Comprar propiedad en Nueva York es un proceso complejo, y hacer tu oferta es una parte importante de ese proceso. Decidir sobre tu oferta es parte arte y parte ciencia. Quieres pagar la menor cantidad posible por tu nueva propiedad, pero también quieres estar seguro de no ofender al vendedor. No solo eso, quieres poder asegurar la propiedad en la que tienes tus ojos puestos, especialmente si sabes que es la adecuada para ti.
Paso Uno: Observa el Panorama Grande
Hay muchos detalles pequeños que se deben considerar al hacer una oferta en Nueva York La propiedad. Es fácil quedar atrapado en quién pagará los costos de cierre, pequeños problemas cosméticos con la propiedad y otros asuntos. Sin embargo, es importante no dejarse desviar del panorama general! Si esta es la propiedad correcta para usted, déjele a los detalles menores y concentre su atención en las grandes, importantes piezas de información sobre la propiedad. ¿Pasará el examen? ¿Está libre de problemas estructurales? ¿El precio está adecuado? Si es así, ha hecho un gran paso al formular su oferta. Mire la propiedad como un todo. ¿Tiene buena estructura subyacente? Una propiedad con buena estructura subyacente tiene un buen plan de piso, alturas de techo decentes y la exposición adecuada(s). Los problemas cosméticos son fáciles de solucionar. Por otro lado, una propiedad sin buena estructura subyacente nunca lucirá exactamente bien.
Paso Dos: Deja Espacio para el Compromiso
Es muy raro que el vendedor acepte tu primera oferta por la propiedad. En su lugar, prepárate para hacer concesiones. Deja algo de margen en tu oferta! Aunque hay algunos puntos sobre los cuales no estás dispuesto a hacer concesiones, ¿necesitas que el vendedor cubra los costos de cierre? ¿Hay un monto específico que no puedes superar?, deberías estar preparado para negociar puntos menos importantes. Esto podría incluir si quieres que se reduzcan los costos por problemas que aparezcan durante la inspección o cosas como la fecha en que el propietario anterior se mudó. El vendedor podría estar dispuesto a dejar ciertos elementos, incluyendo electrodomésticos, que no estaban incluidos originalmente en la venta de la casa, pero deberías esperar tener que pagar por esos elementos.
Paso Tres: Conoce Tu Mercado
¿Estás buscando comprar una propiedad en un mercado de compradores o en un mercado de vendedores? En un mercado de vendedores, las propiedades se venden rápidamente y generalmente no permanecen en el mercado durante mucho tiempo. Típicamente también se venden cerca o por encima del precio de venta original. Por otro lado, en un mercado de compradores, las propiedades pueden venderse por significativamente menos de lo que inicialmente anticipaba el vendedor. En un mercado de compradores, las propiedades pueden quedar vacías durante períodos prolongados esperando al comprador ideal.
La oferta que le haga al vendedor dependerá en gran medida de si está comprando en un mercado comprador o en un mercado vendedor. En un mercado comprador, puede hacer una oferta menor por la propiedad y esperar que el vendedor la considere seriamente. En un mercado vendedor, por otro lado, podría necesitar hacer una oferta cercana al precio de venta del inmueble.
Pasos Cuarto: No ofendas al vendedor
Estás listo para hacer una oferta por tu propiedad en Nueva York, pero el monto que estás dispuesto a ofrecer es significativamente menor que el precio de lista. Obviamente, esto solo funciona en un mercado comprador: si haces una oferta baja en un mercado vendedor, el vendedor puede elegir ignorar completamente tu oferta con la confianza de que algo mejor vendrá. Si intentas evitar ofender al vendedor con una oferta baja, prueba algunas de estas pasos:
- Muestra los beneficios de tu oferta. ¿Estás realizando una compra en efectivo? ¿Puedes proporcionar una venta rápida, lo cual puede ayudar al vendedor a obtener el efectivo más rápido?
- Explica por qué estás haciendo la oferta. ¿Usarás la propiedad como inversión? ¿Tiene problemas significativos que necesitarás arreglar antes de mudarte o alquilarla?
- Sé firme y consistente. No necesitas insultar al vendedor; sin embargo, tu oferta debe ser firme para que sepa lo que puede esperar de ti.
Paso Cinco: Saber Cómo Manejar Guerras por Ofertas
En una guerra de ofertas, más de un comprador está ofreciendo por la misma propiedad al mismo tiempo. En muchos casos, esto significa que con cada oferta que llega, el siguiente comprador ofrece un monto ligeramente mayor en un esfuerzo por convencer al vendedor de que les venda la propiedad. ¿Deberías participar en una guerra de ofertas? Hay varias ocasiones en las que vale la pena aumentar tu oferta con el fin de superar a un comprador competidor:
- La propiedad es exactamente lo que estás buscando. Estás corto en tiempo y no te aseguras de poder encontrar otra propiedad que cumpla con las mismas necesidades.
- Sabes que la propiedad sigue estando reasonablemente valorada incluso con una tasa de ofertas más alta.
- Estás aprobado previamente para el aumento del monto de la hipoteca.
Que hagas tu investigación cuidadosamente antes de entrar en una guerra por la oferta. Recuerda que si ganas, tendrás que pagar la cantidad que ofreciste por el bien inmobiliario. Asegúrate de que tu presupuesto lo soporte!
Pasos Sexto: Deje que los Expertos se Ocupe de Todo
Trabajar con un agente inmobiliario es la forma más efectiva para que el proceso de negociación fluya平稳地过渡到西班牙语翻译，省略不必要的转换步骤： Trabajar con un agente inmobiliario es la forma más efectiva para que el proceso de negociación se mueva de manera smooth. Tu agente inmobiliario sabe negociar, lo que estás dispuesto a negociar, y cómo hacer cambiar de opinión al vendedor sobre tu punto de vista. Comunícate abiertamente con tu agente inmobiliario durante todo el proceso de comprando propiedad en Nueva York City y déles a conocer dónde estás dispuesto a ceder, luego déjalos que lo decidan!
Pasos Siete: Saber cuándo retirarse
¿Ha aceptado el vendedor ya una oferta por la propiedad? Si la transferencia final de propiedad aún no ha ocurrido, todavía podrías comprarla. Sin embargo, podrías tener que hacer un aumento significativo en el precio actual para convencer al vendedor de empezar todo de nuevo. Habla con tu agente inmobiliario para saber si vale la pena hacer una oferta en propiedad de Nueva York que ya tenga una oferta aceptada, y saben cuándo es tiempo de alejarse y buscar una propiedad diferente.
Preparar una oferta para una propiedad en la Ciudad de Nueva York es un arte difícil. Sin embargo, trabajando con tu agente inmobiliario, rápidamente descubrirás que es más fácil encontrar la propiedad adecuada en la Ciudad de Nueva York y hacer una oferta que se adapte a tus necesidades.
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