Hiçbir yükümlülük yok. Size bizzat yanıt veriyoruz.
The Gale Miami
The Gale Miami, daha önce Natiivo Miami adıyla pazarlanan, 2024'te tamamlanan ve tasarımı Arquitectonica'ya, iç mekanları Urban Robot'a ait olan, Downtown Miami'de 51 katlı bir kuledir. Geliştirici Newgard, stüdyolardan üç yatak odalılara kadar tamamen bitmiş ve mobilyalı 448 konutu saydığını belirtir ve mülkiyeti kısa süreli kiralama imkanıyla birlikte esnek olarak tanımlar.
Zilbert'e göre 70.000 fit karenin üzerindeki üç ortak katta, kabinli bir havuz, bir hamam spa ve açılır çatılı 9. kat restoranı yer alır; bina Miami Worldcenter'ın yanındadır.
The Gale Miami Bir Bakışta
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
Newgard Development Group
Arquitectonica
2024
448
51
Kondominyum
Downtown
Satılık The Gale Miami Kondominyumları
Alıcılar Neden The Gale Miami Binasını Seçiyor
Esnek Mülkiyet
Newgard, kuleyi kısa süreli kiralama imkanıyla esnek mülkiyet olarak tanımlar ve mal sahiplerinin herhangi bir ev paylaşım platformunda ilan verebileceğini belirtir. Güncel site yönetimi kuralları için bize danışın.
Mobilyalı Teslim ve Misafir Hizmetleri
Newgard'a göre konutlar tamamen bitmiş ve mobilyalıdır; her konutun 7/24 misafir hizmetleri ve kiralama yönetimi sağlayan özel bir MasterHost'u vardır.
Ortak Olanak Katları
Zilbert'e göre 70.000 fit karenin üzerindeki üç ortak katta, kabinli bir havuz, bir hamam spa ve açılır çatılı 9. kat restoranı yer alır.
Downtown Miami Adresi
Zilbert, binayı Downtown Miami'de Miami Worldcenter'ın yanında konumlandırır. Çevredeki bloklar hakkında bize danışın.
The Gale Miami Hakkındaki Görüşümüz
Newgard'a göre The Gale Miami, misafir hizmetleriyle birlikte mobilyalı bir Downtown Miami konutu isteyen ve kısa süreli kiralama seçeneğini değerlendirmek isteyen alıcılara uygundur. Zilbert, 332 ila 804 fit kare arasındaki stüdyo, bir yatak odalı ve iki yatak odalı daireleri listeler; bunlara birkaç üç yatak odalı kapanış eşlik eder.
Zilbert, 2026 Kasım ayına kadar geçen 12 ayda satılık 13 konut, sözleşme aşamasında bir konut ve 350.000 ABD doları ile 1,175 milyon ABD doları arasında 5 kapanmış satış gösterdi; bu nedenle her fiyat, aynı hattaki güncel kapanışlarla karşılaştırılmalıdır.
Kiralamayı planlayan alıcılar, teklif vermeden önce site yönetimi kurallarını, aidatları ve olası yönetim koşullarını bizimle birlikte gözden geçirmelidir.
The Gale Miami Hakkında
The Gale Miami, daha önce Natiivo Miami adıyla pazarlanan ve 2024'te tamamlanan, Downtown Miami'de 51 katlı bir kuledir. Tasarımı Arquitectonica'ya, iç mekanları Urban Robot'a aittir. Geliştirici Newgard, stüdyolardan üç yatak odalılara kadar tamamen bitmiş ve mobilyalı 448 konutu saydığını belirtir; mülkiyeti kısa süreli kiralama imkanı ve misafir hizmetleri için özel bir MasterHost ile birlikte esnek olarak tanımlar.
Zilbert, yedi katta 160 konut sayan Gale Miami Residences ilanında 332 ila 804 fit kare arasındaki daireleri listeler (Miami Luxury Homes'a göre aynı kulede 80 otel odası bulunur); ayrıca 70.000 fit karenin üzerindeki üç ortak katta kabinli bir havuz, bir hamam spa ve açılır çatılı 9. kat restoranı yer alır; bina Miami Worldcenter'ın yanındadır.
Zilbert, 2026 Kasım ayına kadar geçen 12 ayda satılık 13 konut, sözleşme aşamasında bir konut ve bir yatak odalı için 350.000 ABD dolarından üç yatak odalı için 1,175 milyon ABD dolarına kadar 5 kapanmış satış gösterdi. Brokerlik ekibimiz sizi güncel stok, son kapanışlar ve kısa süreli kiralamaya ilişkin site yönetimi kuralları konusunda bilgilendirebilir. Müsaitliği görüşmek için bizimle iletişime geçin.
Rezidans Koleksiyonu
Stüdyo
Stüdyo
367 ila 492 kare fit (listelenen)
İstenen fiyat 329.000 ila 495.000 ABD doları, Zilbert'e göre, Kasım 2026
Bir Yatak Odalı
1 YO
411 ila 679 kare fit (listelenen)
İstenen fiyat 427.000 ila 785.000 ABD doları; kapanış 350.000 ila 460.000 ABD doları, Zilbert'e göre
İki Yatak Odalı
2 YO
651 ila 916 kare fit (listelenen)
İstenen fiyat 785.000 ila 790.000 ABD doları, Zilbert'e göre, Kasım 2026
Üç Yatak Odalı
3 YO
Yaklaşık 1.633 kare fit (bir kapanış)
2026'da 1,1 milyon ABD doları ve 1,175 milyon ABD doları kapanış, Zilbert'e göre
Rezidanslar, başlangıç: güncel fiyat için bilgi alın
Olanaklar ve Hizmetler
Ortak Katlar, Zilbert'e göre
- 70.000 kare fit'nin üzerinde üç ortak kat
- Kabinli havuz
- Hamam spa
- Açılır çatılı 9. kat restoranı
Hizmetler, Newgard'a göre
- 7/24 misafir hizmetleri sunan özel MasterHost
- Fitness merkezi
- Ortak çalışma alanları
- Çatı havuzu
Vizyon Sahipleri
Newgard Development Group
Geliştirici
Newgard, kuleyi tamamlanan portföyünde Natiivo Miami olarak listeler.
Arquitectonica
Tasarım Mimarı
Newgard ve Zilbert, mimar olarak Arquitectonica'yı belirtir.
Urban Robot
İç Mekan Tasarımı
Newgard ve Zilbert, iç mekanları Urban Robot'a atfeder.
Downtown Miami
Zilbert, binayı Downtown Miami'de Miami Worldcenter'ın yanında, 601 NE 1st Avenue adresinde konumlandırır. Çevredeki bloklar ve mesafeler hakkında bize danışın.
Sık Sorulan Sorular
The Gale Miami nedir?
The Gale Miami, daha önce Natiivo Miami adıyla pazarlanan ve 2024'te tamamlanan, Downtown Miami'de 51 katlı bir kuledir. Geliştiricisi Newgard, stüdyolardan üç yatak odalılara kadar tamamen mobilyalı 448 konutu saydığını belirtirken, Zilbert'in Gale Miami Residences ilanı yedi katta 160 konut sayar ve Miami Luxury Homes'a göre aynı kulede 80 otel odası bulunur. Tasarımı Arquitectonica'ya, iç mekanları Urban Robot'a aittir.
The Gale Miami nerede?
Zilbert'e göre The Gale Miami, Miami Worldcenter'ın yanında, 601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132 adresindedir. Newgard ve basın, Natiivo döneminden aynı adresi verir.
Mal sahipleri konutlarını kısa süreli kiralayabilir mi?
Newgard'a göre kule, kısa süreli kiralama imkanıyla esnek mülkiyet sunar ve mal sahipleri, MasterHost misafir hizmetleri ve kiralama yönetimiyle birlikte herhangi bir ev paylaşım platformunda ilan verebilir. Zilbert'e göre mal sahipleri birimlerini kısa konaklamalar için kiralayabilir. Satın almadan önce güncel site yönetimi kuralları ve olası yönetim koşulları için bize danışın.
Hangi büyüklükler ve planlar mevcut?
Newgard'a göre konutlar stüdyolardan üç yatak odalılara kadar uzanır. Zilbert, stüdyo, bir yatak odalı ve iki yatak odalı planlarda 332 ila 804 fit kare arasındaki daireleri listeler ve yaklaşık 1.633 fit karelik üç yatak odalı dairelerin kapanışlarını kaydetmiştir.
The Gale Miami'deki konutların fiyatı nedir?
Zilbert, 2026 Kasım ayında satılık 13 konut gösterdi; istenen fiyatlar stüdyolarda 329.000 ila 495.000 ABD doları, bir yatak odalılarda 427.000 ila 785.000 ABD doları ve iki yatak odalılarda 785.000 ila 790.000 ABD doları oldu. Önceki 12 ayda, bir yatak odalı için 350.000 ABD dolarından üç yatak odalı için 1,175 milyon ABD dolarına kadar beş satış kapandı. Güncel müsaitlik için bize danışın.
The Gale Miami'yi kim tasarladı ve geliştirdi?
Kuleyi Newgard Development Group geliştirdi; sitesi mimar olarak Arquitectonica'yı, iç mekanlar için Urban Robot'u belirtir. Zilbert ise Gale'in geliştiricisi olarak Sixth Street Miami Partners'ı, mimar olarak Arquitectonica'yı listeler.
The Gale Miami hangi olanakları sunuyor?
Zilbert'e göre 70.000 fit karenin üzerindeki üç ortak katta kabinli bir havuz, bir hamam spa ve açılır çatılı 9. kat restoranı yer alır. Newgard bir fitness merkezi, ortak çalışma alanları ve bir çatı havuzu listeler ve her konutun 7/24 misafir hizmetleri sunan özel bir MasterHost'u olduğunu belirtir.
The Gale Miami'de aylık maliyetler nelerdir?
Yayımlanmış bir ücret tablosu bulamadık; bu nedenle teklif vermeden önce bize danışın ve ilgili konut için güncel site yönetimi belgelerini inceleyin.
The Gale Miami için Özel Müsaitlik Bilgisi
The Gale Miami için güncel müsaitlik durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasa dışı fırsatlar hakkında bilgi almak üzere danışman ekibimizden gizli bir değerlendirme isteyin.
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
Bu formu göndererek, talebinizle ilgili olarak Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Gayrimenkul Piyasası Analizi
Piyasa Bağlamı: Miami ile Kuzeydoğu arasındaki ve Miami ile Kaliforniya arasındaki göç, pandemi dönemindeki ani artıştan yapısal bir yer değiştirmeye dönüştü. Henley & Partners'ın USA Wealth Report 2025 raporuna göre Miami'nin milyoner nüfusu 2014 ile 2024 arasında %94 arttı. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlıyor. Lüks kondominyum fiyatları bina bina belirlenir ve alt piyasalar arasında keskin biçimde farklılaşır; Fisher Island ve South of Fifth piyasanın zirvesinde yer alır. Değerlendirdiğiniz binadaki güncel kapanmış satışları bizden isteyin.
Değer alt piyasaları: Brickell, Edgewater ve Downtown Miami. Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (yoğun markalı rezidans envanteri) ve South of Fifth. Markalı rezidans ölçütleri arasında Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles ve Porsche Design Tower bulunur. Kare fit başına fiyat bina, kat ve manzaraya göre değişir; bu nedenle kısa listenize aldığınız her adres için güncel kapanmış satışları çekiyoruz. Knight Frank'in Residence Report 2026 raporuna göre Miami, markalı rezidanslarda dünyanın ikinci büyük piyasasıdır.
Yapısal etkenler birbirini güçlendirir: eyalet gelir vergisinin olmaması, eyalet veraset vergisinin (estate tax) olmaması, on yılda milyoner nüfusunda %94 artış (Henley & Partners, 2014 ile 2024 arası) ve inşaat maliyeti enflasyonu. Geliştiriciler fiyatları lansman dilimi başına belirler ve revize eder; bu nedenle tarihli fiyat listesini isteyin. Florida SB 264, yedi belirli ülkede ikametli alıcıların bazı satın almalarını sınırlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Önemli Bilgiler
- Kondominyum Medyan Fiyatı: Miami Realtors Tarafından Aylık Yayımlanır
- Miami Beach ve Brickell Medyanları: Binaya ve Büyüklüğe Göre Değişir
- Lüks Kondominyum, Kare Fit Başına Fiyat: Binaya Özgü
- Fisher Island, Kare Fit Başına Fiyat: Binaya Özgü
- Piyasada Kalma Süresi: Binaya ve Fiyat Dilimine Göre Değişir
- Kapanış Masrafları: Kapanış Acentesi Tarafından Kalem Kalem Gösterilir
- Emlak Vergisi: İlçe Tarafından Belirlenir, Oran Değişir
- Milyoner Nüfus Artışı: +%94 (2014 ile 2024 arası)
- Eyalet Gelir Vergisi: Florida'da Yok
Alıcıların Bilmesi Gerekenler
Henley & Partners'ın USA Wealth Report 2025 raporuna göre Miami'nin milyoner nüfusu 2014 ile 2024 arasında %94 arttı; eyalet gelir vergisi yok ve sert coğrafi kısıtlar (okyanus, körfez, Everglades) arzı sınırlıyor. Lüks kondominyumlarda kare fit başına fiyat binaya göre değişir; Fisher Island ve South of Fifth piyasanın zirvesinde yer alır. Knight Frank'in Residence Report 2026 raporuna göre Miami, markalı rezidanslarda dünyanın ikinci büyük piyasasıdır.
Miami Gayrimenkul SSS
Miami'de güncel kondominyum medyanları nedir?
Miami'de lüks kondominyum fiyatları bina bina belirlenir. Fisher Island ve South of Fifth piyasanın zirvesinde yer alır; Miami Beach ve Brickell ise en derin ikinci el envanterini taşır. Değerlendirdiğiniz adresteki güncel kapanmış satışları bizden isteyin.
Miami neden ultra yüksek net değerli (UHNW) yatırımcıların sermayesini yapısal olarak çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (New York ve Kaliforniya'dan farklı olarak), eyalet veraset vergisinin (estate tax) olmaması, milyoner nüfusunda on yılda %94 artış (2014 ile 2024 arası, Henley & Partners) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal etkenlerdir.
İnşaat maliyeti ve tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Her geliştirici fiyatları lansman dilimi başına belirler ve revize eder; ithal malzemeler dahil inşaat maliyetleri birçok girdiden yalnızca biridir. Tarihli fiyat listesini isteyin ve satın alma sözleşmesindeki fiyat artışı ve depozito şartlarını okuyun.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, ikametgâhı Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela veya Suriye'de olan ve ABD vatandaşı ya da yasal daimi ikametçi olmayan kişilerin, bir askeri tesisin veya kritik altyapı tesisinin 10 mil yakınındaki Florida gayrimenkulünü edinmesini kısıtlar. İkametgâhı Çin'de olan ABD vatandaşı olmayanları ise sınırlı istisnalarla daha geniş çapta engeller. Alıcılardan uyum beyannamesi imzalamaları istenir; biz de sözleşme aşamasında bunu tarıyoruz.
Miami'de bir kondominyumun tipik aylık sahiplik maliyetleri nedir?
Süregelen sahiplik maliyetleri binaya özgüdür: aidatlar, emlak vergisi, HO-6 sigortası ve sel sigortası, binaya ve daireye göre değişir. Teklif vermeden önce binanın güncel işletme bütçesini, rezerv çalışmasını ve sigorta özetini isteyin; bunları okumanıza yardımcı oluruz.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
Florida Yasası 553.899 uyarınca, üç veya daha fazla iskân edilebilir katı olan kondominyum ve kooperatif binalarının 30. yılda, yerel uygulama kurumunun şart koştuğu yerlerde 25. yılda dönüm noktası niteliğinde yapısal denetimden geçmesi, ardından her 10 yılda bir tekrarlaması gerekir. Birlikler ayrıca yapısal bütünlük rezerv çalışmaları yapmak zorundadır ve 2025'ten itibaren (HB 913) bu çalışmalardaki yapısal kalemlerin finansmanından feragat edemez. Eski binalarda olağanüstü aidat (special assessment) riski vardır; denetim ve rezerv çalışması incelemesi durum tespiti aşamasında gereklidir.
Miami daire arama
Miami'deki en iyi lüks daireler ve yüksek katlı kondominyum binaları
“Miami'de en iyi daireler” veya “Miami yüksek katlı daireler” arayan çoğu alıcı için asıl karar bina uyumudur: su manzarası ya da şehir manzarası, yürünebilir kentsel merkez ya da tatil köyü tarzı mahremiyet, kiralama esnekliği ya da mülk sahibi olarak yaşamanın istikrarı, köklü eski kuleler ya da markalı yeni projeler.
Brickell, en derin yüksek katlı envanteri ve en güçlü kiralama talebini sunar. Miami Beach, Surfside ve Bal Harbour okyanus cepheli lüksü bir araya getirir. Fisher Island ve Coconut Grove daha düşük yoğunlukta mahremiyet sunar. Edgewater ve Downtown Miami, Arts & Entertainment District ve Brickell'e daha kolay erişimle daha yeni körfez cepheli kuleler sunar.