Tanpa keterikatan. Kami membalas secara pribadi.
Tentang Arte Surfside
Arte Surfside adalah kondominium ultra-mewah setinggi 12 lantai dengan 16 unit di 8955 Collins Avenue, Surfside, yang rampung pada 2020 menurut Zilbert dan South Florida Business Journal (beberapa listing menyebut 2019). Dikembangkan oleh Alex Sapir dari Sapir Corp bersama desainer Giovanni Fasciano, dan dirancang oleh Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), biro arsitektur dan desain Italia yang termasyhur, dengan Kobi Karp Architecture sebagai arsitek lokal, Arte merupakan salah satu hunian paling eksklusif di Florida Selatan. Dengan hanya 16 residensi di seluruh gedung, masing-masing menempati satu lantai penuh atau setengah lantai, gedung ini menghadirkan tingkat privasi dan keleluasaan ruang yang nyaris mustahil ditiru. Ini adalah proyek pertama ACPV di Amerika Serikat, yang membawa kepekaan desain Italia yang halus dari sebuah biro yang dikenal lewat karyanya untuk merek mewah seperti Bulgari Hotels ke tepi laut Miami.
Arte Surfside Sekilas
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Alex Sapir / Sapir Corp
Antonio Citterio Patricia Viel
2019 hingga 2020
16
12
Kondominium
Surfside
Kondominium Arte Surfside Dijual
Mengapa Pembeli Memilih Arte Surfside
Eksklusivitas Tinggi: Hanya 16 Residensi
Kami menyampaikan kepada klien bahwa struktur 16 unit di Arte Surfside bukanlah sekadar daya tarik pemasaran, melainkan ciri mendasar yang membentuk setiap aspek pengalaman tinggal di sini. Klien kami yang membeli di sini memperoleh tingkat privasi dan kelangkaan yang tidak ditemukan di gedung dengan 50, 100, atau 300 unit. Ketika kami memodelkan skenario penjualan kembali untuk Arte, keterbatasan pasokan adalah faktor tunggal terkuat yang menopang nilai jangka panjang.
Warisan Arsitektur Italia oleh ACPV
Klien kami yang mengenal Bulgari Hotels segera memahami bahasa desain ACPV: material yang hangat, detail yang teliti, dan kesan kemewahan yang bersahaja, yang mengutamakan bagaimana sebuah ruang terasa dibandingkan bagaimana ruang itu tampak di foto. Kami menjumpai pembeli di Arte yang secara khusus mencari estetika ini setelah merasakannya di perhotelan Eropa, dan yang ingin hidup dengan standar desain yang sama setiap hari.
Hunian Satu Lantai Penuh dan Setengah Lantai
Kami kerap mendengar dari klien bahwa konfigurasi denah di Arte-lah yang menjadi pertimbangan penentu. Memiliki satu lantai penuh atau setengah lantai untuk diri sendiri, dengan akses lift pribadi dan tanpa koridor bersama, menciptakan pengalaman tinggal yang lebih menyerupai rumah tapak berukuran besar daripada kondominium. Bagi pembeli yang beralih dari rumah tapak, ini adalah salah satu dari sedikit gedung kondominium yang tidak akan membuat mereka merasa berkompromi soal privasi.
Lokasi Tepi Laut Surfside yang Utama
Lokasi Arte di Collins Avenue, Surfside, menempatkannya di ruas tepi laut yang menurut kami paling diminati di antara South Beach dan Fort Lauderdale. Kombinasi akses langsung ke pantai, kemudahan berjalan kaki menuju Bal Harbour Shops, dan suasana permukiman Surfside yang tenang menghadirkan gaya hidup yang sulit disamai di tempat lain di pasar ini, menurut klien kami.
Komunitas Penghuni yang Selektif
Dengan hanya 16 unit, komunitas penghuni di Arte secara alami kecil dan selektif. Klien kami menghargai kenyataan bahwa para tetangga mereka telah menjalani tingkat uji tuntas yang serupa untuk membeli di gedung sekelas ini. Komunitas yang kecil juga berarti keputusan pengelolaan gedung diambil dengan efisien, dan mutu pemeliharaan serta layanan gedung mencerminkan harapan kelompok pemilik yang sangat cermat.
Pandangan Kami tentang Arte Surfside
Arte Surfside dirancang untuk pembeli yang menganggap eksklusivitas sebagai hal yang tidak dapat ditawar. Pada umumnya mereka adalah individu atau keluarga dengan kekayaan bersih sangat tinggi yang telah memiliki beberapa properti mewah dan secara khusus mencari hunian yang ditandai oleh privasi, mutu material, dan kelangkaan. Struktur 16 unit ini menyaring pembeli yang menginginkan jumlah tetangga sesedikit mungkin di lingkungan tepi laut.
Gedung ini memenuhi janji kemewahan Italia. Desain ACPV terlihat di setiap detail, mulai dari material lobi hingga perangkat keras dapur dan cara cahaya alami diatur di seluruh pelat lantai. Residensinya sendiri berukuran sangat besar untuk standar kondominium, dan konfigurasi satu lantai penuh khususnya menawarkan rasa lapang dan privasi yang luar biasa. Lokasi di Surfside menambah nilai secara berarti pada keseluruhan penawaran, dengan akses jalan kaki ke Bal Harbour Shops dan lingkungan pantai yang lebih tenang daripada Miami Beach.
Pembeli perlu memahami bahwa eksklusivitas Arte diiringi biaya kepemilikan yang secara proporsional lebih tinggi. Dengan hanya 16 unit yang menanggung biaya operasional gedung layanan penuh, yaitu concierge 24 jam, keamanan, spa, kolam renang, dan pemeliharaan, beban HOA per unit cukup besar. Kami menyarankan klien untuk memodelkan total biaya kepemilikan tahunan dengan cermat. Likuiditas penjualan kembali juga perlu dipertimbangkan: dengan unit yang sangat sedikit, bisa saja ada masa ketika tidak ada penjualan pembanding, yang dapat mempersulit penilaian dan pembiayaan.
Kami merekomendasikan Arte Surfside kepada pembeli yang mengutamakan eksklusivitas dan yang menganggap biaya kepemilikan tidak material terhadap keseluruhan nilai. Jika Anda membandingkan Arte dengan gedung yang lebih besar dan struktur 16 unit inilah yang menarik minat Anda, gedung ini layak dicermati. Bagi pembeli yang lebih berfokus pada luas per dolar atau pada upaya menekan beban HOA, pilihan lain di Surfside mungkin lebih sesuai dengan tujuan mereka.
Tentang Arte Surfside
Arte Surfside di 8955 Collins Avenue adalah kondominium tepi laut di Surfside. Dikembangkan oleh Alex Sapir dan Giovanni Fasciano serta dirancang oleh studio Antonio Citterio Patricia Viel yang diakui secara internasional, Arte menandai proyek hunian pertama arsitek Italia yang termasyhur itu di Amerika Serikat ketika rampung pada 2020 (beberapa listing menyebut 2019). Menjulang 12 lantai dengan hanya 16 residensi, Arte termasuk kondominium paling eksklusif di pasar Miami Raya, dengan tingkat privasi yang tinggi.
Residensi di Arte Surfside ditandai oleh skala yang luar biasa, dengan denah seluas sekitar 2.820 hingga 6.670 kaki persegi menurut Zilbert. Setiap hunian memiliki teras luar ruangan pribadi dengan kolam renang, sehingga penghuni dapat menikmati gaya hidup ala resor dari kenyamanan residensi mereka sendiri. Jendela dari lantai hingga langit-langit membingkai pemandangan Samudra Atlantik dan Teluk Biscayne tanpa halangan, sementara interiornya menampilkan minimalisme yang halus dan pemilihan material yang teliti, yang menjadi ciri khas Antonio Citterio. Kabinet Italia buatan khusus, permukaan batu premium, dan teknologi rumah pintar terintegrasi menjadi standar di seluruh unit.
Fasilitas Arte dikurasi untuk melengkapi skala gedung yang intim dan posisinya yang ultra-mewah. Zilbert mencantumkan kolam renang dalam ruangan sepanjang 75 kaki, lapangan tenis di atap, spa, pusat kebugaran, dan akses langsung ke pantai.
Surfside telah muncul sebagai salah satu lingkungan paling diminati di Florida Selatan, dihargai karena suasana permukimannya yang tenang, jalan-jalannya yang nyaman untuk pejalan kaki, serta kedekatannya dengan pusat perbelanjaan dan kuliner terbaik di kawasan ini. Lokasi Arte menempatkan penghuni hanya beberapa menit dari Bal Harbour Shops yang legendaris, restoran dan galeri Miami Beach yang semarak, serta institusi budaya di Design District dan Wynwood. Bagi keluarga, kawasan ini menawarkan sekolah-sekolah yang dihargai dan rasa kebersamaan yang kuat, sementara Bandara Internasional Miami dan koridor transportasi utama mudah dijangkau untuk perjalanan domestik maupun internasional.
Sebagai firma pialang dengan keahlian mendalam di properti kondominium paling eksklusif di Florida Selatan, kami berada pada posisi yang tepat untuk menasihati pembeli dan penjual yang menjajaki pasar Arte Surfside. Baik Anda mencari residensi utama di tepi laut, tempat peristirahatan musiman, maupun investasi bergengsi di salah satu gedung dengan persediaan paling terbatas di Miami, tim kami menyediakan analisis pasar yang komprehensif, koordinasi kunjungan privat, dan dukungan transaksi dari awal hingga akhir. Hubungi kami untuk menjajaki ketersediaan saat ini dan mendatang di Arte Surfside.
Jelajahi proyek pengembangan pra-konstruksi di Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, lihat panduan Miami untuk pembeli asing kami.
Arte Surfside, tampak luar. Sumber gambar / proyek.
Hunian Tiada Banding
Koleksi Residensi
Residensi
3 hingga 6 KT
Sekitar 2.820 hingga 6.670 kaki persegi (Zilbert)
Minta harga terkini
Penthouse
Denah bervariasi
Ukuran bervariasi
Minta harga terkini
Fasilitas Kelas Dunia
Kolam Renang & Rekreasi
- Kolam renang dalam ruangan 75 kaki
- Lapangan tenis di atap
Kebugaran & Kesehatan
- Spa
- Pusat kebugaran
Pantai
- Akses langsung ke pantai
Para Visioner
Alex Sapir / Sapir Corp
Pengembang
Alex Sapir adalah pengembang berbasis di New York yang portofolio keluarganya mencakup properti ikonik seperti bekas Trump SoHo (kini The Dominick) di Manhattan. Kolaborasinya dengan Giovanni Fasciano di Arte Surfside mencerminkan visi pengembangan hunian ultra-eksklusif yang mengutamakan mutu dan kelangkaan dibandingkan volume.
Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV)
Arsitektur
ACPV adalah biro arsitektur berbasis di Milan yang dipimpin Antonio Citterio dan Patricia Viel, dikenal secara internasional lewat koleksi Bulgari Hotels dan rangkaian karya yang memadukan arsitektur, desain interior, dan keahlian material secara mulus. Arte Surfside adalah proyek pertama mereka yang rampung di Amerika Serikat, yang membawa kepekaan desain Italia yang khas ke tepi laut Miami.
Surfside
Arte Surfside berdiri di Collins Avenue, di jantung Surfside, kota kecil tepi laut yang telah menjadi salah satu alamat permukiman paling bergengsi di Florida Selatan. Gedung ini hanya selangkah dari pantai dan berada dalam jarak jalan kaki dari Bal Harbour Shops, yang dipandang luas sebagai salah satu destinasi ritel mewah terkemuka di benua Amerika. Surfside sendiri menawarkan suasana ala desa dengan restoran, kafe, dan toko independen di sepanjang Harding Avenue, sangat berbeda dari kepadatan komersial Miami Beach di sebelah selatan. Peraturan zonasi kota yang ketat dan lahan yang dapat dikembangkan yang terbatas menjamin karakter hunian bertingkat rendah tetap terjaga, yang menjadi pertimbangan utama bagi pembeli yang mengincar nilai jangka panjang di kawasan yang tidak dapat dibangun secara berlebihan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Mengapa Arte Surfside dianggap ultra-mewah?
Arte Surfside hanya memiliki 16 residensi di seluruh gedung, dengan ukuran residensi sekitar 2.820 hingga 6.670 kaki persegi menurut Zilbert. Sebagian besar lantai hanya memiliki satu atau dua residensi, sehingga pemilik mendapatkan privasi satu lantai penuh atau setengah lantai. Eksklusivitas yang sangat tinggi ini, ditambah reputasi desain ACPV dan mutu finishing, menempatkan Arte pada kategori yang hanya sedikit gedung di Miami dapat menyamainya.
Berapa kisaran harga di Arte Surfside?
Harga bergantung pada residensi, lantai, dan pemandangan, dan gedung ini hanya memiliki sedikit unit jual kembali. Zilbert menampilkan satu listing tiga kamar tidur dengan harga permintaan sekitar $13 juta pada November 2026. Hubungi kami untuk ketersediaan terkini.
Siapa yang merancang Arte Surfside?
Arte dirancang oleh Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), biro arsitektur dan desain interior berbasis di Milan. ACPV dikenal secara internasional lewat merek Bulgari Hotels dan portofolio proyek hunian serta perhotelan kelas atas di Eropa dan Asia. Arte Surfside adalah proyek pertama mereka di Amerika Serikat, yang membawa kosakata desain Italia yang menekankan mutu material, proporsi, dan keanggunan yang bersahaja. Kobi Karp Architecture bertindak sebagai arsitek lokal, menurut Zilbert.
Seperti apa tinggal di gedung dengan 16 unit?
Para penghuni menggambarkan pengalamannya lebih menyerupai rumah pribadi yang luas daripada kondominium. Dengan tetangga yang begitu sedikit, area bersama jarang ramai, dek kolam terasa privat, dan gedung menjaga suasana eksklusivitas yang tenang. Konsekuensinya, basis penghuni yang lebih kecil berarti iuran HOA per unit yang lebih tinggi untuk memelihara gedung dan layanannya, yang perlu pembeli masukkan dalam perhitungan biaya kepemilikan.
Berapa biaya HOA di Arte Surfside?
Dengan 16 residensi yang menanggung biaya gedung layanan penuh, pemeliharaan per unit merupakan bagian yang signifikan dari biaya kepemilikan. Mintalah kepada kami anggaran asosiasi dan daftar iuran terkini untuk residensi yang sedang Anda pertimbangkan.
Bagaimana Arte dibandingkan dengan Eighty Seven Park di sebelahnya?
Kedua gedung melayani profil pembeli yang berbeda. Eighty Seven Park, yang dirancang oleh Renzo Piano, menawarkan 70 unit dengan filosofi desain yang berakar pada kesan ringan dan perpaduan dengan lanskap. Arte, dengan hanya 16 unit, mengutamakan eksklusivitas dan kemewahan material Italia. Klien kami yang memilih Arte dibandingkan Eighty Seven Park pada umumnya adalah pembeli yang menjadikan jumlah unit dan privasi sebagai prioritas utama, dan yang menyukai estetika desain Italia yang lebih hangat dan lebih terasa sentuhannya.
Apakah Arte Surfside investasi jangka panjang yang baik?
Data pasar mendukung argumen yang kuat untuk Arte. Gedung berkepadatan sangat rendah di lokasi tepi laut utama secara historis menunjukkan pertahanan nilai yang kuat. Dengan hanya 16 unit, Arte tidak akan pernah terdilusi oleh persediaan berlebih. Reputasi ACPV menambah arti arsitektural yang cenderung makin relevan seiring waktu. Kami menyampaikan kepada klien bahwa kelangkaan pada tingkat ini merupakan keunggulan struktural yang melindungi gedung dari fluktuasi pasar yang lebih luas.
Ketersediaan Privat di Arte Surfside
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang di luar pasar terbuka di Arte Surfside, mintalah tinjauan rahasia dari tim penasihat kami.
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Dengan mengirimkan formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC mengenai pertanyaan Anda. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah berubah dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi jutawan Miami tumbuh 94% antara 2014 dan 2024, menurut USA Wealth Report 2025 dari Henley & Partners. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Harga kondominium mewah ditetapkan gedung demi gedung dan berbeda tajam antarsubpasar, dengan Fisher Island dan South of Fifth berada di puncak pasar. Mintalah kepada kami data penjualan tuntas terkini untuk gedung tertentu yang Anda pertimbangkan.
Subpasar bernilai: Brickell, Edgewater, dan Downtown Miami. Subpasar bergengsi: Fisher Island, Sunny Isles Beach (persediaan residensi bermerek yang padat), dan South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles, dan Porsche Design Tower. Harga per kaki persegi berbeda menurut gedung, lantai, dan pemandangan, sehingga kami menarik data penjualan tuntas terkini untuk setiap alamat yang Anda masukkan dalam daftar pilihan. Menurut Residence Report 2026 dari Knight Frank, Miami adalah pasar terbesar kedua di dunia untuk residensi bermerek.
Faktor struktural saling menguatkan: tanpa pajak penghasilan negara bagian, tanpa pajak warisan negara bagian, pertumbuhan jutawan 94% dalam satu dekade (Henley & Partners, 2014 hingga 2024), dan inflasi biaya konstruksi. Pengembang menetapkan dan merevisi harga pada setiap tahap rilis, jadi mintalah jadwal harga bertanggal. Florida SB 264 membatasi sebagian pembelian oleh pembeli yang berdomisili di tujuh negara yang disebutkan, dan hal ini harus diperiksa pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Harga Median Kondominium: Dipublikasikan Bulanan oleh Miami Realtors
- Median Miami Beach dan Brickell: Bervariasi menurut Gedung dan Ukuran
- Kondominium Mewah $/kaki persegi: Spesifik per Gedung
- Fisher Island $/kaki persegi: Spesifik per Gedung
- Hari di Pasar: Bervariasi menurut Gedung dan Kisaran Harga
- Biaya Penutupan: Dirinci oleh Agen Penutupan
- Pajak Properti: Dinilai oleh Kabupaten, Millage Bervariasi
- Pertumbuhan Populasi Jutawan: +94% (2014 hingga 2024)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: Tidak Ada di Florida
Yang Perlu Diketahui Pembeli
Populasi jutawan Miami tumbuh 94% antara 2014 dan 2024, menurut USA Wealth Report 2025 dari Henley & Partners, tanpa pajak penghasilan negara bagian dan dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi bervariasi menurut gedung, dengan Fisher Island dan South of Fifth berada di puncak pasar. Menurut Residence Report 2026 dari Knight Frank, Miami adalah pasar terbesar kedua di dunia untuk residensi bermerek.
FAQ Real Estat Miami
Berapa median kondominium di Miami saat ini?
Harga kondominium mewah di Miami ditetapkan gedung demi gedung. Fisher Island dan South of Fifth berada di puncak pasar, sedangkan Miami Beach dan Brickell memiliki persediaan jual kembali terdalam. Mintalah kepada kami data penjualan tuntas terkini di alamat yang Anda pertimbangkan.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Tanpa pajak penghasilan negara bagian (berbeda dengan New York dan California), tanpa pajak warisan negara bagian, pertumbuhan populasi jutawan 94% dalam satu dekade (2014 hingga 2024, Henley & Partners), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Semua ini adalah faktor struktural, bukan siklikal.
Apa arti lingkungan tarif biaya konstruksi bagi persediaan saat ini?
Setiap pengembang menetapkan dan merevisi harga pada setiap tahap rilis, dan biaya konstruksi, termasuk material impor, hanyalah salah satu dari beberapa faktor. Mintalah jadwal harga bertanggal dan bacalah perjanjian pembelian untuk ketentuan kenaikan harga dan uang muka.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana dampaknya bagi pembeli internasional?
Florida SB 264 melarang orang yang berdomisili di Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, atau Suriah, yang bukan warga negara AS atau penduduk tetap yang sah, memperoleh properti real estat Florida dalam radius 10 mil dari instalasi militer atau fasilitas infrastruktur kritis. Aturan ini melarang bukan warga negara yang berdomisili di Tiongkok secara lebih luas, dengan pengecualian terbatas. Pembeli diminta menandatangani surat pernyataan kepatuhan di bawah sumpah (affidavit), dan kami memeriksanya pada tahap kontrak.
Berapa biaya kepemilikan bulanan yang lazim pada kondominium Miami?
Biaya kepemilikan berkala bersifat spesifik per gedung: iuran asosiasi, pajak properti, asuransi HO-6, dan asuransi banjir masing-masing bergantung pada gedung dan unitnya. Mintalah anggaran operasional, studi cadangan, dan ringkasan asuransi terkini dari gedung sebelum Anda mengajukan penawaran, dan kami akan membantu Anda membacanya.
Apa persyaratan inspeksi pascakejadian Surfside?
Berdasarkan Florida Statute 553.899, gedung kondominium dan koperasi dengan tiga lantai hunian atau lebih memerlukan inspeksi struktural tonggak (milestone inspection) pada usia 30 tahun, atau pada usia 25 tahun jika lembaga penegak setempat mensyaratkannya, kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi juga wajib menyelesaikan studi cadangan integritas struktural, dan sejak 2025 (HB 913) asosiasi tidak dapat mengesampingkan pendanaan untuk unsur struktural dalam studi tersebut. Gedung yang lebih tua membawa risiko pungutan khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.
Pencarian apartemen Miami
Apartemen mewah dan gedung kondominium pencakar langit terbaik di Miami
Bagi sebagian besar pembeli yang mencari "apartemen terbaik di Miami" atau "apartemen pencakar langit Miami", keputusan sesungguhnya adalah kecocokan gedung: pemandangan air atau pemandangan kota, inti perkotaan yang nyaman berjalan kaki atau privasi ala resor, fleksibilitas sewa atau stabilitas penghuni pemilik, serta menara mapan yang lebih tua atau pengembangan baru bermerek.
Brickell menawarkan persediaan pencakar langit terdalam dan permintaan sewa terkuat. Miami Beach, Surfside, dan Bal Harbour memusatkan kemewahan tepi laut. Fisher Island dan Coconut Grove menawarkan privasi berkepadatan lebih rendah. Edgewater dan Downtown Miami menawarkan menara tepi teluk yang lebih baru dengan akses lebih mudah ke Arts & Entertainment District dan Brickell.