Hiçbir yükümlülük yok. Size bizzat yanıt veriyoruz.
Apogee South Beach Hakkında
Apogee South Beach, Miami Beach'in en çok aranan konumlarından birinde, South Pointe'in güney ucunda, Biscayne Bay'in Atlantik Okyanusu ile buluştuğu noktada yer almaktadır. 2008 yılında The Related Group tarafından, mimarisini Sieger Suarez üstlenerek tamamlanan bina, 22 katta yalnızca 67 daireden oluşan butik bir ultra lüks rezidans olarak tasarlanmıştır. Bu ölçek, daha büyük kulelerin kesinlikle sunamayacağı bir seçkinlik sağlar. Zeminden tavana cam yüzeyler, özel asansör girişleri ve geniş teraslar yaşam deneyimini belirlerken, binanın yönlenmesi neredeyse her rezidansa panoramik su manzarası kazandırır. Tesliminden neredeyse yirmi yıl sonra da Apogee, South Beach'te bir referans mülk olmayı sürdürmektedir. Bu, özgün inşaat kalitesinin ve South Pointe mikro semtinin kalıcı cazibesinin bir göstergesidir.
Bir Bakışta Apogee South Beach
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
The Related Group
Sieger Suarez Architects
2008
67
22
Kat mülkiyetli site (condominium)
South Beach
Apogee South Beach Satılık Condo'lar
Alıcılar Neden Apogee South Beach'i Seçiyor
South Pointe Adresi
Alıcıların Apogee'ye öncelikle konumu nedeniyle yöneldiğini görüyoruz. Miami Beach'in güney ucu, çoğaltılması mümkün olmayan bir şey sunar: park erişimiyle birlikte koy, okyanus ve geçit manzaralarının bir araya gelişi. Müşterilerimiz tutarlı biçimde, South Pointe yaşam tarzını bir kez deneyimledikten sonra Miami Beach'teki diğer konumların kendilerine görece kalabalık geldiğini söylüyor.
Butik Ölçek ve Mahremiyet
Yalnızca 67 daireyle Apogee, daha büyük kulelerin yakalayamayacağı bir ölçekte işler. 200 ya da 300 daireli binalarda yaşamış alıcılar, belirleyici etken olarak çoğu zaman Apogee'nin samimiyetini gösterir. Özel asansör holleri, yönetilebilir ölçekte bir havuz terası ve sakinlerin gerçekten birbirini tanıdığı bir lobi. Bu ayrıntılar, binanın çektiği alıcı profili için önem taşır.
Kanıtlanmış Yeniden Satış Değeri
Piyasa verileri, Apogee'nin Miami Beach'in en dirençli varlıklarından biri olduğunu destekler. Bina, 2008'den bu yana birden fazla piyasa döngüsü boyunca metrekare başına güçlü fiyatlamasını korumuş, envanter devri ise belirgin biçimde düşük kalmıştır. Bu istikrarın başlıca etkeninin, hem daire sayısındaki hem de karşılaştırılabilir South Pointe alternatiflerindeki kıtlık olduğunu müşterilerimize belirtiyoruz.
Plan Kalitesi ve Tavan Yükseklikleri
Apogee'nin kat planları cömert oranlarla tasarlanmıştır ve yeni yapılarla rekabet gücünü korumaktadır. On fit tavan yüksekliği, derin teraslar ve verimli planlar, dairelere alıcıların gezi sırasında hemen fark ettiği bir hacim hissi kazandırır. Bazı malikler yıllar içinde daireleri birleştirerek daha geniş düzenlemeler oluşturmuştur.
Taviz Vermeyen Yürünebilirlik
Apogee'den satın alan müşterilerimiz, akşam yemeğine, parka, plaja ve marinaya araca ihtiyaç duymadan yürüyebilmeyi sıkça dile getiriyor. South of Fifth, gerçek bir mahalle deneyimi sunar. Miami'nin lüks condo piyasasında şaşırtıcı ölçüde nadir görülen bir özelliktir bu; zira en iyi binaların çoğu Collins Avenue'nün tenha kesimlerinde ya da kapalı ada sitelerinde yer alır.
Apogee South Beach Hakkındaki Görüşümüz
Apogee, Miami'nin lüks piyasasında belirli ve net tanımlı bir konuma sahiptir: otel rezidanslarının marka primi olmadan, yürünebilir ve yerleşik bir semtte ultra birinci sınıf sahil kenarı yaşam isteyen alıcılar için tasarlanmış binadır. Tipik Apogee alıcısı, getiri peşinde koşan bir yatırımcı değil, birincil ya da mevsimlik konut arayan yüksek net servet sahibi bir birey veya ailedir. Bu bir yaşam tarzı satın alımıdır ve bina bunu anlayan insanları çeker.
Apogee'nin olağanüstü başarı gösterdiği alan, South Pointe konumunu butik ölçekli bir seçkinlikle birleştirmesidir. South Pointe konumu eşsizdir ve 67 dairelik yapı, kendisinden üç ila dört kat büyük binaların sunamayacağı bir konut atmosferi sağlar. Binanın yönetimi iyi yürütülmekte, rezervler sağlıklı durumda olup ortak alanların genel bakımı, mülkle gurur duyan bir mülkiyet grubuna işaret etmektedir.
Alıcıların bilmesi gereken birkaç pratik husus vardır. Apogee 2008'de teslim edilmiştir ve binanın yapısal temeli mükemmel olsa da, önceki maliklerin bakımına bağlı olarak bazı dairelerin iç mekan yenilemesine ihtiyacı olacaktır. Aylık sahip olma maliyetleri önemlidir: HOA aidatları, emlak vergileri ve sigorta toplamı etkiler ve belirli bir rezidans için güncel rakamları sunabiliriz.
Apogee'yi yenilikten çok konumu, mahremiyeti ve uzun vadeli değeri önceleyen müşterilerimize öneriyoruz. En yeni malzemeleri ve en son akıllı ev teknolojisini hazır biçimde istiyorsanız, bunu sunan daha yeni binalar vardır. Ancak Miami Beach'in en iyi adreslerinden birinde, kanıtlanmış bir geçmişe sahip bir binada ve özü sağlam bir mülkiyet topluluğu içinde yaşamak istiyorsanız, Apogee en güçlü önerilerimizden biri olmayı sürdürmektedir.
Apogee South Beach Hakkında
Apogee South Beach, Miami Beach'in South of Fifth semtinde, 800 South Pointe Drive adresinde yer alan butik bir sahil kenarı condominium'dur. 2008 yılında The Related Group tarafından, mimarisini Sieger Suarez üstlenerek tamamlanan 22 katlı bina yalnızca 67 rezidans içerir. Bu sınırlı envanter, Apogee'ye Miami Beach boyunca başka yerlerdeki daha büyük kulelere kıyasla belirgin biçimde özel bir karakter kazandırır.
Binanın çift cepheli rezidansları, Miami Beach'in güney ucundaki konumundan yararlanacak biçimde planlanmıştır. Daireler birden fazla yönde su ve siluet manzaralarını yakalayabilir, derin teraslar ise yaşam alanını dışarıya taşır. Özel asansör girişi konut deneyimini pekiştirir: malikler, alışıldık bir daire koridorunu paylaşmak yerine doğrudan kendi hollerine ulaşır.
Apogee'nin konumu mimarisi kadar önemlidir. South Pointe Park, sahil yürüyüş yolu ve plaj yakındır; South of Fifth'in restoranları ve günlük ihtiyaçlar ise yürüme mesafesinde kalır. Semtin bu ucundan, rezidansın katına ve yönlenmesine bağlı olarak manzara Government Cut, Fisher Island, Biscayne Bay ve Atlantik'e doğru açılabilir.
South of Fifth condominium'larını karşılaştıran alıcılar için Apogee, semtin daha büyük tam hizmetli binalarına düşük yoğunluklu bir alternatif olarak değerlendirilmelidir. Cazibesi; geniş rezidansların, özel girişin, ferah dış mekanın ve kıt bir sahil kenarı adresinin birleşimine dayanır. Birçok malik iç mekanı kişiselleştirdiği veya yenilediği için tek tek daireler önemli ölçüde farklılık gösterir; bu nedenle durum, yönlenme ve kat planı rezidans bazında değerlendirilmelidir.
Şunları keşfedin: Miami ön yapım projeleri, daha geniş South of Fifth condo piyasasını karşılaştırın veya Billionaires' Beach Miami sayfasına göz atın. Uluslararası alıcılar için yabancı alıcılara yönelik Miami rehberimize göz atın.
Rezidans Koleksiyonu
Rezidans
3-4 yatak odalı
3.103-4.145 SF (Zilbert)
Güncel fiyatlandırmayı talep edin
Birleştirilmiş ve Penthouse Rezidanslar
Planlar değişir
Büyüklükler değişir
Güncel fiyatlandırmayı talep edin
Güncel fiyatlar talep üzerine paylaşılır.
Dünya Standartlarında Olanaklar
Havuz ve Açık Alan
- Isıtmalı sonsuzluk havuzu
- Kabinli geniş güneşlenme terası
- Peyzajlı heykel bahçesi
- South Pointe Park üzerinden doğrudan plaj erişimi
Fitness ve Sağlıklı Yaşam
- En son teknolojiye sahip fitness merkezi
- Terapi odalarıyla tam hizmetli spa
- Yoga ve meditasyon stüdyosu
- Buhar odaları ve saunalar
Bina Hizmetleri
- 24 saat konsiyerj ve vale hizmeti
- Her daire için özel asansör holleri
- Bina içi mülk yönetimi
- İklim kontrollü şarap deposu
Eğlence ve Sosyal Alanlar
- Sakinlere özel salon ve kütüphane
- Medya ve gösterim odası
- Yaz mutfağı ve barbekü alanı
- Çocuk oyun odası
Vizyon Sahipleri
The Related Group
Geliştirici
Jorge Pérez tarafından kurulan The Related Group, Amerika Birleşik Devletleri'nin Hispanik sermayeli en büyük gayrimenkul geliştirme firmasıdır. Florida genelinde 100.000'den fazla rezidans geliştirmiş olan Related'ın portföyü, Miami'nin en tanınmış lüks adreslerinin birçoğunu içerir.
Sieger Suarez Architects
Mimari
Sieger Suarez, Güney Florida'nın en üretken lüks konut mimarlarından biridir ve Miami siluetinin büyük bölümünün şekillenmesinde rol almıştır. Apogee için tasarımları sade çizgileri, zeminden tavana camı ve her rezidanstan su manzarasını azamiye çıkaran bir bina oturumunu öne çıkarır.
South Beach
South Beach'in güney ucu olan South Pointe, Miami'nin en seçkin konut bölgelerinden biri haline gelmiştir. Ocean Drive'ın kuzeyindeki turist yoğunluklu kesimlerin aksine South of Fifth, Joe's Stone Crab ve Juvia gibi saygın restoranlar, South Pointe Park'ın yeşil genişliği ve hem plaja hem de Biscayne Bay'e anında yakınlıkla şekillenen daha sakin, daha seçilmiş bir yaşam tarzı sunar. Apogee sakinleri için günlük yaşam, South Beach'i cazip kılan her şeyin yürüme mesafesinde, semtin ticari merkezini karakterize eden kalabalık olmadan akar. Bölge, yürünebilirliğe, suya erişime ve gerçek bir mahalle hissine değer veren yüksek net servet sahibi alıcılardan yoğun bir kitleyi çekmiştir.
Sık Sorulan Sorular
Apogee South Beach tam olarak nerede yer almaktadır?
Apogee, Miami Beach'in en güney ucunda, 800 South Pointe Drive adresinde bulunur. Bu konum onu doğrudan South Pointe Park'a bitişik kılar ve Government Cut, Fisher Island ile Atlantik Okyanusu'na engelsiz manzara sunar. South of Fifth'in restoranlarına ve gece hayatına yürüyerek ulaşılabilir.
Apogee South Beach'te kaç daire bulunmaktadır?
Binada 22 katta yalnızca 67 rezidans vardır. Bu düşük daire sayısı, Apogee'nin belirleyici özelliklerinden biridir. Daha büyük South Beach kulelerine kıyasla daha sakin bir lobiye ve daha özel bir konut deneyimine işaret eder.
Apogee'de güncel fiyat aralığı nedir?
Fiyatlandırma rezidansa, kata ve manzaraya bağlıdır ve son satışlar geniş bir aralığa yayılmaktadır. Zilbert, Kasım 2026'ya kadar geçen 12 ayda altı satış genelinde metrekare (fit kare) başına yaklaşık $3.301 ortalama satış fiyatı bildirmektedir. Güncel ilanlar ve son satışlar için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
Apogee South Beach'te HOA aidatları nedir?
67 rezidanslı bir butik binada aylık bakım bedeli, sahip olma maliyetinin önemli bir parçasıdır. Değerlendirdiğiniz rezidans için güncel dernek bütçesini ve aidat tablosunu bizden isteyebilirsiniz.
Apogee South Beach iyi bir yatırım mıdır?
Apogee, 2008'deki tesliminden bu yana güçlü bir değer koruması sergilemiş, finansal kriz sonrası dönemi de çoğu binadan daha iyi atlatmıştır. Yalnızca 67 dairelik sınırlı arz, fiyatlamayı destekleyen bir kıtlık dinamiği yaratır. Müşterilerimize Apogee'yi kısa vadeli bir al-sat işlemi olarak değil, seçkin kalitede bir uzun vadeli varlık olarak görmelerini öneriyoruz. Sabırlı mülkiyeti ödüllendirir.
Apogee kısa süreli kiralamaya izin veriyor mu?
Apogee'nin kısa süreli tatil kiralamalarını yasaklayan kiralama kısıtlamaları vardır. Bina genellikle altı aydan bir yıla kadar asgari kira süresi gerektirir. Bu politika bilinçlidir ve maliklerin değer verdiği istikrarlı, konut ağırlıklı atmosfere katkı sağlar.
Eski dairelerde alıcılar hangi yenilemeleri beklemelidir?
Apogee'nin 2008'de teslim edildiği göz önüne alındığında, bazı daireler önemli iç mekan yenilemelerinden geçmişken bazıları özgün malzemelerini korumaktadır. Alıcılar, yenilenmemiş dairelerde olası mutfak ve banyo güncellemeleri için bütçe ayırmalıdır. Binanın yapısal ve mekanik sistemleri güçlü durumdadır ve dernek rezervleri sorumlu biçimde korumuştur.
Apogee South Beach'te Özel Müsaitlik
Apogee South Beach'teki güncel müsaitlik, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar için danışmanlık ekibimizden gizli bir değerlendirme talep edin.
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
Bu formu göndererek, talebiniz hakkında Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı Görüntüleyin.
Miami Gayrimenkul Piyasası Analizi
Piyasa Bağlamı: Miami'den Kuzeydoğu'ya ve Miami'den Kaliforniya'ya göç, pandemi dönemi yükselişinden yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Henley & Partners'ın USA Wealth Report 2025 raporuna göre Miami'nin milyoner nüfusu 2014 ile 2024 arasında %94 arttı. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, koy ve Everglades arzı sınırlar. Lüks condominium fiyatlaması bina bazında belirlenir ve alt piyasalar arasında keskin biçimde farklılaşır; Fisher Island ve South of Fifth piyasanın üst ucunda yer alır. Değerlendirdiğiniz belirli bir binadaki güncel kapanmış satışları bizden isteyin.
Değer alt piyasaları: Brickell, Edgewater ve Downtown Miami. Seçkin alt piyasalar: Fisher Island, Sunny Isles Beach (yoğun markalı rezidans envanteri) ve South of Fifth. Markalı referanslar arasında Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles ve Porsche Design Tower yer alır. Metrekare (fit kare) başına fiyat bina, kat ve manzaraya göre değiştiğinden, kısa listeye aldığınız her adres için güncel kapanmış satışları çıkarırız. Knight Frank'in Residence Report 2026 raporuna göre Miami, markalı rezidanslarda dünyanın ikinci büyük piyasasıdır.
Yapısal girdiler birbirini güçlendirir: eyalet gelir vergisinin olmaması, eyalet veraset vergisinin olmaması, on yıllık %94 milyoner artışı (Henley & Partners, 2014-2024) ve inşaat maliyeti enflasyonu. Geliştiriciler fiyatları her satış aşamasında belirler ve revize eder; bu nedenle tarihli fiyat listesini isteyin. Florida SB 264, yedi adı geçen ülkede ikamet eden alıcıların bazı satın alımlarını sınırlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Bilgiler
- Condo Medyan Fiyatı: Miami Realtors Tarafından Aylık Yayımlanır
- Miami Beach ve Brickell Medyanları: Bina ve Büyüklüğe Göre Değişir
- Lüks Condo Fit Kare Fiyatı: Binaya Özgü
- Fisher Island Fit Kare Fiyatı: Binaya Özgü
- Piyasada Kalma Süresi: Bina ve Fiyat Kademesine Göre Değişir
- Kapanış Maliyetleri: Kapanış Acentesi Tarafından Kalem Kalem Belirlenir
- Emlak Vergisi: İlçe Tarafından Belirlenir, Oran Değişir
- Milyoner Nüfus Artışı: +%94 (2014-2024)
- Eyalet Gelir Vergisi: Florida'da Yok
Alıcıların Bilmesi Gerekenler
Henley & Partners'ın USA Wealth Report 2025 raporuna göre Miami'nin milyoner nüfusu 2014 ile 2024 arasında %94 arttı; eyalet gelir vergisi bulunmuyor ve katı coğrafi kısıtlar (okyanus, koy, Everglades) arzı sınırlıyor. Lüks condominium metrekare (fit kare) başına fiyatı binaya göre değişir; Fisher Island ve South of Fifth piyasanın üst ucunda yer alır. Knight Frank'in Residence Report 2026 raporuna göre Miami, markalı rezidanslarda dünyanın ikinci büyük piyasasıdır.
Miami Gayrimenkul SSS
Miami'de güncel condominium medyanları nedir?
Miami'de lüks condominium fiyatlaması bina bazında belirlenir. Fisher Island ve South of Fifth piyasanın üst ucunda yer alır; Miami Beach ve Brickell ise en derin yeniden satış envanterini barındırır. Değerlendirdiğiniz adresteki güncel kapanmış satışları bizden isteyin.
Miami neden UHNW sermayesini yapısal olarak çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (New York ve Kaliforniya'nın aksine), eyalet veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusta on yıllık %94 artış (2014-2024, Henley & Partners) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti ve tarife ortamı güncel envanter için ne anlama geliyor?
Her geliştirici fiyatları her satış aşamasında belirler ve revize eder; ithal malzemeler dahil inşaat maliyetleri, birkaç girdiden yalnızca biridir. Tarihli fiyat listesini isteyin ve satın alma sözleşmesinde fiyat artışı ve depozito hükümlerini okuyun.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, ABD vatandaşı veya yasal daimi ikametgah sahibi olmayan; Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela veya Suriye'de ikamet eden kişilerin, bir askeri tesise ya da kritik altyapı tesisine 10 mil mesafe içindeki Florida gayrimenkulünü edinmesini kısıtlar. Sınırlı istisnalar dışında, Çin'de ikamet eden vatandaş olmayanları daha geniş kapsamda engeller. Alıcılardan uyum beyanı imzalamaları istenir ve biz bunu sözleşme aşamasında tarıyoruz.
Bir Miami condominium'unda tipik aylık sahip olma maliyetleri nelerdir?
Düzenli sahiplik maliyetleri binaya özgüdür: dernek aidatları, emlak vergisi, HO-6 sigortası ve sel sigortası, her biri binaya ve daireye bağlıdır. Teklif vermeden önce binanın güncel işletme bütçesini, rezerv çalışmasını ve sigorta özetini isteyin; bunları değerlendirmenize yardımcı oluruz.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
Florida Statute 553.899 uyarınca, üç veya daha fazla iskan edilebilir katlı condominium ve kooperatif binaları 30. yılda, yerel uygulama kurumunun gerektirdiği durumlarda 25. yılda, sonrasında ise her 10 yılda bir kilometre taşı yapısal denetimden geçmelidir. Dernekler ayrıca yapısal bütünlük rezerv çalışmalarını tamamlamak zorundadır ve 2025'ten itibaren (HB 913) bu çalışmalardaki yapısal kalemlerin finansmanından feragat edemezler. Eski binalar özel tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve rezerv çalışması incelemesi gereklidir.
Miami daire araması
Miami'deki en iyi lüks daireler ve yüksek katlı condo binaları
“Miami'de en iyi daireler” veya “Miami yüksek katlı daireler” arayan çoğu alıcı için asıl karar, bina uyumudur: su manzarası ya da şehir manzarası, yürünebilir kentsel merkez ya da tatil köyü tarzı mahremiyet, kiralama esnekliği ya da malik-oturan istikrarı, köklü eski kuleler ya da markalı yeni projeler.
Brickell en derin yüksek katlı envanteri ve en güçlü kiralama talebini sunar. Miami Beach, Surfside ve Bal Harbour okyanus cepheli lüksü yoğunlaştırır. Fisher Island ve Coconut Grove daha düşük yoğunluklu mahremiyet sunar. Edgewater ve Downtown Miami, Arts & Entertainment District'e ve Brickell'e daha kolay erişimle daha yeni koy cepheli kuleler sunar.