20 edifici co-op prestigiosi di Manhattan
990 Fifth Avenue è una co-op particolarmente piccola a East 80th Street, vicino al Metropolitan Museum e a Central Park.
- Indirizzo
- 990 Fifth Avenue / 1 East 80th Street
- Posizione
- Fifth Avenue
- Proprietà
- Cooperativa (co-op)
- Architetto
- Rosario Candela e Warren & Wetmore
- Completamento
- anni 1920
Architettura e storia dell’edificio
990 Fifth Avenue fu progettato da Rosario Candela e Warren & Wetmore negli anni 1920. Brown Harris Stevens indica che l’edificio contiene sei appartamenti. Questa scala lo distingue dai palazzi di appartamenti più grandi lungo il viale.
La combinazione di poche unità abitative e ampie planimetrie è centrale per il suo posto in questa selezione. Rende particolarmente importante capire l’esatta quota di proprietà, la distribuzione e le regole di gestione quando un appartamento si rende disponibile.
Cosa confrontare nell’appartamento
Verifichi come l’abitazione si distribuisce sui piani, compresa la posizione delle principali sale di rappresentanza e delle camere da letto. Un appartamento su più livelli va messo alla prova con gli spostamenti quotidiani in casa, e non giudicato solo dalla superficie totale.
Chieda la planimetria legale attuale e la documentazione di eventuali interventi importanti. In una piccola co-op, stabilisca come vengono ripartite tra i soci le spese comuni e i progetti dell’edificio. Le spese effettive e le eventuali spese straordinarie vanno confrontate insieme al prezzo d’acquisto.
La posizione
L’angolo di East 80th Street si trova subito a sud del fronte principale del Metropolitan Museum. Valuti l’attività del museo, l’esposizione sul viale e i percorsi verso il parco come parte della scelta della posizione.
Servizi, spese e requisiti di acquisto
Chieda il calendario dei servizi attuale e il dettaglio delle spese di gestione dell’appartamento. Stabilisca quali servizi sono inclusi, quali comportano costi separati e se il magazzino o altri spazi accessori passano con le quote.
Acquistare in una co-op significa ottenere quote della società proprietaria dell’edificio e un contratto di locazione del proprietario. Faccia esaminare al suo avvocato bilanci, verbali, assicurazione ed eventuali avvisi di spese straordinarie. Verifichi con l’amministratore i requisiti attuali per finanziamento, liquidità, uso previsto, struttura di proprietà, sublocazione e ristrutturazioni. I riepiloghi pubblicati possono essere in ritardo rispetto ai documenti che regolano la cooperativa.
Confronti il costo complessivo della proprietà con le condizioni dell’appartamento e con i lavori che intende fare. Un indirizzo riconoscibile non dimostra le condizioni della casa né la solidità finanziaria della co-op.
Dove si colloca nella sua selezione
La circolazione su più livelli, la ripartizione dei costi in una piccola co-op e l’attuale configurazione approvata dell’appartamento.
Confronti questo edificio con 960 Fifth Avenue, 998 Fifth Avenue. La guida alle 20 migliori co-op spiega la selezione più ampia.
Per i passaggi dell’acquisto, legga comprare un appartamento a New York e la guida co-op o condominio. Per l’intera offerta del mercato, consulti i 100 annunci di co-op più recenti a Manhattan.
Parliamo di un appartamento in questo edificio
Ci racconti lo spazio di cui ha bisogno, i suoi tempi e come intende usare la casa. Possiamo aiutarla a valutare le disponibilità pertinenti e a confrontare l’edificio con altre co-op della sua selezione.
Fonti dell’architettura e delle immagini
Autore e licenza dell’immagine sono indicati insieme alla fotografia. Le descrizioni degli edifici riguardano architettura e aspetti dell’acquisto; disponibilità attuale e regole di ciascuna co-op vanno confermate caso per caso.