Esplorare i mercati
Manhattan e Miami funzionano in modo diverso. Scelga come desidera affrontare il mercato.
Scelga la sua posizione di mercato
Manhattan
Tutela del capitale su scala globale
Mercato consolidato, a offerta limitata e riconosciuto in tutto il mondo. Ideale per stabilità di lungo periodo, liquidità e proprietà da tramandare.
Comprende Billionaires' Row, Tribeca, Upper East Side e West Village.
Scopra ManhattanMiami
Impiego del capitale guidato dalla fiscalità
Orientato alla crescita, trainato dallo sviluppo e fiscalmente vantaggioso. Ideale per trasferimenti, capitale destinato allo stile di vita e opportunità nei nuovi sviluppi.
Comprende Miami Beach, Surfside, Bal Harbour e Brickell.
Scopra MiamiEntrambi i mercati
Strategia sui due mercati
Per gli acquirenti che ripartiscono il capitale tra i due mercati. Richiede posizionamento, tempistiche e consapevolezza fiscale coordinati.
Implica spesso un posizionamento sia nell'ultra-lusso sia in contesti a fiscalità vantaggiosa.
Confronti i mercatiCome affrontare il mercato
Oltre alla località, le decisioni di acquisto dipendono da tempistiche, struttura e finalità.
Nuovo o esistente
Scelga tra immobili già stabilizzati e offerta futura: ciascuna soluzione presenta dinamiche di prezzo, profili di rischio e opportunità di accesso diversi.
Finalità dell'acquisto
Residenza principale, seconda casa, investimento o trasferimento per ragioni fiscali: ciascuna richiede un approccio diverso nella scelta del mercato e della tipologia di immobile.
Condizioni di mercato
Offerta, assorbimento e pipeline di sviluppo influenzano tempistiche, margine sui prezzi e dinamiche negoziali.
Acquirenti statunitensi e internazionali
Strutture proprietarie, esposizione fiscale e finanziamenti differiscono in modo significativo tra acquirenti statunitensi e internazionali.
L'esperienza dell'edificio
Livello di servizio, brand, riservatezza e servizi definiscono il modo in cui si vive una proprietà, non soltanto il suo valore.
Esplorare per opportunità
Ultra-lusso
Proprietà da 10 milioni di dollari in su a Manhattan e Miami, tra cui attici, tenute sul mare e immobili trofeo.
I corridoi dei miliardari
Le direttrici ultra-prime che definiscono ciascun mercato, da Billionaires' Row a Manhattan a Billionaires' Beach a Miami.
Nuovi sviluppi
Opportunità legate alla pipeline e alla pre-costruzione
Residenze di marca
Proprietà legata all'ospitalità alberghiera, in sintonia con marchi globali come Aman, St. Regis ed Edition.
Ville e immobili sul mare
Proprietà ultra-prime unifamiliari e costiere
Opportunità riservate e off-market
Una selezione curata di immobili di alto valore, compresa un'offerta non pubblicata. L'accesso è riservato ai clienti privati.
Consulenza per clienti privati
Lavoriamo con un numero limitato di clienti per volta, offrendo consulenza su acquisto, vendita e posizionamento sui due mercati, Manhattan e Miami.
Avvii un colloquio →Non partiamo dagli annunci. Partiamo dalla strategia.
Parli con un consulente
Ogni acquisto trae beneficio da un posizionamento migliore prima che la ricerca abbia inizio.
Avvii la sua strategia di acquistoTrasferire il capitale
Guida all'orientamento tra i due mercati
Spunto di mercato: Manhattan Miami opera come piattaforma di consulenza su due mercati. Manhattan è posizionata sulla tutela del patrimonio, sull'offerta limitata, sulla provenienza architettonica e su un prodotto condominiale di riferimento globale. Miami è posizionata sull'impiego del capitale in chiave fiscalmente efficiente, sull'assenza di imposta statale sul reddito, sull'offerta sul mare e su una pipeline concentrata di residenze di marca.
L'offerta è presentata lungo tre assi ortogonali. Per mercato: sottomercati di Manhattan (Tribeca, SoHo, West Village, Upper East Side, Upper West Side, Billionaires’ Row) e sottomercati di Miami e della Florida meridionale (Billionaires’ Beach, Star Island, Indian Creek, Brickell, Coconut Grove, Sunny Isles, Fort Lauderdale, Palm Beach). Per categoria d'investimento: residenze di marca, fronte mare e fronte spiaggia, nuovi sviluppi. Per tipologia di immobile: pre-costruzione, condomini di lusso, attici, unità del promotore.
Sintesi: le richieste UHNW partono di norma dal confronto tra i due mercati o dalle guide sui costi di chiusura, per poi convergere su Billionaires’ Row (Manhattan) oppure su Billionaires’ Beach, Fisher Island e Indian Creek (Miami) per la ricerca dell'immobile.
Dati essenziali
- Mercati coperti: Manhattan, Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach
- Categorie d'investimento: residenze di marca, fronte mare, nuovi sviluppi
- Tipologie di immobile: pre-costruzione, condomini di lusso, attici, unità del promotore
- Tipo di proprietà a Manhattan: focus sui condomini (cooperative escluse)
- Tipo di proprietà a Miami: focus sui condomini
In sintesi
Manhattan Miami è una consulenza privata su due mercati, che copre Manhattan (focalizzata sui condomini, con esclusione delle cooperative) e la Florida meridionale (Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach) in tre categorie d'investimento, residenze di marca, fronte mare e nuovi sviluppi, e quattro tipologie di immobile: pre-costruzione, condomini di lusso, attici e unità del promotore.
Domande frequenti sull'orientamento nella sezione Esplora
Quali mercati copre Manhattan Miami?
Manhattan, a New York, oltre a Miami, Fort Lauderdale e Palm Beach nella Florida meridionale. Tra i quartieri presentati figurano Tribeca, SoHo, West Village, Upper East Side, Upper West Side, Billionaires’ Row, Billionaires’ Beach, Star Island, Indian Creek, Brickell, Coconut Grove e Sunny Isles.
Come è organizzata l'offerta?
Tre assi ortogonali: mercato (Manhattan e Florida meridionale), categoria d'investimento (residenze di marca, fronte mare e fronte spiaggia, nuovi sviluppi) e tipologia di immobile (pre-costruzione, condomini di lusso, attici, unità del promotore).
Perché l'offerta di Manhattan comprende solo condomini?
Gli acquirenti UHNW, internazionali e con titolo intestato a una LLC richiedono la proprietà immobiliare piena, finanziamenti flessibili e la libertà di rivendita, tutti aspetti che i consigli di amministrazione delle cooperative limitano. Presentare soltanto condomini risponde al profilo di acquirente effettivamente attivo a questo livello.
Qual è il modo più rapido per confrontare i due mercati?
Consulti il confronto tra i due mercati e le guide sui costi di chiusura (New York e Miami) prima di avviare la ricerca dell'immobile. Le differenze strutturali in termini di imposte, costi di chiusura e costi di mantenimento modificano di solito le priorità dell'acquirente prima della scelta del singolo immobile.