Ein Brownstone in der 192 Columbia Heights wurde im Juli 2026 außerhalb des öffentlichen Marktes für 24,5 Millionen US-Dollar verkauft. Es ist der teuerste Wohnimmobilienverkauf in Brooklyn in diesem Jahr und der dritthöchste, den der Bezirk jemals verzeichnet hat, so die New York Times laut Berichterstattung von 6sqft. Wer Immobilien in Brooklyn Heights mit Manhattan vergleicht, findet in diesem Verkauf eine Zahl dafür, wie weit sich das Viertel entwickelt hat.
Der Verkauf in der 192 Columbia Heights
Das Haus ist ein 1856 erbauter Brownstone mit 6.625 Quadratfuß Wohnfläche, 25 Fuß Breite und sieben Schlafzimmern. Renoviert wurde es vom belgischen Architekten Nicolas Schuybroek. Das Hauptgeschoss (Parlor Floor) hat 14 Fuß hohe Decken und eine Terrasse zum Hafen. Laut 6sqft markiert der Preis einen Rekord des Bezirks pro Quadratfuß.
Die Vorbesitzer erwarben das Haus 1996 und boten es 2014 für 16 Millionen US-Dollar an, was damals ein Rekord für den Bezirk gewesen wäre. The Real Deal berichtete über den Abschluss im Juli 2026, der ohne öffentliches Angebot erfolgte.
Der Platz im Rekordbuch Brooklyns
Nur zwei Häuser in Brooklyn wurden bislang teurer verkauft: eine Villa mit 10.000 Quadratfuß in Gravesend für 32 Millionen US-Dollar im Jahr 2025 und ein vierstöckiges Haus in Brooklyn Heights für 25,5 Millionen US-Dollar im Jahr 2021. Der bisherige Höchstwert des Jahres 2026 war ein Penthouse in DUMBO für 16,3 Millionen US-Dollar im März. Der Verkauf in der Columbia Heights übertraf ihn um 8,2 Millionen US-Dollar.
Auch andere Signale in Brooklyn Heights weisen in dieselbe Richtung. Das Hotel Bossert in der 98 Montague Street wurde im Juni 2025 für 100 Millionen US-Dollar verkauft, und der Käufer plant, es wieder in Wohnungen umzuwandeln. Die Preise steigen jedoch nicht nur. Amy Schumer verkaufte ihr Townhouse in der Cranberry Street im Dezember 2025 für 11 Millionen US-Dollar, 1,25 Millionen US-Dollar unter dem Preis, den sie 2022 gezahlt hatte.
Preise steigen, abgeschlossene Verkäufe sinken
Die Times berichtete, dass der Medianpreis im zweiten Quartal 2026 in Manhattan 1,3 Millionen US-Dollar und in Brooklyn 1,05 Millionen US-Dollar erreichte, während die abgeschlossenen Verkäufe gegenüber dem Vorjahr in Manhattan um 29,2 % und in Brooklyn um 31,5 % zurückgingen. Es kommen weniger Geschäfte zustande, und diese werden zu höheren Preisen abgeschlossen.
Ravi Kantha von SERHANT., der den Verkäufer vertrat, sagte gegenüber 6sqft, Brooklyn Heights sei früher eine preisgünstige Alternative für Käufer gewesen, die mehr Raum wünschten, und konkurriere nun für einige der vermögendsten Käufer der Stadt direkt mit Greenwich Village und der Upper East Side.
Was das für den Vergleich zwischen Brooklyn und Manhattan bedeutet
Ein Off-Market-Verkauf ist ein einzelner Datenpunkt. Er zeigt, dass die Spitze von Brooklyn Heights an Manhattans Townhouse- und Eigentumswohnungsangeboten gemessen wird und nicht am Rest des Bezirks. Käufer auf diesem Niveau sollten einen Brownstone in der Columbia Heights mit Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan hinsichtlich Unterhaltskosten, Raumangebot und Serviceleistungen des Gebäudes vergleichen und bei einem Zweitwohnsitz auch die steuerliche Situation betrachten. Unser Leitfaden zum Pied-à-Terre-Markt in Manhattan behandelt den Zuschlag und die Gebäuderegeln, die auf der Manhattaner Seite gelten.
Wenn Sie eine diskrete Einschätzung zu Brooklyn Heights, DUMBO, Williamsburg oder Park Slope im Vergleich zu einem Erwerb in Manhattan wünschen, rufen Sie uns unter 646-376-8752 an.
Quellen: 6sqft, 7. Juli 2026 (unter Berufung auf die New York Times und The Real Deal); 6sqft, 15. Dezember 2025; 6sqft, 3. Juni 2025.
