway i Miami Beach, skapad genom muddring under 1920-talets byggboom, samma boom som gav upphov till merparten av Miami Beachs öar i bukten. Det är inte naturlig mark. Ön projekterades, styckades och såldes som prestigeadress från första början, och den ursprungliga avsikten styr fortfarande hur den omsätts ett sekel senare.

Ön lyder under City of Miami Beach. Den är ingen egen kommun och har ingen egen polismyndighet. Landarealen är mycket liten i förhållande till de värden som vilar på den, och det är just poängen: en kort slinga mark som bär en oproportionerligt stor andel av Miamis absoluta toppsegment.

Hur liten? The Real Deal rapporterade 2026 att Star Island har omkring 30 bostäder. Den enda siffran förklarar det mesta av resonemanget som följer. En marknad med ett trettiotal omsättningsbara objekt beter sig ingenting som en marknad med tretusen.

Det finns en gata. Star Island Drive löper som en slinga runt öns kant, med hus både på den yttre sidan mot vattnet och på slingans insida. Den geometrin är skälet till att ön upplevs som privat utan att behöva en egen myndighet som upprätthåller saken.

För att se hur Star Island förhåller sig till Miamis övriga toppadresser, läs vår guide till miljardärernas kvarter i Miami.

Vilka bor på Star Island

Det är frågan ön är känd för, så här kommer ett noggrant svar.

Det finns inget publicerat register över boende på Star Island. Det som finns är pressbevakning och fastighetsregister hos countyt, och de två stämmer inte alltid överens, eftersom köpare på den här nivån i Miami-Dade rutinmässigt tar lagfart genom LLC:er och truster. Allt nedan är hämtat ur rapportering vi kontrollerat direkt. Betrakta det som en förteckning över vilka som har omskrivits, inte som en aktuell boendelista. Människor flyttar, och egendomarna här byter ägare oftare än ryktet gör gällande.

Varje namn i det här avsnittet har The Real Deal som källa, branschtidningen som följer lagfartsregistren i Miami-Dade tätast. Namn som cirkulerar på turbåtar och i säljtexter utan den typen av källa upprepas inte här.

Nuvarande ägare enligt rapporteringen

• Gloria och Emilio Estefan. Estefan är de namn som längst förknippats med ön. The Real Deal rapporterade 2021 att paret sålde sitt gästhus på 1 Star Island Drive för 35 miljoner dollar, och rapporterade på nytt 2026 att de behåller en större egendom på ön.
• Ken Griffin. Citadels grundare har byggt upp det största sammanhängande innehavet på Star Island. The Real Deal rapporterade 2023 att han kontrollerar närmare 6,5 sammanhängande acres (cirka 2,6 hektar) fördelat på 8, 9, 10, 11, 12, 13 och 14 Star Island Drive, och upprepade siffran omkring 6,5 acres under 2026.
• Rick Ross. The Real Deal rapporterade i mars 2026 att rapparen och skivbolagsprofilen, med det juridiska namnet William Leonard Roberts II, höjde inteckningen i sin egendom på 37 Star Island Drive till 35 miljoner dollar, tre år efter att han betalat 35 miljoner dollar för den 2023.
• Phillip och Patricia Frost. The Real Deal placerar familjen Frosts egendom på 21 Star Island Drive i sin bevakning av Griffins sammanläggning av tomter.
• Stuart Miller. The Real Deal uppger Lennars arbetande styrelseordförande som husägare på Star Island.
• Anthony Hsieh. The Real Deal uppger grundaren av loanDepot som husägare på Star Island.
• Sean Combs. The Real Deal rapporterade i juli 2026 att Combs sålde egendomen på 1 Star Island Drive för 55 miljoner dollar och att fastighetsregistret fortfarande visar honom som ägare till grannegendomen på 2 Star Island Drive.
• Russell Weiner. The Real Deal rapporterade att miljardären betalade 35,3 miljoner dollar hösten 2025 för tomten på 1,1 acre vid 43 Star Island Drive.
• Frayda Lindemann. The Real Deal placerar hennes hus på 15 Star Island Drive i sin redogörelse för Griffins sammanläggning av tomter.

Tidigare ägare enligt rapporteringen

• Rosie O'Donnell. The Real Deal rapporterade att 43 Star Island Drive, som såldes till Russell Weiner 2025, tidigare tillhörde den före detta talkshowvärden.
• Vlad Doronin. The Real Deal rapporterade att byggherren sålde sin egendom på Star Island för 120 miljoner dollar i mars 2025, vid den tidpunkten rekord för en husförsäljning i Miami-Dade County.
• Alex Rodriguez. The Real Deal rapporterade att Rodriguez och Jennifer Lopez köpte 13 Star Island Drive 2020, att Rodriguez därefter förvärvade tomten på 14 Star Island Drive och att han 2023 sålde tillbaka den tomten till Griffin för 45,5 miljoner dollar.
• John Jansheski. Grundaren av DenTek sålde sin egendom på 27 Star Island Drive för 57 miljoner dollar i september 2023, enligt The Real Deal.

Två saker följer av den listan, och båda betyder mer för en köpare än namnen gör.

För det första har sammansättningen förskjutits. Ön som en gång lästes som en adress för musiker och idrottare bär i dag tung närvaro av förmögenheter ur finans, bostadsbyggande och bolånebranschen. Den förskjutningen flyttar köparskaran, renoveringsambitionerna och golvet under prisbildningen.

För det andra är sammanläggning i en ägares hand en högst levande kraft här. Griffins ungefär 6,5 acres, enligt The Real Deal, kom ur sju separata tomtnummer. När en köpare slår ihop angränsande fastigheter till ett kompound sjunker antalet omsättningsbara bostäder, och det kommer inte tillbaka. Det finns ingen mekanism för att skapa en ersättningstomt i Biscayne Bay. Det är den strukturella verkligheten bakom varje prissamtal på den här ön.

Vaktkuren, causewayen och vad «privat» faktiskt betyder här

Köpare frågar ständigt om grinden, och det ärliga svaret är mer nyanserat än marknadsföringen antyder.

Star Island nås via en enda bro från MacArthur Causeway, med ett bemannat vaktkontor vid landfästet. Förbindelsen har ett namn som sällan syns i säljtexter. Vägmittlinjerna i Census TIGER visar att Bridge Road löper norrut från causewayen och slutar exakt där Star Island Drive tar vid, och de två sträckorna utgör hela vägnätet till och runt ön. Miami Herald, som i oktober 2025 rapporterade om ett separat initiativ för att grinda North Bay Road, räknade upp Star Island bland de områden i Miami Beach som redan är grindade, tillsammans med Palm Island och Hibiscus Islands, Sunset Islands, Normandy Shores och Biscayne Point, och noterade att samtliga dessa områden skiljs från stadens huvudsakliga trafiknät av vatten. Det är vattnet, inte vaktkontoret, som gör det mesta av arbetet.

Vi tänker inte uttala oss om vad vakttjänsten rättsligt får eller inte får avvisa. Det är en juridisk fråga om en specifik vägrätt, och den är värd att ställa skriftligen till City of Miami Beach om den har betydelse för ditt beslut. Vad vi kan säga rakt ut: turbåtar kretsar kring ön oavbrutet, och fasaden mot bukten på varje hus i den yttre ringen syns från vattnet. Om din prioritet är verklig avskildhet snarare än en kontrollerad entré bör du väga det noga.

Ställ det mot de två uppenbara alternativen. Fisher Island saknar helt vägförbindelse och nås bara med färja eller egen båt, vilket är en betydligt starkare barriär. Läs vår guide till livet på Fisher Island om det är den avvägningen du gör. Indian Creek Village är en egen kommun med egen poliskår, alltså en strukturellt annorlunda form av tillträdeskontroll.

Vad Star Island erbjuder i stället är närhet. Från vaktkontoret är du några minuter från South Beach och några minuter från påfarten mot Downtown och Brickell. Terminalerna för privatflyg norr och söder om staden nås utan att du behöver korsa den värsta trafiken. Be din rådgivare köra sträckorna vid de tider på dygnet då du faktiskt kommer att använda dem, för publicerade restidsuppgifter säger nästan ingenting här.

Ingen köper på Star Island för att försvinna. Man köper här för att bo centralt, vid djupt vatten, bakom en grind, på en ö vars namn alla känner igen.

Tomter, strandlinje och varför utbudet är strukturellt låst

Star Island är uteslutande sjötomter. Varje fastighet längs slingan ligger mot vatten. Här finns inget inre bestånd utan vattenkontakt av det slag som finns på fastlandet eller till och med på delar av Palm och Hibiscus.

Strandlinjen varierar mer än säljtexter antyder, och variationen är värd att förstå innan du fäster dig vid en siffra. The Real Deal rapporterade att 1 Star Island Drive ligger på en tomt om 1,3 acre (cirka 0,53 hektar) med 240 fot (73 meter) strandlinje mot vattnet. Tidningen rapporterade att Rick Ross egendom på knappt 1 acre på 37 Star Island Drive har 100 fot (30 meter) strandlinje och en brygga på 40 fot (12 meter). De två fastigheterna ligger vid samma slinga. Deras strandlinje skiljer sig med mer än en faktor två. Acceptera aldrig en uppgift om strandlinje från en annons, utan bekräfta den genom lantmäteri.

Tomtstorlekarna är lika ojämna. The Real Deal har rapporterat tomter på knappt 1 acre vid 13, 14 och 37 Star Island Drive, en fastighet om 1,1 acre (cirka 0,45 hektar) vid 43 och ett markområde om 1,3 acre vid 1. Den användbara slutsatsen är att en acre är ett rimligt riktmärke för en enskild tomt på Star Island, och att allt som är väsentligt större i regel är en sammanläggning snarare än en ursprunglig fastighet.

Bryggan är den verkliga tillgången. Det handlar om privata bryggor med direkt tillträde till Biscayne Bay. Djup, fri höjd och eventuell rätt till utbyggnad avgörs fastighet för fastighet och förändras med muddrings- och tillståndshistoriken, så låt bekräfta dem mot aktuella sjökort och tillståndsakten för det specifika fastighetsnumret i stället för att förlita dig på en marknadsföringsfras som ”deep water”.

Regelverket väger lika tungt som vattendjupet, och det är mer restriktivt än de flesta köpare räknar med. Florida Statutes section 258.397 utpekar Biscayne Bay som akvatiskt reservat och omfattar bottnarna, vattenmassan ovanför dem och alla offentligt ägda öar innanför gränsen, medan privatägd fastmark hålls utanför om inte Board of Trustees förhandlar in den. I praktiken innebär det att huset ligger utanför reservatet och bryggan innanför. Samma paragraf föreskriver att ingen förflyttning av kajlinjer i riktning mot vattnet får godkännas annat än där den föreslagna linjen ligger vid medelhögvattenlinjen, och det är den restriktionen som styr en ombyggnad av kajmuren. Om ett byte av kajmur eller en förlängning av bryggan ingår i din plan för fastigheten ska den kostnaden prissättas innan du lägger bud.

Utbudet är låst av fyra skäl som förstärker varandra:

1. Ön är färdigbyggd. Ön muddrades till sin slutliga form för ett sekel sedan, och delstatslagen stänger dörren för en upprepning. Florida Statutes section 258.397 föreskriver att ingen ytterligare muddring eller utfyllnad av reservatets bottnar får godkännas eller tolereras av Board of Trustees, utanför en snäv uppräkning av undantag som rör allmän sjöfart, allmän nödvändighet eller bevarandet av bukten, erosionsskydd av sten för vattenkvalitetens skull, bryggor, pirar och småbåtshamnar som uppfyller särskilda villkor, samt undanröjandet av sanitära olägenheter eller stillastående vatten. Att tillverka en ny tomt på Star Island står inte på den listan.
2. Tomtindelningen är gammal och tomterna är stora. Att stycka en stor sjötomt skulle möta detaljplanen och grannarnas motstånd, och skulle förstöra just det värde som får adressen att fungera.
3. Sammanläggning tar bort tomter permanent. Griffins sju tomtnummer fungerar i dag som ett enda innehav.
4. Innehavstiderna är långa. Många ägare här har ingen anledning att sälja, och omsättningen ett enskilt år är låg.

På en så liten ö förändras utbudet påtagligt från månad till månad. För en aktuell bild, använd sökfunktionen nedan eller tala med en rådgivare.

Vad husen är

Det finns ingen enhetlig arkitektur på Star Island, och det är en verklig skillnad mot Indian Creek eller mot de äldre delarna av La Gorce.

Det ursprungliga beståndet lever kvar. The Real Deal rapporterade att huset på 1 Star Island Drive uppfördes 1940 och byggdes till 1995, vilket illustrerar öns typiska livscykel väl: en äldre byggnad som förs vidare genom en omfattande tillbyggnad snarare än rivs. Mycket av det en köpare visas i dag är samtida tropisk modernism, med platta tak, djupa takutsprång, glas från golv till tak mot bukten och pooler placerade så att de läses samman med vattnet. Ett fåtal egendomar är övergångsformer, med traditionell volym och ett genomgående modernt inre.

Skalan är det konstanta, och den är värd att förankra i verifierade siffror snarare än i en ”typisk” uppgift som ingen kan belägga. The Real Deal rapporterade att egendomen på 37 Star Island Drive mäter 12 400 square feet (1 152 m²) och att huset på 1 Star Island Drive är knappt 8 000 square feet (cirka 743 m²). Tidningen rapporterade också att Alex Rodriguez planerade en villa om 20 000 square feet (cirka 1 858 m²) för den obebyggda tomten på 14 Star Island Drive innan han sålde tillbaka den till Griffin. Nyproduktion här levereras i toppen av marknaden i Miami Beach. Vad en enskild tomt faktiskt kan bära är en fråga om detaljplan och byggrätt, inte en tumregel.

En praktisk anmärkning till köpare som tittar på äldre bestånd. City of Miami Beach tillämpar FEMA:s 50-procentsregel, och stadens egen byggnadsförvaltning förklarar räkneoperationen: staden summerar värdet på samtliga bygglovspliktiga arbeten i Miami Beach under en rullande tolvmånadersperiod och dividerar med fastighetsvärdet enligt Miami-Dade County Property Appraiser eller ett certifierat värderingsutlåtande om avskrivet återanskaffningsvärde. Om kvoten når 0,50 räknas arbetet som en substantiell förbättring, och byggnaden måste då bringas i full överensstämmelse med gällande krav på översvämningshantering och byggnorm för nyproduktion. Varje del av byggnaden, med stadens egna ord. På en ö med grundläggning från mitten av 1900-talet och moderna krav på färdig golvnivå kan en etappvis renovering passera den gränsen utan att någon avsett det. Låt göra analysen innan du skriver ett bud.

Star Island jämfört med Indian Creek och La Gorce

Köpare på den här nivån tittar nästan alltid på alla tre. De löser olika problem.

Star Island är den synliga. Centralt läge, egen brygga, ett vaktkontor och en adress som alla omedelbart känner igen. Det är den kortaste körsträckan till South Beach och till causewayen. Ön ligger också på turbåtarnas rutt och är den mest offentligt exponerade av de tre. Köp här om du vill ha närvaro, vatten och centralitet.

Indian Creek Village är den privata. Det är en egen inkorporerad by på en egen ö med egen polismyndighet, lagd runt en privat golfbana. Tillträdeskontrollen är där en kommunal uppgift snarare än en upphandlad vakttjänst, vilket är en annan ordning av avskildhet. Läget är längre norrut, så körsträckan till South Beach är längre. Köp här om avskildhet och exklusivitet väger tyngre än bekvämlighet.

La Gorce Island är det stillsamma mellanalternativet. Bevakat och grindat, på Miami Beach-sidan, med ett bredare spann av tomtstorlekar och en lägre ingång till grindat boende vid vattnet. Det är det praktiska valet för köpare som vill ha ett grindat hus vid vattnet utan att konkurrera om en av mycket få prestigetomter.

För en direkt jämförelse av tillträde, styrning och köparprofil för var och en, läs Indian Creek, Star Island och La Gorce jämförda.

Kort sagt: Indian Creek säljer avskildhet, La Gorce säljer praktiska fördelar, Star Island säljer igenkänning vid vattnet.

Sammanhanget kring 33139, och vad siffrorna faktiskt betyder

Star Island delar postnummer 33139 med South Beach, South of Fifth, Sunset Harbour och Venetian Islands. Det gör postnumret till ett dåligt mått på någonting alls för den här ön. Ett medianpris för 33139 blandar små etta-lägenheter i South Beach med kompound på Star Island. Bortse från statistik på postnummernivå här och bedöm ön utifrån dess egna registrerade försäljningar.

De registrerade försäljningarna är värda att läsas som en helhet. The Real Deal rapporterade 35 miljoner dollar för 1 Star Island Drive 2021 och 55 miljoner dollar för samma fastighet i juli 2026. Tidningen rapporterade 57 miljoner dollar för 27 Star Island Drive 2023, 35 miljoner dollar för 37 Star Island Drive 2023, 35,3 miljoner dollar för 43 Star Island Drive 2025 och 120 miljoner dollar för Doronins egendom i mars 2025, vilket då var rekord för Miami-Dade. Det är enskilda affärer, inte ett marknadsgenomsnitt, och spridningen mellan dem beror till största delen på tomtstorlek, strandlinje och om köparen förvärvade ett hus eller en byggbar plats.

Vad 33139 däremot ger dig är läge. Restaurangerna i South of Fifth och strandens södra ände, marinaservice och proviantering i Sunset Harbour, Miami Beach Marina för följebåt och gästplatser, samt Lincoln Road och kvarteren kring Convention Center några minuter norrut.

Översvämningszon och försäkring förtjänar en egen rad. Det här är en muddrad ö i Biscayne Bay. Vind- och översvämningsskydd för en egendom här är en betydande årlig post som varierar med byggnad, höjdsättning och försäkringsgivarnas aptit. Begär offert innan du binder dig i kontrakt snarare än under besiktningsperioden, och räkna aldrig med en siffra som någon lämnat för ett annat hus.

Att köpa på Star Island

Några delar av processen skiljer sig från ett vanligt köp i Miami Beach.

Affärerna sker ofta utanför marknaden. Ägare på den här nivån lägger ofta inte ut sina hem till försäljning. The Real Deal beskrev försäljningen av 1 Star Island Drive i juli 2026 som en till synes off market-affär, och rapporterade affärerna mellan Griffin och Rodriguez 2023 via källor snarare än via MLS. Om du bara bevakar publika objekt ser du inte hela marknaden.

Lagfarten ligger oftast i ett bolag. Båda sidor i den här typen av affärer är ofta LLC:er. Rapporteringen från The Real Deal namnger den säljande enheten på 1 Star Island Drive som 1 West Star Island LLC och den köpande som JFStar LLC. Den strukturen påverkar tidsplanen fram till tillträde, lagfartsarbetet och skatteanalysen.

Kontant dominerar, men finansiering förekommer. Portfölj- och private banking-finansiering förekommer i högsta grad på den här nivån. Ross egendom bär en ballonglånefinansiering från en privat långivare med bas i Brickell, enligt The Real Deal, och samma tidning rapporterade att köparen av 1 Star Island Drive finansierade med en inteckning på 18,5 miljoner dollar. Bestäm din finansieringsposition tidigt, eftersom den förändrar ditt förhandlingsläge.

Utländska köpare har en särskild exponering. FIRPTA-innehållande, bolagsstruktur och planering för arvsskatt måste vara avgjorda innan du lägger ett bud.

Budgetera för friktionen. Documentary stamp tax, lagfartsförsäkring och lantmäteri är inga avrundningsposter vid ett köp på den här nivån. Be din rådgivare prissätta tillträdeskostnaderna innan du skriver på.

Sätt dig in i hur bevakningen faktureras. Miami-Dade County finansierar stationära vakter och vaktkurer vid infarterna till bostadsområden genom särskilda beskattningsdistrikt för bevakning, som debiteras ägarna som en avgift utanför fastighetstaxeringen på den årliga skattsedeln. Countyt påpekar också att distrikt inom en kommun kräver den kommunens medgivande för att inrättas och drivas, och att en säljare måste upplysa köpare om att en fastighet ligger inom ett sådant distrikt. Kontrollera vilken ordning som gäller för just det fastighetsnummer du köper, och läs avgiftsraden på den aktuella skattsedeln i stället för att godta en muntlig uppgift.

Punkter för besiktning som är specifika för den här ön: kajmurens skick och ålder, bryggtillstånd och eventuella begränsningar för utbyggnad enligt reservatet Biscayne Bay Aquatic Preserve, färdig golvnivå mot gällande norm, den samlade bygglovshistoriken mot stadens 50-procentsregel, samt bekräftelse genom lantmäteri av den faktiska strandlinjen i stället för det en annons påstår.

Vanliga frågor

Vilka bor på Star Island i Miami? The Real Deal har rapporterat att ägare på Star Island bland andra varit Gloria och Emilio Estefan, Citadels grundare Ken Griffin, rapparen Rick Ross, Phillip och Patricia Frost, Lennars styrelseordförande Stuart Miller, loanDepots grundare Anthony Hsieh och Sean Combs. Miljardären Russell Weiner köpte den egendom som en gång ägdes av Rosie O'Donnell. Det finns inget offentligt register över boende, och de flesta prestigefastigheter på ön innehas via LLC:er eller truster, varför pressuppgifter och fastighetsregister ofta skiljer sig åt.

Ligger Star Island i Miami eller i Miami Beach? Den ligger i Miami Beach, inte i City of Miami, trots att den vanligen söks som ”Star Island Miami”. Ön ligger i Biscayne Bay inom City of Miami Beach, postnummer 33139, och nås via en bro från MacArthur Causeway. Kommunal service, detaljplan och bygglov kommer alla från Miami Beach.

Är Star Island bevakat med grind? Ja. Det finns ett bemannat vaktkontor vid den enda broinfarten. Miami Herald har räknat Star Island bland de grindade områdena i Miami Beach, tillsammans med Palm Island och Hibiscus Islands, Sunset Islands, Normandy Shores och Biscayne Point, som alla skiljs från stadens huvudsakliga trafiknät av vatten. Ön är inte en privat kommun på det sätt Indian Creek Village är, och den är inte tillträdesbegränsad på det sätt Fisher Island är. Turbåtar passerar regelbundet, så räkna med en kontrollerad entré snarare än verklig avskildhet.

Hur tar man sig till Star Island? En väg in med bil: Bridge Road från MacArthur Causeway mellan Downtown Miami och South Beach, över till vaktkontoret och avslutad där Star Island Drive tar vid. Vägmittlinjerna i Census TIGER visar ingen andra väg. Sjövägen har fastigheterna egna bryggor mot Biscayne Bay, vilket är skälet till att ön tilltalar båtägare så starkt.

Har alla hus på Star Island egen brygga? I praktiken ja. Ön är uteslutande bebyggd i vattenläge, med hus som antingen vetter mot Biscayne Bay längs slingans yttre ring eller mot det inre vattnet. Egen brygga är adressens definierande drag. Bryggans storlek, djup, strandlinje och eventuell rätt till utbyggnad varierar fastighet för fastighet och bör verifieras genom lantmäteri och granskning av tillstånd innan du lägger bud.

Hur skiljer sig Star Island från Indian Creek? Indian Creek är en egen inkorporerad by med egen polismyndighet och en privat golfbana, och den säljer avskildhet och extrem exklusivitet. Star Island säljer centralt läge, brygga och igenkänning. Star Island har betydligt kortare körsträcka till South Beach och causewayen. Indian Creek har den mer restriktiva tillträdesordningen, medan Star Island är den mer synliga och mer bekväma adressen.

Varför finns det så få hus till salu på Star Island? The Real Deal rapporterade 2026 att ön har omkring 30 bostäder. Den muddrades till sin slutliga form för ett sekel sedan och kan inte utvidgas, Florida Statutes section 258.397 utpekar Biscayne Bay som akvatiskt reservat och förbjuder ytterligare muddring eller utfyllnad av dess bottnar utanför en snäv uppräkning av undantag, tomterna är stora och i praktiken omöjliga att stycka, och köpare som lägger samman angränsande fastigheter till kompound tar permanent bort bostäder från marknaden. Lägg därtill långa innehavstider bland ägare som inte är priskänsliga, så blir omsättningen under ett enskilt år låg.

Vilket postnummer har Star Island? 33139, som ön delar med South Beach, South of Fifth, Sunset Harbour och Venetian Islands. Det gör prisdata på postnummernivå oanvändbar för den här ön, eftersom den blandar etta-lägenheter i South Beach med egendomar vid vattnet. Bedöm Star Island utifrån öns egna jämförbara försäljningar, inte utifrån medianer för 33139.

Tala med en Miami-rådgivare om Star Island

Star Island är en relationsmarknad. De fastigheter som betyder något omsätts ofta innan de annonseras, och skillnaden mellan ett bra och ett dåligt utfall handlar här oftast om tillgång och tajming snarare än om förhandling.

Manhattan Miami arbetar med köpare och ägare i toppen av Miami Beachs marknad vid vattnet, och i den bredare lyxmarknaden i Miami lyxmarknad. Vi kan berätta vad som kommit ut till försäljning, vad som nyligen omsatts och till vilken nivå, vilka fastigheter som är diskret möjliga att närma sig och vilka frågor om kajmur, brygga och höjdsättning som ligger inne i en enskild egendom.

Begär en privat visning eller en konfidentiell marknadsgenomgång om Star Island.

---