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Le marché résidentiel new-yorkais ne pardonne pas grand-chose. Une fois passés en revue les condos et appartements à vendre à New York et votre choix arrêté, il faut penser à l'inspection. Voici une liste de contrôle qui vous servira de repère quand vous vous lancez sur le marché immobilier new-yorkais.
Installation des appareils électroménagers : Surtout si vous achetez un logement haut de gamme doté d'équipements haut de gamme, il n'est pas rare que ces machines soient mal fixées. L'inspecteur vérifiera que tous les appareils sont correctement installés et solidement arrimés, afin de limiter le risque de fuite d'eau et d'incendie.
Infiltrations d'eau : Vous devez vous assurer que votre condo ou votre co-op est protégé contre l'humidité venant des toitures, des fenêtres et des terrasses. Si le condo se situe en dessous du niveau du sol, il peut absorber l'humidité du terrain lorsque le drainage n'est pas adapté. L'inspecteur saura repérer les problèmes avant qu'ils ne se déclarent.
Fuites de plomberie : Comme les dégâts liés à un mauvais drainage, les fuites de plomberie peuvent elles aussi entraîner leur lot d'ennuis. Un inspecteur professionnel passera en revue baignoires, éviers, toilettes, machines à laver et le reste, à la recherche de fuites.
Revêtements de sol : Les sols méritent un examen attentif : on cherche les gondolements et les jeux qui peuvent trahir un problème plus sérieux, une fuite d'eau par exemple. Le parquet en bois massif y est particulièrement sensible.
Chauffage : Si vous achetez un condo ou une co-op ancienne, l'inspecteur se montrera particulièrement méticuleux sur le système de chauffage. Beaucoup de ces immeubles fonctionnent à la vapeur, en installation centrale et sans thermostat individuel, si bien que des occupants précédents ont pu tenter de neutraliser le radiateur par d'autres moyens. De là peuvent naître des problèmes que l'inspecteur repérera peut-être.
Installation électrique : Le réseau électrique d'un logement compte parmi les postes les plus délicats à inspecter. Les logements anciens sont les plus exposés à des installations qui ne sont pas aux normes, en particulier lorsqu'un ancien propriétaire s'est chargé lui-même de ses travaux.
Fenêtres : Toutes les fenêtres demandent un examen soigneux lors d'une inspection complète, mais les fenêtres à guillotine doivent être scrutées de très près : il faut qu'elles tiennent ouvertes toutes seules. Une fenêtre qui retombe peut présenter un risque sérieux pour de jeunes enfants.
Parties communes : Enfin, il importe que l'inspecteur demande à voir les parties communes de l'immeuble. Même si elles ne relèvent pas de votre espace privatif, l'état de lieux comme la toiture ou la chaufferie peut peser lourdement sur votre propre logement.
Avant de signer le moindre contrat immobilier, il est impératif de mener cette inspection de bout en bout, pour être en confiance au moment de l'achat. L'équipe de Manhattan Miami Real Estate peut répondre à toutes vos questions sur le déroulé de l'inspection.
