Cinque motivi principali per investire nel real estate

Se stai cercando una solida investitura, hai molte opzioni. Per molti anni, tuttavia, l'immobiliare è stato uno dei più popolarmente e ampiamente raccomandati investimenti. Ci sono parecchi motivi per questo. Prima di investire, è importante considerare le tue esigenze uniche, la tua personalità e il tuo budget. Tuttavia, l'immobiliare è un investimento da considerare indipendentemente dalla tua situazione. Vediamo i primi 5 motivi per investire in immobiliare. 

Apprezzamento del Prezzo

Tutte le investimenti, inclusi azioni, obbligazioni, oro, arte e immobili, oscillano nel valore. Ci sono periodi in cui i prezzi aumentano e quando diminuiscono. Tuttavia, a lungo termine, i prezzi delle proprietà immobiliari tendono ad aumentare. Se guardi i prezzi della proprietà immobiliare negli Stati Uniti nell'ultimo secoloavrà luogo una lieve ma costante crescita. Certo, ci sono eccezioni, come la crisi immobiliare del 2008. Tuttavia, siamo in discussione di tendenze a lungo termine.

Il motivo fondamentale per cui il valore immobiliare aumenta nel tempo è la scarsità. La popolazione aumenta e i developer costruiscono nuove case e imprese, ma c'è una quantità fissa di terreno. Questo non significa che i prezzi aumentino costantemente. Come per tutte le investizioni, ci sono inevitabilmente oscillazioni nel mercato. È necessario considerare fattori diversi dai prezzi, come l'inflazione e i costi associati all'investimento immobiliare. Tuttavia, anche tenendo conto di tutti questi fattori, la proprietà, le case e altri investimenti immobiliari tendono a apprezzarsi nel tempo.

Investimento a Rischio Inferiore rispetto ad Altri Investimenti

In molte investizioni, il valore è altamente soggettivo. I dollari, le azioni, i debiti pubblici, i metalli preziosi, le buste postali, gli oggetti da collezione e altre investizioni dipendono da condizioni complesse e dalla percezione pubblica, oltre alle condizioni economiche. Lo stesso vale, in misura variabile, per l'immobiliare. La differenza sta nel fatto che l'immobiliare ha sempre un valore intrinseco. intrinseca valore. La gente ha bisogno di rifugio e luoghi per costruire case e imprese.

Se acquisti una casa o un altro impianto fisico, sia l'edificio che la proprietà sono beni tangibili di valore duraturo, indipendentemente dalle condizioni economiche. Mentre i prezzi possono oscillare, il real estate non diventa mai privo di valore. A differenza di una quota in un'azienda che si bankropt, l'inversione è pari a zero. Una casa o un pezzo di terra, tuttavia, ha sempre un certo valore intrinseco. Questo è il motivo per cui l'investimento nel real estate è a basso rischio rispetto ad altri tipi di investimenti, come le azioni, i commodity e il Forex. Quando investisci in una compagnia, valuta o commodity, sei soggetto alle capricci del mercato. Con il real estate, hai sempre beni tangibili, non solo un pezzo di carta, che saranno sempre in domanda.

Abilità di Sfruttare gli Investimenti

Il leverage è un principio cruciale nel mondo dell'investimento. Il leverage ti permette di utilizzare denaro o risorse oltre quello che hai effettivamente speso in contanti. Un esempio comune avviene quando acquisti una casa con un prestito hipotecario, dove puoi comprare una proprietà usando una percentuale del valore totale come deposito e il resto finanziato dal banco. finanziamento hipotecario. Supponiamo, per esempio, di avere 300.000 dollari da investire. Prendiamo come ulteriore supposizione che stai comprando immobili con lo scopo di guadagnare un extra e non hai intenzione di vivere nella casa. 

Senza finanziamento, il tuo bilancio di investimento è solo di 300.000 $. Ma con un mutuo, solitamente hai bisogno solo del 20% del prezzo totale come anticipo. Questo ti permette di comprare una caseggiato di townhouse o un appartamento valente 1,5 milioni di dollari. Il finanziamento consente di ottenere di più dalla valorizzazione. Tenetevi a mente che la valorizzazione immobiliare si riferisce al valore dell'immobile piuttosto che all'importo investito, il che significa che il vostro guadagno viene moltiplicato rispetto a quello che sarebbe senza finanziamento. Inoltre, un 20% è solitamente il pagamento in contanti tipico, ma molti investitori immobiliari trovano affari più vantaggiosi. Se ponete solo un 10% di deposito, ad esempio, avete il doppio del finanziamento.  

Come il杠杆增加获利的潜力，同时也降低了投资者的风险。当你只支付房产价值的小部分作为首付时，你是在限制自己的投资。提供贷款的金融机构分担了风险。购买办公楼、公寓楼、酒店和其他商业物业的房地产投资者在更大规模上应用这一原则。这也是为什么很多人在房地产领域赚到大量财富的原因之一。  

Benefici fiscali

I vantaggi fiscali sono un'altra caratteristica attraente dell'investimento immobiliare. Ci sono molte maniere in cui l'investimento immobiliare riduce la tua tassa sul reddito. Uno dei strategie più comuni è dichiarare svalutazioni fiscale come sconta. Tutti i beni immobili, insieme alle apparecchiature e ai mobili, svalutano a causa dell'uso naturale nel tempo. Altre scontate fiscali includono spese normali come assicurazione e servizi energetici. Anche l'interesse sul tuo mutuo è scontabile fiscalemente.

Gli investitori spesso vendono proprietà con un profitto. Naturalmente, l'IRS preleva una parte di questi profitti. Tuttavia, le condizioni fiscali favoriscono gli investitori immobiliari che possiedono la loro proprietà per più di un anno. Questo è dovuto alla differenza tra tassi delle guadagni di capitale a breve e lungo termine. Le tasse sui guadagni derivati a breve termine, che si applicano alle investizioni acquistate e vendute entro un anno, sono piuttosto elevate, fino al 39,6%, a seconda della dimensione del guadagno. Questo è uno dei lati negativi dello "scalp trading" azionario; quando si realizzano profitti rapidi, si rischia di pagare tasse sui guadagni derivati a breve termine molto elevate. Invece, la maggior parte degli investitori immobiliari detiene le proprietà per un periodo più lungo. Naturalmente, se si acquista e si rivende (o "si scalpa") una proprietà in meno di un anno, si è soggetti alle tasse sui guadagni derivati a breve termine. guadagni sulla venditaIn alcuni casi, è valicato il punto pagare tasse più alte per un profitto rapido. Tuttavia, la maggior parte degli affari immobiliari prevede di tenere le proprietà per un periodo più lungo. Per ottenere i benefici delle tassi di guadagno a lungo termine ridotti, dovrai mantenere la proprietà per almeno un anno. In questo caso, la tua tassa sarà del 15%, 20% o 23,8%, a seconda della quantità totale del guadagno.

Un altro potente vantaggio fiscale dell'investimento immobiliare sono scambi 1031Questa è una tattica che ti permette di reinvestire i profitti immobiliari in futuri investimenti immobiliari mentre si posticipano le tasse sui guadagni sul capitale. Gli investitori sofisticati eviteranno virtualmente di pagare qualsiasi tassa sui profitti attraverso questa tecnica.

Contrapponiti all'inflazione

Gli economisti discutono concetti come l'inflazione, la deflazione e la recessione in diversi modi. In termini semplici, l'inflazione significa un aumento generale dei prezzi e una diminuzione del valore d'acquisto della moneta. Anche durante periodi di inflazione ipoteticamente bassa, i prezzi di numerosi beni necessari e materie prime aumentano. I prezzi e le rate di affitto che si elevano nel settore immobiliare sono uno dei più dolorosi effetti dell'inflazione - a meno che non si sia un investitore immobiliare.

La proprietà immobiliare ti protegge dai dannosi effetti dell'inflazione. Quando l'inflazione fa salire il prezzo della tua proprietà, puoi sempre venderla a profitto. Se affitti la proprietà, aumenti lo stipendio affittuario in risposta alle condizioni del mercato. Mentre i tuoi guadagni sono parzialmente compensati dalle tue spese personali (che aumentano anche durante periodi di inflazione), almeno eviti di cadere indietro. Per questo motivo, la proprietà immobiliare è un efficace hedge contro l'inflazione.

Cosa succede quando non c'è inflazione o addirittura deflazione? In questi periodi i valori immobiliari rimangono stabili o persino scendono. Tuttavia, come menzionato, l'acquisizione di beni tangibili ti protegge. Vale la pena notare che anche in queste situazioni gli economisti e il governo affermano che siamo in una fase di deflazione, i prezzi dei affittuari e degli altri spese essenziali rimangono stabili o addirittura salgono. Il noleggio, come la alimentazione, è una necessità indipendentemente dalle condizioni economiche. Per questo motivo, i prezzi tendono a restare stabili durante l'inflazione mentre i prezzi dei prodotti discretionali (ad esempio, lo spettacolo) scendono. Pertanto, ci sono benefici nell'acquisire immobili indipendentemente dal fatto che i prezzi in generale stiano salendo o calando.

Investimento immobiliare: una scelta solida

Abbiamo esaminato alcune delle più convincenti vantaggi dell'investimento immobiliare. Ciò che rende l'investimento immobiliare diverso dagli altri tipi di investimento è il suo valore duraturo indipendentemente dalle condizioni economiche. Naturalmente, fattori come la politica, i tassi d'imposta e l'inflazione influenzano gli investitori immobiliari proprio come tutti gli altri. Tuttavia, possedere beni tangibili che le persone necessitano sempre ti protegge dagli aspetti negativi associati ad altri tipi di investimento.

Se sei un compratore straniero che vuole investire nel immobili di New YorkControlla questi risorse:

• Issue fiscale e legali per i stranieri che comprano immobili negli Stati Uniti

• Come investire nel settore immobiliare

• 10 domande che i proprietari affittuari chiedono di più spesso quando si affitta un condominio