PANDUAN KAWASAN MANHATTAN
Apartemen Flatiron yang Dijual
Konversi loft, kondominium full-service dan pengembangan baru di sekitar Madison Square Park.
Oleh Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Diperbarui Agustus 2026
Flatiron memberi hasil terbaik bagi pembeli yang membaca blok demi blok dengan cermat. Konversi loft Ladies' Mile di sebelah barat Fifth Avenue, menara full-service dekat Madison Square Park dan jalan-jalan hunian yang lebih tenang ke arah Gramercy menawarkan cahaya, skala dan audiens jual kembali yang berbeda. Saya tidak akan melebur pasar ini ke dalam NoMad hanya karena keduanya menghadap taman yang sama.
Peta Properti Flatiron
Flatiron membentang dari East 14th Street sampai East 23rd Street, di antara Sixth Avenue dan Park Avenue South, dengan Madison Square Park dan Flatiron Building sebagai jangkar tepi utara kawasan di 23rd.
INVENTARIS SAAT INI
Properti Flatiron yang dijual
Tampilan properti ini dibatasi pada kawasan ini dan pada unit yang dijual. Tampilan ini tidak membuka pencarian luas ke seluruh situs.
Inventaris publik ditinjau gedung demi gedung agar halaman ini tidak melebarkan pencarian Anda di luar Flatiron. Mintalah daftar terkini per gedung, termasuk peluang privat dan coming-soon yang relevan bila tersedia.
Minta inventaris Flatiron terkiniKetersediaan berubah cepat. Status penawaran, batas kawasan, aturan gedung dan detail properti harus dipastikan secara independen.
Flatiron Sekilas
Gambaran Pasar Flatiron
Stok prewar mendominasi. Berbeda dari NoMad (di utara 23rd) yang inventarisnya didominasi menara pengembangan baru, jalinan bangunan Flatiron lebih tua, loft komersial prewar yang dikonversi menjadi hunian, gedung co-op dari awal abad ke-20, dan segelintir sisipan konstruksi baru. Hasilnya pasar campuran co-op/condo dengan lebih banyak titik masuk dibanding NoMad, tetapi lebih sedikit menara papan trophy.
Kelangkaan pengembangan baru. Inventaris pengembangan baru yang tersedia di Flatiron secara editorial terpusat di koridor 22nd Street (Madison Square Park Tower, One Madison, 5 East 22nd, 21 East 22nd). Begitu gedung-gedung itu habis terjual, jalur transaksi utamanya adalah pasar jual kembali. Produk trophy di tepi utara Madison Square Park (10 Madison Square West, 212 Fifth Avenue, The Whitman) berdiri tepat di utara 23rd, di NoMad, dan sesekali dipasarkan silang dengan label mana pun.
Premi kedekatan dengan taman. Madison Square Park adalah jangkar utara kawasan ini di 23rd. Gedung dalam jarak satu atau dua blok dari taman diperdagangkan dengan premi yang berarti dibanding unit sebanding yang lebih ke selatan. Ketinggian lantai dan arah paparan (utara vs selatan, menghadap taman vs menghadap avenue) adalah pembeda utama di dalam satu gedung yang sama.
Komposisi co-op vs condo. Flatiron kira-kira 40% co-op, 60% condo, komposisi yang lebih berimbang dibanding pasar di utara dan barat yang didominasi condo. Co-op memberi harga masuk per kaki persegi yang lebih rendah, tetapi membawa persetujuan dewan, pembatasan sublet, dan syarat pembiayaan yang bisa memberatkan pembeli internasional maupun pembeli pied-à-terre.
Kisaran Harga menurut Tipe Properti
| Tipe Properti | Kisaran Harga Umum |
|---|---|
| Studio & 1 Kamar Tidur (co-op) | $800K-$2M |
| 1 Kamar Tidur (condo) | $1.2M-$2.5M |
| 2 Kamar Tidur (condo) | $2.5M-$5M |
| 3 Kamar Tidur | $4M-$10M |
| Penthouse / Satu Lantai Penuh | $10M-$50M+ |
Harga bervariasi menurut gedung (loft prewar vs menara pengembangan baru), ketinggian lantai, paparan ke taman, dan kondisi renovasi. Gedung dalam jarak satu atau dua blok dari Madison Square Park diperdagangkan dengan premi yang nyata atas unit setara yang lebih ke selatan di dalam kawasan yang sama.
Gedung Penting
| Gedung | Alamat | Tipe | Catatan |
|---|---|---|---|
| Madison Square Park Tower | 45 E 22nd St | Pengembangan Baru | 2021; 83 unit; Kohn Pedersen Fox; menara papan trophy di 22nd Street |
| One Madison | 23 E 22nd St | Pengembangan Baru | 2013; 60 unit; Cetra/Ruddy; menara trophy yang sudah mapan |
| 21 East 22nd Street | 21 E 22nd St | Pengembangan Baru | Condo butik di 22nd Street, di dalam inti editorial Flatiron |
| 5 East 22nd Street | 5 E 22nd St | Pengembangan Baru | Kondominium butik di koridor 22nd Street |
Gedung yang dalam pemasaran kerap dikelompokkan ke Flatiron, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth Avenue (26th), dan The Whitman (21 E 26th), sebenarnya berdiri tepat di utara 23rd di sepanjang tepi utara Madison Square Park dan secara editorial termasuk NoMad. Semuanya dicantumkan di sini untuk pembeli yang membandingkan koridor Madison Square Park yang lebih luas.
Tinggal di Flatiron
Madison Square Park menjadi jangkar tepi utara kawasan ini. Taman ini berada tepat di utara 23rd Street, membingkai Flatiron Building di ujung kawasan sekaligus menjadi ruang hijau utama bagi penghuni. Gedung di blok-blok Flatiron bagian atas (jalan 20-an) diperdagangkan dengan premi yang mengikuti jarak jalan kaki ke taman.
Budaya desain dan kuliner. Flatiron menampung Eataly, lapisan restoran yang rapat di sepanjang Park Avenue South dan Broadway, serta tulang punggung ritel yang memadukan mode, kecantikan dan desain rumah. Energi siang harinya digerakkan oleh penyewa kantor teknologi dan kreatif (Silicon Alley yang asli), sehingga kepadatan hidup-kerja di sini bertahan sampai malam.
Arsitektur prewar. Stoknya didominasi loft prewar bertingkat rendah dan gedung komersial cagar yang dikonversi menjadi hunian, dengan konstruksi baru berskala butik yang disisipkan di antaranya di sepanjang koridor 22nd Street. Jalinan campuran itu bagian dari daya tarik Flatiron, ragam arsitektur di dalam jejak kawasan yang ringkas.
Flatiron dibandingkan pasar sekitarnya
| Faktor | Flatiron | NoMad | Gramercy | Chelsea |
|---|---|---|---|---|
| Geografi | 14th, 23rd, 6th Ave-Park Ave S | 23rd, 31st, 6th-Lex | Timur Park Ave S sampai 3rd Ave | 14th, 30th, barat 6th |
| Inventaris | Campuran co-op + condo + loft prewar | 90% condo, didominasi menara | Dominan co-op, berkiblat ke Gramercy Park | Campuran; koridor High Line |
| Harga masuk | $1.2M | $1.5M | $900K | $1M |
| 2BR premium | $3M-$5M | $3M-$6M | $2M-$4M | $3M-$6M |
| Karakter | Loft prewar + menara butik di 22nd Street; Madison Square Park di sisi utara | Vertikal, didominasi menara, padat restoran | Klasik, berpagar taman, tenang | Galeri, High Line, starchitect |
Flatiron dan NoMad sama-sama berjangkar pada Madison Square Park, tetapi terpisah tegas di 23rd Street. Gedung trophy di tepi utara taman, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth (26th), The Whitman (26th), berada di NoMad, bukan di Flatiron, dan sesekali dipasarkan dengan label mana pun.
PANDUAN PEMBELI GEDUNG DEMI GEDUNG
Condo mewah Flatiron dekat Madison Square Park
One Madison, 10 Madison Square West dan kondominium full-service di dekatnya bersaing pada paparan taman yang terlindungi, ketinggian lantai, tata ruang, layanan dan biaya kepemilikan. Pastikan koridor pemandangan dan lini apartemen yang persis.
Loft Flatiron yang dijual
Bangunan komersial dan gudang hasil konversi bisa menawarkan ruang yang lebar, kolom terbuka dan jendela berukuran besar. Pembeli sebaiknya memeriksa peruntukan legal, layanan lift, pekerjaan fasad dan jendela, riwayat alterasi, dana cadangan, serta apakah tata ruangnya benar-benar berfungsi sebagai hunian dan bukan sekadar bagus di foto.
Flatiron dibandingkan NoMad dan Gramercy
Klaster menara baru NoMad di utara taman dan karakter hunian bertingkat rendah Gramercy layak mendapat halaman kanonik tersendiri. Halaman ini memegang maksud pencarian Flatiron di sekitar Madison Square Park dan koridor loft Ladies' Mile.
Gedung yang layak dibandingkan
| Gedung | Kecocokan pembeli dan uji tuntas |
|---|---|
| 10 Madison Square West | Kondominium full-service menghadap taman; bandingkan lini unit dan biaya kepemilikan |
| One Madison | Menara trophy ramping dengan pemandangan yang sangat bergantung pada lini unit |
| 15 Madison Square North | Konversi loft dekat taman; bandingkan proporsi dan kondisi |
| Madison Green | Kondominium mapan dengan pengenalan luas di kalangan pembeli |
| 4 West 21st Street | Kondominium bergaya loft; nilai cahaya, lebar bentang dan paparan ke jalan |
PERTANYAAN PEMBELI
FAQ properti Flatiron
Apakah Flatiron sama dengan NoMad?
Tidak. Keduanya bertemu di sekitar Madison Square Park, tetapi kumpulan gedung dan maksud pencariannya berbeda.
Apakah ada loft yang dijual di Flatiron?
Ya. Kawasan ini mencakup bangunan komersial dan gudang hasil konversi, terutama di sepanjang dan di sebelah barat Fifth Avenue.
Condo Flatiron mana yang menghadap Madison Square Park?
One Madison, 10 Madison Square West dan gedung lain di dekatnya memiliki paparan ke taman, tetapi pemandangan itu harus dipastikan dari lini apartemen yang persis.
Apakah ada gedung dengan doorman di Flatiron?
Ya. Pembeli dapat membandingkan kondominium full-service dengan konversi loft berlayanan lebih terbatas, tergantung privasi, biaya bulanan dan rencana pemakaian.
PERWAKILAN PEMBELI PRIVAT
Minta daftar pendek Flatiron per gedung
Sampaikan anggaran, waktu, rencana penggunaan dan tipe properti yang Anda inginkan. Kami akan membandingkan pasar publik yang relevan dengan peluang privat bila tersedia, lalu menandai biaya kepemilikan, aturan gedung dan risiko yang melekat pada alamat tertentu.
Mulai pendampingan privat+1 646 376 8752