Si vives fuera de los Estados Unidos pero estás considerando mudarte al país, en realidad tienes suerte. El mercado inmobiliario en los Estados Unidos es extraordinariamente amigable y conveniente para cualquier persona extranjera que desee invertir en propiedades a lo largo del país. El gobierno estadounidense no mantiene restricciones ni cobra tarifas ocultas, como derechos adicionales de sellos, a un no ciudadano que busca una casa o una inversión inteligente inmobiliaria en el país. De hecho, la experiencia de compra de vivienda en los Estados Unidos puede no diferir demasiado de la experiencia en tu país de origen. Eso dicho, existen cuatro reglas que cualquier inversor extranjero debe tener en mente al comenzar su búsqueda de propiedades en los Estados Unidos.
1. Busca Condos, no Co-ops.
¿Por qué elegir un condo vs un coop? Las cooperativas están diseñadas para ser residencias principales, y las corporaciones que las poseen tienen una motivación alta para disuadir a compradores extranjeros. Esto se hace porque desean tener propietarios de viviendas principales viviendo en estos apartamentos. Hay un alto riesgo de que un propietario extranjero decida dejar la propiedad en algún momento y alquilarla, lo cual aumenta la transitoriedad en el edificio, exactamente lo que no quieren.
Adicionalmente, las corporaciones que poseen estos edificios comprenden que si venden a un propietario extranjero, su capacidad para hacer responsable al propietario en una corte es diferente a la venta a un ciudadano estadounidense. Con el propietario’Para las acciones de una corporación que se encuentran fuera de los Estados Unidos, incluso si la corporación gana un juicio, recogerse con tal juicio cuando los activos están en el extranjero es prácticamente imposible. Esto es porque si eres un extranjero buscando bienes raíces en EE.UU., necesitas buscar departamentos o casas individuales. Las cooperativas no serán una opción.
2. Elección de抵扣费用以供美国所得税目的使用
Si eliges comprar una casa o propiedad en los Estados, debes presentar un impuesto al final de cada año fiscal. Para aprovechar la generosa trato impositivo que permite el IRS para inversiones inmobiliarias, los inversores deben optar por抵消开支来自收入。你只需提交纳税申报表并做出这种选择（称为“选举”）。如果你没有提交纳税申报表或未做此选择，IRS将自动向你收取租金总收入的30%。这会对利润产生毁灭性的影响，因为你无法扣除如折旧、公共费用、财产税、维修或利息等开支。
También es importante señalar que, ya que se puede deducir la depreciación (una gasto no efectivo) junto con muchos otros gastos efectivos, en las primeras etapas de tu inversión, mostrarás pérdidas fiscales en papel. Por lo tanto, no tendrías que pagar nada al gobierno. Sin embargo, solo porque tengas pérdidas fiscales, aún se necesita presentar el impuesto de inmediato para elegir esa opción.
3. Planea y prepárate para evitar el Impuesto a la Herencia (también conocido como el Impuesto de Muerte).
Cuando una persona en los Estados Unidos fallece, las impuestos federales y estatales combinados pueden llegar a aproximadamente el 46% de su total de bienes. Para ciudadanos estadounidenses, esto solo se aplica a las personas más ricas. Su herencia está exenta hasta $11.4 millones ($22.8 millones para parejas casadas). Sin embargo, un comprador extranjero solo tiene una exención de $60,000. Esto significa que si el propietario de una propiedad en EE.UU. no ha planeado para esto, la muerte podría resultar en un impuesto considerable - esencialmente una herencia perdida para uno.’herederos. Una estrategia para evitar este impuesto pesado es utilizar una Corporación Extranjera con sede fuera de los EE.UU. para adquirir la propiedad, en lugar de hacerlo individualmente o utilizando una LLC para mantener la propiedad (lo cual no es suficiente para escapar del impuesto a la herencia). Otra opción es tomar una póliza de vida de baja cuota pagable a tus herederos para cubrir el impuesto en caso de ser necesario. Es muy fácil que los extranjeros eviten el impuesto a la herencia, así que no te detengas ante la compra de una propiedad en EE.UU. Con cada inversión, un buen plan es indispensable. Asegúrate de hablar con nosotros sobre esto para ver cómo nuestros clientes extranjeros estructuran sus negocios para minimizar los impuestos.
4. Consultar con especialistas fiscales de su país.
La mayoría de los consejos fiscales que lees en nuestro sitio web, o en互联网上，通常假设美国与您的祖国之间没有税收条约。 Sin embargo, es posible que su país de origen haya firmado un acuerdo con EE.UU. que permita una tratamiento fiscal diferente. De acuerdo, deberías hablar con un abogado tributario local que entienda si existe un tratado de impuestos entre nuestros dos países, y cómo tal tratado podría afectarte si compras una propiedad de inversión en el extranjero.
Cuando se trata de oportunidades de inversión, hay pocos países tan bienvenidos y amigables para los inversores extranjeros como Estados Unidos. Existen importantes ventajas al invertir en EE.UU. comparado con muchos otros países, como la seguridad de la inversión. Con un poco de planificación cuidadosa, uno puede evitar cualquier impuesto adicional, tarifa u obstáculo que pueda encontrarse en el camino. Solo asegúrate de consultar a Manhattan Miami y a nuestro talentoso equipo y recursos, como nuestros, Guía para Compradores Extranjeros, para asegurarte de encontrar la mejor propiedad y consejos.
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