עיקרי הדברים
- בדוח הגירת ההון הפרטי ל־2026 זנחה הנלי ושות' את ספירת המיליונרים שמחליפים מדינה, והחליפה אותה במודל של שנים־עשר גורמים המדרג כל תחום שיפוט בסולם עד 100.
- סינגפור קיבלה 79.5 בדירוג תחרותיות ניידות ההון ל־2026, לפני ניו זילנד עם 75.8, כשאיי קיימן, קפריסין, הולנד, פורטוגל ואיטליה מקובצות מעט מעל 70.
- ארצות הברית קיבלה 62.3. הנלי תולה זאת במיסוי על בסיס אזרחות, במורכבות הפיסקלית ובאיטיות הליכי ההגירה, ולא באיכות שוק הנדל"ן שלה.
- בקשות של אזרחים אמריקאים לתושבות ולאזרחות מחוץ לארצות הברית הוכפלו ב־2025 לעומת 2024 ונותרו גבוהות גם ב־2026. כ־93% מהן הגיעו מאזרחים שעדיין מתגוררים בארצות הברית.
מפת ההון כבר אינה מפה של מדינות
ב־16 ביוני 2026 פרסמה הנלי ושות' את הדוח השנתי שלה על הגירת הון פרטי, בגישה שונה מכל המהדורות הקודמות. במשך יותר מעשור נשענה החברה על מספר אחד: כמה מיליונרים יחליפו מדינה באותה שנה. ב־2025 הגיע הנתון לשיא של 142,000, לפי הנלי ושות'. השנה חדלה החברה לפתוח את הדוח בספירה הזאת, ובנתה במקומה מודל ניקוד על פני שנים־עשר ממדים. הסיבה פשוטה. ההון הגדול כבר אינו בוחר מדינה. הוא מרכיב תיק של מדינות.
למשפחה ישראלית ששוקלת בית ברמה הגבוהה ביותר בארצות הברית, שינוי השיטה הזה אומר משהו שימושי. אם ההון הגדול בעולם חושב כמו מנהלי תיקים ומפזר חשיפה בין משטרי מס, שיטות משפט ואזורים גיאופוליטיים, השאלה כבר אינה באיזו עיר לקנות אלא איזו עיר ראויה למקום קבוע בתיק הזה. בארצות הברית התשובה חוזרת שוב ושוב לדרום פלורידה.
מה הנלי באמת מדדה ב־2026
המסגרת החדשה מנקדת כל תחום שיפוט לפי יחס מיסויי, שלטון החוק, איכות חיים, מסלולי תושבות באמצעות השקעה, הכללת בני המשפחה, יציבות גיאופוליטית וניידות הון. מכל אלה נגזר ציון בסולם עד 100. שלוש תוצאות נוגעות לרוכש שמסתכל על ארצות הברית:
- סינגפור קיבלה 79.5, לפני ניו זילנד עם 75.8, כשאיי קיימן, קפריסין, הולנד, פורטוגל ואיטליה צמודות זו לזו מעט מעל 70.
- ארצות הברית קיבלה 62.3. הנלי קוראת לזה פרדוקס העושר האמריקאי: המדינה נותרת מפעל ההון החדש הגדול בעולם, אך מיסוי על בסיס אזרחות, מורכבות פיסקלית והליכי הגירה איטיים מושכים את ציון הניידות שלה מטה.
- המפרץ מכייל מחדש. איחוד האמירויות היה יעד ההגירה המוביל של מיליונרים בשנתיים האחרונות, ואף על פי כן רשמה הנלי עלייה של 41% בפניות מתושבי האמירויות בין סוף 2025 לתחילת 2026. אפילו המנצחים מגדרים את עצמם.
הנתון האמריקאי המלמד ביותר נמצא בצד הביקוש ולא בצד ההיצע. בקשות של אמריקאים לתושבות ולאזרחות בחו"ל הוכפלו ב־2025 לעומת השנה שקדמה לה ונותרו גבוהות ב־2026, לפי הנלי ושות'. רק כ־7% הגיעו מאמריקאים שכבר גרים מחוץ למדינה. הדחף נולד בפנים, אצל אנשים שרוצים אפשרויות.
בעל ההון של 2026 כבר אינו בוחר מדינה אחת. הוא בונה תיק של תחומי שיפוט.
למה ארצות הברית שומרת על הכסף שהיא רוצה לשמור
ציון 62.3 נשמע בינוני עד שקוראים מה הוא מודד. הנלי מנקדת את החיכוך בהזזת הון, לא את האטרקטיביות של המגורים. מה שמושך את ארצות הברית מטה הוא מיסוי על בסיס אזרחות ומהירות הליכי ההגירה, שניהם עניין פדרלי ושניהם חסרי קשר למקום שבו קונים בית. אם מוציאים אותם מהמשוואה, המדינה עדיין מציעה את מה שכמעט שום תחום שיפוט אחר אינו מרכז בבת אחת: שוקי ההון העמוקים בעולם, זכויות קניין איתנות וביטחון פיזי במקומות שחשובים.
עבור רוכש זר השאלה כמעט לעולם אינה למחוק את ארצות הברית מהרשימה. השאלה היא כיצד לבנות את הרכישה כך שהחיכוך הפדרלי לא יהפוך למלכודת מס. החשיפה למס העיזבון האמריקאי היא החלק שהכי מזלזלים בו והכי מהר מתייקר: לתושב חוץ שלא תכנן מראש יש פטור שאינו בר השוואה לזה של תושב. אנחנו מפרטים זאת במדריך שלנו על מס עיזבון בארצות הברית לרוכשים זרים ובמדריך לרוכשים בינלאומיים. כששתי הנקודות האלה מסודרות, 62.3 מפסיק להכביד, מפני שכבר נטרלתם את החלק היחיד שרוכש דירה יכול לשלוט בו.
שני הזרמים שמזינים את דרום פלורידה
מיאמי יושבת בנקודת המפגש של שני זרמי כסף נפרדים, ורוב הסיקור מערבב ביניהם. ההפרדה ביניהם היא המפתח להבנת התנהגות השוק הזה.
הזרם הבינלאומי
זה הסיפור של הנלי: מיליונרים שבוחרים תחום שיפוט. דרום פלורידה היא כבר דור שלם נקודת הנחיתה האמריקאית של הקבוצה הזאת. הרוכשים מגיעים מאמריקה הלטינית, מאירופה, מהמפרץ ויותר ויותר מאסיה, והם מתרכזים במסדרונות של דירות ממותגות, שבהן מפעיל מלונאי מנהל את הבניין כך שבעלים ששוהה בעיר שישה שבועות בשנה אינו צריך לטפל בדבר. Sunny Isles מרכזת את הריכוז הגבוה ביותר של רוכשים בינלאומיים במחוז מיאמי־דייד, עם הון מאמריקה הלטינית, מרוסיה ומהמזרח התיכון. הרוכש הזה רוצה כתובת מזוהה, בית שעובד עם מפתח אחד, ומדינה שבה ודאות משפטית אינה שאלה פתוחה.
הזרם הפנימי
את הזרם הזה הנלי אינה סופרת, מפני שהוא אינו חוצה גבול. זהו המעבר מניו יורק, קליפורניה, אילינוי והצפון־מזרח אל פלורידה, והוא מונע מעובדה קשה אחת: בפלורידה אין מס הכנסה מדינתי. עבור בעל הכנסה גבוהה שעוזב את ניו יורק, החיסכון השנתי עשוי להגיע למאות אלפי דולרים, והוא מצטבר בכל שנה של תושבות. אפשר לחשב את המספרים שלכם במחשבון המס מניו יורק למיאמי ולקרוא את ההיגיון המלא במדריך המעבר המיסויי מניו יורק למיאמי.
שני הזרמים פוגשים את אותו מלאי. משפחה בינלאומית ששוקלת ליסבון מול מיאמי ומנהל קרן ששוקל את Upper East Side מול Indian Creek מציעים על מוצר חופף. הביקוש הכפול הזה מסביר למה Fisher Island הפכה למיקוד היקר במדינה, ולמה מחירי קו החוף בשנתיים האחרונות התכוילו כלפי מעלה במקום לתקן.
איפה הכסף באמת נוחת במיאמי
ההון הנכנס אינו מתפזר באופן אחיד. הוא נאסף במעט מובלעות, וכל אחת מהן פותרת עדיפות אחרת.
- האיים הפרטיים. Indian Creek, המכונה בונקר המיליארדרים, מונה 41 מגרשי מגורים מאחורי גשר שמור אחד ויש לו משטרה משלו, וקרקע על המים עוברת ידיים באופן קבוע מעל 100 מיליון דולר. Star Island ו־Fisher Island משלימות את השלישייה. כאן הרוכש משלם קודם כול על פרטיות וביטחון.
- הרחובות על המפרץ. North Bay Road מציעה מים עמוקים בלי מגבלת הגשר היחיד. משפחת בקהאם קבעה את שיא הרחוב באוקטובר 2024 בסכום של 72.25 מיליון דולר.
- קו החוף הממותג. מסדרון Collins Avenue, מ־Faena District צפונה, מרכז את Aman, Casa Cipriani, Rosewood ו־Four Seasons Surf Club. שם מתעבה הזרם הבינלאומי, מפני שהמוצר הוא המפעיל המלונאי עצמו.
- יוקרה שקטה בפנים הארץ. Coconut Grove ו־Gables Estates מושכות את מי שרוצה פרטיות בלי הנראוּת של אי. ב־Coconut Grove דווח על הרכבת מתחם בהיקף של כ־188 מיליון דולר במהלך 2025 ו־2026.
המפה המלאה של המובלעות, עם מחירי כניסה וסוג הגישה, נמצאת במדריך שלנו לשכונות המיליארדרים במיאמי. מי שמחפש קומה שלמה או פנטהאוז לאורך כל הרצועה, כדאי שיתחיל מ50 הפנטהאוזים המובילים במיאמי ביץ' שלנו, העוקב הן אחר המוצע בפומבי והן אחר מה שזמין בשקט.
ההחלטה האמיתית: מיאמי או מנהטן
עבור הון שכבר נמצא בארצות הברית, הבחירה מצטמצמת לרוב לשתי ערים ולא לשתי מדינות, והן אינן בנות החלפה. ניו יורק נותנת היקף, תרבות ושוק עם מאה שנות נזילות מאחוריו. מיאמי נותנת את מבנה המס, את האקלים ושוק יוקרה צעיר יותר שעדיין צובר עומק בקצה העליון שלו. רבים מלקוחותינו מחזיקים בסופו של דבר בשתיהן, ניו יורק כבסיס עבודה ופלורידה כמושב מס. ההשוואה הכנה, לרבות היכן כל שוק חזק יותר והיכן הוא יקר, נמצאת בניתוח שלנו על מנהטן ומיאמי.
שוקלים רכישה או מכירה בקצה העליון של השוק? המתווכים שלנו עובדים בשווקים של מנהטן ומיאמי מדי יום. כתבו לנו בוואטסאפ לשיחה פרטית וללא התחייבות.
שאלות נפוצות
כמה מיליונרים מחליפים מדינה ב־2026?
דוח הנלי ושות' ל־2026 כבר אינו נפתח במספר הגירה יחיד אלא במודל ניקוד, ולכן אינו מפרסם את המספר הזה כפי שעשה במהדורות קודמות. לשם השוואה, הדוח ל־2025 חזה שיא של 142,000 מיליונרים שיעברו בין מדינות באותה שנה. מהדורת 2026 מדגישה שהביקוש לאפשרויות בינלאומיות ממשיך לעלות: הבקשות של אזרחים אמריקאים הוכפלו ב־2025.
לאן עובר ההון ב־2026?
לפי דירוג התחרותיות של הנלי ל־2026, סינגפור קיבלה 79.5, ובין החזקות ביותר נמצאות גם ניו זילנד, איי קיימן, קפריסין, הולנד, פורטוגל ואיטליה. איחוד האמירויות היה היעד בפועל המוביל של הגירת מיליונרים בשנתיים האחרונות. בתוך ארצות הברית, דרום פלורידה נותרת נקודת הנחיתה המרכזית של ההון הנכנס, הבינלאומי והפנימי כאחד.
למה כל כך הרבה בעלי הון בוחרים דווקא במיאמי?
שם נפגשים שני זרמים. הרוכש הבינלאומי מחפש תחום שיפוט אמריקאי בטוח ונזיל, עם מוצר ממותג על קו המים, והרוכש הפנימי מניו יורק וממדינות אחרות בעלות מס גבוה מגיע בגלל היעדר מס הכנסה מדינתי בפלורידה. שתי הקבוצות מתחרות על אותו מלאי מוגבל של קו חוף ואיים, וזה שומר על מחירי הקצה העליון יציבים.
איזה ציון נתנה הנלי לארצות הברית ב־2026?
ארצות הברית קיבלה ציון תחרותיות ניידות הון של 62.3. הנלי קוראת לזה פרדוקס העושר האמריקאי: המדינה יוצרת יותר הון חדש מכל מדינה אחרת, אך מיסוי על בסיס אזרחות והליכי הגירה איטיים מושכים את ציון הניידות שלה מטה. כמעט כל הבלמים האלה פדרליים, והם אינם משפיעים על הכדאיות של רכישת בית בפלורידה.
האם מעבר מניו יורק לפלורידה משתלם כלכלית?
עבור רוב בעלי ההכנסה הגבוהה, החיסכון הנובע מהיעדר מס הכנסה מדינתי בפלורידה משמעותי, והוא מצטבר בכל שנה של תושבות. הסכום המדויק תלוי בהרכב ההכנסה שלכם ובמידת הניקיון שבה תעבירו את מושב המס לפלורידה. אפשר לדמות את המצב שלכם במחשבון המס מניו יורק למיאמי לפני שמחליטים.
הציבו את עצמכם בצד הנכון של הזרם
נתוני 2026 מאשרים מגמה שנבנית כבר שנים: ההון נייד, והוא מתגמל את תחומי השיפוט שמפשטים את הבעלות ואת השווקים שבהם המוצר הטוב ביותר שומר על ערכו. דרום פלורידה יושבת בדיוק בנקודה שבה נפגשים הזרם הגלובלי והזרם הפנימי. אם אתם שוקלים מעבר או רכישה, התחילו בהרצת המספרים שלכם במדריך המעבר המיסויי מניו יורק למיאמי, ואחר כך הביאו לנו את המטרות, לוחות הזמנים והמצב המיסויי שלכם. המוצר החזק ביותר ברמה הזאת כמעט לעולם אינו מגיע למודעה פומבית, והמובלעת הנכונה תלויה לחלוטין במה שאתם מנסים לפתור.
