Upper East Side to klasyczny, prestiżowy adres Manhattanu, Park Avenue i Fifth Avenue, Carnegie Hill, Gold Coast wzdłuż Central Parku oraz spokojniejsze przedwojenne ulice w stronę East River. Dzielnica znana jest przede wszystkim z prestiżowych przedwojennych obiektów typu co-op, lecz handluje się tu także niewielkim, wysoce poszukiwanym zbiorem kondominiów (gdzie nabywca jest właścicielem lokalu oraz udziału w częściach wspólnych, w ramach wspólnoty mieszkaniowej), łatwiejszych dla nabywców międzynarodowych oraz tych szukających pied-à-terre. Ceny zaczynają się od około 1 500 000 USD i sięgają dziesiątek milionów za rezydencje zajmujące całe piętro oraz penthouse'y.
Ta strona jest przeznaczona dla nabywców, którzy świadomie wybierają Upper East Side: rodzin przyciąganych przez szkoły, parki i muzea; właścicieli pied-à-terre, którzy cenią spokój i bliskość Central Parku; oraz klientów międzynarodowych, którzy wolą elastyczność kondominium od zarządu co-op (spółdzielni mieszkaniowej, gdzie nabywca kupuje udziały w spółce i wymagana jest zgoda zarządu, board approval). Zamiast zrzutu z portalu przygotowujemy starannie dobraną, krótką listę dopasowaną do Państwa preferencji co do budynku, piętra i ekspozycji, z uwzględnieniem ofert sprzedawanych dyskretnie poza rynkiem.
Manhattan Miami doradza na obu wybrzeżach w oparciu o jedną zasadę, Dwa rynki. Jedna strategia kapitałowa. Klientom, którzy budują również pozycję w Miami, koordynujemy oba zakupy jako jeden plan kapitałowy.
Otrzymają Państwo starannie dobraną listę rezydencji na Upper East Side, dostępnych na rynku oraz poza rynkiem, w ciągu 24 godzin
Prosimy wskazać, dokąd ją przesłać. Krótka lista przygotowana osobiście przez Anthony'ego Guerriero oraz zespół doradczy Manhattan Miami, obejmująca oferty dyskretne oraz kondominia na Upper East Side jeszcze przed ich publicznym udostępnieniem.
Upper East Side, podokolica po podokolicy
- Carnegie Hill (w przybliżeniu od 86. do 98. ulicy, od Fifth Avenue do Lexington), spokojna, wyciszona, ceniona przez rodziny, z Museum Mile i Central Parkiem jako punktami odniesienia; mieści najbardziej wyjątkowe nowe butikowe kondominia.
- Fifth Avenue i Park Avenue (Gold Coast), reprezentacyjne przedwojenne ciągi z widokiem na Central Park; w przeważającej części co-op, z rzadkimi możliwościami zakupu kondominium z dopłatą.
- Lenox Hill, centralna część Upper East Side w okolicach 60. i 77. ulicy; połączenie przedwojennych i nowszych kondominiów z pełną obsługą, o wysokiej dostępności pieszej.
- Yorkville i East End, w stronę rzeki; relatywnie korzystniejsza wartość, nowsze wieże oraz budynki nad wodą, takie jak 20 East End Avenue.
Charakterystyczne budynki kondominiów na Upper East Side
Upper East Side jest zdominowane przez co-op, dlatego jego kondominia są odpowiednio rzadkie i poszukiwane. Adresy, o które nabywcy pytają z nazwy:
- The Bellemont (1165 Madison Avenue), najbardziej wyjątkowe nowe kondominium Carnegie Hill: zaledwie 12 rezydencji autorstwa Naftali Group, architektura Robert A.M. Stern Architects, wnętrza Achille Salvagni. Pełna wyprzedaż; jego penthouse typu quadruplex ustanowił rekord ceny za stopę kwadratową na Upper East Side powyżej 59. ulicy.
- 1010 Park Avenue, butikowy, 15-piętrowy budynek z zaledwie 11 rezydencjami zajmującymi całe piętro lub w układzie dwupoziomowym, zaprojektowany tak, by naturalnie wpisywać się między zabytkowych przedwojennych sąsiadów; basen wewnętrzny i pełen zakres udogodnień.
- 20 East End Avenue, budynek autorstwa Robert A.M. Stern z wapienia i cegły, oferujący rzadkie kondominia w stylu przedwojennym nieopodal rzeki, pod cenionym za swój spokój adresem przy East End Avenue.
- 200 East 83rd Street, charakterystyczna wieża w Yorkville zaprojektowana przez Robert A.M. Stern, z łukowymi oknami na wyższych piętrach, 70-stopowym basenem pływackim, ogrodem zimowym i pięciogwiazdkową obsługą.
Aby przejrzeć bieżącą dostępność, zapraszamy do naszej wyszukiwarki apartamentów na Upper East Side; po krótką listę przygotowaną osobiście, obejmującą oferty poza rynkiem, prosimy skorzystać z formularza powyżej.
Kondominium a co-op na Upper East Side
Upper East Side jest sercem rynku co-op Manhattanu. Właśnie dlatego jego kondominia osiągają wyższe ceny. Dla nabywców międzynarodowych, właścicieli pied-à-terre oraz wszystkich, którzy oczekują elastycznego finansowania, łatwiejszego podnajmu i sprawniejszej odsprzedaży, kondominia są zwykle lepszym wyborem, mimo wyższej ceny za stopę kwadratową. Doradzamy w zakresie tego kompromisu i docieramy do rzadkich ofert kondominiów odpowiadających Państwa preferencjom.
Poznają Państwo kondominia na Upper East Side warte uwagi
Prosimy przesłać swoje preferencje, a w ciągu 24 godzin odeślemy starannie dobraną, krótką listę nieruchomości na Upper East Side, dostępnych na rynku oraz poza rynkiem.
Kondominia na Upper East Side, najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje kondominium na Upper East Side?
Około 1 500 000 USD za dobrze zlokalizowane kondominium z jedną lub dwiema sypialniami, od 3 000 000 do 8 000 000 USD za reprezentacyjne rezydencje wielkości rodzinnej oraz dziesiątki milionów za domy zajmujące całe piętro i penthouse'y w prestiżowych budynkach, takich jak The Bellemont czy 1010 Park. Określimy dokładny przedział dopasowany do Państwa docelowego budynku.
Dlaczego kondominia trudniej znaleźć na Upper East Side?
Upper East Side jest zdominowane przez przedwojenne co-op, dlatego jego kondominia są stosunkowo rzadkie i handluje się nimi z dopłatą. Właśnie ta rzadkość sprawia, że starannie dobrany dostęp ma znaczenie, ponieważ odpowiednie kondominium często nie figuruje w publicznym portalu.
Czy na Upper East Side kupić kondominium, czy co-op?
Dla nabywców międzynarodowych, właścicieli pied-à-terre oraz wszystkich, którzy oczekują elastycznego finansowania i łatwiejszej odsprzedaży, kondominium jest zwykle lepszym wyborem, mimo wyższej ceny za stopę kwadratową. Co-op (spółdzielnia mieszkaniowa) może oferować korzystną wartość oraz najbardziej prestiżowe przedwojenne adresy, lecz wiąże się ze ściślejszymi zarządami i zasadami podnajmu.
Czy nabywcy zagraniczni mogą kupować na Upper East Side?
Tak, w szczególności kondominia, które przyjmują nabywców spoza USA bez przeszkód ze strony zarządu. Zakupy mogą być realizowane jako oferta gotówkowa lub z finansowaniem (często z wkładem własnym rzędu od 30 do 40 procent dla nierezydentów). Zajmujemy się wprowadzeniem do kwestii prawnych i podatkowych.
Czy dysponują Państwo ofertami poza rynkiem na Upper East Side?
Tak. Z uwagi na to, jak rzadkie są kondominia na Upper East Side, znaczna część najlepszych ofert sprzedawana jest dyskretnie. Nasza starannie dobrana lista obejmuje oferty dyskretne, dostępność jeszcze przed publicznym udostępnieniem oraz możliwości bezpośrednio od właścicieli, obok ofert dostępnych na rynku.