曼哈顿的高端市场份额在第三季度有所增加，但奖杯市场仍然具有选择性。 与 2025 年第三季度相比，Corcoran 报告称，300 万美元以上的成交额增长了 25%，300 万美元至 500 万美元的细分市场增长了 40%。 300万美元以上的销售额占据了19%的市场份额，创下历史新高。
对于价值 1000 万美元以上的买家或卖家来说，更重要的信息是稀缺性仍然支持合适的房产。它并不支持每个要价。据报告，第三季度的最高成交额是中央公园大厦 (Central Park Tower) 的成交额为 46,958,750 美元，而转售合作公寓成交额超过 1,000 万美元的成交额较去年同期下降了一半以上。奖杯市场很活跃，但表现取决于资产。
我们的 UrbanDigs 屏幕使这种选择性变得可见。使用 RLS 导出的数据和与之前报告相同的严格定义，曼哈顿销售额和合同超过 1,000 万美元，每平方英尺超过 4,000 美元，UrbanDigs 返回了 13 个第三季度成交和 16 个已签署合同。相同的 2025 年第三季度屏幕返回了 17 项成交和 13 项已签署合同。与去年同期相比，符合资格的成交量下降了 24%，而签署的合同则增长了 23%。
合同增加只是三笔额外交易，并不是整个奢侈品市场加速增长的证据。更广泛的曼哈顿合同市场放缓：Corcoran 报告称，自 2025 年第三季度以来下降了 6%，而 Compass 报告称，截至 9 月 20 日，其初始数据集下降了 12%。Compass 还报告称，超过 2000 万美元的合同有 14 份，而一年前为 8 份。该仅价格类别与我们严格的 UrbanDigs 价格和 PPSF 屏幕不同，不应添加到其中。
对 StreetEasy 自己的交易汇编进行的单独审查在同一测试下产生了 12 个明确的 2026 年第三季度收盘比赛。区别在于西 12 街 150 号的一处销售：UrbanDigs 使用 4,206 平方英尺，而 StreetEasy 记录的成交记录使用 4,938 平方英尺。在 StreetEasy 规模较大的情况下，1,885 万美元的交易价格低于每平方英尺 4,000 美元。
Q3高端市场信号
| 测量 | 2026 年第三季度 | 市场解读 |
|---|---|---|
| 严格 1000 万美元以上/4,000 美元以上 PPSF 成交额 | StreetEasy 汇编中的 13 UrbanDigs RLS / 12 | 比 2025 年第三季度的 17 笔下降 24%。2026 年的一笔交易有所不同，因为平台报告的面积不同。 |
| 严格 1000 万美元以上 / 4000 美元以上 PPSF 签订合同 | 16 | 较 2025 年第三季度的 13 个增长 23%。 |
| 成交额超过 300 万美元 | 同比增长 25% | 高端市场的表现超过了大盘。 |
| 成交额 300 万至 500 万美元 | 同比+40% | 这是最强劲的价格区间。 |
| 成交金额超过 300 万美元的份额 | 19% | 并列历史最高份额。 |
| 活跃房源价值超过 500 万美元 | 837 | 与供应量整体下降不同，同比增长 6%。 |
| 平均待售天数超过 500 万美元 | 113 天 | 低于 2025 年第三季度的 125 天。 |
| 最高收盘价 | $46,958,750 | 西57街217号中央公园大厦113层。 |
十月初更新：更广泛的奢侈品合同回升
Olshan 报告称，9 月 28 日至 10 月 4 日期间，曼哈顿住宅签署了 30 份合同，售价在 400 万美元或以上，这是自 6 月初以来每周的最高数量。前一周有 17 个。这些是每周数据，而不是同比比较。
这涵盖了比我们对 1000 万美元以上和每平方英尺 4,000 美元以上房产的超豪华定义更广泛的市场。本周也跨越了第三季度/第四季度的边界，因此这些合同不会添加到我们第三季度的总数中。一周并不能确定趋势。
来源： The Real Deal，报告 Olshan Realty 的每周合同数据，2026 年 10 月 5 日。
第三季度奖杯交易落地的地方
最大的合格成交价是中央公园大厦第 113 层，成交价为 46,958,750 美元，即每平方英尺 6,638 美元。其他主要成交的包括克罗斯比街 42 号的顶层公寓，售价为 2825 万美元，以及西 22 街 555 号的顶层公寓，售价为 2750 万美元。同样的三笔交易也出现在StreetEasy的单独汇编中。
在签约方面，同一栋中央公园大厦住宅在本季度晚些时候关闭之前，屏幕上的最高要价为 5,490 万美元。其他主要合同包括麦迪逊大道 1122 号 4050 万美元的合同、韦斯特里街 70 号 3400 万美元的合同以及伍斯特街 73 号顶层公寓 2700 万美元的合同。
稀缺性是真实存在的，但它是具体的
新开发项目的赞助商库存量较 2025 年第三季度下降 22%，至 564 套，为 2012 年底以来的最低水平。这一点至关重要，因为新交付的大型住宅具有受保护的景观和经过验证的服务模式，很难被取代。
与 2025 年第三季度相比，500 万美元以上的库存增长了 6%。尽管真正不可替代的产品仍然稀缺，但买家在广泛的奢侈品牌上比一年前有了更多选择。没有合适的景观、楼层、条件、隐私或建筑血统的大型公寓不应该被定价，好像单靠稀缺就可以支撑它。
市场因资产质量而分裂
该季度的数据表明了为什么单一的奢侈品标题可能会产生误导。 300 万至 500 万美元的市场变化很快，平均需要 78 天才能收缩。价值超过 500 万美元的房产平均需要 113 天。转售公寓的价格创历史新高，而少量超过 1000 万美元的转售合作公寓交易对合作公寓的平均价格产生了巨大影响。
对于奖杯购买者： 等待合适的资产，而不是等待曼哈顿的普遍修正。如果房产是可更换的，或者卖方的定价与最近的建筑证据脱节，则谈判最为艰难。
对于奖杯卖家： 买家群体是存在的，但并不是无差别的。最近的同一建筑交易、景观保护、状况、楼层高度、服务、隐私和运输成本都很重要。
对于家族办公室和二手房买家： 将临时住所税纳入所有权模式。税收改变了持有成本。特定公寓是否稀有或其价格是否受到支持都不会改变。
资料来源：Corcoran Group，曼哈顿房地产市场报告，2026 年第三季度，2026 年 10 月 2 日发布； UrbanDigs 对 RLS 派生数据的搜索运行于 2026 年 10 月 2 日，曼哈顿在 2026 年和 2025 年完成销售并签署了日期为 7 月 1 日至 9 月 30 日的合同，价格超过 1,000 万美元，每平方英尺价格超过 4,000 美元； StreetEasy 的 2026 年 8 月纽约住房市场报告及其单独编制的个人房产记录。 StreetEasy 审查在相同测试下产生了 12 场清晰的 2026 年第三季度比赛；使用 StreetEasy 更大的记录平方英尺，西 12 街 150 号的记录跌破每平方英尺 4,000 美元。 StreetEasy 比较是交叉检查，不能替代 RLS 派生的 UrbanDigs 屏幕。 StreetEasy 尚未发布 9 月份市场数据，因此不被视为完整的第三季度报告。 UrbanDigs 2026 年第三季度收盘价搜索显示了 14 条记录，但其中包括一条 6 月 30 日收盘价超出规定范围的记录；该记录被排除。 2025 年第三季度放映的影片有 17 部成交，并签订了 13 份合同。搜索结果可能会随着记录的确定而改变。 10 月 5 日审查的其他来源： 乔纳森·米勒 (Jonathan Miller)，《住房笔记》第三季度曼哈顿分析，10 月 2 日； 指南针曼哈顿第三季度报告由 Stacey Froelich 团队转载，10 月 2 日。Compass 第一季度数据截至 9 月 20 日，随后进行修订。它只注重价格的奢侈品类别并不是严格意义上的 UrbanDigs 屏幕。米勒现在与 The Real Deal（而不是 Elliman）合作撰写纽约报道。