Hiçbir yükümlülük yok. Size bizzat yanıt veriyoruz.
Modern West Brickell Yaşamı
Brickell Ten, West Brickell'de 1010 SW 2nd Avenue adresinde yer alan 22 katlı bir kondominyumdur. 2017 yılında tamamlanan bina 155 rezidans içerir ve yürünebilir kentsel konumu geniş bir havuz ile çatı olanak programıyla bir araya getirir.
Kuleyi BC Architects tasarlamıştır; özgün iç mekânlar ise Adriana Hoyos’tan esinlenmiştir. Rezidanslar açık planlı düzenler, zeminden tavana cam yüzeyler ve özel balkonlar sunar; yeniden satış envanterinde durum ve yenileme düzeyi farklılık gösterir.
Adres, 1010 Brickell Avenue'dan farklıdır. Brickell.com'a göre Brickell Ten, South Miami Avenue'nun batısında yer alır ve Brickell Metrorail istasyonuna, Publix'e, Mary Brickell Village'a ve Brickell City Centre'a yürüme mesafesindedir.
Bir Bakışta Brickell Ten
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
IB Corp ve Waterstone Capital
BC Architects
2017
155
22
Kondominyum
Brickell
Satılık Brickell Ten Daireleri
Alıcılar Neden Brickell Ten’i Tercih Ediyor
Brickell Ten, West Brickell’de 155 rezidansa, çatı ve beşinci kat olanak programına sahip, raylı toplu taşımaya ve Brickell City Centre’a yakın, tamamlanmış 22 katlı bir kondominyumdur.
Yürünebilir Kentsel Konum
Bina; raylı sisteme, market alışverişine, restoranlara ve Brickell City Centre’a yakındır ve günlük yaşamda araca bağımlılığı azaltır.
Yönetilebilir Ölçek
Brickell Ten, 22 kata yayılan 155 rezidansa sahiptir.
Havuz, Çatı ve Sosyal Kulüp
Brickell.com; 1.600 fit karelik bir havuz, bir skyview spor salonu, açık hava spası, gün batımı terası ve catering mutfağı, bilardo odası ve iş merkezi bulunan, lanai katında bir sosyal kulüp listelemektedir.
Yeniden Satışta Şeffaflık
Bina 2017'den beri işletildiği için alıcılar, inşaat öncesi projeksiyonlara dayanmak yerine gerçek dernek maliyetlerini, mali tabloları ve daire durumunu karşılaştırabilir.
Brickell Ten Hakkındaki Değerlendirmemiz
Brickell Ten, prestijli bir su kıyısı binasından çok pratik bir kentsel kondominyumdur. Güçlü yönleri yürünebilirlik, raylı sistem erişimi, işlevsel bir olanak programı ve 155 rezidanslık ölçeğidir.
Zilbert, Kasım 2026 itibarıyla satışta 10 daire ve Mart 2023’ten bu yana fit kare başına ortalama 570 $ ile gerçekleşen sekiz kapanış göstermiştir; bu nedenle her istenen fiyat, aynı hattaki son kapanışlarla karşılaştırılmalıdır.
En iyi değer daireye göre değişir. Cephe yönünü, balkon kullanılabilirliğini, sokağa bakan cephe durumunu, iç mekân durumunu, otoparkı ve aylık ücretleri karşılaştırırız. Yüksek bir kat yardımcı olabilir, ancak günlük kullanımda verimli bir plan ve sessiz bir cephe daha önemli olabilir.
Satın almadan önce güncel kondominyum mali tablolarını, rezervleri, sigortayı, tahakkuk geçmişini ve yönetim belgelerini inceleyin. Bu işletme ayrıntıları, Brickell Ten’i daha yeni veya daha hizmet yoğun alternatiflerle karşılaştırırken özellikle önemlidir.
Brickell Ten Hakkında
1010 SW 2nd Avenue Adresindeki Brickell Ten Daireleri
Brickell Ten, West Brickell'de 155 rezidanslı, tamamlanmış 22 katlı bir kondominyumdur. Bina BC Architects tarafından tasarlanmış ve IB Corp ile Waterstone Capital tarafından geliştirilmiştir.
Zilbert, Kasım 2026 itibarıyla satışta 10 daire ve Mart 2023'ten bu yana fit kare başına ortalama 570 $ ile gerçekleşen sekiz kapanış göstermiş; 648 fit karelik bir yatak odalı daire 450.000 $ istenmiştir. Brickell.com, olanaklar arasında 1.600 fit karelik bir havuz, bir skyview spor salonu ve lanai katında bir sosyal kulüp listelemektedir.
Alıcılar kat, cephe yönü, balkon konumu, iç mekân durumu, aylık sahiplik maliyetleri ve mevcut tahakkukları karşılaştırmalıdır. Brickell Ten, 1010 Brickell Avenue'dan ayrı bir binadır.
Daha geniş Brickell kondominyum piyasasını ve güncel Miami satılık kondominyumlarını keşfedin.
Eşsiz Bir Yaşam
West Brickell'de Brickell Ten
1.600 fit karelik havuz
Çatıda spa terası
Çatıda gün batımı terası
Lanai katında iç/dış mekân sosyal kulüp
Birinci Sınıf Olanaklar
Beşinci Kat
- Şehir manzaralı 1.600 fit karelik havuz
- Lanai katında iç/dış mekân sosyal kulüp
- Catering mutfağı
- Bilardo odası
- İş merkezi
Çatı
- Skyview spor salonu
- Gün batımı terası
- Açık hava spası ve yansıma havuzu
- Açık hava barı
- Barbekü alanı
- Çocuk oyun odası
Vizyon Sahipleri
IB Corp ve Waterstone Capital
Geliştirme
Tamamlanmış West Brickell kondominyumunun arkasındaki geliştirme ortaklığı.
BC Architects
Mimari
22 katlı kulenin mimari tasarımı BC Architects’e atfedilir.
Adriana Hoyos
İç Tasarım Esini
Brickell.com, iç mekânların Kolombiyalı mimar Adriana Hoyos’tan esinlendiğini belirtmektedir.
West Brickell
Brickell Ten, Brickell.com'a göre West Brickell'de; Brickell Metrorail istasyonuna, Publix'e, Mary Brickell Village'a ve Brickell City Centre'a yürüme mesafesindedir.
{label=Brickell Metrorail, distance=Yürüme mesafesi}
Yürüme mesafesi{label=Mary Brickell Village, distance=Yürüme mesafesi}
Yürüme mesafesi{label=Brickell City Centre, distance=Yürüme mesafesi}
Yürüme mesafesi{label=Miami Uluslararası Havalimanı, distance=Araçla yaklaşık 16 dakika}
Araçla yaklaşık 16 dakikaSıkça Sorulan Sorular
Brickell Ten nerededir?
Brickell Ten, Miami, Florida'da 1010 SW 2nd Avenue adresinde, West Brickell'de Brickell City Centre'a, Mary Brickell Village'a ve Brickell Metrorail istasyonuna yakın konumdadır. 1010 Brickell Avenue adresindeki ayrı 1010 Brickell kondominyumu değildir.
Brickell Ten'de kaç rezidans vardır?
Brickell Ten, 22 katlı bir kulede 155 kondominyum rezidansı içerir. Brickell.com bir, iki ve üç yatak odalı planlar listelemektedir; güncel ilanlar 648 ila 1.669 fit kare arasında değişmektedir.
Brickell Ten'i kim tasarladı ve geliştirdi?
Brickell Ten, IB Corp ve Waterstone Capital tarafından geliştirilmiştir. Binayı BC Architects tasarlamış, özgün iç mekânlar ise tasarımcı Adriana Hoyos’tan esinlenmiştir.
Brickell Ten ne zaman tamamlandı?
Brickell Ten 2017'de tamamlanmıştır. İşletmede olan bir yeniden satış kondominyumudur; bu nedenle alıcılar tamamlanmış rezidansları, güncel bina mali tablolarını ve gerçek aylık sahiplik maliyetlerini inceleyebilir.
Brickell Ten'deki daireler ne kadar tutuyor?
Zilbert, Kasım 2026'da satışta 10 daire göstermiştir. Binanın satış geçmişi, Mart 2023'ten bu yana fit kare başına ortalama 570 $ ile sekiz kapanış listelemektedir; bunlardan ikisi 2026'dadır: 766 ve 648 fit karelik bir yatak odalı daireler, sırasıyla 357.000 $ ve 360.000 $. 648 fit karelik bir yatak odalı daire 450.000 $ istenmiştir. Güncel satış durumu için bizimle iletişime geçin.
Brickell Ten hangi olanakları sunuyor?
Brickell.com'a göre beşinci katta şehir manzaralı 1.600 fit karelik bir havuz ve catering mutfağı, bilardo odası ve iş merkezi bulunan, lanai katında bir iç/dış mekân sosyal kulübü vardır. Çatıda barbekü alanı, çocuk oyun odası, skyview spor salonu, açık hava barı, yansıma havuzu, açık hava spası ve gün batımı terası bulunur.
Satışta olan daireler arasında alıcılar nelere dikkat etmelidir?
Kat, cephe yönü, balkon konumu, plan verimliliği, iç mekân durumu, otopark, aylık ücretler ve mevcut tahakkukları karşılaştırın. Güncel satış durumu, eski bir ilan edilmiş başlangıç fiyatına göre değil, daire daire değerlendirilmelidir.
Brickell Ten'de Özel Satış Durumu
Brickell Ten'deki güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasa dışı fırsatlar için danışmanlık ekibimizden gizli bir inceleme talep edin.
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
Bu formu göndererek, talebinizle ilgili olarak Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Gayrimenkul Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'den Kuzeydoğu'ya ve Miami'den Kaliforniya'ya doğru göç, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yeniden konumlanmaya dönüşmüştür. Henley & Partners'ın USA Wealth Report 2025 raporuna göre Miami'nin milyoner nüfusu 2014 ile 2024 arasında %94 artmıştır. Coğrafi kısıt belirleyicidir: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Lüks kondominyum fiyatları bina bazında belirlenir ve alt piyasalar arasında belirgin biçimde farklılaşır; Fisher Island ve South of Fifth piyasanın üst ucunda yer alır. İnceleme yaptığınız binadaki güncel kapanmış satışları bizden talep edebilirsiniz.
Değer odaklı alt piyasalar: Brickell, Edgewater ve Downtown Miami. Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (yoğun markalı rezidans envanteri) ve South of Fifth. Markalı referanslar arasında Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles ve Porsche Design Tower yer alır. Fit kare başına fiyat bina, kat ve manzaraya göre değiştiğinden, kısa listenizdeki her adres için güncel kapanmış satışları çıkarırız. Knight Frank'in Residence Report 2026 raporuna göre Miami, markalı rezidanslar için dünyanın ikinci büyük piyasasıdır.
Yapısal etkenler birbirini güçlendirir: eyalet gelir vergisinin olmaması, eyalet veraset vergisinin olmaması, on yıllık %94 milyoner artışı (Henley & Partners, 2014-2024) ve inşaat maliyeti enflasyonu. Geliştiriciler fiyatları her satış aşamasında belirler ve gözden geçirir; bu nedenle tarihli fiyat çizelgesini isteyin. Florida SB 264, yedi belirli ülkede ikamet eden alıcıların bazı satın alımlarını sınırlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında kontrol edilmelidir.
Temel Bilgiler
- Kondominyum Medyan Fiyatı: Miami Realtors Tarafından Aylık Yayımlanır
- Miami Beach ve Brickell Medyanları: Bina ve Büyüklüğe Göre Değişir
- Lüks Kondominyum Fit Kare Başına Fiyat: Binaya Özgü
- Fisher Island Fit Kare Başına Fiyat: Binaya Özgü
- Piyasada Kalma Süresi: Bina ve Fiyat Dilimine Göre Değişir
- Kapanış Maliyetleri: Kapanış Acentesi Tarafından Kalem Kalem Belirtilir
- Emlak Vergisi: İlçe Tarafından Değerlenir, Vergi Oranı Değişir
- Milyoner Nüfus Artışı: +%94 (2014-2024)
- Eyalet Gelir Vergisi: Florida’da Yok
Alıcıların Bilmesi Gerekenler
Henley & Partners'ın USA Wealth Report 2025 raporuna göre Miami'nin milyoner nüfusu 2014 ile 2024 arasında %94 artmıştır; eyalet gelir vergisi yoktur ve sert coğrafi kısıtlar (okyanus, körfez, Everglades) arzı sınırlar. Lüks kondominyumlarda fit kare başına fiyat binaya göre değişir; Fisher Island ve South of Fifth piyasanın üst ucunda yer alır. Knight Frank'in Residence Report 2026 raporuna göre Miami, markalı rezidanslar için dünyanın ikinci büyük piyasasıdır.
Miami Gayrimenkul SSS
Miami'de güncel kondominyum medyanları nedir?
Miami'de lüks kondominyum fiyatları bina bazında belirlenir. Fisher Island ve South of Fifth piyasanın üst ucunda yer alır; Miami Beach ve Brickell en derin yeniden satış envanterini barındırır. Değerlendirdiğiniz adresteki güncel kapanmış satışları bizden talep edebilirsiniz.
Miami neden UHNW sermayesini yapısal olarak çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (New York ve Kaliforniya'dan farklı olarak), eyalet veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yıllık %94 artış (2014-2024, Henley & Partners) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal etkenlerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Her geliştirici fiyatları her satış aşamasında belirler ve gözden geçirir; ithal malzemeler dâhil inşaat maliyetleri birkaç etkenden yalnızca biridir. Tarihli fiyat çizelgesini isteyin ve satın alma sözleşmesindeki fiyat artışı ve depozito şartlarını okuyun.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, ABD vatandaşı veya yasal daimi ikamet sahibi olmayan; Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela veya Suriye'de ikamet eden kişilerin, bir askeri tesise veya kritik altyapı tesisine 10 mil mesafe içindeki Florida gayrimenkulünü edinmesini kısıtlar. Çin'de ikamet eden vatandaş olmayanları sınırlı istisnalar dışında daha geniş biçimde engeller. Alıcılardan yeminli bir uyum beyanı (affidavit) imzalamaları istenir ve biz bunu sözleşme aşamasında kontrol ederiz.
Miami’de bir kondominyumun tipik aylık sahiplik maliyetleri nelerdir?
Düzenli sahiplik maliyetleri binaya özgüdür: dernek aidatları, emlak vergisi, HO-6 sigortası ve sel sigortası, binaya ve daireye göre değişir. Teklif vermeden önce binanın güncel işletme bütçesini, rezerv çalışmasını ve sigorta özetini talep edin; bunları değerlendirmenize yardımcı oluruz.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
Florida Statute 553.899 uyarınca, üç veya daha fazla iskân edilebilir katlı kondominyum ve kooperatif binalarında 30. yılda veya yerel uygulama kurumunun gerektirdiği hâllerde 25. yılda bir kilometre taşı yapısal denetimi (milestone inspection) gerekir; ardından her 10 yılda bir tekrarlanır. Dernekler ayrıca yapısal bütünlük rezerv çalışmalarını tamamlamak zorundadır ve 2025'ten itibaren (HB 913) bu çalışmalardaki yapısal kalemler için finansmanı muaf tutamaz. Eski binalar özel tahakkuk riski taşır; durum tespiti sırasında denetim ve rezerv çalışması incelemesi gereklidir.
Miami daire arama
Miami'deki en iyi lüks daireler ve yüksek katlı kondominyum binaları
"Miami'deki en iyi daireler" veya "Miami yüksek katlı daireler" arayan çoğu alıcı için asıl karar, bina uyumudur: su manzarası ya da şehir manzarası, yürünebilir kentsel merkez ya da tatil köyü tarzı mahremiyet, kiralama esnekliği ya da mal sahibi-sakin istikrarı, köklü eski kuleler ya da markalı yeni projeler.
Brickell, en derin yüksek katlı envanteri ve en güçlü kiralama talebini sunar. Miami Beach, Surfside ve Bal Harbour okyanus cepheli lüksü bir araya getirir. Fisher Island ve Coconut Grove daha düşük yoğunluklu mahremiyet sunar. Edgewater ve Downtown Miami, Arts & Entertainment District ile Brickell'e daha kolay erişimli, daha yeni körfez cepheli kuleler sunar.