Tanpa keterikatan. Kami membalas secara pribadi.
Tentang Apogee South Beach
Apogee South Beach menempati salah satu lokasi paling didambakan di seluruh Miami Beach, yakni ujung selatan South Pointe, tempat Biscayne Bay bertemu Samudra Atlantik. Selesai dibangun pada 2008 oleh The Related Group dengan arsitektur karya Sieger Suarez, gedung ini dirancang sebagai residensi butik ultra-mewah dengan hanya 67 unit di 22 lantai, sehingga menghadirkan eksklusivitas yang tidak dapat ditandingi menara yang lebih besar. Kaca dari lantai hingga plafon, akses lift pribadi, dan teras yang luas membentuk pengalaman hunian, sementara orientasi gedung menghadirkan pemandangan air yang panoramik dari hampir setiap residensi. Hampir dua dekade setelah serah terima, Apogee tetap menjadi properti acuan di South Beach, bukti kualitas konstruksi aslinya dan daya tarik South Pointe yang bertahan sebagai lingkungan mikro.
Apogee South Beach Sekilas
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
The Related Group
Sieger Suarez Architects
2008
67
22
Kondominium
South Beach
Kondominium Apogee South Beach untuk Dijual
Mengapa Pembeli Memilih Apogee South Beach
Alamat di South Pointe
Kami melihat pembeli tertarik pada Apogee terutama karena lokasinya. Ujung selatan Miami Beach menawarkan sesuatu yang tidak dapat ditiru, yaitu perpaduan pemandangan teluk, samudra, dan alur laut dengan akses langsung ke taman. Klien kami secara konsisten menyampaikan bahwa setelah merasakan gaya hidup South Pointe, lokasi lain di Miami Beach terasa lebih padat.
Skala Butik dan Privasi
Dengan hanya 67 unit, Apogee beroperasi pada skala yang tidak dapat ditandingi menara yang lebih besar. Pembeli yang pernah tinggal di gedung dengan 200 atau 300 unit kerap menyebut keintiman Apogee sebagai faktor penentu. Foyer lift pribadi, dek kolam renang yang tidak terlalu ramai, dan lobi tempat para penghuni benar-benar saling mengenal. Detail seperti ini penting bagi profil pembeli yang tertarik pada gedung ini.
Nilai Jual Kembali yang Terbukti
Data pasar mendukung posisi Apogee sebagai salah satu aset paling tangguh di Miami Beach. Gedung ini mempertahankan harga per kaki persegi yang kuat melewati berbagai siklus pasar sejak 2008, dan perputaran inventaris tergolong sangat rendah. Kami menyampaikan kepada klien bahwa kelangkaan, baik dari jumlah unit maupun dari alternatif sebanding di South Pointe, merupakan pendorong utama stabilitas ini.
Kualitas Tata Letak dan Tinggi Plafon
Denah Apogee dirancang dengan proporsi yang lapang dan tetap kompetitif dibandingkan konstruksi yang lebih baru. Plafon setinggi sepuluh kaki, teras yang dalam, dan tata letak yang efisien memberi unit kesan ruang yang langsung dirasakan pembeli saat kunjungan. Beberapa pemilik telah menggabungkan unit selama bertahun-tahun, sehingga tercipta konfigurasi yang lebih besar.
Mudah Dijangkau dengan Berjalan Kaki, Tanpa Kompromi
Klien kami yang membeli di Apogee sering menyebut kemudahan berjalan kaki ke restoran, taman, pantai, dan marina tanpa memerlukan mobil. South of Fifth menghadirkan pengalaman lingkungan yang autentik. Hal ini sangat langka di pasar kondominium mewah Miami, tempat banyak gedung papan atas terpencil di sepanjang Collins Avenue atau berada di komunitas pulau berpagar.
Pandangan Kami tentang Apogee South Beach
Apogee menempati posisi yang spesifik dan jelas di pasar mewah Miami: gedung bagi pembeli yang menginginkan hunian tepi laut ultra-premium di lingkungan yang nyaman dijelajahi dengan berjalan kaki dan sudah mapan, tanpa premi merek yang menyertai residensi hotel. Pembeli Apogee yang khas adalah individu atau keluarga berpenghasilan tinggi yang mencari tempat tinggal utama atau musiman, bukan investor yang mengejar imbal hasil. Ini adalah pembelian gaya hidup, dan gedung ini menarik orang-orang yang memahaminya.
Keunggulan Apogee terletak pada lokasi South Pointe yang dipadukan dengan eksklusivitas skala butik. Posisi South Pointe tidak tergantikan, dan jumlah 67 unit memastikan suasana hunian yang tidak dapat ditawarkan gedung yang berukuran tiga hingga empat kali lipat. Asosiasi gedung dikelola dengan baik, dana cadangan sehat, dan kondisi area bersama secara keseluruhan mencerminkan kelompok pemilik yang bangga akan propertinya.
Pembeli perlu memperhatikan beberapa pertimbangan praktis. Apogee diserahterimakan pada 2008, dan meskipun struktur gedungnya sangat baik, sebagian unit akan memerlukan pembaruan interior, tergantung pada cara pemilik sebelumnya merawatnya. Biaya kepemilikan bulanan cukup besar: iuran HOA, pajak properti, dan asuransi turut membebani total biaya, dan kami dapat memberikan angka terkini untuk residensi tertentu.
Kami merekomendasikan Apogee kepada klien yang mengutamakan lokasi, privasi, dan nilai jangka panjang dibandingkan kebaruan. Jika Anda menginginkan finishing terbaru dan teknologi rumah pintar terkini yang sudah terpasang, ada gedung yang lebih baru yang menawarkannya secara langsung. Namun jika Anda ingin tinggal di salah satu alamat terbaik di Miami Beach, di gedung dengan rekam jejak teruji dan komunitas pemilik yang bermutu, Apogee tetap menjadi salah satu rekomendasi terkuat kami.
Tentang Apogee South Beach
Apogee South Beach adalah kondominium tepi laut berskala butik di 800 South Pointe Drive, di lingkungan South of Fifth, Miami Beach. Selesai dibangun pada 2008 oleh The Related Group dengan arsitektur karya Sieger Suarez, gedung 22 lantai ini hanya memiliki 67 residensi. Inventaris yang terbatas itu memberi Apogee karakter yang jelas lebih privat dibandingkan menara yang lebih besar di bagian lain Miami Beach.
Residensi flow-through di gedung ini dirancang untuk memanfaatkan posisinya di ujung selatan Miami Beach. Hunian dapat menangkap pemandangan air dan cakrawala kota ke lebih dari satu arah, sementara teras yang dalam memperluas ruang hidup ke luar ruangan. Akses lift pribadi memperkuat pengalaman hunian: pemilik tiba langsung di foyer mereka sendiri, tidak berbagi koridor apartemen konvensional.
Lokasi Apogee sama pentingnya dengan arsitekturnya. South Pointe Park, promenade tepi laut, dan pantai berada di dekatnya, sementara restoran dan kebutuhan sehari-hari di South of Fifth tetap dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Dari ujung lingkungan ini, pemandangan dapat terbuka ke arah Government Cut, Fisher Island, Biscayne Bay, dan Atlantik, tergantung pada lantai dan orientasi masing-masing residensi.
Bagi pembeli yang membandingkan kondominium di South of Fifth, Apogee paling tepat dipahami sebagai alternatif berkepadatan rendah dari gedung-gedung layanan penuh yang lebih besar di lingkungan ini. Daya tariknya bertumpu pada perpaduan residensi yang luas, akses kedatangan privat, ruang luar yang lapang, dan alamat tepi laut yang langka. Setiap hunian sangat beragam karena banyak pemilik telah menyesuaikan atau merenovasi interiornya, sehingga kondisi, eksposur, dan denah perlu dievaluasi untuk setiap residensi.
Jelajahi pengembangan pra-konstruksi Miami, bandingkan pasar kondominium South of Fifth, atau lihat Billionaires’ Beach Miami. Bagi pembeli internasional, lihat panduan Miami bagi pembeli asing.
Koleksi Residensi
Residensi
3-4 KT
3.103-4.145 kaki persegi (Zilbert)
Minta informasi harga terkini
Residensi Gabungan dan Penthouse
Tata letak beragam
Luas beragam
Minta informasi harga terkini
Harga terkini tersedia atas permintaan.
Fasilitas Kelas Dunia
Kolam Renang dan Area Luar Ruangan
- Kolam renang infinity-edge berpemanas
- Sun deck luas dengan kabana
- Taman patung yang tertata
- Akses pantai langsung melalui South Pointe Park
Kebugaran dan Kesehatan
- Pusat kebugaran berteknologi mutakhir
- Spa layanan penuh dengan ruang perawatan
- Studio yoga dan meditasi
- Ruang uap dan sauna
Layanan Gedung
- Concierge dan valet 24 jam
- Foyer lift pribadi untuk setiap unit
- Manajemen properti di lokasi
- Penyimpanan wine dengan kontrol suhu
Hiburan dan Kegiatan Sosial
- Lounge dan perpustakaan penghuni
- Ruang media dan pemutaran film
- Dapur musim panas dan area barbekyu
- Ruang bermain anak
Para Visioner
The Related Group
Pengembang
Didirikan oleh Jorge Pérez, The Related Group adalah firma pengembangan real estat milik warga Hispanik terbesar di Amerika Serikat. Dengan lebih dari 100.000 residensi yang telah dikembangkan di seluruh Florida, portofolio Related mencakup banyak alamat mewah Miami yang paling dikenal.
Sieger Suarez Architects
Arsitektur
Sieger Suarez adalah salah satu arsitek hunian mewah paling produktif di Florida Selatan, dan berperan membentuk sebagian besar cakrawala Miami. Rancangan mereka untuk Apogee menonjolkan garis yang bersih, kaca dari lantai hingga plafon, dan tapak gedung yang memaksimalkan pemandangan air dari setiap residensi.
South Beach
South Pointe, ujung selatan South Beach, telah berkembang menjadi salah satu kantong hunian paling berkelas di Miami. Berbeda dengan kawasan yang dipadati wisatawan di sebelah utara sepanjang Ocean Drive, South of Fifth menawarkan gaya hidup yang lebih tenang dan terkurasi, berpusat pada restoran ternama seperti Joe’s Stone Crab dan Juvia, hamparan hijau South Pointe Park, serta kedekatan langsung dengan pantai dan Biscayne Bay. Bagi penghuni Apogee, kehidupan sehari-hari berlangsung dalam jarak berjalan kaki dari segala hal yang membuat South Beach diminati, tanpa kepadatan yang menjadi ciri pusat komersial lingkungan ini. Kawasan ini telah menarik banyak pembeli berpenghasilan tinggi yang menghargai kemudahan berjalan kaki, akses ke air, dan nuansa lingkungan yang autentik.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Di mana tepatnya lokasi Apogee South Beach?
Apogee berdiri di 800 South Pointe Drive, di ujung paling selatan Miami Beach. Lokasi ini menempatkannya tepat bersebelahan dengan South Pointe Park, dengan pemandangan Government Cut, Fisher Island, dan Samudra Atlantik yang tidak terhalang. Restoran dan kehidupan malam South of Fifth dapat dijangkau dengan berjalan kaki.
Berapa banyak unit di Apogee South Beach?
Gedung ini hanya memiliki 67 residensi di 22 lantai. Jumlah unit yang rendah ini merupakan salah satu ciri khas Apogee. Hal ini menandakan lobi yang lebih tenang dan pengalaman hunian yang lebih privat dibandingkan menara South Beach yang lebih besar.
Berapa kisaran harga saat ini di Apogee?
Harga bergantung pada residensi, lantai, dan pemandangan, dan penjualan terbaru mencakup kisaran yang lebar. Zilbert melaporkan harga jual rata-rata sekitar US$3.301 per kaki persegi dari enam penjualan dalam 12 bulan hingga November 2026. Hubungi Manhattan Miami untuk listing terkini dan penjualan terbaru.
Berapa iuran HOA di Apogee South Beach?
Biaya pemeliharaan bulanan merupakan bagian penting dari biaya kepemilikan di gedung butik dengan 67 residensi. Mintalah kepada kami anggaran asosiasi dan jadwal iuran terkini untuk residensi yang sedang Anda pertimbangkan.
Apakah Apogee South Beach investasi yang baik?
Apogee telah menunjukkan retensi nilai yang kuat sejak serah terima pada 2008, bahkan melewati masa pascakrisis keuangan lebih baik daripada kebanyakan gedung. Pasokan terbatas hanya 67 unit menciptakan dinamika kelangkaan yang menopang harga. Kami menyarankan klien memandang Apogee sebagai aset kelas trofi untuk dimiliki jangka panjang, bukan untuk dijual kembali dengan cepat. Gedung ini memberi imbalan bagi kepemilikan yang sabar.
Apakah Apogee mengizinkan sewa jangka pendek?
Apogee memiliki pembatasan sewa yang melarang sewa liburan jangka pendek. Gedung ini umumnya mensyaratkan masa sewa minimum enam bulan hingga satu tahun. Kebijakan ini disengaja dan turut menjaga suasana hunian yang stabil, yang dihargai para pemilik.
Renovasi apa yang perlu diperkirakan pembeli di unit yang lebih tua?
Mengingat Apogee diserahterimakan pada 2008, sebagian unit telah menjalani renovasi interior yang signifikan, sementara yang lain masih mempertahankan finishing aslinya. Pembeli sebaiknya menganggarkan kemungkinan pembaruan dapur dan kamar mandi di unit yang belum direnovasi. Sistem struktural dan mekanikal gedung tetap dalam kondisi baik, dan asosiasi mengelola dana cadangan secara bertanggung jawab.
Ketersediaan Privat di Apogee South Beach
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Apogee South Beach, ajukan tinjauan rahasia bersama tim penasihat kami.
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
Dengan mengirimkan formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC mengenai pertanyaan Anda. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Northeast dan dari Miami ke California telah berubah dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi jutawan Miami tumbuh 94% antara 2014 dan 2024, menurut USA Wealth Report 2025 dari Henley & Partners. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Harga kondominium mewah ditentukan gedung demi gedung dan berbeda tajam antarsubpasar, dengan Fisher Island dan South of Fifth berada di puncak pasar. Mintalah kepada kami data penjualan terkini di gedung spesifik yang sedang Anda pertimbangkan.
Subpasar nilai: Brickell, Edgewater, dan Downtown Miami. Subpasar trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach (inventaris residensi bermerek yang padat), dan South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles, dan Porsche Design Tower. Harga per kaki persegi berbeda menurut gedung, lantai, dan pemandangan, sehingga kami menarik data penjualan terkini untuk setiap alamat yang masuk daftar pilihan Anda. Menurut Residence Report 2026 dari Knight Frank, Miami adalah pasar residensi bermerek terbesar kedua di dunia.
Faktor struktural saling memperkuat: tanpa pajak penghasilan negara bagian, tanpa pajak warisan negara bagian, pertumbuhan jutawan 94% dalam satu dekade (Henley & Partners, 2014-2024), dan inflasi biaya konstruksi. Pengembang menetapkan dan merevisi harga per rilis, jadi mintalah jadwal harga bertanggal. Florida SB 264 membatasi sebagian pembelian oleh pembeli yang berdomisili di tujuh negara tertentu dan harus diperiksa pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Harga Median Kondominium: Dipublikasikan Setiap Bulan oleh Miami Realtors
- Median Miami Beach dan Brickell: Bervariasi menurut Gedung dan Ukuran
- $/SF Kondominium Mewah: Spesifik per Gedung
- $/SF Fisher Island: Spesifik per Gedung
- Hari di Pasar: Bervariasi menurut Gedung dan Kisaran Harga
- Biaya Penutupan: Dirinci oleh Agen Penutupan
- Pajak Properti: Ditetapkan oleh County, Tarif Millage Bervariasi
- Pertumbuhan Populasi Jutawan: +94% (2014-2024)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: Tidak Ada di Florida
Yang Perlu Diketahui Pembeli
Populasi jutawan Miami tumbuh 94% antara 2014 dan 2024, menurut USA Wealth Report 2025 dari Henley & Partners, tanpa pajak penghasilan negara bagian dan dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi bervariasi menurut gedung, dengan Fisher Island dan South of Fifth berada di puncak pasar. Menurut Residence Report 2026 dari Knight Frank, Miami adalah pasar residensi bermerek terbesar kedua di dunia.
FAQ Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Harga kondominium mewah di Miami ditentukan gedung demi gedung. Fisher Island dan South of Fifth berada di puncak pasar, dan Miami Beach serta Brickell memiliki inventaris jual kembali terdalam. Mintalah kepada kami data penjualan terkini di alamat yang sedang Anda pertimbangkan.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Tanpa pajak penghasilan negara bagian (berbeda dengan New York dan California), tanpa pajak warisan negara bagian, pertumbuhan populasi jutawan 94% dalam satu dekade (2014-2024, Henley & Partners), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Semua ini adalah faktor struktural, bukan siklikal.
Apa arti lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Setiap pengembang menetapkan dan merevisi harga per rilis, dan biaya konstruksi, termasuk material impor, hanyalah salah satu faktor di antara beberapa lainnya. Mintalah jadwal harga bertanggal dan baca perjanjian pembelian untuk ketentuan eskalasi harga dan deposit.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana dampaknya bagi pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi orang yang berdomisili di Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, atau Suriah yang bukan warga negara AS atau pemegang izin tinggal tetap yang sah untuk memperoleh properti riil Florida dalam jarak 10 mil dari instalasi militer atau fasilitas infrastruktur penting. Aturan ini juga melarang non-warga negara yang berdomisili di Tiongkok secara lebih luas, dengan pengecualian terbatas. Pembeli diminta menandatangani affidavit kepatuhan, dan kami memeriksanya pada tahap kontrak.
Berapa biaya kepemilikan bulanan yang lazim pada kondominium Miami?
Biaya kepemilikan berulang bersifat spesifik per gedung: iuran asosiasi, pajak properti, asuransi HO-6, dan asuransi banjir masing-masing bergantung pada gedung dan unitnya. Mintalah anggaran operasional terkini, studi dana cadangan, dan ringkasan asuransi gedung sebelum Anda mengajukan penawaran, dan kami akan membantu Anda memahaminya.
Apa persyaratan inspeksi pascaSurfside?
Berdasarkan Florida Statute 553.899, gedung kondominium dan koperasi dengan tiga lantai hunian atau lebih memerlukan inspeksi struktural tahap penting pada usia 30 tahun, atau pada usia 25 tahun jika instansi penegak setempat mensyaratkannya, lalu setiap 10 tahun. Asosiasi juga harus menyelesaikan studi dana cadangan integritas struktural, dan sejak 2025 (HB 913) mereka tidak dapat mengesampingkan pendanaan untuk komponen struktural dalam studi tersebut. Gedung yang lebih tua membawa risiko iuran khusus; peninjauan inspeksi dan studi dana cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.
Pencarian apartemen Miami
Apartemen mewah dan gedung kondominium high-rise terbaik di Miami
Bagi sebagian besar pembeli yang mencari “apartemen terbaik di Miami” atau “apartemen high-rise Miami”, keputusan sesungguhnya adalah kecocokan gedung: pemandangan air atau pemandangan kota, inti perkotaan yang nyaman dijelajahi dengan berjalan kaki atau privasi ala resor, fleksibilitas sewa atau stabilitas pemilik-penghuni, serta menara lama yang mapan atau pengembangan baru bermerek.
Brickell menawarkan inventaris high-rise terdalam dan permintaan sewa terkuat. Miami Beach, Surfside, dan Bal Harbour memusatkan hunian mewah tepi samudra. Fisher Island dan Coconut Grove menawarkan privasi berkepadatan lebih rendah. Edgewater dan Downtown Miami menawarkan menara tepi teluk yang lebih baru dengan akses lebih mudah ke Arts & Entertainment District dan Brickell.