Браунстоун по адресу 192 Columbia Heights продан в июле 2026 года за 24,5 млн долларов вне открытого рынка. Это самая дорогая жилая сделка в Бруклине в этом году и третья по стоимости среди всех, зафиксированных в боро, сообщает 6sqft со ссылкой на New York Times. Для тех, кто сопоставляет недвижимость Бруклин-Хайтс с Манхэттеном, эта сделка в цифрах показывает, как далеко продвинулся район.
Сделка на 192 Columbia Heights
Дом представляет собой браунстоун площадью 6 625 кв. футов, построенный в 1856 году, шириной 25 футов, с семью спальнями. Реновацию выполнил бельгийский архитектор Николя Схёйбрук. Гостиный этаж отличают потолки высотой 14 футов и терраса с видом на гавань. По данным 6sqft, цена за квадратный фут стала рекордной для боро.
Прежние владельцы приобрели дом в 1996 году, а в 2014 году выставили его на продажу за 16 млн долларов, что по тем временам стало бы рекордом боро. О сделке июля 2026 года, закрытой вне открытого рынка, сообщило издание The Real Deal.
Место сделки в рекордах Бруклина
Дороже в Бруклине продавались лишь два дома: особняк площадью 10 000 кв. футов в Гревсенде за 32 млн долларов в 2025 году и четырёхэтажный дом в Бруклин-Хайтс за 25,5 млн долларов в 2021 году. Прежним максимумом 2026 года был пентхаус в Дамбо за 16,3 млн долларов в марте. Сделка на Columbia Heights превзошла его на 8,2 млн долларов.
В Бруклин-Хайтс есть и другие сигналы того же направления. Hotel Bossert по адресу 98 Montague Street был продан за 100 млн долларов в июне 2025 года, и его покупатель намерен вернуть здание к жилому назначению. Но цены не только растут. Эми Шумер продала свой таунхаус на Cranberry Street в декабре 2025 года за 11 млн долларов, на 1,25 млн долларов ниже цены, которую она заплатила в 2022 году.
Цены растут, число закрытых сделок снижается
По данным The Times, во втором квартале 2026 года медианная цена продажи достигла 1,3 млн долларов на Манхэттене и 1,05 млн долларов в Бруклине, тогда как число закрытых сделок по сравнению с прошлым годом сократилось на 29,2% на Манхэттене и на 31,5% в Бруклине. Закрывается меньше сделок, но по более высоким ценам.
Рави Кантха из SERHANT., представлявший продавца, рассказал 6sqft, что Бруклин-Хайтс прежде был выгодной альтернативой для покупателей, которым требовалось больше пространства, а теперь для части самых состоятельных покупателей города стал прямым конкурентом Гринвич-Виллидж и Верхнего Ист-Сайда.
Что это значит при выборе между Бруклином и Манхэттеном
Одна сделка вне открытого рынка остаётся одной точкой данных. Она показывает, что верхний сегмент Бруклин-Хайтс оценивается наравне с таунхаусами и кондоминиумами Манхэттена, а не с остальной частью боро. Покупателям этого уровня стоит сравнить браунстоун на Columbia Heights с элитными кондоминиумами Манхэттена по эксплуатационным расходам, площади и сервису здания, а также рассмотреть налоговую картину при покупке второго дома. Наш путеводитель по рынку квартир-пье-а-терр на Манхэттене описывает сбор и правила зданий, действующие на стороне Манхэттена.
Если вам нужна частная оценка Бруклин-Хайтс, Дамбо, Уильямсберга или Парк-Слоупа в сравнении с покупкой на Манхэттене, позвоните по номеру 646-376-8752.
Sources: 6sqft, 7 июля 2026 г. (со ссылкой на New York Times и The Real Deal); 6sqft, 15 декабря 2025 г.; 6sqft, 3 июня 2025 г.
