Strategi Membeli Properti Sewa Pertama Anda di Miami

Terlalu banyak investor real estat pemula yang berhasil melewati garis finis. Investor real estat pemula yang sukses terbang melewati garis finis dan terus melonjak, dan terlalu banyak investor pemula yang mengandalkan beberapa tip dan taktik. Itu mungkin merupakan tip yang bagus, namun investor pemula yang sukses mengadopsi strategi yang telah terbukti dan mereka tetap menerapkannya. Anda harus mengubah tip dan taktik untuk mencapai tujuan Anda membeli properti sewaan di Miami. Klien investor kami mendasarkan strategi kesuksesan mereka pada empat hal.

Strategi 4 Bagian

Strategi yang dilakukan oleh banyak investor real estat pemula yang sukses didasarkan pada Sasaran, Lokasi, Jenis, dan Saran.

1. Tujuan adalah hal yang terpenting. Sasaran adalah landasan di mana semua tip dan taktik diuji.
2. Tujuan membantu menentukan properti Lokasi.
3. Tujuan juga membantu menentukan properti Jenis.
4. Semua investor pemula yang sukses mengandalkannya Nasihat dari profesional berpengalaman.

Mengadopsi strategi yang telah terbukti dan menggunakan pengetahuan nyata dan terperinci akan meminimalkan, bahkan menghilangkan, risiko yang dapat terjadi saat Anda berinvestasi di properti Miami untuk pertama kalinya. Setiap investor dapat melakukan penelitian dan analisis properti mereka sendiri, namun "mendelegasikan" kepada para ahli adalah hal yang dilakukan sebagian besar pemimpin bisnis dalam aktivitas rutin mereka serta dalam investasi pasar saham. Jadi masuk akal untuk menerapkan proses yang sama pada real estat.

Tujuan Investor

Tujuan investor real estat umumnya terbagi dalam salah satu bidang berikut:

• Dapatkan keuntungan cepat dengan menjual investasi sesegera mungkin.
• Hasilkan hasil tinggi pada properti sewaan yang dimiliki saat ini untuk membeli lebih banyak properti di masa depan dengan biaya yang paling sedikit.
• Menghasilkan hasil yang tinggi untuk menciptakan kekayaan lebih lanjut guna meningkatkan, misalnya, pendapatan pensiun.
• Beli properti kedua atau ketiga untuk digunakan sesekali oleh pemiliknya yang dibayar melalui sewa dari penyewa sesekali.
• Mulailah bisnis kedua agar seorang anak, misalnya, dapat belajar bagaimana mengelola sebuah "bisnis pasif" sebagai persiapan bagi mereka untuk mengambil alih bisnis keluarga atau memulai bisnis sendiri dalam lingkungan yang lebih dinamis.
• Gunakan properti sewaan sebagai a surga pajak, karena kerugian kertas atas properti saat ini dapat mengimbangi keuntungan di tempat lain dalam portofolio investasi mereka. Undang-undang perpajakan Amerika Serikat menjadikan kepemilikan real estat sewaan sangat menarik bagi pemilik dalam dan luar negeri.

Sasaran yang berbeda membantu menentukan di mana properti sewaan pertama akan berada, dan jenisnya. Mengambil nasihat mengenai kedua hal ini adalah penggunaan waktu investor secara efisien dan efektif, jadi kami sangat menyarankan untuk mempertimbangkan tujuan ini dengan investasi real estat Miami.

Properti di Miami

Sangat mudah, terutama bagi investor luar negeri, untuk memikirkan lokasi yang luas seperti "kota besar" atau "tepi laut". Namun prinsip dasar investasi yang sukses adalah bahwa real estat bersifat lokal. Miami adalah kota besar dengan Pusat Kota, serta lingkungan seperti Brickell Dan Coconut Grove. Masing-masing lingkungan ini memiliki properti investasi yang bagus, dan sasarannya membantu menentukan lingkungan mana yang terbaik bagi setiap investor.

Kota Miami dan Miami Beach juga punya perkembangan baru dan lingkungan yang mapan. Semua lokasi ini menawarkan peluang berbeda bagi investor. Individu dengan kekayaan bersih tinggi di New York City memiliki potensi penyewa yang menarik karena mereka mengadopsi gaya hidup yang sering kali menyertakan ungkapan, "musim panas di Hamptons dan musim dingin di Miami". Seorang investor dapat memanfaatkan rumah di dalamnya SoFi in Miami Beach yang dapat menghasilkan pendapatan sewa yang tinggi.

Agen real estate sangat peka dan selalu mendapatkan informasi terkini properti yang tersedia di Miami untuk dibeli. Ini termasuk properti yang tidak dipasarkan dan dimiliki oleh pihak yang ingin dilikuidasi. Ini memberi Anda kesempatan untuk membeli properti sewaan di Miami dengan harga yang menghasilkan keuntungan bagi penjual namun cukup rendah untuk penjualan cepat dan keuntungan lebih besar bagi Anda.

Menghasilkan pendapatan sewa yang baik juga mencakup fokus pada lokasi yang memiliki persentase profesional muda yang tinggi. Demografi ini memilih untuk menyewa daripada membeli dan lebih memilih berada di lokasi dengan banyak fasilitas. Bagi Anda, ini setara dengan penyewa yang bertanggung jawab dan tidak merepotkan yang dapat Anda andalkan untuk membayar biaya sewa yang lebih tinggi. Properti seperti Apartemen Park Grove Miami di lokasi yang melayani kelompok muda akan menghasilkan arus kas yang lebih tinggi karena rendahnya tingkat lowongan bagi investor-pemilik.

Lokasi yang berbeda menentukan pasar persewaan yang berbeda dan menarik berbagai jenis penyewa. Mereka juga menentukan nilai pasar masa depan yang berbeda. Mengklarifikasi tujuan investor membantu menentukan lokasi properti.

Lokasi Mempengaruhi Tipe Properti

Baik Anda masih memutuskan antara apartemen di pusat kota Miami dan apartemen di tengah kota Miami, ada baiknya Anda memiliki gambaran lengkap saat mengembangkan strategi investasi Anda. Pusat kota sangat cerah dan semarak, dan Miami Beach menjadi sedikit lebih mewah. Di pantai, Anda harus mempertimbangkan popularitas kondominium, sementara apartemen mewah dan rumah keluarga tunggal akan tersebar di seluruh kota.

Memahami perbedaan tipe properti pada masing-masingnya Lingkungan Miami dapat membantu Anda menargetkan penyewa terbaik. Keluarga profesional muda mungkin membayar mahal untuk menyewa unit dua kamar tidur di Brickell atau Coral Gables, tetapi pasar juga mencakup para lajang yang mencari apartemen satu kamar tidur di Pusat Kota Miami. Apartemen studio mungkin memiliki potensi investasi yang bagus dan pembelian beberapa unit mungkin meningkat biaya pengelolaan properti.

Anda juga harus mempelajari aturan dan batasan jenis properti tertentu. ada banyak kondominium dan co-op di Miami yang populer di kalangan berbagai jenis penduduk. Properti ini memiliki aturan ketat tentang persewaan dan mungkin membatasi persewaan sampai Anda memiliki unit tersebut selama beberapa tahun. Faktor ini mungkin membuat Anda menyadari bahwa jenis properti ini bukanlah keputusan investasi yang bagus, dan Anda harus fokus pada apartemen dan rumah keluarga tunggal yang lebih dapat Anda kendalikan.

Memahami Pajak Properti di Miami

Miami sebenarnya telah mengalami penurunan pajak negara bagian yang cukup besar, dan ini adalah kota yang diinginkan jika Anda mempertimbangkan lingkungan pajak yang rendah dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya. Pajak real estat di Miami ditentukan oleh pemerintah daerah, dan tarif pajak properti per bulan untuk real estat Miami kira-kira 2%. Pajak properti ini relatif tinggi dibandingkan saat Anda membeli properti sewaan di NYC, namun Miami tidak memiliki pajak penghasilan.

Penduduk Florida juga dapat memanfaatkan Homestead Exemption Act untuk menghemat $25.000 untuk tempat tinggal utama, dan penangguhan pajak keuntungan modal. Pembeli asing juga memiliki peraturan pajaknya sendiri ketika mereka membeli properti sewaan di Miami, termasuk Undang-Undang Pajak Investasi Asing dalam Properti Riil tahun 1980 (FIRPTA). Apa pun keadaan Anda, sebaiknya berkonsultasilah dengan pakar pajak sebelum Anda memutuskan investasi real estat di Miami.

Saran Profesional

Tidak ada salahnya mencari nasihat ketika mengambil keputusan keuangan yang besar. Agen real estat dapat membantu Anda di setiap langkah untuk memastikan bahwa Anda membuat keputusan investasi properti terbaik. Mereka akan memberi tahu Anda pengacara dan akuntan mana yang harus Anda ajak bicara untuk memastikan elemen hukum ditangani dengan benar. Agen juga akan memilih perusahaan pengelola properti yang tepat untuk diajak bekerja sama ketika Anda siap menyewakan investasi Anda.

Sebuah agen real estat profesional pertama-tama akan bekerja untuk memahami tujuan investor. Hal ini mencakup analisis pasar komparatif yang dilakukan di Miami, dan analisis jenis properti yang akan mencapai tujuan mereka. Hal ini memungkinkan pencarian terperinci untuk menemukan properti paling ideal untuk mengajukan penawaran. Mereka juga ingin analisis properti dilakukan secara mendetail sehingga mereka mengetahui rincian pendapatan reguler, biaya, dan hasil, serta bagaimana memanfaatkan undang-undang perpajakan saat mereka datang untuk menjual.

Agen real estat yang tepat di Miami akan memiliki pengetahuan mendetail dan terkini tentang setiap lingkungan, jenis properti, pengembang, pemilik saat ini, dan banyak lagi. Mereka juga mengetahui perkembangan komersial yang akan datang serta perubahan transportasi dan infrastruktur. Artinya, agen dapat mengizinkan Anda membeli properti yang merupakan investasi terjangkau dan akan memperoleh keuntungan tinggi dalam waktu dekat dan jangka panjang.

Setiap negara bagian memiliki undang-undang real estat yang berbeda. Setiap negara bagian dan setiap kota juga memiliki peraturan pajak yang berbeda-beda. Jadi mengetahui cara menyelaraskan tujuan dengan undang-undang sangatlah penting untuk kesuksesan jangka panjang. Agen lokal juga akan memiliki pengetahuan terbaik tentang pajak, undang-undang, dan peraturan Miami sehingga Anda tidak akan terkejut.

Investor sukses juga menggunakan pengacara real estat yang berkualifikasi untuk menyusun kontrak pembelian properti dan sewa untuk penyewa. Seorang akuntan pajak juga memastikan investor mendapatkan keuntungan maksimal dari undang-undang perpajakan nasional, lokal, dan negara bagian untuk meminimalkan biaya. Hal ini juga menurunkan beban pajak Anda dan menghasilkan imbal hasil yang lebih tinggi. Akuntan juga dapat membantu dengan 1031 Exchange undang-undang sehingga pajak yang sesuai ditangguhkan ketika seorang investor menjual propertinya untuk diinvestasikan pada real estat lain yang menguntungkan.

Anda Siap Membeli Properti Sewa di Miami

Mengembangkan strategi terbaik untuk berinvestasi di properti sewaan di Miami adalah cara terbaik untuk memastikan Anda mendapatkan hasil yang tinggi dan banyak manfaat yang didapat dari investasi yang sukses. Agen real estat yang tepat akan dapat memberi saran kepada Anda tentang pilihan terbaik ketika Anda berencana membeli properti sewaan di Miami. 

Sasaran investor pemula juga akan memungkinkan agen membuat rencana ke depan sehingga Anda dapat membangun kerajaan real estat pada saat yang tepat untuk membeli lebih banyak properti sewaan. Agen real estat juga akan berada di sana untuk memberi saran tentang waktu terbaik, dan cara terbaik, untuk menjual properti saat ini untuk mendapatkan keuntungan maksimal. Tujuan, lokasi, jenis properti, dan saran memang merupakan empat elemen investasi real estat yang benar-benar sukses.