Le prime Raffles Residences autonome
Raffles Residences Coconut Grove è stato annunciato il 29 ottobre 2026: 35 residenze sull'acqua al civico 2545 di South Bayshore Drive, sviluppate da Mast Capital e BH Group con Accor One Living e progettate da Brandon Haw Architecture. È la prima volta che Raffles associa il proprio nome a un edificio residenziale senza hotel annesso.
Per ora disponiamo soltanto delle informazioni essenziali contenute nell'annuncio. L'edificio comprende residenze da 2 a 4,5 camere da letto, una collezione limitata di attici con piscine private sul tetto, una terrazza con piscina e bar sul tetto e il Raffles Butler Service. Le viste spaziano su Biscayne Bay, su Coconut Grove e sullo skyline di Miami.
Secondo quanto riportato, i prezzi di partenza si aggirano intorno a 4,5 milioni di dollari per le residenze in generale. Le vendite sono state avviate nell'ottobre 2026 tramite Douglas Elliman Development Marketing, secondo Fortune: confermi la disponibilità attuale con il team vendite. L'inizio dei lavori è previsto per il 2027 e Raffles indica un'apertura nel 2029, che è un obiettivo di apertura e non una data di consegna contrattuale.
Raffles Residences Coconut Grove in sintesi
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Obiettivo di apertura 2029 secondo Raffles; calendario di consegna da confermare
35
Condominio
Coconut Grove
Perché gli acquirenti scelgono Raffles Residences Coconut Grove
Trentacinque residenze
Trentacinque unità sono poche anche per Coconut Grove. Il Four Seasons, poco distante, ne ha 70 e Vita at Grove Isle 65. I promotori hanno limitato volutamente l'edificio a 35 unità. Significa meno vicini e un edificio più semplice da gestire. Confermi la disponibilità attuale e le assegnazioni delle unità con il team vendite.
Un marchio senza hotel annesso
Questo è il primo edificio residenziale Raffles autonomo al mondo. Il servizio è gestito da Accor One Living e dal Raffles Butler Service, senza un hotel nell'edificio, quindi nella hall non ci sono ospiti d'albergo. Se desidera un edificio residenziale privato e non l'atmosfera di un hotel al piano terra, questa è la soluzione adatta.
Prezzi e tempistiche
I prezzi di partenza si aggirano intorno a 4,5 milioni di dollari per le residenze in generale. I prezzi degli attici non erano compresi nell'annuncio. L'inizio dei lavori è previsto per il 2027 e Raffles indica un obiettivo di apertura nel 2029. Dovremo confermare con il team vendite i prezzi attuali, le condizioni della caparra e i termini contrattuali.
South Bayshore Drive
Il sito si affaccia direttamente sulla baia, nella parte migliore di Coconut Grove, a due isolati a nord del Four Seasons Coconut Grove. Lungo South Bayshore Drive restano pochissimi lotti sull'acqua.
La nostra opinione su Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove è appena entrato nella fase di vendita in pre-costruzione, quindi questa panoramica si basa sull'annuncio dell'ottobre 2026 e su ciò che sappiamo dei promotori e del sito.
Ciò che apprezziamo: 35 unità, un indirizzo fronte baia su South Bayshore Drive e promotori con un solido curriculum a Miami. Mast Capital e BH Group hanno già consegnato progetti qui, e BH Group è anche partner di Related a Six Fisher Island.
Ciò che non era nell'annuncio: dimensioni e prezzi degli attici, il piano di versamento della caparra, l'interior designer e un calendario di consegna oltre all'obiettivo di apertura 2029 indicato da Raffles. E non dimentichi che la cifra di partenza di 4,5 milioni di dollari riguarda le residenze standard: non dice nulla su come saranno prezzati gli attici.
Se sta già confrontando Four Seasons Coconut Grove e Vita at Grove Isle, Raffles è l'edificio più piccolo e quello con l'attesa più lunga. Vita è ormai ultimato e il Four Seasons è già in costruzione.
Quindi, se desidera vivere a Coconut Grove entro i prossimi due anni, guardi questi due. Se l'obiettivo di apertura 2029 è compatibile con i suoi tempi, ci chieda il listino prezzi aggiornato e la disponibilità. Assegnazioni e termini contrattuali vanno confermati con il team vendite.
Informazioni su Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove è il primo progetto residenziale autonomo del marchio Raffles: 35 residenze sull'acqua al civico 2545 di South Bayshore Drive a Coconut Grove, annunciato il 29 ottobre 2026. Lo sviluppano Mast Capital e BH Group con Accor One Living, e l'architetto è Brandon Haw Architecture.
Le piante vanno da 2 a 4,5 camere da letto, a cui si aggiunge una collezione limitata di attici con piscine private sul tetto. L'edificio dispone anche di una terrazza condivisa con piscina e bar sul tetto.
I prezzi di partenza si aggirano intorno a 4,5 milioni di dollari per le residenze in generale; prezzi degli attici, planimetrie e piano di versamento della caparra non erano compresi nell'annuncio. Fortune ha riportato che le vendite sono state avviate nell'ottobre 2026 tramite Douglas Elliman Development Marketing: confermi la disponibilità attuale con il team vendite. L'inizio dei lavori è previsto per il 2027. Raffles indica attualmente un'apertura nel 2029, che è un obiettivo di apertura e non una data di consegna contrattuale.
Il Raffles Butler Service qui è pensato per i proprietari e non per gli ospiti d'albergo. Gli acquirenti accedono inoltre all'Accor Ownership Benefits Program, che offre lo status Elite in ALL Accor e tariffe preferenziali in oltre 5.800 hotel. L'architetto, Brandon Haw, ha trascorso 26 anni in Foster + Partners, dove ha diretto le attività negli Stati Uniti, prima di fondare il proprio studio nel 2014.
La proprietà si trova sul tratto fronte baia di South Bayshore Drive, a due isolati da Four Seasons Private Residences Coconut Grove. Se sta valutando gli edifici sull'acqua di Coconut Grove, guardi anche Vita at Grove Isle (ultimato nel dicembre 2025) e Park Grove per le rivendite.
Veda tutti i progetti in pre-costruzione a Miami oppure consulti i condomini in vendita a Coconut Grove. Per gli acquirenti dall'estero, legga la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Raffles a confronto con le residenze di lusso di Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove rientra nel confronto di Coconut Grove insieme a Four Seasons Private Residences Coconut Grove per il servizio branded in costruzione, Vita at Grove Isle per la vita in un'isola privata già ultimata, Mr. C Residences Coconut Grove per il servizio branded in formato boutique e Park Grove per le rivendite già ultimate sull'acqua. Per il contesto locale, consulti condomini in vendita a Coconut Grove e il quadro più ampio dei condomini in pre-costruzione a Miami in programma.
Collezione di residenze
2 camere da letto
Richieda i prezzi aggiornati
3 camere da letto
Richieda i prezzi aggiornati
Da 4 a 4,5 camere da letto
Richieda i prezzi aggiornati
Collezione di attici
Non ancora pubblicati
Residenze da 4,5 milioni di dollari (secondo quanto riportato)
Servizi di livello internazionale
Terrazza con piscina sul tetto
Una terrazza con piscina e bar sul tetto per i residenti, oltre a piscine private sul tetto degli attici. Qui il Raffles Butler Service è al servizio dei proprietari, senza hotel annesso.
Annunciato finora
- Terrazza con piscina e bar sul tetto
- Piscine private sul tetto per la collezione di attici
- Raffles Butler Service per i proprietari
- Accor Ownership Benefits Program: status Elite in ALL Accor e tariffe preferenziali in oltre 5.800 hotel Accor
- Affaccio su Biscayne Bay lungo South Bayshore Drive
Non compreso nell'annuncio
- Programma completo dei servizi
- Piano di versamento della caparra
- Planimetrie e metrature
- Calendario di costruzione e consegna (Raffles indica un obiettivo di apertura 2029)
I visionari
Brandon Haw Architecture
Architettura
Brandon Haw ha trascorso 26 anni in Foster + Partners, dove ha diretto le attività negli Stati Uniti, prima di aprire Brandon Haw Architecture a New York nel 2014. L'edificio è pensato per abbracciare Biscayne Bay, Coconut Grove e lo skyline di Miami. Un interior designer non è ancora stato annunciato.
Coconut Grove: il villaggio di Miami sulla baia
Coconut Grove è il quartiere più antico di Miami: una zona fronte baia tranquilla e alberata, con marina, ristoranti sull'acqua e strade da percorrere a piedi, a breve distanza in auto da Brickell, Coral Gables e Key Biscayne. Gli acquirenti lo scelgono quando vogliono vivere sull'acqua in un contesto più sereno di Brickell.
Indirizzo fronte baia
South Bayshore Drive si trova di fronte a Biscayne Bay e alle marina di Dinner Key, vicinissima a Peacock Park e ai ristoranti di Coconut Grove.
Confronti nelle vicinanze
Four Seasons Private Residences Coconut Grove si trova a due isolati a sud, al civico 2699 di South Bayshore. Vita at Grove Isle e Park Grove sono i principali termini di confronto già ultimati fronte baia.
Spostamenti
Circa 10 minuti da Brickell, 15 minuti dal Miami International Airport e pochi minuti in auto da Coral Gables e Key Biscayne.
Domande frequenti
Che cos'è Raffles Residences Coconut Grove?
Raffles Residences Coconut Grove è un condominio sull'acqua in progetto, con 35 unità al civico 2545 di South Bayshore Drive a Coconut Grove, Miami. Annunciato il 29 ottobre 2026, è il primo progetto residenziale autonomo del marchio Raffles, sviluppato da Mast Capital e BH Group con Accor One Living e progettato da Brandon Haw Architecture.
Chi sviluppa Raffles Residences Coconut Grove?
Mast Capital e BH Group lo sviluppano con Raffles Hotels and Resorts e Accor One Living (la divisione di residenze branded di Accor). Entrambi i promotori vantano un percorso attivo in Florida meridionale, e BH Group è anche partner di Six Fisher Island. L'architetto è Brandon Haw, che ha trascorso 26 anni in Foster + Partners, dove ha diretto le attività negli Stati Uniti, prima di fondare il proprio studio nel 2014.
Quante residenze sono previste?
Trentacinque unità in totale, con piante da 2 a 4,5 camere da letto, più una collezione limitata di attici. I promotori hanno limitato volutamente l'edificio a 35 residenze per mantenere bassa la densità.
Quali sono i prezzi di Raffles Residences Coconut Grove?
I prezzi di partenza si aggirano intorno a 4,5 milioni di dollari per le residenze in generale, secondo l'annuncio del promotore. Prezzi degli attici, planimetrie e metrature non erano compresi nell'annuncio. Ci chieda il listino prezzi aggiornato prima di fare affidamento su una qualsiasi cifra.
Sono previsti attici?
Sì. È prevista una collezione limitata di attici con piscine private sul tetto. Dimensioni, piani e prezzi non erano compresi nell'annuncio.
Quali servizi sono previsti?
L'annuncio include una terrazza con piscina e bar sul tetto, piscine private sul tetto per gli attici, il Raffles Butler Service per i proprietari e l'Accor Ownership Benefits Program (che offre agli acquirenti lo status Elite in ALL Accor e tariffe preferenziali in oltre 5.800 hotel Accor). Un elenco completo dei servizi e il piano dei servizi non erano nell'annuncio.
Quando sono state aperte le vendite e quando è previsto il completamento?
Le vendite sono state avviate nell'ottobre 2026 tramite Douglas Elliman Development Marketing, secondo Fortune: confermi la disponibilità attuale con il team vendite. L'inizio dei lavori è previsto per il 2027 e Raffles indica un'apertura prevista nel 2029, che è un obiettivo di apertura e non una data di consegna contrattuale.
Dove si trova il civico 2545 di South Bayshore Drive?
Su South Bayshore Drive a Coconut Grove, di fronte a Biscayne Bay. Dista due isolati da Four Seasons Private Residences Coconut Grove, al civico 2699 di South Bayshore Drive, e pochi minuti da Brickell, Coral Gables e Key Biscayne.
Come si confronta con Four Seasons Coconut Grove e Vita at Grove Isle?
Tutti e tre si collocano al vertice del mercato fronte baia di Coconut Grove. Four Seasons Coconut Grove ha 70 unità ed è in costruzione. Vita at Grove Isle ha 65 unità su un'isola privata ed è stato ultimato nel dicembre 2025. Raffles è il più piccolo, con 35 unità, e il più lontano nel tempo, con un obiettivo di apertura 2029 indicato da Raffles. Confermi la disponibilità attuale e le assegnazioni con il team vendite.
È il momento giusto per acquistare a Raffles Coconut Grove?
Ci chieda il listino prezzi aggiornato, la disponibilità e il piano di versamento della caparra. Possiamo esaminare con Lei le assegnazioni delle unità e i termini contrattuali prima che prenda qualsiasi decisione.
Disponibilità riservata a Raffles Residences Coconut Grove
Per disponibilità attuale, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità fuori mercato a Raffles Residences Coconut Grove, richieda una verifica riservata al nostro team di consulenza.
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
Inviando questo modulo, Lei potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC in merito alla Sua richiesta. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence sul mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione verso Miami da Nordest e California è passata dal picco dell'era pandemica a un trasferimento strutturale. La popolazione di milionari di Miami è cresciuta del 94% tra il 2014 e il 2024, secondo l'USA Wealth Report 2025 di Henley & Partners. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. I prezzi dei condomini di lusso si definiscono edificio per edificio e differiscono sensibilmente tra i sottomercati, con Fisher Island e South of Fifth ai vertici del mercato. Ci chieda le compravendite concluse più recenti nello specifico edificio che sta valutando.
Sottomercati value: Brickell, Edgewater e Downtown Miami. Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (offerta densa di branded residences) e South of Fifth. Tra i riferimenti branded figurano Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles e Porsche Design Tower. Il prezzo al piede quadrato varia in base a edificio, piano e vista, quindi raccogliamo le compravendite concluse più recenti per ogni indirizzo da Lei selezionato. Secondo il Residence Report 2026 di Knight Frank, Miami è il secondo mercato al mondo per branded residences.
I fattori strutturali si sommano: nessuna imposta statale sul reddito, nessuna imposta statale di successione, crescita del 94% dei milionari in un decennio (Henley & Partners, dal 2014 al 2024) e inflazione dei costi di costruzione. I promotori fissano e rivedono i prezzi per fase di vendita, quindi chieda il listino prezzi datato. Il Florida SB 264 limita alcuni acquisti da parte di soggetti domiciliati in sette Paesi indicati e, per gli acquirenti internazionali, va verificato in fase contrattuale.
Dati chiave
- Prezzo mediano dei condomini: pubblicato mensilmente da Miami Realtors
- Mediane di Miami Beach e Brickell: variabili in base a edificio e metratura
- Prezzo al piede quadrato dei condomini di lusso: specifico per edificio
- Prezzo al piede quadrato a Fisher Island: specifico per edificio
- Giorni sul mercato: variabili in base a edificio e fascia di prezzo
- Costi di closing: dettagliati dal closing agent
- Imposta sugli immobili: determinata dalla contea, aliquota (millage) variabile
- Crescita della popolazione di milionari: +94% (dal 2014 al 2024)
- Imposta statale sul reddito: nessuna in Florida
Che cosa deve sapere l'acquirente
La popolazione di milionari di Miami è cresciuta del 94% tra il 2014 e il 2024, secondo l'USA Wealth Report 2025 di Henley & Partners, senza imposta statale sul reddito e con vincoli geografici rigidi (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di lusso varia da edificio a edificio, con Fisher Island e South of Fifth ai vertici del mercato. Secondo il Residence Report 2026 di Knight Frank, Miami è il secondo mercato al mondo per branded residences.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le mediane attuali dei condomini a Miami?
I prezzi dei condomini di lusso a Miami si definiscono edificio per edificio. Fisher Island e South of Fifth si collocano ai vertici del mercato, mentre Miami Beach e Brickell offrono il maggiore patrimonio di rivendite. Ci chieda le compravendite concluse più recenti all'indirizzo che sta valutando.
Perché Miami attrae in modo strutturale i capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (a differenza di New York e della California), nessuna imposta statale di successione, una crescita del 94% in un decennio della popolazione di milionari (dal 2014 al 2024, Henley & Partners) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Sono fattori strutturali, non ciclici.
Che cosa comporta il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'offerta attuale?
Ogni promotore fissa e rivede i prezzi per fase di vendita, e i costi di costruzione, compresi i materiali importati, sono uno dei fattori tra diversi. Chieda il listino prezzi datato e legga il contratto di acquisto per le clausole su adeguamento dei prezzi e caparre.
Che cos'è il Florida SB 264 e come incide sugli acquirenti internazionali?
Il Florida SB 264 vieta alle persone domiciliate in Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela o Siria che non siano cittadini statunitensi o residenti permanenti legali di acquistare immobili in Florida entro 10 miglia da un'installazione militare o da un'infrastruttura critica. Per i non cittadini domiciliati in Cina il divieto è più ampio, con eccezioni limitate. Agli acquirenti viene chiesto di firmare una dichiarazione giurata di conformità, e noi effettuiamo la verifica in fase contrattuale.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
I costi ricorrenti di proprietà sono specifici per edificio: spese condominiali, imposta sugli immobili, assicurazione HO-6 e assicurazione contro le alluvioni dipendono ciascuna dall'edificio e dall'unità. Prima di presentare un'offerta, richieda il budget operativo aggiornato dell'edificio, lo studio sulle riserve e il riepilogo assicurativo: Le saremo accanto nella loro lettura.
Quali sono i requisiti di ispezione introdotti dopo Surfside?
Ai sensi dello Statuto della Florida 553.899, i condomini e le cooperative con tre o più piani abitabili richiedono un'ispezione strutturale di tappa (milestone) a 30 anni, o a 25 anni se l'ente locale preposto lo richiede, e poi ogni 10 anni. Le associazioni devono inoltre completare studi sulle riserve per l'integrità strutturale e, dal 2025 (HB 913), non possono rinunciare al finanziamento delle voci strutturali di tali studi. Gli edifici più datati comportano il rischio di spese straordinarie; la revisione di ispezioni e studi sulle riserve è obbligatoria in fase di due diligence.