截至2026年9月，棕榈滩县已录得21宗成交价达3000万美元或以上的住宅交易，与2025年全年总数持平，而今年还剩一个季度。按当前节奏，该县全年将达到28宗此类交易，比此前的年度纪录高出27%，数据来自MIAMI REALTORS + RWorld（2026年10月16日）。
高端市场不断刷新纪录
1000万美元档位呈现同样的走势。截至10月14日，棕榈滩县今年已录得179宗1000万美元及以上的成交，为该县历史上单个日历年的最高纪录。The Palm Beach Post援引Redfin，于10月8日报道，西棕榈滩地区夏季豪宅销量同比增长43.9%，豪宅价格中位数约为452万美元。
更广泛的排名也指向同一方向。MIAMI REALTORS + RWorld引用了Knight Frank的《2026年财富报告》（Wealth Report），该报告将棕榈滩列为全球核心地段房产五年价格涨幅第三位；并引用了Redfin，后者将西棕榈滩列为美国各市场中全现金购房比例第一。
现金买家约占市场一半
2026年9月，现金买家支付了棕榈滩县51.4%的成交，而据NAR数据，全美住宅成交中这一比例约为27%。公寓为61.1%，独栋住宅为44.6%。对无需贷款的买家而言，利率上升的影响较小。MIAMI REALTORS + RWorld称，10月13日抵押贷款利率为7.46%，比9月初的水平高出近0.6个百分点。
整体数据显示了什么
9月总成交量下降3.3%，由1,980宗降至1,914宗。价格和成交金额仍在上升。独栋住宅价格中位数达到65.6万美元，同比上涨6.67%。公寓价格中位数达到31万美元，上涨3.33%。总成交金额增长13.03%，达到19亿美元。
供应紧张。在售房源下降17.2%，至10,339套，连续第八个月下降。独栋住宅的供应量为3.6个月，MIAMI REALTORS + RWorld将其归类为卖方市场。现有公寓的供应量为6.8个月，该机构称之为均衡市场。独栋住宅的成交价中位数为原挂牌价的95%，公寓为93%。
纽约买家为何北望
The Palm Beach Post引述的一位当地经纪人表示，年轻专业人士和家庭正在迁入，其中许多人以现金购房，金融公司已进驻西棕榈滩。对纽约业主而言，房产税方面也发生了变化。佛罗里达州选民于11月3日通过了第3号修正案，将非学校类房产税的宅基地免税额在2027年提高到15万美元，2028年提高到25万美元。我们的佛罗里达宅基地免税指南说明了谁符合资格，以及2026年12月31日的居住截止日期。纽约至佛罗里达税务迁移页面对完整的税务情况作了比较。
这些数据涵盖转售交易。MIAMI REALTORS + RWorld指出，其统计不包括大部分新建、预售和公寓转换交易，因为MLS基本不记录这些交易。如需了解该县新建房产方面，请参阅我们的棕榈滩期房指南。
如果您正在比较棕榈滩与迈阿密或曼哈顿，请致电646-376-8752，获取私人咨询。
资料来源：MIAMI REALTORS + RWorld，2026年9月棕榈滩县统计数据，2026年10月16日发布；The Palm Beach Post，2026年10月8日（援引Redfin）；NAR；Knight Frank Wealth Report 2026。
