İlk Bağımsız Raffles Residences
Raffles Residences Coconut Grove, 29 Ekim 2026'da duyuruldu: 2545 South Bayshore Drive'da, Mast Capital ve BH Group tarafından Accor One Living ile birlikte geliştirilen ve Brandon Haw Architecture tarafından tasarlanan 35 sahil rezidansı. Raffles, adını ilk kez otele bağlı olmayan bir konut binasına veriyor.
Şimdilik elimizde yalnızca duyurudaki temel bilgiler var. Bina; iki ila dört buçuk yatak odalı rezidanslar, özel çatı havuzlu sınırlı bir çatı katı koleksiyonu, çatıda havuz terası ve bar ile Raffles Butler Service sunuyor. Manzara Biscayne Bay'e, Grove'a ve Miami siluetine bakıyor.
Başlangıç fiyatlarının rezidanslar için genel olarak yaklaşık 4,5 milyon ABD doları olduğu bildiriliyor. Fortune'a göre satışlar Ekim 2026'da Douglas Elliman Development Marketing aracılığıyla başladı; güncel müsaitliği satış ekibinden teyit edin. İnşaatın 2027'de başlaması bekleniyor ve Raffles 2029 açılışını belirtiyor; bu, sözleşmeyle taahhüt edilmiş bir teslim tarihi değil, bir açılış hedefidir.
Raffles Residences Coconut Grove'a Kısa Bakış
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Raffles'a göre açılış hedefi 2029; teslim takviminin teyit edilmesi gerekiyor
35
Kondominyum
Coconut Grove
Alıcılar Neden Raffles Residences Coconut Grove'u Seçiyor
Otuz Beş Rezidans
Otuz beş birim, Coconut Grove için bile oldukça az. Aşağıdaki sokaktaki Four Seasons 70, Vita at Grove Isle ise 65 birimden oluşuyor. Geliştiriciler binayı bilerek 35 birimle sınırladı. Bu da daha az komşu ve işletilmesi daha sade bir bina anlamına geliyor. Güncel müsaitliği ve birim tahsislerini satış ekibinden teyit edin.
Otele Bağlı Olmayan Bir Marka
Burası, dünyada bağımsız olarak yapılan ilk Raffles konut binası. Hizmet, binada otel bulunmadan Accor One Living ve Raffles Butler Service aracılığıyla yürütülüyor; dolayısıyla lobide otel misafirleri olmuyor. Altta bir otel ortamı yerine özel bir konut binası arıyorsanız, bu bina size uygun.
Fiyatlandırma ve Takvim
Başlangıç fiyatları rezidanslar için genel olarak yaklaşık 4,5 milyon ABD dolarıdır. Çatı katı fiyatları duyuruda yer almadı. İnşaatın 2027'de başlaması bekleniyor ve Raffles 2029 açılış hedefini belirtiyor. Güncel fiyatları, depozito koşullarını ve sözleşme şartlarını satış ekibinden teyit etmemiz gerekecek.
South Bayshore Drive
Arsa, Grove'un en iyi bölümünde doğrudan koyun kıyısında yer alıyor ve Four Seasons Coconut Grove'un iki blok kuzeyinde bulunuyor. South Bayshore Drive boyunca kıyıda çok az arsa kaldı.
Raffles Residences Coconut Grove Hakkındaki Değerlendirmemiz
Raffles Residences Coconut Grove inşaat öncesi satışa yeni çıktı; bu nedenle bu genel bakış, Ekim 2026 duyurusuna ve geliştiriciler ile arsa hakkında bildiklerimize dayanıyor.
Beğendiğimiz noktalar: 35 birim, koy kıyısında bir South Bayshore Drive adresi ve Miami'de gerçek bir geçmişi olan geliştiriciler. Mast Capital ve BH Group daha önce burada projeler teslim etti; BH Group ayrıca Six Fisher Island'da Related ile ortak.
Duyuruda yer almayanlar: çatı katı boyutları ve fiyatları, depozito takvimi, iç mimar ve Raffles'ın belirttiği 2029 açılış hedefinin ötesinde bir teslim takvimi. Ayrıca 4,5 milyon ABD doları başlangıç rakamının standart rezidanslar için geçerli olduğunu unutmayın: çatı katlarının fiyatının nerede olacağı konusunda bize hiçbir şey söylemiyor.
Four Seasons Coconut Grove ile Vita at Grove Isle'ı zaten karşılaştırıyorsanız, Raffles en küçük bina ve en uzun bekleyiş. Vita artık tamamlandı, Four Seasons ise inşaat halinde.
Dolayısıyla önümüzdeki iki yıl içinde Grove'da olmak istiyorsanız, bu iki projeye bakın. 2029 açılış hedefi takviminize uyuyorsa, güncel fiyat listesini ve müsaitliği bizden isteyin. Tahsislerin ve sözleşme şartlarının satış ekibiyle teyit edilmesi gerekir.
Raffles Residences Coconut Grove Hakkında
Raffles Residences Coconut Grove, Raffles markası altındaki ilk bağımsız konut projesi: Coconut Grove'da 2545 South Bayshore Drive'da 35 sahil rezidansı; 29 Ekim 2026'da duyuruldu. Projeyi Mast Capital ve BH Group, Accor One Living ile birlikte geliştiriyor; mimar Brandon Haw Architecture.
Planlar iki ila dört buçuk yatak odası arasında değişiyor; buna özel çatı havuzlu sınırlı bir çatı katı koleksiyonu da ekleniyor. Binada ayrıca ortak bir çatı havuz terası ve bar bulunuyor.
Başlangıç fiyatları rezidanslar için genel olarak yaklaşık 4,5 milyon ABD dolarıdır; çatı katı fiyatları, kat planları ve depozito takvimi duyuruya dahil edilmedi. Fortune, satışların Ekim 2026'da Douglas Elliman Development Marketing aracılığıyla başladığını bildirdi; güncel müsaitliği satış ekibinden teyit edin. İnşaatın 2027'de başlaması bekleniyor. Raffles şu anda 2029 açılışını belirtiyor; bu, sözleşmeyle taahhüt edilmiş bir teslim tarihi değil, bir açılış hedefidir.
Raffles Butler Service burada otel misafirleri için değil, ev sahipleri için kurgulanmış. Alıcılar ayrıca Accor Ownership Benefits Program'a da dahil oluyor; program ALL Accor Elite statüsü ve 5.800'den fazla otelde tercihli fiyatlar sunuyor. Mimar Brandon Haw, Foster + Partners'ta 26 yıl çalıştı, şirketin ABD operasyonlarını yönetti ve 2014'te kendi ofisini kurdu.
Mülk, South Bayshore Drive'ın koy kıyısındaki kesiminde, Four Seasons Private Residences Coconut Grove binasına iki blok mesafede yer alır. Grove'un sahil binalarına bakıyorsanız şunlara da göz atın: Vita at Grove Isle (Aralık 2025'te tamamlandı) ve Park Grove (yeniden satışlar için).
Tüm Miami inşaat öncesi projelerini inceleyin ya da Coconut Grove satılık kondominyumlara göz atın. Yurt dışından alıcılar için Miami yabancı alıcı rehberimize bakın.
Raffles'ı Coconut Grove Lüks Rezidanslarıyla Karşılaştırın
Raffles Residences Coconut Grove, Grove karşılaştırma listesinde şu projelerle birlikte yer alır: Four Seasons Private Residences Coconut Grove (inşaat halindeki markalı hizmet için), Vita at Grove Isle (tamamlanmış özel ada yaşamı için), Mr. C Residences Coconut Grove (butik markalı hizmet için) ve Park Grove (tamamlanmış sahil yeniden satış stoku için). Yerel bağlam için Coconut Grove satılık kondominyumlarını ve daha geniş Miami inşaat öncesi kondominyum portföyünü inceleyin.
Rezidans Koleksiyonu
2 Yatak Odalı
Güncel fiyatları talep edin
3 Yatak Odalı
Güncel fiyatları talep edin
4 ila 4,5 Yatak Odalı
Güncel fiyatları talep edin
Çatı Katı Koleksiyonu
Henüz açıklanmadı
Rezidanslar 4,5 milyon ABD dolarından başlıyor (bildirildi)
Dünya Standartlarında Olanaklar
Çatı Havuz Terası
Sakinler için çatıda havuz terası ve bar, ayrıca çatı katlarında özel çatı havuzları. Raffles Butler Service burada otele bağlı olmadan ev sahiplerine hizmet verir.
Şimdiye Kadar Duyurulanlar
- Çatıda havuz terası ve bar
- Çatı katı koleksiyonu için özel çatı havuzları
- Ev sahipleri için Raffles Butler Service
- Accor Ownership Benefits Program: ALL Accor Elite statüsü ve 5.800'den fazla Accor otelinde tercihli fiyatlar
- South Bayshore Drive üzerinde Biscayne Bay cephesi
Duyuruya Dahil Olmayanlar
- Tam olanak programı
- Depozito takvimi
- Kat planları ve metrekareler
- İnşaat ve teslim takvimi (Raffles 2029 açılış hedefini belirtiyor)
Vizyoner İsimler
Brandon Haw Architecture
Mimari
Brandon Haw, Foster + Partners'ta 26 yıl çalıştı ve 2014'te New York'ta Brandon Haw Architecture'ı açmadan önce şirketin ABD operasyonlarını yönetti. Binanın Biscayne Bay'i, Grove'u ve Miami siluetini kapsayacak şekilde planlandığı belirtiliyor. İç mimar henüz açıklanmadı.
Coconut Grove: Miami'nin Koydaki Köyü
Coconut Grove, Miami'nin en eski semti: marinaları, sahildeki restoranları ve yürünebilir sokaklarıyla sakin, ağaçlıklı bir koy kıyısı bölgesi; Brickell, Coral Gables ve Key Biscayne'e kısa bir sürüş mesafesinde. Alıcılar, Brickell'den daha sakin bir ortamda suyun kenarında olmak istediklerinde buraya bakıyor.
Koy Kıyısında Adres
South Bayshore Drive, Biscayne Bay'in ve Dinner Key marinalarının karşısında, Peacock Park'a ve Grove'un restoranlarına çok yakın bir konumda yer alıyor.
Yakındaki Emsaller
Four Seasons Private Residences Coconut Grove, iki blok güneyde, 2699 South Bayshore adresinde yer alıyor. Vita at Grove Isle ve Park Grove, koy kıyısındaki başlıca tamamlanmış emsallerdir.
Ulaşım
Brickell'e yaklaşık 10 dakika, Miami Uluslararası Havalimanı'na 15 dakika; Coral Gables ve Key Biscayne'e kısa bir sürüş.
Sıkça Sorulan Sorular
Raffles Residences Coconut Grove nedir?
Raffles Residences Coconut Grove, Miami'de Coconut Grove'da 2545 South Bayshore Drive'da yer alacak, 35 birimli, sahil kıyısında planlanan bir kondominyum binasıdır. 29 Ekim 2026'da duyurulan proje, Raffles markası altındaki ilk bağımsız konut projesidir; Mast Capital ve BH Group tarafından Accor One Living ile birlikte geliştirilmektedir ve tasarımı Brandon Haw Architecture'a aittir.
Raffles Residences Coconut Grove'u kim geliştiriyor?
Mast Capital ve BH Group, projeyi Raffles Hotels and Resorts ve Accor One Living (Accor'un markalı konut kolu) ile birlikte geliştiriyor. Her iki geliştiricinin de Güney Florida'da etkin bir geçmişi var; BH Group ayrıca Six Fisher Island'da ortak. Mimar, Foster + Partners'ta 26 yıl çalışan, şirketin ABD operasyonlarını yöneten ve 2014'te kendi ofisini kuran Brandon Haw.
Kaç rezidans planlanıyor?
Toplamda otuz beş birim; iki ila dört buçuk yatak odalı planlar ve sınırlı bir çatı katı koleksiyonu var. Geliştiriciler yoğunluğu düşük tutmak için binayı bilerek 35 rezidansla sınırladı.
Raffles Residences Coconut Grove'da fiyatlar nedir?
Geliştirici duyurusuna göre başlangıç fiyatları rezidanslar için genel olarak yaklaşık 4,5 milyon ABD dolarıdır. Çatı katı fiyatları, kat planları ve metrekareler duyuruda yer almadı. Herhangi bir rakama güvenmeden önce güncel fiyat listesini bizden isteyin.
Çatı katları var mı?
Evet. Özel çatı havuzlu sınırlı bir çatı katı koleksiyonu planlanıyor. Boyutlar, kat seviyeleri ve fiyatlar duyuruya dahil edilmedi.
Hangi olanaklar planlanıyor?
Duyuruda çatıda havuz terası ve bar, çatı katları için özel çatı havuzları, ev sahipleri için Raffles Butler Service ve Accor Ownership Benefits Program yer alıyor (program, alıcılara ALL Accor Elite statüsü ve 5.800'den fazla Accor otelinde tercihli fiyatlar sağlıyor). Tam olanak listesi ve hizmet takvimi duyuruda yer almadı.
Satışlar ne zaman açıldı, tamamlanma ne zaman?
Fortune'a göre satışlar Ekim 2026'da Douglas Elliman Development Marketing aracılığıyla başladı; güncel müsaitliği satış ekibinden teyit edin. İnşaatın 2027'de başlaması bekleniyor ve Raffles 2029 açılışını bekliyor; bu, sözleşmeyle taahhüt edilmiş bir teslim tarihi değil, bir açılış hedefidir.
2545 South Bayshore Drive nerede?
Coconut Grove'da, Biscayne Bay'e bakan South Bayshore Drive üzerinde. 2699 South Bayshore Drive'daki Four Seasons Private Residences Coconut Grove'a iki blok mesafede; Brickell, Coral Gables ve Key Biscayne'e ise birkaç dakika uzaklıkta.
Four Seasons Coconut Grove ve Vita at Grove Isle ile nasıl karşılaştırılır?
Üçü de Coconut Grove koy kıyısı pazarının zirvesinde yer alıyor. Four Seasons Coconut Grove 70 birimden oluşuyor ve inşaat halinde. Vita at Grove Isle, özel bir adada 65 birimden oluşuyor ve Aralık 2025'te tamamlandı. Raffles 35 birimle en küçüğü ve en uzak tarihli olanı; Raffles 2029 açılış hedefini belirtiyor. Güncel müsaitliği ve tahsisleri satış ekibinden teyit edin.
Raffles Coconut Grove'dan satın almak için şimdi iyi bir zaman mı?
Güncel fiyat listesini, müsaitliği ve depozito takvimini bizden isteyin. Siz bir adım atmadan önce birim tahsislerini ve sözleşme şartlarını sizinle birlikte inceleyebiliriz.
Raffles Residences Coconut Grove için Özel Müsaitlik Bilgisi
Raffles Residences Coconut Grove'daki güncel müsaitlik, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya çıkmamış fırsatlar için danışman ekibimizden gizli bir değerlendirme talep edin.
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
Bu formu göndererek, talebiniz hakkında Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilmesini kabul etmiş olursunuz. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Gayrimenkul Piyasası Verileri
Piyasa Bağlamı: Kuzeydoğu ve Kaliforniya'dan Miami'ye göç, pandemi dönemindeki sıçramadan yapısal bir yer değiştirmeye dönüştü. Henley & Partners'ın 2025 USA Wealth Report'una göre Miami'nin milyoner nüfusu 2014 ile 2024 arasında %94 arttı. Coğrafi sınır bağlayıcıdır: okyanus, koy ve Everglades arzı sınırlar. Lüks kondominyum fiyatları bina bazında belirlenir ve alt pazarlar arasında belirgin biçimde farklılaşır; Fisher Island ve South of Fifth piyasanın zirvesinde yer alır. Değerlendirdiğiniz binadaki güncel kapanışları bize sorun.
Değer alt pazarları: Brickell, Edgewater ve Downtown Miami. Prestij alt pazarları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (yoğun markalı rezidans stoku) ve South of Fifth. Markalı rezidans ölçütleri arasında Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles ve Porsche Design Tower bulunur. Fit kare fiyatı bina, kat ve manzaraya göre değişir; bu nedenle kısa listenizdeki her adres için güncel kapanışları derleriz. Knight Frank'in Residence Report 2026'sına göre Miami, markalı rezidanslarda dünyanın ikinci büyük pazarıdır.
Yapısal etkenler birbirini güçlendirir: eyalet gelir vergisinin olmaması, eyalet veraset vergisinin olmaması, on yılda %94 milyoner nüfus artışı (Henley & Partners, 2014 ile 2024) ve inşaat maliyeti enflasyonu. Geliştiriciler fiyatları her lansmanda belirler ve gözden geçirir; bu nedenle tarihli fiyat listesini isteyin. Florida SB 264, yedi belirli ülkede ikamet eden alıcıların bazı satın alımlarını sınırlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında kontrol edilmelidir.
Önemli Bilgiler
- Kondominyum Medyan Fiyatı: Miami Realtors Tarafından Aylık Yayımlanır
- Miami Beach ve Brickell Medyanları: Bina ve Büyüklüğe Göre Değişir
- Lüks Kondominyum Fit Kare Fiyatı: Binaya Özel
- Fisher Island Fit Kare Fiyatı: Binaya Özel
- Piyasada Kalma Süresi: Bina ve Fiyat Segmentine Göre Değişir
- Kapanış Masrafları: Kapanış Acentesi Tarafından Kalem Kalem Gösterilir
- Emlak Vergisi: İlçe Tarafından Belirlenir, Oran Değişir
- Milyoner Nüfus Artışı: +%94 (2014 ile 2024 arası)
- Eyalet Gelir Vergisi: Florida'da Yok
Alıcıların Bilmesi Gerekenler
Henley & Partners'ın 2025 USA Wealth Report'una göre Miami'nin milyoner nüfusu 2014 ile 2024 arasında %94 arttı; eyalet gelir vergisi yok ve arzı sınırlayan katı coğrafi kısıtlar (okyanus, koy, Everglades) var. Lüks kondominyumlarda fit kare fiyatı binaya göre değişir; Fisher Island ve South of Fifth piyasanın zirvesinde yer alır. Knight Frank'in Residence Report 2026'sına göre Miami, markalı rezidanslarda dünyanın ikinci büyük pazarıdır.
Miami Gayrimenkul Sıkça Sorulan Sorular
Miami'de güncel kondominyum medyanları nedir?
Miami'de lüks kondominyum fiyatları bina bazında belirlenir. Fisher Island ve South of Fifth piyasanın zirvesinde yer alır; Miami Beach ve Brickell ise en geniş yeniden satış stokuna sahiptir. Değerlendirdiğiniz adresteki güncel kapanışları bize sorun.
Miami neden yapısal olarak UHNW sermayesini çekiyor?
Eyalet gelir vergisinin olmaması (New York ve Kaliforniya'nın aksine), eyalet veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusta on yılda %94 artış (2014 ile 2024, Henley & Partners) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal etkenlerdir.
İnşaat maliyeti ve gümrük vergisi ortamı mevcut stok için ne anlama geliyor?
Her geliştirici fiyatları lansman bazında belirler ve gözden geçirir; ithal malzemeler dahil inşaat maliyetleri, çeşitli etkenlerden yalnızca biridir. Tarihli fiyat listesini isteyin ve satın alma sözleşmesini fiyat artışı ile depozito koşulları açısından okuyun.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela veya Suriye'de ikamet eden ve ABD vatandaşı ya da yasal daimi ikametçi olmayan kişilerin, bir askeri tesisin veya kritik altyapı tesisinin 10 mil yakınındaki Florida gayrimenkullerini edinmesini kısıtlar. Çin'de ikamet eden vatandaş olmayanlar için yasak daha geniştir ve istisnalar sınırlıdır. Alıcılardan bir uyum beyanı imzalamaları istenir ve biz bunu sözleşme aşamasında kontrol ederiz.
Miami'de bir kondominyumun tipik aylık sahip olma maliyetleri nedir?
Düzenli sahip olma maliyetleri binaya özeldir: aidat, emlak vergisi, HO-6 sigortası ve sel sigortası, bina ve birime bağlı olarak değişir. Teklif vermeden önce binanın güncel işletme bütçesini, rezerv çalışmasını ve sigorta özetini isteyin; bunları değerlendirmenizde size yardımcı oluruz.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
Florida Statute 553.899 uyarınca, üç veya daha fazla iskan edilebilir kata sahip kondominyum ve kooperatif binaları 30 yıl sonra, yerel uygulama kurumunun gerektirdiği hallerde ise 25 yıl sonra bir kilometre taşı yapısal denetimine ihtiyaç duyar; ardından denetim her 10 yılda bir tekrarlanır. Yönetimler ayrıca yapısal bütünlük rezerv çalışmalarını tamamlamak zorundadır ve 2025'ten itibaren (HB 913) bu çalışmalardaki yapısal kalemlerin finansmanından feragat edemez. Eski binalar özel tahsilat (special assessment) riski taşır; denetim ve rezerv çalışması incelemesi, due diligence aşamasında zorunludur.