20 edifici co-op prestigiosi di Manhattan
960 Fifth Avenue unisce un imponente edificio d’angolo ad ampie planimetrie di appartamenti d’anteguerra a East 77th Street.
- Indirizzo
- 960 Fifth Avenue / 3 East 77th Street
- Posizione
- Fifth Avenue
- Proprietà
- Cooperativa (co-op)
- Architetto
- Warren & Wetmore e Rosario Candela
- Completamento
- 1928
Architettura e storia dell’edificio
Completato nel 1928, 960 Fifth Avenue fu progettato da Warren & Wetmore con Rosario Candela. L’edificio occupa l’area dell’ex residenza di William A. Clark, all’angolo nord-orientale tra Fifth Avenue e East 77th Street.
La storia dell’edificio riflette il passaggio dalle dimore private ai grandi palazzi di appartamenti lungo il parco. Da tempo è associato ad ampi spazi di rappresentanza e ad aree notte e di servizio separate. Queste idee di progetto vanno valutate rispetto all’assetto attuale dell’appartamento.
Cosa confrontare nell’appartamento
Segua la planimetria dall’ingresso attraverso le stanze principali prima di passare alle camere da letto. Confronti l’ampiezza e il collegamento degli spazi di rappresentanza con la riservatezza e la luce della zona notte.
Verifichi l’esatta titolarità e la descrizione legale dell’abitazione proposta. Nel corso della loro storia gli edifici possono comprendere tipi di appartamento o diritti diversi; il solo indirizzo non stabilisce le condizioni di una specifica offerta. Esamini i servizi attuali e quali spese sono incluse nelle spese di gestione.
La posizione
East 77th Street colloca l’edificio tra gli indirizzi meridionali di Fifth Avenue e il fronte dei musei. Esamini sia le stanze verso il parco sia le esposizioni sulla strada trasversale quando lo confronta con 927 o 998 Fifth.
Servizi, spese e requisiti di acquisto
Chieda il calendario dei servizi attuale e il dettaglio delle spese di gestione dell’appartamento. Stabilisca quali servizi sono inclusi, quali comportano costi separati e se il magazzino o altri spazi accessori passano con le quote.
Acquistare in una co-op significa ottenere quote della società proprietaria dell’edificio e un contratto di locazione del proprietario. Faccia esaminare al suo avvocato bilanci, verbali, assicurazione ed eventuali avvisi di spese straordinarie. Verifichi con l’amministratore i requisiti attuali per finanziamento, liquidità, uso previsto, struttura di proprietà, sublocazione e ristrutturazioni. I riepiloghi pubblicati possono essere in ritardo rispetto ai documenti che regolano la cooperativa.
Confronti il costo complessivo della proprietà con le condizioni dell’appartamento e con i lavori che intende fare. Un indirizzo riconoscibile non dimostra le condizioni della casa né la solidità finanziaria della co-op.
Dove si colloca nella sua selezione
Le proporzioni degli spazi di rappresentanza, il diritto di proprietà offerto e le attuali condizioni di servizi e spese.
Confronti questo edificio con 927 Fifth Avenue, 990 Fifth Avenue. La guida alle 20 migliori co-op spiega la selezione più ampia.
Per i passaggi dell’acquisto, legga comprare un appartamento a New York e la guida co-op o condominio. Per l’intera offerta del mercato, consulti i 100 annunci di co-op più recenti a Manhattan.
Parliamo di un appartamento in questo edificio
Ci racconti lo spazio di cui ha bisogno, i suoi tempi e come intende usare la casa. Possiamo aiutarla a valutare le disponibilità pertinenti e a confrontare l’edificio con altre co-op della sua selezione.
Fonti dell’architettura e delle immagini
Autore e licenza dell’immagine sono indicati insieme alla fotografia. Le descrizioni degli edifici riguardano architettura e aspetti dell’acquisto; disponibilità attuale e regole di ciascuna co-op vanno confermate caso per caso.