देखें Manhattan लक्ज़री कॉनडो or Billionaires' Row में बिक्री के लिए अपार्टमेंट →
मैनहटन में हजारों लक्ष्य वाले विलासीय बसुधागड़िया टाउर्स और को-ओप्स हैं। लेकिन केवल कुछ केवल मनचार बनते हैं, जो कीमत स्थापना रिकॉर्ड ढकते हैं, ग्लोबल संग्रहकर्ताओं का आकर्षण करते हैं, और पूरे दशकों बाद भी सांसदर्शी रहते हैं।
हम अधिक於15 साल के लिए मैनहटन और मियामी में विलासी रिश्तों का बिक्री कर आये हैं। यहाँ इसके बारे में कुछ सीखा: न्यूयॉर्क अपने विलासी विलासी बसुधागड़िया इमारतों के साथ हमेशा एक प्रतिष्ठा रहा है। मियामी अब जो यह निश्चित करने की दर्जा ले रही है।
अंतर है 140 वर्षों की वास्तु परंपरा.
वे इमारतें जिन्होंने पीढ़ियों को परिभाषित किया
न्यूयॉर्क की प्रतिष्ठित विलासी बसुधागड़िया इमारतें बिलियनाईज़र रोल और Central Park Tower. के साथ शुरू नहीं हुई। वे 1884 में शुरू हुईं।
The Dakota सेंट्रल पार्क वेस्ट पर हेनरी हैडरबर्ग का जर्मन रेनेसाँंस महत्त्वपूर्ण किया। उसके विकास से पहले, इमारतों की अपार्टमेंट इमारतें क्या हो सकती हैं यह सवाल उठाया गया। जर्मन रेनेसाँंस मानचित्र पर दक्षिण पश्चिम के साथ इसे शहरी स्मारकों की तुलना में भी महत्वपूर्ण बनाया। जब इसका खोल हुआ, दिसम्बर के लोग इसे 'ताडोका तट से इतनी दक्षिण पश्चिम में जाएँ तो यह वास्तव में ताडोका राज्य में हो सकता है' कहते थे। आज, यह दुनिया की सबसे पहचान-प्राप्त इमारतों में से एक है।
The San Remo और The Eldorado 1930 के दशक में सेंट्रल पार्क वेस्ट की सिलाई को परिभाषित करने वाले हैं. 1930 के दशक में एमरी रॉथ के दोहरे टावर का अल्पविश्वसनीय सुधार प्रायः एक सदी बाद भी तत्काल मानचित्र है. ये इमारतें केवल अपार्टमेंट इमारतें नहीं थीं. उनका बनावट सुधार था.
The Plaza 1907 में बॉय-अर्ट्स की सुंदरता को रिजिशनल लाइविंग में लाया। 2008 में, जब इसे व्यक्तिगत रिजिशन्स में परिवर्तित किया गया, तो इसे साक्षर और इतिहासी नैतिकता ने सदैव तक अमल करने वाला मूल्य प्रमाणित किया।
फिर, 2008 में, कुछ बदल गया।
15 Central Park West रिक्टर अएम स्टैन की पेम्बर्ने लाइटनेस ने साकार शोध दिखाया कि आधुनिक इमारत में ऐसी ही संस्कृतिक प्रभावशक्ति की अवश्य है, यदि इमारकर्ता उन इमारतों के अनुरूप लगभग समय के प्रेक्षणों को समझता है। रिक्टर अएम स्टैन की काउंटाइम्स टावर को नवीनता के लिए नहीं प्रयास किया। यह प्रेक्षणों के साथ प्रेक्षणों के साथ जुड़ा हुआ रूपक आधुनिक था। इमारत उस प्रकार के खरीदारों को अचभावित किया, जो इमारत का समझते हैं, नहीं तो शुल्क।
वर्तमान लिस्टिंग देखें: 15 Central Park West →
तभी मुझे समझ आया: मैनहटन के लक्ष्मी-संबंधी बाजार में, इमारतों का संरचनात्मक महत्व अन्य किसी भी कारक से अधिक मूल्य निर्धारित करता है।
सुपरटॉल क्रांति: Billionaires' Row
2014 से 2021 के बीच Manhattan की स्काईलाइन हमेशा के लिए बदल गई।
One57 (चरिस्टियन डी पोर्ट्ज़ाम्पारक, २०१४) बिलियनर्स' रोल को एक विषयवासी क्षेत्र के रूप में पेश किया। प्रिट्ज़कर पुरस्कार विजेता का नोटबंदी होने वाला नई योगदानी, इसने सुपरटॉल्स की लक्षणीय विषयवासी रहित श्रेणी में काम कर सकती हों यह स्थापित किया, न कि केवल व्यवसायीक.
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432 Park Avenue (Rafael Viñoly, 2015) मैनहट्टन के सबसे विभाजित प्रतीक बन गए। उस 1,396 फुट का निष्पक्ष ठोस रेखांकी आर्किटेक्चर संवाद वैश्विक तौर पर उत्पन्न किया। कुछ लोग इसे पसंद किये, कुछ लोग इसे नहीं पसंद किये। लेकिन सभी ने इसे तुरंत जाना, और यह वह अंतर है जो एक प्रतीक को आम से खंडित बनाता है।
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56 Leonard (हर्जोग और डी मेरोन, २०१६) ट्रिबेका में स्क्युपरमेटिक आयातकल की प्रवर्धन की थी। "जंगा टावर" के कैंटिलेवर बॉक्सों से हर मंजिल पर अद्भुत बाहरी तराशियाँ निर्मित की गईं इंजीनियरिंग के माध्यम से। खरीदारों को जाना था कि हर्जोग और डी मेरोन की नईयका वाली रहस्यात्मक टॉर्चर इन न्यूयॉर्क में ही एकमात्र रिजिशनल टॉर्चर के साथ वही संस्कृति का भार लेने वाला था जिसमें तेट मोडर्न या बज़्यनगर अंतर्राष्ट्रीय स्टेडियम के रूप में भी विचार किया जा सकता है।
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111 West 57th Street (SHoP Architects, 2021) ने विश्व में सबसे लंबी अनुपात को 1:24 पर हासिल किया। चमारी और ब्रॉन्स, 1,428 फीट की ऊँचाई में। यह सबसे ऊंचे स्तर पर इमारती दृष्टिकोण है।
Central Park Tower (अडियन अमर्थ + गोर्डन गिल, २०२१) काफी ऊंचा १,५५० फीट की ऊँचाई पर रिकॉर्ड तक पहुंच गए, पश्चिमी हेमिशेर में सबसे ऊँचा विलासी इमारत. बरज किलफिया के इमारतों के इमारकर्ताओं नहीं कहीं पहुंचते हैं। खरीदारों ने जाना कि वे अपने मेंशियल उत्कृष्टता से संगत इमारती प्रसन्नता का खरीद लिया था।
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220 Central Park South (Robert A.M. Stern, 2019) द मूल्य संकेत का रिकॉर्ड स्थापना की। जब इसे 238 मिलियन $ पर बेचा गया था, वह केवल आकार या दृश्यों की बात नहीं थी। इसे स्टर्न की रिजिशनल कार्यक्रमों के अधिकतम पदावन का मालिक होने की बात थी। पेंटहाउस मैंने 15 Central Park West, 53 West 53rd Street, 56 Leonard, 220 Central Park South और Central Park Tower में क्रिम्सन पर कारोबार किया है। यही वे बुलिडिंग हैं जो सामान्य लक्षणीयताओं से अलग हैं:
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इन इमारतों को बेचते हुए मैंने क्या सीखा
मैंने 15 Central Park West, 53 West 53rd Street, 56 Leonard, 220 Central Park South और Central Park Tower में लेनदेन पूरे किए हैं. ये इमारतें सामान्य लक्ज़री से यहाँ अलग हैं:
15 Central Park West वास्तुकला को समझने वाले खरीदारों के निर्वहन के लिए यह चयन नहीं करते थे (बल्कि, इसके विशेष भोजन और प्रदर्शन कमरे बहुत अच्छे हैं)। उन्होंने यह चयन किया कि स्टर्न की काली मङ्डरी डिजाइन बस दूरदर्शी लगती है, जबकि पूरी तरह से अधूरी नहीं। इमारत वास्तुकला को समझने वाले खरीदारों को आइए जिन्हें श्रेय दिया जाता है, न कि अतिशय धनवान लोगों को।
53 West 53rd Street वास्तुकला की जोड़ा-जुड़ा है। जेन नोवेल के डाइग्रिड टावर को मोमा के पास सिर्फ नहीं, यह इसके वातावरण में भी आर्किटेक्चरल ढंग से लगाया गया है। ये खरीदारों को इस इमारत को उनकी वातावरणिक पहचान का हिस्सा देखते हैं, न कि बस अपने ठিকाने का।
56 Leonard वास्तुकला की अंतरजाल प्रणाली को कला में समझते हैं। हर्ज़ोग & डी म्यूरोन की विस्तारित डिजाइन इंजीनियरинг के माध्यम से प्रत्येक टर्फ़ बाहरी टर्चे को उत्पन्न करती है। ये खरीदारों को प्रिज्मर पुरस्कार विजेता डिजाइन की मांग करते हैं, जो स्पेस प्रश्नों को हल करता है, नहीं दृश्यण।
220 Central Park South व्यापारियों ने समझा है कि वे स्टर्न की शैली की इतिहासशाला खरीद रहे हैं। अचानक पेंथाउस की बिक्री रिकॉर्ड-बREAKING मानकों को सुनिश्चित करती है कि शैली का महत्व केवल फ़ुटेज के अलावा है।
Central Park Tower व्यापारियों ने ऊंचाई की रिकॉर्ड और एड्रियन स्मिथ की पहचान का खोजा है। वे जानते हैं कि उनका काम ग lobally विस्तार में देखा जा सकता है। व्यापारियों ने समझा है कि वे इस प्रकार की अभियान्त्रिकी की शुल्क और शैली का महत्व खरीद रहे हैं।
पैटर्न: शैली का महत्व इन खरीदारियों को नेत्रिकाओं और फ़ुटेज के गणनाओं से चलाता है।
Billionaires' Row से परे की इमारतें
मैनहट्टन की प्रतिष्ठित रहस्यमय शैली केवल सेंट्रल पार्क साउथ और इसके बाहर फ़ैली हुई है।
520 West 28th Street (Zaha Hadid, 2017) मैनहट्टन के एकमात्र Zaha Hadid की रिसेप्शनल इमारत को दिया. उस लगुर खाड़ी अर्किटेक्चर नजदीकी High Line से मिलकर पहचानबाज है. Hadid की केवल NYC की रिसेप्शनल टाउर. ऐसा कमतर आवंटन महत्वपूर्ण है.
One High Line (Bjarke Ingels Group, 2023-2024) BIG की स्क्युल्टरियल इमारती प्रवृत्ति को West Chelsea में लाई. उस लगुर आकार नजदीकी High Line से जुड़ा हुआ है, यह दर्शाता है कि परिवहन में कौन-सा इमारती अंतर्गत आकार जवाबदार हो सकता है.
The Flatiron Building (डेनियल बर्नहाम, 1902) को 38 रिसेजिडेंस बदलने में लगा है। बर्नहाम की बेकॉय-अर्ट समाधि एक त्रिकोणाकार पारिस्थितिक से व्यवस्था जो 120 साल से भी फैदरने की नहीं हुई है। जब इस बदलाव 2026 में पूरा होगा, तो यह फिर से सामयिक इमारत कि अनुपालनशीलता शैलियों की तुलना में चलने वाली है, कि पुनर्निर्माण को सिद्ध करेगा।
Manhattan के भविष्य के आइकन
मैनहटन की अगली पीढ़ी के स्टारचिकट इमारतों में पैटर्न जारी रहता है:
80 Clarkson (ताडो आंडो, सन २०२६ की शुरुआत) - एंडो का पहला न्यूयॉर्क रिजेन्सियल. एक प्रतिकृति के माइनिमलिस्ट वाले 12-यूनिट वींटहैवन टॉवर में। जब एंडो की कक्षा की ग्राहकता न्यू यॉर्क रिजेन्सियल में प्रवेश करती है, तो इसका महत्व है।
625 Madison Avenue (Foster + Partners, 2030) - नॉर्मन फोस्टर का 1,200 फीट तालुका। मैडिसन एवेनयुअचे दशकों से प्राथमिक रोड पर पहला नए विवासन। फोस्टर की ग lobal recognition brings immediate credibility. अंतरराष्ट्रीय मानकता तुरंत सम्मान लेती है।
655 Madison Avenue (Kohn Pedersen Fox, 2031) - KPF के 1,162 फीट विशाल ऊँचाई अपरेस्ट डोलर उपर आयर साइड की skylines में एक नई ऊँचाई रिकॉर्ड जोड़ता है।
77 West 66th Street (Architect TBA, 2030+) - 1,200 फीट तालुका लिनकन केंटर्ज और केंचल पार्क से घूमता है। यह उपर वेस्ट साइड पर तीव्रता से ऊँचा निर्माण करके उस क्षेत्र की skylines को परिवर्तित करेगा।
800 Fifth Avenue (Robert A.M. Stern, 2027-2028) - यह सबसे महत्वपूर्ण है।
रॉबर्ट ए.एम. स्टर्न का तीसरा प्रमुख Manhattan रेज़िडेंशियल प्रोजेक्ट, उन्होंने 15 Central Park West (2008) से आधुनिक लक्ज़री को परिभाषित किया और 220 Central Park South ($238M पेंटहाउस, 2019) से वैश्विक मूल्य रिकॉर्ड बनाया.
मხ़ेसिम के प्राइम फाईथ एवेनयू पर केवल 33 रिजिस्ट्रेशन, दशकों से पहली महत्वपूर्ण नई कंडोमिनियम है। हमारा विश्वास है कि 800 फाईथ एवेनयू पूरा होने से बाद मैनहट्टन की सबसे महंगी रिजिशनल इम्पुल्स बन जाएगी, 220 केंट्रल पार्क सोरथ का रिकॉर्ड अतिरिक्त होगा।
NYC की प्रतिष्ठित आवासीय इमारतों की पूरी गाइड देखें →
Starchitect इमारतें अलग क्यों ट्रेड होती हैं
मैनहटन के सबसे महत्वपूर्ण इमारतों पर ट्रेनिंग की तुलना करके मिमिया में फैलाकर, मैंने स्थापित किया है कि वह क्या लगातार मूल्य पैदा करता है:
Pritzker पुरस्कार विजेता या मान्यता प्राप्त Starchitects
केवल 'अच्छे स्थापिता' की नहीं। जिनका कार्य ग lobally अध्ययन, चर्चा और संग्रह में होता है। रॉबर्ट एम. स्टीन। हेर्ज़ोग & डी मियूरोन। अडियन स्माथ + गोरडन गिल। जेन नौवेल। ज़ाहा हादिद। तदाओ एंडो।
जब क्रीपर्स मंगोलिया, लंदन या सॉय पोरे में स्थापिता का नाम जानते हैं और गूगल करने की आवश्यकता नहीं होती, वह एक 'स्टेशरिकट' है।
इमारत एक नई श्रेणी स्थापित करती है
15 Central Park West ने pre-war लालित्य से जुड़कर आधुनिक लक्ज़री को फिर से परिभाषित किया. 432 Park Avenue ने सुपरटॉल स्केल पर कठोर मिनिमलिज़्म स्थापित किया. 56 Leonard ने संरचनात्मक नवाचार को मूर्तिकला कला की तरह पेश किया. प्रत्येक ने सिर्फ एक और लक्ज़री इमारत नहीं, बल्कि एक नई श्रेणी बनाई.
तत्काल दृश्य पहचान
कुंदी बनाए रखें और 432 पार्क अवेन्यू का ग्रिड दृश्य में विचार करें. 56 लॉरेंड की कंटिवर्मेटेड बॉक्स. 111 वेस्ट 57वीं स्ट्रीट का लंबाईयुक्त रूप. केंटलेर पार्क टावर की ऊंचाई.
आप उन्हें देख सकते हैं, नहीं? यह इसका अंतर है कि एक प्रतिष्ठित संगम से गैनरिक को अलग करता है.
इमारत गरिमा के साथ उम्र बढ़ाती है
डकोटा 140 साल पुराना है और पहले से कहीं अधिक मूल्यवान है। सैन रेमो 100 साल के करीब पहुंच रहा है और अभी भी प्रीमियम कीमत पर है। कालातीत वास्तुकला रुझानों को मात देती है, यही कारण है कि 2008 से स्टर्न का काम अभी भी ताज़ा लगता है जबकि इतने सारे समकालीन पहले से ही पुराने लग रहे हैं।
रियल एस्टेट से परे सांस्कृतिक महत्व
ये इमारतें फिल्मों, वास्तुकला प्रकाशनों और वैश्विक मीडिया में दिखाई देती हैं। वे सेलिब्रिटी खरीदारों को आकर्षित करते हैं। वे न्यूयॉर्क की पहचान का हिस्सा बन जाते हैं।
जब कोई कहता है "मैं 15 सेंट्रल पार्क वेस्ट में रहता हूँ" या "220 सेंट्रल पार्क साउथ" तो इसमें पते से परे सांस्कृतिक महत्व होता है।
Pre-War बनाम Starchitect: अलग मूल्य प्रस्ताव
ग्राहक अक्सर पूछते हैं: क्या मुझे युद्ध-पूर्व क्लासिक या आधुनिक स्टार्चिटेक्ट इमारत खरीदनी चाहिए?
Pre-War क्लासिक्स (द डकोटा, सैन रेमो, एल्डोरैडो):
- 100+ वर्षों का सिद्ध मूल्य
- ऐतिहासिक और वास्तु महत्व
- क्लासिक लेआउट और विवरण
- Co-op बोर्ड और नियम
- सीमित आधुनिक सुविधाएँ
आधुनिक Starchitect इमारतें (15 सीपीडब्ल्यू, 220 सीपीएस, 56 लियोनार्ड, सेंट्रल पार्क टॉवर):
- वैश्विक रूप से मान्यता प्राप्त आर्किटेक्ट्स की समकालीन वास्तुकला
- आधुनिक सिस्टम और सुविधाएँ
- कॉनडो स्वामित्व (आमतौर पर)
- फर्श-से-छत कांच और दृश्य
- वास्तु नवाचार
दोनों स्थायी मूल्य बनाते हैं, लेकिन विभिन्न तंत्रों के माध्यम से। युद्ध-पूर्व की इमारतों ने एक सदी से भी अधिक समय में इसे सिद्ध किया है। स्टार्चिटेक्ट इमारतें अब इसे साबित कर रही हैं।
Manhattan का पैटर्न Miami में कैसे उभर रहा है
यहाँ वह है जो हमारे बहु-बाज़ार परिप्रेक्ष्य को मूल्यवान बनाता है:
न्यूयॉर्क में 140+ वर्षों की प्रतिष्ठित आवासीय वास्तुकला है। हाल तक मियामी में ऐसा कभी नहीं हुआ था।
फिर तीन इमारतों ने बदल दिया मियामी का बाज़ार:
- Faena House (Norman Foster, 2016)
- One Thousand Museum (ज़ाहा हदीद, 2019)
- Eighty Seven Park (Renzo Piano, 2019)
मियामी में अब स्टार्चिटेक्ट इमारतें उसी वेग पैटर्न के साथ व्यापार कर रही हैं जो हम मैनहट्टन में देखते हैं। वन थाउजेंड म्यूजियम 220 सेंट्रल पार्क साउथ या 15 सेंट्रल पार्क वेस्ट की तरह ही तुलनीय डाउनटाउन विलासिता पर महत्वपूर्ण प्रीमियम अर्जित करता है।
मैनहट्टन की स्टार्चिटेक्ट इमारतों में मूल्य पैदा करने वाले वही सिद्धांत अब मियामी में लागू होते हैं:
- वास्तु वंशावली मूल्य प्रीमियम बनाती है
- वैश्विक पहचान अंतरराष्ट्रीय खरीदार आकर्षित करती है
- सीमित आपूर्ति परिभाषा से ही दुर्लभता बनाती है
- सांस्कृतिक महत्व वर्गफुट से परे मूल्य देता है
हम इसे समझते हैं क्योंकि हमने इसे दशकों से मैनहट्टन में घटित होते देखा है, और अब हम इसे मियामी में घटित होते हुए देख रहे हैं।
देखें यह पैटर्न Miami में कैसे उभरा →
Robert A.M. Stern की Manhattan त्रयी
किसी भी वास्तुकार ने मैनहट्टन के आधुनिक लक्जरी बाजार को रॉबर्ट ए.एम. से अधिक आकार नहीं दिया है। स्टर्न.
15 Central Park West (2008) - युद्ध-पूर्व लालित्य से जोड़कर समकालीन विलासिता क्या हो सकती है, इसे फिर से परिभाषित किया गया। वेग और मूल्य निर्धारण रिकॉर्ड स्थापित करें जो साबित करते हैं कि वास्तुशिल्प महत्व सुविधाओं से अधिक मायने रखता है।
220 Central Park South (2019) - अमेरिकी इतिहास में $238 मिलियन की उच्चतम आवासीय बिक्री हासिल की। सेंट्रल पार्क साउथ पर स्टर्न की चूना पत्थर की उत्कृष्ट कृति ने उन्हें स्थायी मूल्य बनाने वाले वास्तुकार के रूप में स्थापित किया।
800 Fifth Avenue (2027-2028) - फिफ्थ एवेन्यू पर केवल 33 आवास। 220 सेंट्रल पार्क साउथ के रिकॉर्ड को तोड़ने और मैनहट्टन की सबसे महंगी इमारत बनने की स्थिति में है।
तीन इमारतें. तीन अलग-अलग दशक. एक वास्तुकार जो समझता है कि इमारतों को कालजयी क्या बनाता है।
Pre-Construction बनाम स्थापित आइकन: समझौता
क्या आपको एक स्थापित आइकन या 800 फिफ्थ एवेन्यू जैसा पूर्व-निर्माण अवसर खरीदना चाहिए?
स्थापित आइकन (15 सीपीडब्ल्यू, 220 सीपीएस, 56 लियोनार्ड, सेंट्रल पार्क टॉवर):
- तत्काल कब्ज़ा
- सिद्ध पुनर्विक्रय ट्रैक रिकॉर्ड
- आप वास्तुकला का अनुभव अभी करते हैं
- ऊँचा प्रवेश मूल्य (प्रीमियम पहले से स्थापित)
Pre-Construction आइकन (800 फिफ्थ एवेन्यू, 80 क्लार्कसन):
- कस्टमाइज़ेशन के अवसर
- प्री-एप्रिसिएशन मूल्य पर प्रवेश
- पूर्णता के लिए बहु-वर्षीय प्रतीक्षा
- जोखिम: डिलीवरी तक अप्रमाणित
मैंने निर्माण के दौरान खरीदारों को 56 लियोनार्ड और 220 सेंट्रल पार्क साउथ से गुजरते देखा क्योंकि वे महंगे या जोखिम भरे लगते थे। आज, उन्हीं खरीदारों को किसी भी कीमत पर इन्वेंट्री नहीं मिल रही है।
अवसर पैटर्न को जल्दी पहचानने में है।
भविष्य के आइकन का मूल्यांकन कैसे करें
किसी प्रसिद्ध वास्तुकार के साथ प्रत्येक पूर्व-निर्माण इमारत प्रतिष्ठित नहीं बनती है। मैं जिन तीन संकेतकों की तलाश करता हूं:
1. आर्किटेक्ट की वंशावली - क्या इस आर्किटेक्ट ने पहले भी आइकन वितरित किए हैं?
रॉबर्ट ए.एम. स्टर्न ने मैनहट्टन की सबसे सफल इमारतों में से दो, 15 सेंट्रल पार्क वेस्ट और 220 सेंट्रल पार्क साउथ का निर्माण किया। 800 फिफ्थ एवेन्यू उनकी तीसरी प्रमुख आवासीय परियोजना है। वह ट्रैक रिकॉर्ड मायने रखता है.
तादाओ एंडो (80 क्लार्कसन) ने कभी भी NYC आवासीय नहीं बनाया है। लेकिन दुनिया भर में उनके संग्रहालयों, चर्चों और सांस्कृतिक इमारतों ने उन्हें वास्तुकला के सबसे महत्वपूर्ण व्यक्तियों में से एक के रूप में स्थापित किया है। यह न्यूयॉर्क आवासीय में प्रवेश करने वाली एक प्रमुख प्रतिभा है।
2. डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड - क्या उन्होंने साबित कर दिया है कि वे इस स्तर पर कार्यान्वित कर सकते हैं?
मैनहट्टन में सफल स्टार्चिटेक्ट इमारतों के डेवलपर्स ने साबित कर दिया है कि वे समझते हैं कि गुणवत्ता से समझौता किए बिना वास्तुशिल्प दृष्टि कैसे प्रदान की जाए। केवल सामान्य विलासिता ही नहीं, बल्कि प्रतिष्ठित इमारतों के ट्रैक रिकॉर्ड वाले डेवलपर्स की तलाश करें।
3. वास्तविक दुर्लभता - क्या स्थिति सचमुच अप्राप्य है?
800 फिफ्थ एवेन्यू: दशकों में फिफ्थ एवेन्यू पर पहला बड़ा नया कॉन्डो। मात्र 33 आवास। यह अपूरणीय कमी है।
80 क्लार्कसन: टाडाओ एंडो का पहला और संभवतः एकमात्र NYC आवासीय। केवल 12 इकाइयाँ। यदि आप न्यूयॉर्क में एंडो निवास चाहते हैं, तो यही है।
यदि कोई इमारत इन तीनों की जांच करती है, तो इसमें विपणन प्रचार से परे वास्तविक प्रतिष्ठित क्षमता है।
खरीदारों और विक्रेताओं के लिए यह क्यों मायने रखता है
यदि आप खरीद रहे हैं:
सामान्य लक्ज़री मूल्य घटाती है। प्रतिष्ठित वास्तुकला मूल्य बढ़ाती है।
जब आप 220 सेंट्रल पार्क साउथ या 15 सेंट्रल पार्क वेस्ट खरीदते हैं, तो आप केवल वर्गाकार फ़ुटेज नहीं खरीद रहे होते हैं। आप स्टर्न की वास्तुशिल्प विरासत खरीद रहे हैं। जब आप 56 लियोनार्ड खरीदते हैं, तो आप हर्ज़ोग और amp खरीद रहे हैं; डी मेरॉन का एकमात्र NYC आवासीय टावर।
वह दुर्लभता स्थायी मूल्य बनाती है।
यदि आप बेच रहे हैं:
यदि आपके पास एक स्टार्चिटेक्ट इमारत है, तो आप मानक लक्जरी की तुलना में एक अलग खरीदार समूह को बेच रहे हैं। आपकी प्रतिस्पर्धा "पड़ोस में तुलनीय कॉन्डो" नहीं है, यह विश्व स्तर पर अन्य वास्तुशिल्प रूप से महत्वपूर्ण इमारतें हैं।
हम इन संपत्तियों को अलग-अलग स्थिति में रखते हैं। जिन खरीदारों ने 220 सेंट्रल पार्क साउथ में रिकॉर्ड कीमतें चुकाईं, वे वही खरीदार हैं जो मियामी में वन थाउज़ेंड म्यूज़ियम देख रहे हैं या 800 फिफ्थ एवेन्यू में पूर्व-निर्माण के अवसरों की तलाश कर रहे हैं।
हमारा मल्टी-मार्केट दृष्टिकोण
मैनहट्टन और मियामी दोनों में लक्जरी अचल संपत्ति बेचने से हमें अद्वितीय जानकारी मिलती है कि प्रतिष्ठित इमारतें विभिन्न बाजारों में कैसे व्यवहार करती हैं।
हमने देखा है कि न्यूयॉर्क में स्टार्चिटेक्ट इमारतों का व्यापार महीनों में नहीं बल्कि वर्षों में होता है। हम समझते हैं कि अस्थायी रुझान बनाम स्थायी मूल्य क्या बनाता है।
अब हम मियामी में फ़ेना हाउस, वन थाउज़ेंड म्यूज़ियम और एटी सेवन पार्क के साथ समान पैटर्न उभरते हुए देख रहे हैं। सिद्धांत सुसंगत हैं:
- वास्तु वंशावली मूल्य प्रीमियम और वेग लाभ बनाती है
- वैश्विक मान्यता अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को आकर्षित करती है जो विशेष रूप से इन इमारतों को लक्षित करते हैं
- सीमित आपूर्ति परिभाषा से ही दुर्लभता बनाती है
- सांस्कृतिक महत्व वर्गफुट और सुविधाओं से परे मूल्य देता है
चाहे आप 15 सेंट्रल पार्क वेस्ट जैसे स्थापित आइकन का मूल्यांकन कर रहे हों, 800 फिफ्थ एवेन्यू जैसे पूर्व-निर्माण अवसर का मूल्यांकन कर रहे हों, या मियामी के उभरते स्टार्चिटेक्ट बाजार की खोज कर रहे हों, हम आपको बता सकते हैं कि ये इमारतें मानक लक्जरी इन्वेंट्री से अलग तरीके से कैसे संचालित होती हैं।
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देखें यह पैटर्न Miami में कैसे उभरा →
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