Les 5 principales raisons d’investir dans l’immobilier

Si vous cherchez une bonne opportunité d’investissement, vous avez de nombreuses options. Au cours des années, cependant, l’immobilier a été l’un des investissements les plus populaires et largement recommandés. Il y a plusieurs raisons à cela. Avant de vous engager, il est important de considérer vos besoins uniques, votre personnalité et votre budget. Cela dit, l’immobilier mérite d’être pris en compte quel que soit votre situation. Voici les cinq principales raisons d’investir dans l’immobilier. 

Appreciation de la valeur

Toutes les investissements, y compris les actions, les obligations, l'or, l'art et la propriété immobilière, fluctuent en valeur. Il y a des périodes pendant lesquelles les prix augmentent et des périodes pendant lesquelles ils baissent. Cependant, au fil du temps, les prix de la propriété immobilière tendent à augmenter. Si vous examinez les prix des logements aux États-Unis au cours du dernier siècleVous verrez une progression relativement constante. Bien sûr, il y a des exceptions, comme la crise immobilière de 2008. Cependant, nous parlons de tendances à long terme.

La raison fondamentale pour laquelle l'immobilier a tendance à augmenter au fil du temps est la rareté. La population augmente, les développeurs construisent de nouvelles maisons et entreprises, mais il y a une quantité fixe de terre. Cela ne signifie pas que les prix augmentent constamment. Comme pour tous les investissements, il y a inévitablement des fluctuations sur le marché. Il est également nécessaire d'examiner des facteurs autres que les prix, tels que l'inflation et les coûts associés aux investissements immobiliers. Cependant, même en tenant compte de tous ces facteurs, la propriété, les maisons et d'autres investissements immobiliers ont tendance à augmenter au fil du temps.

Moins de Risque que d'autres Investissements

Différentement de nombreux investissements, l'immobilier est un actif tangible. Autrement dit, il a une valeur intrinsèque. Pour de nombreux investissements, les valeurs sont hautement subjectives. La valeur des dollars, des actions, des obligations, des métaux précieux, des timbres, des objets de collection et d'autres investissements dépend de conditions complexes et de la perception publique ainsi que des conditions économiques. Cela est vrai, dans une certaine mesure, pour l'immobilier. La différence réside dans le fait que l'immobilier a toujours une valeur intrinsic La valeur. Les gens ont besoin de logement et de lieux pour construire des maisons et des entreprises.

Si vous achetez une maison ou un autre bâtiment, la construction et le terrain sont des biens tangibles de valeur durable, indépendamment des conditions économiques. Bien que les prix fluctuent souvent, l'immobilier ne vaut jamais zéro. Par contre, si vous investissez dans une action et que la compagnie faillit, votre investissement est réduit à néant. Cependant, une maison ou un morceau de terre a toujours une certaine valeur intrinsèque. C'est pourquoi l'immobilier est à faible risque par rapport à de nombreux autres investissements, y compris les actions, les matières premières et le Forex. Lorsque vous investissez dans une entreprise, une devise ou une matière première, vous êtes sujet aux caprices du marché. Avec l'immobilier, vous avez toujours des biens tangibles, pas seulement un morceau de papier, qui sont toujours en demande.

Capacité d'optimiser les investissements

Le levier est un principe crucial dans le monde des investissements. Le levier vous permet d'utiliser de l'argent ou des ressources au-delà de ce que vous avez réellement versé en espèces. Un exemple courant est lorsque vous achetez une maison avec  20% d'apport initial et empruntez les 80% restants. financement hypothécaireSuppose, par exemple, que vous avez 300 000 $ à investir. Imaginons que vous achetiez des biens immobiliers pour gagner un revenu supplémentaire et que vous n'allez pas vivre dans la maison. 

Sans levier, votre budget d'investissement est de seulement 300 000 $. Mais avec un prêt hypothécaire, vous avez généralement besoin de seulement 20 % du prix total comme apport initial. Cela vous permet d'acheter une maison de ville ou pourriez acheter un appartement valorisé à 1,5 million $. Le levier vous permet d’en tirer plus grâce à l’appréciation de la valeur. Rappelez-vous que l’appréciation de la valeur du bien immobilier concerne la valeur du bien plutôt que le montant investi, ce qui signifie que votre retour est multiplié par rapport à celui qu’il serait sans levier. De plus, 20 % constituent une versement initial typique, mais de nombreux investisseurs immobiliers trouvent des affaires plus avantageuses. Si vous ne mettez que 10 % en versement initial, par exemple, vous avez le double de levier.  

De la même manière que l'emprunt augmente le potentiel de profit, il diminue également les risques pour les investisseurs. Enversant seulement une petite partie du prix d'une propriété, vous limitez votre propre investissement. L'institution financière qui prête l'argent partage le risque. Les investisseurs immobiliers qui achètent des complexes commerciaux, des immeubles d'appartements, des hôtels et d'autres biens commerciaux appliquent ce principe sur un vaste échiquier. C'est l'une des raisons pour lesquelles de nombreuses personnes font fortune dans l'immobilier.  

Avantages fiscaux

Les avantages fiscaux sont un autre atout attractif pour l'investissement immobilier. Il existe de nombreuses façons d'utiliser l'investissement immobilier pour réduire votre facture fiscale. L'une des stratégies les plus courantes consiste à prétendre des déductions fiscales, comme la dépréciation. Toutes les propriétés, ainsi que les appareils et les aménagements, se déprécient naturellement avec l'utilisation au fil du temps. D'autres déductions fiscales incluent des dépenses normales telles que l'assurance et l'électricité. Même l'intérêt sur votre hypothèque est déductible fiscalement.

Les investisseurs vendent souvent des propriétés avec un bénéfice. L'IRS prend naturellement sa part de ces bénéfices. Cependant, les conditions fiscales favorisent les investisseurs immobiliers qui possèdent leur propriété pendant plus d'un an. Cela est dû à la différence entre taux de taxes sur les plus-values à court et long terme. Les impôts sur les plus-values de court terme, qui s'appliquent aux investissements achetés et vendus dans l’année, peuvent être substantiels, atteignant jusqu'à 39,6 % selon la taille du gain. C'est l'un des inconvénients du "day trading" d'actions ; lorsque vous réalisez de rapides profits, vous êtes soumis à des impôts sur les plus-values de court terme élevés. La plupart des investisseurs immobiliers tiennent cependant leurs propriétés pendant une certaine période. Bien sûr, si vous achetez et vendez (ou "flipperez") une propriété dans l'année, vous êtes soumis aux impôts sur les plus-values de court terme. plus-valuesDans certains cas, il peut être judicieux de payer des impôts plus élevés pour un profit rapide. Cependant, la plupart des transactions immobilières impliquent d'occuper des propriétés sur une période plus longue. Pour bénéficier des taux d'impôt sur les plus-values à long terme plus bas, vous devrez posséder la propriété pendant au moins un an. Dans ce cas, votre taux d'impôt est de 15 %, 20 % ou 23,8 %, en fonction du montant total de la plus-value.

Un autre avantage fiscal puissant des investissements immobiliers est échange们1031Cela permet d'investir les bénéfices immobiliers dans des investissements immobiliers futurs tout en reportant les impôts sur la plus-value. Les investisseurs avisés éviteront presque complètement de payer des impôts sur ces profits grâce à cette technique.

Combattre l'inflation

Les économistes discutent de concepts tels que l’inflation, la déflation et la récession de différentes manières. À简体中文解释，通货膨胀意味着价格普遍上涨和货币购买力下降。即使在所谓低通胀时期，许多必需品和商品的价格也在上升。房地产价格上涨和租金上涨是通货膨胀最痛苦的影响之一, , 除非你是房地产投资者。

La propriété immobilière vous protège contre les effets néfastes de l'inflation. Lorsque l'inflation fait grimper le prix de votre bien, vous pouvez toujours le vendre avec un bénéfice. Si vous louez la propriété, vous augmentez le loyer en réponse aux conditions du marché. Bien que vos gains soient atténués par vos propres dépenses (qui augmentent également pendant les périodes d'inflation), vous évitez au moins de tomber derrière. C'est pourquoi la propriété immobilière constitue un bon rempart contre l'inflation.

Quand il n'y a pas d'inflation ou même de déflation ? Au cours de ces périodes, les valeurs immobilières restent stables ou baissent. Cela dit, comme mentionné précédemment, l'ownership des actifs tangibles vous protège. Il est important de noter que même lorsque les économistes et le gouvernement affirment que nous sommes dans une période de déflationLes loyers et autres dépenses essentielles demeurent stables ou même augmentent. Le loyer, comme la nourriture, est une nécessité indépendamment des conditions économiques. C'est pourquoi les prix tendent à rester stables lors de la déflation tandis que les prix des produits discrétionnaires (par exemple, l'entretenir) baissent. Ainsi, il y a des avantages à posséder une propriété immobilière, quels que soient les mouvements généraux des prix.

Immobilier : Une Investissement Solide

Nous avons examiné certaines des principales avantageuses de l'investissement immobilier. Ce qui distingue l'immobilier des autres types d'investissements, c'est sa valeur durable indépendamment des conditions économiques. Évidemment, les conditions telles que la politique, les impôts et l'inflation affectent les investisseurs immobiliers comme tout le monde. Cependant, l'ownership de biens tangibles dont les gens ont toujours besoin vous protège contre les défauts associés aux autres types d'investissements.

Si vous êtes un acheteur étranger souhaitant acheter dans la région de Manhattan Miami, investir dans l'immobilier de New YorkConsultez ces ressources :

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