Acheter une propriété à New York City est un processus complexe, et la présentation de votre offre fait partie importante de ce processus. Décider de votre offre est à la fois une question d'art et une question de science. Vous voulez payer le montant le plus bas possible pour votre nouvelle propriété, mais vous devez également vous assurer que vous ne froisserez pas le vendeur. Pas seulement cela, vous voulez pouvoir sécuriser la propriété que vous avez dans vos yeux, surtout si vous savez qu'elle est faite pour vous.
Étape une : Examinez le tableau de bord全局翻译错误，纠正如下： Étape une : Regardez l'ensemble de la situation
Il y a beaucoup de détails importants qui entrent en jeu pour faire une offre sur Ville de New York La propriété. Il est facile de se laisser distraire par la question de qui paiera les frais de clôture, des petits problèmes cosmétiques liés à la propriété et d'autres questions mineures. C'est cependant important de ne pas permettre que ces détails vous éloignent du tableau général ! Si cette propriété est celle qu'il vous faut, concentrez-vous sur les détails importants plutôt que sur les petits bobos. Vérifiez d'abord si la propriété passera l'examen. Est-elle sans problèmes structurels ? Le prix est-il correct ? Si c'est le cas, vous avez déjà fait un bon pas vers la rédaction de votre offre. Regardez la propriété dans son ensemble. Elle a-t-elle de bonnes bases ? Une propriété avec de bonnes bases a une planification de plancher adéquate, des plafonds corrects et l'exposition appropriée. Les problèmes cosmétiques sont faciles à résoudre. Par contre, une propriété sans bonnes bases ne sera jamais parfaitement harmonieuse.
Étape deux : Laissez de la marge pour des compromis
Il est très rare que le vendeur accepte votre première offre sur la propriété. Préparez-vous plutôt à faire des compromis. Laissez une marge de manœuvre dans votre offre ! Bien sûr, il y a certaines questions sur lesquelles vous ne pouvez pas négocier - devez-vous que le vendeur couvre les frais de clôture ? Y a-t-il un montant maximal au-delà duquel vous ne pouvez pas aller ? - vous devriez également être prêt à négocier des points moins importants. Cela peut inclure la question de savoir si vous souhaitez que certains coûts soient réduits pour les problèmes découverts lors de l'examen de la propriété ou des choses comme la date de départ du propriétaire précédent. Le vendeur pourrait être prêt à laisser certaines pièces, y compris des appareils électroménagers, qui n'étaient pas inclus dans la vente initiale de la maison, mais vous devez vous attendre à ce que vous deviez payer pour ces articles.
Étape Trois : Connaissez Votre Marché
Estimez-vous prêts à acheter une propriété dans un marché acheteur ou vendeur ? Dans un marché vendeur, les propriétés se vendent rapidement et ne restent généralement pas sur le marché pendant une longue période. Elles sont également souvent vendues au prix demandé ou même au-dessus. Par contre, dans un marché acheteur, les propriétés peuvent être vendues pour beaucoup moins que ce que l propriétaire espère initialement. Dans un marché acheteur, des propriétés peuvent rester vacantes sur le marché pendant une longue période en attendant le bon acheteur.
L'offre que vous faites à votre vendeur dépendra fortement du fait de savoir si vous achetez sur un marché acheteur ou un marché vendeur. Dans un marché acheteur, vous pouvez faire une offre plus basse pour la propriété et vous attendre à ce que le vendeur la prenne au sérieux. Dans un marché vendeur, par contre, vous devrez peut-être faire une offre proche du prix demandé de la maison.
Quatrième étape : Ne pas offensez le vendeur
Vous êtes prêt à faire une offre sur votre propriété de New York City, mais l'offre que vous souhaitez faire est significativement inférieure au prix de liste. Évidemment, cela fonctionne seulement dans un marché acheteur : si vous faites une offre basse dans un marché vendeur, le vendeur peut choisir d'ignorer complètement votre offre avec la certitude qu'autre chose de mieux arrivera. Si vous essayez d'éviter de décevoir le vendeur avec une offre basse, essayez某些文本似乎被截断了，无法完成翻译。以下是根据提供的英文内容继续的法语翻译： : si vous essayez d’éviter de décevoir le vendeur avec une offre basse, essayez某些文本似乎被截断了，这里尝试补充完整： : si vous essayez d'éviter de décevoir le vendeur avec une offre basse, essayez certaines de ces étapes :
- Montrez les avantages de votre offre. Faites-vous une acquisition en espèces ? Proposez-vous une vente rapide, qui peut aider le vendeur à obtenir rapidement l'argent dans ses mains ?
- Expliquez pourquoi vous faites cette offre. Utilisez-vous la propriété comme une propriété d'investissement ? Y a-t-il des problèmes majeurs qui nécessiteront des réparations avant de pouvoir y vivre ou la louer ?
- Soyez ferme et cohérent. Vous n'avez pas besoin d'insulter le vendeur ; vous devez cependant être ferme dans votre offre afin qu'ils sachent ce à quoi ils peuvent s'attendre de vous.
Étape五：Savoir Gérer les Guerres d'Offres
Dans une guerre d'enchères, plus d'un acheteur propose de l'argent pour la même propriété en même temps. Dans de nombreux cas, cela signifie que chaque offre qui arrive, le prochain acheteur propose un montant légèrement plus élevé dans l'espoir de convaincre le vendeur de vendre la propriété à lui au lieu des autres. Faut-il participer à une guerre d'enchères ? Il y a plusieurs moments où il vaut la peine d'augmenter votre offre pour essayer de devancer un acheteur concurrent :
- La propriété correspond exactement à ce que vous recherchez. Vous êtes court en temps et vous n'êtes pas sûr de trouver une autre propriété qui répondrait aux mêmes besoins.
- Vous savez que la propriété reste raisonnablement abordable malgré le taux d'offres plus élevé.
- Vous êtes préapprouvé pour le montant de prêt augmenté.
Faites vos recherches avec soin avant de vous lancer dans une course aux enchères. Rappelez-vous que si vous gagnez, vous devrez payer la somme que vous avez proposée pour l'achat de la propriété. Assurez-vous que votre budget le supporte !
Étape Six : Laissez-Le Droit à des Experts
Travailler avec un agence immobilière est la manière la plus efficace de faire avancer le processus négociation de façon fluide. Votre agence immobilière sait négocier.ce que vous êtes disposé à négocier, et comment convaincre le vendeur de votre point de vue. Communiquez ouvertement avec votre agence immobilière tout au long du processus de acheter une propriété à New York City et leur faites savoir où vous êtes disposés à faire des concessions, puis laissez-les prendre la décision !
Étape Sept : Savoir quand partir
Le vendeur a-t-il déjà accepté une offre sur la propriété ? Si le transfert final de l'ownership n'a pas encore eu lieu, vous pourriez toujours acheter la propriété. Cela dit, vous devrez peut-être augmenter significativement le prix actuel pour convaincre le vendeur de reprendre depuis le début. Parlez avec votre agence immobilière pour savoir si cela en vaut la peine avant d'offrir sur propriété à New York City celle qui a déjà une offre acceptée, et savoir quand il faut partir et regarder un autre bien immobilier.
Préparer une offre pour une propriété à New York City est un art difficile. En travaillant avec votre agence immobilière, vous découvrirez cependant que c'est plus facile de trouver la bonne propriété à New York City et d'en faire une offre qui correspond à vos besoins.
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