Comprar propriedade em Nova York é um processo complexo, e fazer sua oferta é uma parte importante desse processo. Decidir sobre sua oferta é parte arte e parte ciência. Você quer pagar o menor valor possível pela nova propriedade, mas também quer ter certeza de não ofender o vendedor. Além disso, você deseja conseguir apropriadamente a propriedade que tem seu olho fixo, especialmente se você souber que é a correta para você.
Passo Um: Olhe no Grande Panorama
Há muitos detalhes pequenos que vão para a elaboração de uma oferta sobre Nova York City propriedade. É fácil se deixar abater por quem pagará as despesas de encerramento, pequenos problemas cosmológicos da propriedade e outros assuntos. No entanto, é importante não deixar que esses detalhes menores interfiram no quadro geral! Se essa for a propriedade certa para você, deixe os detalhes pequenos de lado e foque nas informações importantes sobre a propriedade em vez disso. Ela passará na inspeção? Está livre de problemas estruturais? O preço está certo? Se sim, você já fez um ótimo começo ao elaborar sua oferta. Olhe para a propriedade como um todo. Ela tem uma boa estrutura? Uma propriedade com uma boa estrutura tem um bom planejamento do espaço, alturas de teto decentes e a exposição correta(s). Problemas cosmológicos são facilmente resolvidos. Por outro lado, uma propriedade sem uma boa estrutura nunca parecerá exatamente certa.
Passo Dois: Deixe Espaço para Compromissos
É raro o vendedor aceitar a primeira proposta pelo imóvel. Em vez disso, esteja preparado para fazer concessões. Deixe algum espaço para manobra na sua proposta! Embora haja alguns pontos em que você possa não estar disposto a fazer concessões, você precisa que o vendedor cubra os custos de encerramento? Existe um valor máximo que você não pode ultrapassar?, você também deve estar preparado para negociar pontos menos importantes. Isso pode incluir se você quer que os custos sejam reduzidos por problemas que apareçam durante a inspeção ou coisas como a data de saída do proprietário anterior. O vendedor pode estar disposto a deixar alguns itens, incluindo eletrodomésticos, que não foram incluídos na venda originalmente, mas você deve esperar ter que pagar por esses itens.
Passo Três: Conheça Seu Mercado
Você está procurando comprar uma propriedade em um mercado de compradores ou vendedores? Em um mercado de vendedores, as propriedades vendem rapidamente, sem ficar por muito tempo no mercado. Geralmente, também são vendidas próximo ou acima do preço solicitado pela propriedade. Em um mercado de compradores, por outro lado, as propriedades podem ser vendidas por significativamente menos do que o vendedor originalmente esperava. As propriedades podem ficar vazias por períodos prolongados enquanto se espera pelo comprador certo em um mercado de compradores.
A oferta que você fazer ao vendedor dependerá muito se você estiver comprando em um mercado de compradores ou em um mercado de vendedores. Em um mercado de compradores, você pode fazer uma oferta menor pelo imóvel e esperar que o vendedor a considere seriamente. Em um mercado de vendedores, por outro lado, você pode precisar fazer uma oferta próxima ao preço de venda do imóvel.
Passo Quatro: Não ofenda o vendedor
Você está pronto para fazer uma oferta em sua propriedade na cidade de Nova York, mas o valor que está disposto a oferecer é significativamente menor do que o preço de lista. Obviamente, isso funciona apenas em um mercado comprador: se você fizer uma oferta baixa em um mercado vendedor, o vendedor pode simplesmente ignorar sua oferta com a certeza de que algo melhor virá à tona. Se você estiver tentando evitar ofender o vendedor com uma oferta baixa, tente algumas dessas etapas:
- Mostra as vantagens da tua oferta. Você está fazendo uma compra em dinheiro? Fornece uma venda rápida, que pode ajudar o vendedor a obter o dinheiro nas suas mãos mais rapidamente?
- Explicite por que está fazendo a oferta. Você está usando o imóvel como investimento? O imóvel tem problemas significativos que precisarão ser corrigidos antes de se mudar ou alugar?
- Seja firme e consistente. Você não precisa insultar o vendedor; no entanto, é necessário que sua oferta seja firme para que eles saibam o que esperar de você.
Passo Cinco: Saiba Como Lidar com Guerra de Lances
Em uma guerra de lances, mais de um comprador está oferecendo por imóveis iguais no mesmo tempo. Em muitos casos, isso significa que a cada oferta que chega, o próximo comprador oferece um pouco mais para convencer o vendedor a vender o imóvel para ele. Você deve participar de uma guerra de lances? Há várias ocasiões em que vale a pena aumentar sua oferta com o intuito de superar o comprador concorrente:
- A propriedade é exatamente o que você está procurando. Você está curto no tempo e não tem certeza se encontrará outra propriedade que atenderá às mesmas necessidades.
- Você sabe que a propriedade ainda está com um preço razoável, mesmo com a taxa de ofertas mais alta.
- Você foi pré-aprovado para o aumento na quantidade do empréstimo.
Tenha cuidado ao fazer sua pesquisa antes de entrar em uma guerra de lances. Lembre-se de que se você vencer, terá que pagar o valor do lance pelo imóvel. Certifique-se de que seu orçamento suportará isso!
Passo Seis: Deixe para os Especialistas Trabalharem
Trabalhar com um corretor imobiliário é a maneira mais eficaz de fazer o processo de negociação fluir平稳地过渡到下一个段落。 Seu agente imobiliário sabe negociar, o que você está disposto a negociar, e como levar o vendedor à sua ponto de vista. Comunicação aberta com seu agente imobiliário ao longo do processo de compra de imóveis em Nova York City e deixe-os saber onde você está disposto a ceder, então deixe que eles decidam!
Passo Sete: Saber Quando Se Matar
O vendedor já aceitou uma proposta pelo imóvel? Se a transferência final da propriedade ainda não ocorreu, você ainda pode comprá-la. No entanto, você pode precisar fazer um aumento significativo no preço atual para convencer o vendedor a começar tudo de novo. converse com seu agente imobiliário para saber se vale a pena fazer uma proposta em relação a Nova propriedade na Cidade de Nova York que já tem uma proposta aceita, e saber quando é hora de se afastar e procurar por outro imóvel.
Preparar uma oferta para imóvel em Nova York é uma arte difícil. Ao trabalhar com seu agente imobiliário, no entanto, você rapidamente descobrirá que é mais fácil encontrar o imóvel certo em Nova York para você e fazer uma oferta que atenda às suas necessidades.
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