纽约的买方佣金返还：2026年怎么运作
更新：2026年5月 NAR和解协议改变了买方佣金返还的运作方式 2024年8月17日，全美房地产经纪人协会（NAR）的和解协议生效，把买方经纪人的报酬与MLS房源信息脱钩。卖方不再必须通过MLS给出买方经纪佣金，买方则直接与自己的经纪人商定服务费。返还依然存在，可谈的空间比过去更大，但算法已经不同。
Read articleInsights
Manhattan & Miami Real Estate Insights
曼哈顿的亿美元俱乐部：纪录成交如何重设市场天花板
在曼哈顿房地产里，有一个数字比其他任何数字都更能说明问题。2019 年，肯·格里芬以公开披露的 2.38 亿美元买下 220 Central Park South ...
曼哈顿的亿万富豪为何也悄悄在迈阿密置产
翻看 West 57th Street 沿线的成交记录，买家名单读起来像一份金融与全球资本的名人录。再看 Indian Creek 与 Star Island 的产权登记，同样的名字会再次出现，或者是同一本通讯录里的名字。这种重叠并非巧合。
500 万到 1 亿美元在曼哈顿能买到什么
Central Park Tower 的三层复式顶层公寓于 2022 年秋季以 2.5 亿美元入市，一年后调整为 1.95 亿美元，并在 2024 ...
Billionaires' Row 超高层背后的工程学
一栋楼是怎么变得这么细的 站在 Central Park 南侧，抬头看 111 West 57th Street。这座塔楼在一个仅比城市公交车略宽的基座上升到 1,428 英尺（约 435 米）。它的高宽比约为 24 比 ...
纽约 pied-a-terre 税 2026：顶级买家要付什么
要点 纽约州在 2027 财年预算中通过了本州首个 pied-a-terre 税，州长 Kathy Hochul 于 2026 年 5 月 28 日签署；此前她与市长 Zohran Mamdani 于 2026 年 4 月 15 日提出该方案。 ...
Billionaires' Row 的 Central Park 景观溢价
要点 在 Billionaires' Row，一套直面且不被遮挡的 Central Park 景观，通常比条件相近但不朝公园的单位高出约 25% 到 60% 的价值。 面向公园的整层与高楼层住宅，在这几栋塔楼里每平方英尺单价最高，也位列全球最贵之列。 只能斜看或部分看到 ...
曼哈顿顶级 Co-op 与 Billionaires' Row 豪宅之争
在 Central Park 南缘，两栋楼相隔不过几百英尺。一栋是 1920 年代的石灰岩合作公寓（Co-op），一笔交易可能拖上六个月，董事会有权不给任何理由就婉拒一位亿万富豪。另一栋是玻璃幕墙的超高层，境外家族办公室可以通过 LLC ...
外国买家的曼哈顿顶级住宅操作手册 2026
一位外国买家可以为一片 Central Park 景观电汇 5,000 万美元，却仍被挡在门外。挡住他的不是市场，而是一个从不需要作任何解释的 co-op 董事会。仅此一个事实，就左右着国际买家在曼哈顿几乎每一个决定，而大多数第一次购入顶级住宅的买家，都是以代价换来这份认识的。
海湾买家为何选择 Billionaires' Row 与迈阿密
要点 来自迪拜与沙特阿拉伯的超高净值买家，正越来越多地买入曼哈顿与迈阿密的地标级住宅，多以全额现金成交，并把保密置于首位。 这些海湾买家通常要找的，是既能安放资本、也能安放家人的稳定之地；纽约与迈阿密的住所被视为更大范围的全球布局中的一环。 ...