One Manhattan Square: बिक्री हेतु कॉन्डो East River के तट पर स्थित कॉन्डोमिनियम, Lower East Side, 252 South Street
असाधारण रूप से व्यापक सुविधाओं वाला 80 मंज़िला जलतटीय टावर
One Manhattan Square, Extell द्वारा 252 South Street पर विकसित एक जलतटीय कॉन्डोमिनियम है, जो Lower East Side और Two Bridges के बीच स्थित है। 80 मंज़िला यह काँच का टावर अपनी असाधारण रूप से व्यापक सुविधाओं, नदी के दृश्यों और अपने विस्तार के लिए जाना जाता है।
डाउनटाउन की छोटी इमारतों से तुलना करने से पहले मंज़िल, आवास पंक्ति, दिशा, इकाई की स्थिति, रखरखाव शुल्क, कर छूट की गणना और South Street पर रहने की व्यावहारिक वास्तविकता का आकलन करना चाहिए।
One Manhattan Square एक नज़र में
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
कॉन्डोमिनियम
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square Condos for Sale
खरीदार One Manhattan Square को क्यों चुनते हैं
One Manhattan Square विस्तार और सेवा की इमारत है। इसे दृश्यों, निरंतर सेवा और Manhattan के अन्य नए टावरों की तुलना में मूल्य के लिए चुना जाता है, किंतु सर्वोत्तम खरीद सदैव आवास पंक्ति के विश्लेषण और स्वामित्व लागत पर निर्भर करती है।
East River के दृश्य
मंज़िल और दिशा के अनुसार अनेक आवासों से जल, पुल, नगर क्षितिज अथवा बंदरगाह के दृश्य दिखाई देते हैं।
सुविधाओं की व्यापकता
इस इमारत में Manhattan के सर्वाधिक विस्तृत आंतरिक एवं बाह्य सुविधा कार्यक्रमों में से एक उपलब्ध है।
डाउनटाउन में मूल्य प्रोफ़ाइल
जहाँ सेवा और दृश्य प्राथमिक हों, वहाँ मूल्य निर्धारण डाउनटाउन की छोटी इमारतों की तुलना में अनुकूल हो सकता है।
कर छूट की जाँच
शेष कर लाभ तथा भविष्य की वृद्धि की गणना प्रस्ताव देने से पूर्व कर लेनी चाहिए।
One Manhattan Square पर हमारा दृष्टिकोण
One Manhattan Square विशेष रूप से उन क्रेताओं के लिए उपयुक्त है जो डाउनटाउन में जल-दृश्य, अत्यंत व्यापक सुविधाएँ और पूर्ण सेवा वाला नया कॉन्डोमिनियम चाहते हैं। इसका मूल्यांकन Lower East Side की छोटी इमारतों से भिन्न मानकों पर करना चाहिए।
प्रमुख जाँच-बिंदु हैं: आवास पंक्ति, दिशा, कर छूट की शेष अवधि, रखरखाव शुल्क, निर्माता अथवा पुनर्विक्रय की स्थिति, इमारत की वित्तीय स्थिति तथा South Street से वास्तविक आवागमन।
अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है
विदेशी नागरिक बिना किसी वीज़ा या निवास आवश्यकता के मैनहट्टन में कॉन्डोमिनियम खरीद सकते हैं। कई अंतर्राष्ट्रीय खरीदार गोपनीयता और संपत्ति नियोजन के लिए LLC का उपयोग करते हैं। Manhattan Miami अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को अधिग्रहण प्रक्रिया में मार्गदर्शन देने में विशेषज्ञता रखता है, वित्तपोषण विकल्पों से लेकर क्लोजिंग प्रक्रियाओं तक।
हमारी अंतर्राष्ट्रीय खरीदार मार्गदर्शिका पढ़ें →One Manhattan Square के बारे में
One Manhattan Square: बिक्री हेतु कॉन्डो
One Manhattan Square, 252 South Street पर Lower East Side और Two Bridges के जलतट पर स्थित 80 मंज़िला कॉन्डोमिनियम है। One Manhattan Square में बिक्री हेतु कॉन्डो खोजने वाले क्रेता प्रायः एक नए, पूर्ण सेवा वाले टावर का मूल्यांकन करते हैं, जिसमें व्यापक सुविधाएँ, East River के दृश्य तथा डाउनटाउन की छोटी इमारतों से भिन्न मूल्य प्रोफ़ाइल है।
One Manhattan Square में वर्तमान उपलब्धता
नीचे दिया गया Lofty खोज-पटल 252 South Street पर फ़िल्टर किया गया है, जिससे सार्वजनिक उपलब्धता इसी पृष्ठ पर देखी जा सके। उपलब्धता शीघ्र बदलती है; यह मान लेने से पूर्व कि सार्वजनिक सूची संपूर्ण बाज़ार दर्शाती है, निर्माता, पुनर्विक्रय, निजी तथा हाल ही में समाप्त हुए अवसरों की तुलना कर लेनी चाहिए।
आवास, दृश्य एवं स्वामित्व लागत
One Manhattan Square में मूल्य मंज़िल, आवास पंक्ति, दिशा, दृश्य-गलियारे, इकाई की स्थिति तथा कर छूट की शेष अवधि पर निर्भर करता है। इमारत का विस्तार प्रारंभिक आवासों, दृश्य-प्रधान आवासों तथा पेंटहाउस के बीच व्यापक मूल्य-अंतर उत्पन्न कर सकता है।
One Manhattan Square की तुलना कैसे करें
One Manhattan Square की तुलना प्रायः Lower East Side और डाउनटाउन की अन्य नई परियोजनाओं तथा Manhattan की बड़ी पूर्ण-सेवा इमारतों से की जाती है। व्यापक खोज हेतु Manhattan में बिक्री हेतु अपार्टमेंट, न्यूयॉर्क के लक्ज़री कॉन्डो तथा One57 अथवा Central Park Tower जैसी इमारतें देखें।
अद्वितीय जीवनशैली
One Manhattan Square on the East River waterfront
आवासीय संग्रह
प्रारंभिक आवास
स्टूडियो एवं एक शयनकक्ष
आवास पंक्ति के अनुसार
वर्तमान बाज़ार मूल्य
- अधिक सुलभ प्रवेश मूल्य
- पूर्ण सेवा वाली इमारत
- सभी सुविधाओं तक पहुँच
दृश्य-प्रधान आवास
दो एवं तीन शयनकक्ष
पंक्ति एवं मंज़िल के अनुसार
दृश्य हेतु अधिमूल्य
- East River के दृश्य
- पुलों एवं क्षितिज की ओर दिशा
- पंक्ति-वार मूल्य अंतर
पेंटहाउस एवं प्रीमियम पंक्तियाँ
विशाल आवास एवं पेंटहाउस
आंतरिक एवं बाह्य क्षेत्रफल सत्यापित करें
अनुरोध पर
- दुर्लभ नक़्शे
- सर्वोत्तम दिशाएँ
- स्वामित्व लागत की गहन जाँच
सुविधाएँ एवं सेवाएँ
आंतरिक सुविधाएँ
- फ़िटनेस एवं वेलनेस सुविधाएँ
- स्विमिंग पूल एवं स्पा क्षेत्र
- निवासियों हेतु लाउंज
- मनोरंजन एवं आमोद कक्ष
बाह्य सुविधाएँ
- सुसज्जित बाह्य क्षेत्र
- उद्यान एवं छत-वाटिकाएँ
- निवासियों हेतु मनोरंजन स्थल
- जलतट तक पहुँच
दूरदर्शी रचनाकार
Extell Development Company
डेवलपर
Extell ने One Manhattan Square का विकास किया।
Adamson Associates Architects
वास्तुकला
Adamson Associates ने 80 मंज़िला टावर की रूपरेखा तैयार की।
Meyer Davis
आंतरिक साज-सज्जा
Meyer Davis आंतरिक साज-सज्जा कार्यक्रम से संबद्ध है।
West 8
भूदृश्य अभिकल्प
West 8 ने इमारत के सुसज्जित बाह्य क्षेत्रों की अभिकल्पना की।
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square, East River के तट पर Lower East Side और Two Bridges की सीमा पर स्थित है — Chinatown, Manhattan Bridge तथा East River के हरित मार्ग के निकट।
East River का जलतट
Lower East Side का भोजन-परिदृश्य
Chinatown तक पहुँच
डाउनटाउन Manhattan से संपर्क
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
One Manhattan Square पर विचार करने वाले खरीदार आमतौर पर इन इमारतों का भी मूल्यांकन करते हैं
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
One Manhattan Square कहाँ स्थित है?
One Manhattan Square, Lower Manhattan में 252 South Street पर, Lower East Side और Two Bridges के जलतट के निकट स्थित है।
One Manhattan Square में कितने आवास हैं?
One Manhattan Square में 80 मंज़िला टावर के भीतर 815 कॉन्डोमिनियम आवास हैं।
One Manhattan Square का विकास किसने किया?
One Manhattan Square का विकास Extell Development Company द्वारा किया गया।
One Manhattan Square में खरीद से पूर्व किन बातों की तुलना करें?
मंज़िल, आवास पंक्ति, दृश्य, दिशा, इकाई की स्थिति, रखरखाव शुल्क, कर छूट की शेष अवधि, निर्माता से खरीद अथवा पुनर्विक्रय, तथा हाल में पूर्ण हुए सौदों की तुलना करनी चाहिए।
One Manhattan Square में निजी उपलब्धता
One Manhattan Square में वर्तमान उपलब्धता, मूल्य इतिहास, फ़्लोर प्लान और ऑफ़-मार्केट अवसरों के लिए हमारी सलाहकार टीम से गोपनीय समीक्षा का अनुरोध करें।
252 South Street, New York, NY 10002
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Manhattan रियल एस्टेट मार्केट इंटेलिजेंस
बाज़ार संदर्भ: Manhattan में लक्ज़री कोंडोमिनियम की कीमतें उप-बाज़ार के अनुसार विभाजित हैं। Billionaires’ Row कॉरिडोर (57th Street, Park Avenue और Columbus Circle के बीच) में प्रति वर्ग फुट कीमत संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे ऊँची है, जहाँ ट्रॉफी रेज़िडेंस $4,000-$10,000+ प्रति SF पर बिकते हैं। डाउनटाउन Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) का अपना अल्ट्रा-लक्ज़री स्तर है, जिसे नए डेवलपमेंट की सीमित आपूर्ति गति देती है। Upper East Side और Upper West Side में कोंडो के माध्यिका मूल्य डाउनटाउन के ट्रॉफी स्तरों से काफ़ी नीचे रहते हैं, परंतु वहाँ बड़े फ्लोर प्लेट और Central Park तक पहुँच मिलती है। Manhattan की कीमतें ब्याज दरों, Mansion Tax के स्लैब और संबंधित इमारत के ऑफरिंग प्लान चरण के प्रति संवेदनशील रहती हैं।
परियोजना परिदृश्य: 2026 में स्पॉन्सर से सीधे उपलब्ध नए डेवलपमेंट में 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) और Mandarin Oriental Fifth Avenue शामिल हैं। जिन पूर्ण हो चुकी इमारतों में स्पॉन्सर इन्वेंटरी शेष है, उनमें Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th और 50 West 66th शामिल हैं। हर इमारत का स्पॉन्सर इतिहास, निर्माण ऋणदाता, ऑफरिंग प्लान संशोधनों की गति, और 421-a या अन्य टैक्स अबेटमेंट की स्थिति अलग है, जिसकी अलग-अलग गहन जाँच आवश्यक है।
क्रेता संकेत: Manhattan के संरचनात्मक आधारों में न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल की निगरानी वाली ऑफरिंग प्लान प्रक्रिया (क्रेता पक्ष को ऐसा प्रक्रियागत संरक्षण देती है जो कम विनियमित बाज़ारों में उपलब्ध नहीं है), रीसेल बाज़ार की गहराई (निवेश से निकलते समय उच्च तरलता) और निकट अवधि की सीमित आपूर्ति (प्रमुख उप-बाज़ारों में सीमित ज़ोनिंग क्षमता) शामिल हैं। अनुबंध के समय आँकने योग्य जोखिम: $2M से ऊपर Mansion Tax स्लैब में वृद्धि, स्पॉन्सर बिक्री में ट्रांसफर टैक्स का क्रेता द्वारा वहन, विशिष्ट प्लॉटों पर लॉट-लाइन और व्यू कॉरिडोर संबंधी जोखिम, कोंडो बोर्ड की सबलेट और रीसेल नीतियाँ, तथा जहाँ लागू हो वहाँ 421-a की समाप्ति की समयसारिणी। किसी भी परियोजना की स्थिति, स्पॉन्सर इन्वेंटरी का स्तर, AG ऑफरिंग प्लान संशोधन, कीमत या बिक्री प्रतिशत की पुष्टि पूछताछ के समय की जानी चाहिए।
प्रमुख तथ्य
- Manhattan के ट्रॉफी कोंडो की $/SF सीमा: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row की औसत $/SF: $4,000-$10,000+
- डाउनटाउन ट्रॉफी (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M से ऊपर 1%, क्रेता के लिए $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब
- सामान्य स्पॉन्सर अनुबंध डिपॉज़िट: हस्ताक्षर पर 10%-20%
- क्रेता-अटॉर्नी की मानक समीक्षा अवधि: अनुबंध प्राप्ति से 1-3 कार्यदिवस
- स्पॉन्सर पक्ष का कमीशन: स्पॉन्सर बिक्री में क्रेता के एजेंट का भुगतान डेवलपर करता है
- टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम (जहाँ लागू हों): 421-a, J-51, स्थिति की पुष्टि इमारत-दर-इमारत
- विदेशी नागरिकों द्वारा LLC स्वामित्व: प्रचलित, अनुबंध के समय संरचित
क्रेता प्रक्रिया
Manhattan की स्पॉन्सर बिक्री प्रक्रिया: रिज़र्वेशन फ़ॉर्म → ऑफरिंग प्लान की प्राप्ति → क्रेता-अटॉर्नी द्वारा समीक्षा → अनुबंध निष्पादन और आरंभिक डिपॉज़िट → मॉर्गेज कमिटमेंट (वित्तपोषण की स्थिति में) → डिलीवरी पर क्लोज़िंग। स्पॉन्सर इन्वेंटरी और रीसेल की प्रक्रियाएँ भिन्न होती हैं; भ्रमण से पहले सलाहकार के साथ योजना बनाने की अनुशंसा की जाती है।
Manhattan रियल एस्टेट FAQ
न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल ऑफरिंग प्लान क्या है?
ऑफरिंग प्लान वह विधिक दस्तावेज़ है जो न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल के पास दाखिल किया जाता है और Manhattan के हर कोंडोमिनियम की बिक्री को शासित करता है। यह डिपॉज़िट प्रबंधन, यूनिट विनिर्देश, कॉमन चार्जेज़, रियल एस्टेट टैक्स, स्पॉन्सर के दायित्व और क्रेता संरक्षण को परिभाषित करता है। Manhattan में कोई भी कोंडो बिक्री स्वीकृत ऑफरिंग प्लान के ढांचे के बाहर क्लोज़ नहीं होती; संशोधन समय-समय पर दाखिल होते हैं और अनुबंध के समय क्रेता-अटॉर्नी द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है।
स्पॉन्सर इन्वेंटरी क्या है?
स्पॉन्सर इन्वेंटरी का अर्थ है वे अनबिकी यूनिटें जो अब भी इमारत के डेवलपर (“स्पॉन्सर”) के स्वामित्व में हैं। स्पॉन्सर यूनिटें बिल्कुल नई होती हैं, उनमें पहले कोई नहीं रहा होता, और उनमें मोलभाव योग्य कीमत, क्लोज़िंग लागत क्रेडिट, तथा जहाँ इमारत में टैक्स अबेटमेंट कार्यक्रम हों वहाँ उन तक पहुँच शामिल हो सकती है। स्पॉन्सर पक्ष के सौदे मानक रीसेल अनुबंध के बजाय ऑफरिंग प्लान का अनुसरण करते हैं।
Manhattan में कौन से टैक्स अबेटमेंट लागू होते हैं?
421-a Manhattan कोंडो का सबसे प्रचलित अबेटमेंट है, जो पात्र नए डेवलपमेंट पर 10 से 25 वर्षों तक रियल एस्टेट टैक्स का बोझ कम करता है। J-51 विशिष्ट पुनर्निर्मित इमारतों पर लागू होता है। हर अबेटमेंट की समाप्ति की अपनी समयसारिणी और इमारत-विशिष्ट पात्रता स्थिति होती है, जिसकी पुष्टि ऑफरिंग प्लान और नवीनतम टैक्स प्रमाणपत्र में की जानी चाहिए।
Manhattan कोंडो पर कौन सी क्लोज़िंग लागतें लागू होती हैं?
क्रेता पक्ष की सामान्य क्लोज़िंग लागतें कीमत का 2% से 4% होती हैं, जिनमें NYC और NYS ट्रांसफर टैक्स (स्पॉन्सर बिक्री में प्रायः क्रेता द्वारा वहन), Mansion Tax ($1M से ऊपर 1%, $2M से ऊपर क्रमिक स्लैब), टाइटल इंश्योरेंस, क्रेता-अटॉर्नी की फ़ीस, वित्तपोषण की स्थिति में मॉर्गेज रिकॉर्डिंग टैक्स, तथा आनुपातिक कॉमन चार्जेज़ और रियल एस्टेट टैक्स शामिल हैं।
क्या कॉमन चार्जेज़ और HOA फ़ीस एक ही हैं?
नहीं। Manhattan के कोंडो में HOA फ़ीस नहीं, बल्कि “कॉमन चार्जेज़” शब्द प्रचलित है। कॉमन चार्जेज़ से इमारत का संचालन, स्टाफ़, सुविधाएँ और रिज़र्व फंड चलते हैं। रियल एस्टेट टैक्स NYC द्वारा अलग से बिल किया जाता है और कॉमन चार्जेज़ का हिस्सा नहीं होता।
Manhattan के सौदों में Manhattan Miami को भुगतान कैसे मिलता है?
स्पॉन्सर पक्ष के नए डेवलपमेंट की खरीद में Manhattan Miami का क्रेता-एजेंट कमीशन डेवलपर देता है। क्रेता प्रतिनिधित्व क्रेता के लिए बिना किसी अतिरिक्त व्यय के उपलब्ध है। रीसेल सौदों में कमीशन व्यवस्था का खुलासा सेवा आरंभ के समय किया जाता है।