להשקיע בנדל״ן בניו יורק: מדריך להשקעה בעיר
עלינו
סוכני Manhattan Miami Real Estate מלווים קונים ומוכרים למעלה מ־15 שנה. צברנו ידע רב על שוקי הנדל״ן של מנהטן ומיאמי, ואנחנו חולקים אותו באופן שוטף עם לקוחותינו, שמעריכים את הכנות ואת היושרה שלנו.
חדשים בהשקעות נדל״ן בניו יורק? הגדרת היעדים לפני שמתחילים היא שמאפשרת לגבש אסטרטגיית נכס להשקעה מוצלחת. יש לא מעט סיבות טובות לרכישת נכס להשקעה בניו יורק, למשל:
- צמיחת ההון העצמי ועליית ערך, משום ששוק הנדל״ן מסוכן פחות משווקים רבים אחרים שנועדו לייצר צמיחה.
- שימור עושר, בייחוד עבור משקיעים מחו״ל המחפשים נכס יציב, פרודוקטיבי ובעל ערך עולה בשוק בסיכון נמוך יותר.
- מיצוי הטבות המס, שמוביל מאליו למקסום התשואה ולמקסום עליית הערך של הנכס עצמו.
- קלות המינוף של ההשקעה לשם הפקת הרווח הגבוה ביותר.
- גידור מפני אינפלציה, משום שדמי השכירות אינם מניבים תשואה סבירה בלבד אלא גם ניתנים להעלאה במועדים תכופים, קבועים מראש או מוסכמים (למשל אחת לשנה או עם חתימת חוזה שכירות חדש.)
- יתרונות של אורח חיים ורווחה רגשית, משום שהנכס גלוי לעין, שמיש ומניב הכנסה. ובהמשך הדרך, אם כך מכתיבה האסטרטגיה שבבסיס ההשקעה, הבעלים או בני משפחתו עשויים לגור בו וליהנות ממנו.
- מודל שוק מוכח היטב שדרכו בן משפחה לומד לנהל מיזם עסקי משלו, לפני שהוא נכנס, נניח, לעסק המרכזי של המשפחה ובהמשך נוטל את המושכות.
יש טעמים כבדי משקל לבחור בנדל״ן למגורים או בנדל״ן מסחרי בניו יורק. אם הבחירה היא במגורים, טווח האפשרויות רחב. היכן ימוקם נכס ההשקעה, או הנכסים? באיזה סוג של נכסי השקעה כדאי לבחור? האפשרויות, הנגזרות מהאסטרטגיה ומהיעדים, כוללות דירות קונדו יוקרתיות, דירות קונדו במחיר נמוך יותר, טאונהאוסים, בתים חד־משפחתיים ובתים רב־משפחתיים כגון דופלקס, טריפלקס או קוודפלקס.
שלב אחר שלב
ריכזנו מדריך מעמיק, שלב אחר שלב, למי שמחפש השקעת נדל״ן במיאמי או בניו יורק
- לגבש אסטרטגיית השקעה אפקטיבית
- היכן להשקיע בנדל״ן
- בחירת מיקום טוב
- בחירת סוג הנכס המתאים
- בחירת הבניין הנכון
- מרכיבי העלות של השקעה בנדל״ן
- הצד השני של המטבע
- מהי החלפת 1031 בדחיית מס?
- מימוש התשואה על ההשקעה
- ניהול נכסים עבור משקיעים
- לסיכום