Flatiron 在售公寓

Flatiron 概览

Flatiron 市场概述

战前存量占主导。 与23街以北、以新开发塔楼为主的 NoMad 不同，Flatiron 的肌理更老：改作住宅的战前商业 loft、20世纪初的合作公寓楼，以及少数新建插建项目。由此形成合作公寓与共管公寓混合的市场，入门通道多于 NoMad，顶级塔楼却更少。

新开发供应稀缺。 在编辑口径的 Flatiron 内，可售新开发存量集中于22街走廊（Madison Square Park Tower、One Madison、5 East 22nd、21 East 22nd）。这些楼盘售罄之后，转售即成为主要的成交路径。Madison Square Park 北缘的顶级产品（10 Madison Square West、212 Fifth Avenue、The Whitman）位于23街以北的 NoMad，偶尔会以两个标签交叉推广。

临公园溢价。 Madison Square Park 是社区在23街处的北端锚点。距公园一到两个街区的楼盘，相对更南侧的同类单元有明显溢价。在同一栋楼内，楼层高度与朝向（朝北或朝南、看公园或看大道）是主要的价差来源。

合作公寓与共管公寓的比例。 Flatiron 大致为40%合作公寓、60%共管公寓，比北面和西面以共管公寓为主的市场更均衡。合作公寓的每平方英尺入门价更低，但须经董事会审批，并附带转租限制与融资要求，海外买家与 pied-à-terre 买家可能难以接受。

各类物业的价格区间

价格因楼栋（战前 loft 还是新开发塔楼）、楼层高度、面向公园与否以及装修状态而异。距 Madison Square Park 一到两个街区的楼盘，较社区内更南侧的同等单元有实质性溢价。

值得关注的楼盘

在营销中常被归入 Flatiron 的楼盘，10 Madison Square West（24街）、212 Fifth Avenue（26街）与 The Whitman（东26街21号），实际位于23街以北、Madison Square Park 北缘，编辑口径上属于 NoMad。此处一并标注，供比较 Madison Square Park 更大范围走廊的买家参考。

在 Flatiron 生活

Madison Square Park 锚定社区的北缘。 公园就在23街以北，把社区顶端的 Flatiron Building 收入景框，也是居民主要的绿地。Flatiron 北段街区（20几街）的楼盘，溢价与步行至公园的距离挂钩。

设计与餐饮文化。 Flatiron 拥有 Eataly，公园大道南与百老汇沿线餐厅密集，零售主轴由时装、美妆与家居设计构成。白天的活力来自科技与创意类办公租户（最初的 Silicon Alley），这种职住合一的密度在下班之后依然存在。

战前建筑。 存量以低层战前 loft 和改作住宅的地标商业建筑为主，22街沿线穿插着精品新建项目。这种混合肌理正是 Flatiron 的吸引力所在，在紧凑的范围内容纳了多样的建筑面貌。

Flatiron 与相邻市场对比

Flatiron 与 NoMad 共享 Madison Square Park 这一锚点，却在23街处界线分明。公园北缘的顶级楼盘，10 Madison Square West（24街）、212 Fifth（26街）、The Whitman（26街），位于 NoMad 而非 Flatiron，偶尔会以任一标签推向市场。