Ringkasan
- Dalam Private Wealth Migration Report 2026, Henley & Partners meninggalkan penghitungan jumlah miliuner yang berpindah negara dan menggantinya dengan model dua belas faktor yang menilai setiap yurisdiksi dalam skala 100.
- Singapura memperoleh 79,5 pada 2026, di atas Selandia Baru dengan 75,8; Kepulauan Cayman, Siprus, Belanda, Portugal, dan Italia berkumpul sedikit di atas 70.
- Amerika Serikat memperoleh 62,3. Henley mengaitkannya dengan pajak berbasis kewarganegaraan, kerumitan fiskal, dan proses imigrasi yang lambat, bukan dengan kualitas pasar propertinya.
- Permohonan warga Amerika untuk izin tinggal dan kewarganegaraan di luar negeri berlipat dua pada 2025 dibanding 2024 dan tetap tinggi memasuki 2026. Sekitar 93 % berasal dari warga yang masih tinggal di Amerika Serikat.
Peta kekayaan bukan lagi peta negara
Pada 16 Juni 2026 Henley & Partners menerbitkan laporan tahunannya tentang migrasi kekayaan pribadi, dengan pendekatan yang berbeda dari semua edisi sebelumnya. Selama lebih dari satu dekade firma itu bersandar pada satu angka: berapa banyak miliuner yang akan berpindah negara pada tahun berjalan. Pada 2025 angka itu mencapai rekor 142.000, menurut Henley & Partners. Tahun ini firma tersebut berhenti membuka laporannya dengan penghitungan itu dan membangun model penilaian atas dua belas dimensi sebagai gantinya. Alasannya sederhana. Kekayaan besar tidak lagi memilih satu negara. Mereka menyusun portofolio negara.
Bagi keluarga Indonesia yang menimbang hunian papan atas di Amerika Serikat, pergeseran metode ini bermakna. Jika kekayaan terbesar dunia berpikir seperti pengelola portofolio dan menyebar eksposur mereka di antara rezim pajak, sistem hukum, dan zona geopolitik, pertanyaannya bukan lagi kota mana yang harus dibeli, melainkan kota mana yang layak mendapat tempat permanen dalam portofolio itu. Di Amerika Serikat, jawabannya berulang kali kembali ke Florida Selatan.
Apa yang sebenarnya diukur Henley pada 2026
Kerangka baru itu menilai setiap yurisdiksi berdasarkan perlakuan pajak, kepastian hukum, kualitas hidup, jalur izin tinggal lewat investasi, cakupan bagi keluarga, stabilitas geopolitik, dan mobilitas modal. Dari sana muncul skor dalam skala 100. Tiga hasil relevan bagi pembeli yang melihat ke Amerika Serikat:
- Singapura memperoleh 79,5, di atas Selandia Baru dengan 75,8, sementara Kepulauan Cayman, Siprus, Belanda, Portugal, dan Italia berhimpun sedikit di atas 70.
- Amerika Serikat memperoleh 62,3. Henley menyebutnya paradoks kekayaan Amerika: negara itu tetap menjadi pabrik kekayaan baru terbesar di dunia, tetapi pajak berbasis kewarganegaraan, kerumitan fiskal, dan lambatnya proses imigrasi menahan skor mobilitasnya.
- Kawasan Teluk menyesuaikan diri. Uni Emirat Arab menjadi tujuan utama migrasi miliuner dalam dua tahun terakhir, namun Henley tetap mencatat kenaikan 41 % pada pertanyaan dari penduduk Emirat antara akhir 2025 dan awal 2026. Bahkan pihak yang diuntungkan pun kini berjaga-jaga.
Data Amerika yang paling menjelaskan ada di sisi permintaan, bukan penawaran. Permohonan warga Amerika untuk izin tinggal dan kewarganegaraan di luar negeri berlipat dua pada 2025 dibanding tahun sebelumnya dan tetap tinggi pada 2026, menurut Henley & Partners. Hanya sekitar 7 % berasal dari warga Amerika yang memang sudah tinggal di luar negeri. Dorongannya lahir dari dalam negeri, dari orang-orang yang ingin punya pilihan.
Orang berkekayaan besar pada 2026 tidak lagi memilih satu negara. Ia membangun portofolio yurisdiksi.
Mengapa Amerika Serikat tetap menahan uang yang ingin dipertahankannya
Angka 62,3 terdengar biasa saja sampai Anda membaca apa yang diukurnya. Henley menilai gesekan dalam memindahkan kekayaan, bukan daya tarik untuk tinggal di suatu tempat. Yang menekan Amerika Serikat adalah pajak berbasis kewarganegaraan dan kecepatan proses imigrasi, keduanya urusan federal dan keduanya tidak berkaitan dengan tempat Anda membeli rumah. Sisihkan keduanya, dan negara itu tetap menawarkan apa yang hampir tidak ada yurisdiksi lain sanggup gabungkan sekaligus: pasar modal terdalam di dunia, hak milik yang kokoh, dan keamanan fisik di tempat-tempat yang penting.
Bagi pembeli asing, persoalannya jarang tentang mencoret Amerika Serikat dari daftar. Persoalannya adalah menyusun pembelian agar gesekan federal itu tidak berubah menjadi jebakan pajak. Eksposur terhadap pajak warisan Amerika adalah bagian yang paling sering diremehkan dan paling cepat menjadi mahal: seorang bukan penduduk tanpa perencanaan memiliki pembebasan yang jauh lebih kecil daripada seorang penduduk. Kami uraikan hal itu dalam panduan kami tentang pajak warisan Amerika Serikat bagi pembeli asing dan dalam panduan pembeli internasional. Setelah dua hal itu beres, angka 62,3 berhenti membebani, karena Anda sudah menetralkan satu-satunya bagian yang bisa dikendalikan pembeli rumah.
Dua arus yang memberi makan Florida Selatan
Miami berada di persimpangan dua arus uang yang berbeda, dan sebagian besar ulasan mencampuradukkannya. Memisahkan keduanya adalah kunci untuk memahami perilaku pasar ini.
Arus internasional
Inilah cerita Henley: para miliuner memilih yurisdiksi. Florida Selatan sudah satu generasi menjadi titik masuk kelompok ini di Amerika. Pembelinya datang dari Amerika Latin, Eropa, Teluk, dan makin banyak dari Asia, dan mereka berkumpul di koridor hunian bermerek, tempat operator hotel mengelola gedung sehingga pemilik yang hanya enam minggu setahun berada di kota tidak perlu mengurus apa pun. Sunny Isles memiliki konsentrasi pembeli internasional tertinggi di Miami-Dade County, dengan modal dari Amerika Latin, Rusia, dan Timur Tengah. Pembeli seperti ini menginginkan alamat yang dikenali, hunian yang berjalan dengan satu kunci, dan negara yang kepastian hukumnya tidak dipertanyakan.
Arus domestik
Arus ini tidak dihitung Henley, karena tidak pernah melewati perbatasan. Ini adalah perpindahan dari New York, California, Illinois, dan wilayah timur laut ke Florida, digerakkan oleh satu fakta keras: Florida tidak memungut pajak penghasilan tingkat negara bagian. Bagi seseorang berpenghasilan tinggi yang meninggalkan New York, penghematan tahunannya bisa mencapai ratusan ribu dolar, dan terus menumpuk setiap tahun kependudukan. Anda dapat menghitung situasi Anda sendiri di kalkulator pajak New York ke Miami kami, dan membaca seluruh alasannya dalam panduan migrasi pajak dari New York ke Miami.
Kedua arus itu berebut pasokan yang sama. Sebuah keluarga internasional yang menimbang Lisabon dengan Miami dan seorang pengelola dana yang menimbang Upper East Side dengan Indian Creek menawar produk yang bertumpang tindih. Permintaan ganda itulah yang menjelaskan mengapa Fisher Island menjadi kode pos termahal di negara itu dan mengapa harga tepi laut dalam dua tahun terakhir menyetel ulang ke atas alih-alih terkoreksi.
Ke mana uang itu benar-benar mendarat di Miami
Modal yang masuk tidak menyebar merata. Ia mengumpul di segelintir enklave, dan masing-masing menjawab prioritas yang berbeda.
- Pulau-pulau pribadi. Indian Creek, yang dijuluki bunker miliarder, memiliki 41 kaveling hunian di balik satu jembatan berpenjaga dan dilengkapi kepolisian sendiri; lahan tepi air di sana rutin berpindah tangan di atas 100 juta dolar. Star Island dan Fisher Island melengkapi trio itu. Di sini pembeli membayar terutama untuk privasi dan keamanan.
- Jalan-jalan di tepi teluk. North Bay Road menawarkan perairan dalam tanpa keterbatasan jembatan tunggal. Keluarga Beckham mencetak rekor jalan itu pada Oktober 2024 senilai 72,25 juta dolar.
- Tepi laut bermerek. Koridor Collins Avenue, dari Faena District ke utara, menghimpun Aman, Casa Cipriani, Rosewood, dan Four Seasons Surf Club. Di sanalah arus internasional memusat, karena produknya adalah operator hotelnya sendiri.
- Kemewahan senyap ke arah daratan. Coconut Grove dan Gables Estates menarik mereka yang menginginkan privasi tanpa keterlihatan sebuah pulau. Di Coconut Grove dilaporkan penyusunan sebuah kompleks senilai sekitar 188 juta dolar sepanjang 2025 dan 2026.
Peta lengkap enklave, dengan harga masuk dan jenis akses, ada dalam panduan kami tentang kawasan miliarder di Miami. Jika Anda mencari satu lantai penuh atau penthouse di sepanjang jalur itu, mulailah dari 50 penthouse teratas di Miami Beach versi kami, yang memantau baik yang dipasarkan terbuka maupun yang tersedia secara diam-diam.
Keputusan sesungguhnya: Miami atau Manhattan
Bagi kekayaan yang sudah berada di Amerika Serikat, pilihannya lebih sering menyempit menjadi dua kota ketimbang dua negara, dan keduanya tidak saling menggantikan. New York memberi skala, budaya, dan pasar dengan likuiditas seabad di belakangnya. Miami memberi struktur pajak, iklim, dan pasar papan atas yang lebih muda dan masih menambah kedalaman di segmen tertingginya. Banyak klien kami akhirnya memegang keduanya: New York sebagai basis kerja, Florida sebagai domisili pajak. Perbandingan jujurnya, termasuk di mana masing-masing pasar lebih kuat dan di mana ia mahal, ada dalam ulasan kami tentang Manhattan dan Miami.
Sedang menimbang pembelian atau penjualan papan atas? Broker kami bekerja di pasar Manhattan dan Miami setiap hari. Hubungi kami lewat WhatsApp untuk percakapan yang bersifat pribadi dan tanpa tekanan.
Pertanyaan umum
Berapa banyak miliuner yang berpindah negara pada 2026?
Laporan Henley & Partners 2026 tidak lagi dibuka dengan satu angka migrasi melainkan dengan model penilaian, sehingga angka itu tidak lagi diterbitkan seperti pada edisi sebelumnya. Sebagai pembanding, laporan 2025 memproyeksikan rekor 142.000 miliuner berpindah negara pada tahun itu. Edisi 2026 menegaskan bahwa permintaan atas pilihan internasional terus naik: permohonan dari warga Amerika berlipat dua pada 2025.
Ke mana kekayaan berpindah pada 2026?
Menurut penilaian daya saing Henley untuk 2026, Singapura memperoleh 79,5; yang terkuat juga mencakup Selandia Baru, Kepulauan Cayman, Siprus, Belanda, Portugal, dan Italia. Uni Emirat Arab menjadi tujuan nyata utama migrasi miliuner dalam dua tahun terakhir. Di dalam Amerika Serikat, Florida Selatan tetap menjadi titik pendaratan utama modal yang masuk, baik internasional maupun domestik.
Mengapa begitu banyak orang berkekayaan memilih Miami secara khusus?
Di sana dua arus bertemu. Pembeli internasional menginginkan yurisdiksi Amerika yang aman dan likuid dengan produk bermerek di tepi laut, sementara pembeli domestik dari New York dan negara bagian berpajak tinggi lainnya tertarik karena Florida tidak memungut pajak penghasilan negara bagian. Kedua kelompok bersaing memperebutkan pasokan tepi laut dan pulau yang sama-sama terbatas, dan itu menjaga harga di segmen teratas tetap kokoh.
Berapa skor yang diberikan Henley kepada Amerika Serikat pada 2026?
Amerika Serikat menerima skor daya saing mobilitas kekayaan sebesar 62,3. Henley menyebutnya paradoks kekayaan Amerika: negara itu menciptakan kekayaan baru lebih banyak daripada negara mana pun, tetapi pajak berbasis kewarganegaraan dan lambatnya proses imigrasi menahan skor mobilitasnya. Hampir semua penghambat itu bersifat federal dan tidak memengaruhi daya tarik membeli rumah di Florida.
Apakah pindah dari New York ke Florida menguntungkan secara finansial?
Bagi sebagian besar orang berpenghasilan tinggi, penghematan karena Florida tidak memungut pajak penghasilan negara bagian cukup besar dan menumpuk setiap tahun kependudukan. Angka pastinya bergantung pada susunan penghasilan Anda dan seberapa bersih Anda memindahkan domisili pajak ke Florida. Anda dapat memodelkan situasi Anda sendiri di kalkulator pajak New York ke Miami kami sebelum memutuskan.
Tempatkan diri Anda di sisi yang benar dari arus
Data 2026 menegaskan kecenderungan yang sudah bertahun-tahun terbentuk: modal itu bergerak, dan ia memberi imbalan kepada yurisdiksi yang membuat kepemilikan menjadi sederhana serta pasar tempat produk terbaik menahan nilainya. Florida Selatan berada tepat di titik pertemuan arus global dan arus domestik. Jika Anda sedang menimbang perpindahan atau akuisisi, mulailah dengan menghitung angka Anda di panduan migrasi pajak dari New York ke Miami, lalu sampaikan kepada kami sasaran, tenggat, dan posisi pajak Anda. Produk terkuat di tingkat ini nyaris tidak pernah sampai ke iklan publik, dan enklave yang tepat sepenuhnya bergantung pada apa yang sedang Anda selesaikan.
