Heyecanımızı hiç saklamadık: yeni kondominyum binası Park Loggia NYC'de yıl sonuna kadar oturuma hazır olacak. Zaten ofisimiz West 67th ile Columbus Avenue kesişiminde, binaya çok yakın; son birkaç yıldır projeyi yakından izliyoruz. İskeleler indiğine göre, Park Loggia'nın neredeyse tamamlanmış olması bizi ayrıca sevindiriyor.
Binanın geliştiricisi AvalonBay Communities'tir. 15 West 61 Street'teki The Park Loggia, eski American Bible Society'nin arsasında yükseliyor; kurum, New York City'den Pennsylvania'ya taşınmadan önce 1865 Broadway adresinde bulunuyordu. 32 katlı Park Loggia NYC'de, çoğunluğu 1, 2 ve 3 yatak odalı olmak üzere 172 kondominyum daire yer alacak; 1 yatak odalılar 1,65 milyon dolardan, 2 yatak odalılar 3,1 milyon dolardan ve 3 yatak odalılar 5 milyon dolardan başlıyor.
Çok sayıda büyük boy penceresi ve sırlı terra cotta cephesiyle özenli bir bina; adını Central Park'tan ve İtalyanca Loggia kelimesinden alıyor; parka yürüme mesafesi yalnızca bir dakika. Loggia, mimari dilde, binanın yapısının parçası olan üstü kapalı bir açık hava oturma alanı anlamına geliyor. Park Loggia'da Central Park, doğuya bakan dairelerden ve 154 ile 357 square feet arasında değişen loggialardan görülebiliyor.
Müşterilerimizin Central Park takıntısı hiç bitmiyor! Bize her seferinde “Central Park'a yakın” ya da “Central Park manzaralı” bir kondominyum almak istediklerini söylüyorlar; konuşmanın sonunda da bunun “yeni bir projede” olması gerektiğini ekliyorlar. Ne yazık ki bütçeleri çoğu zaman bu beklentiyi karşılamıyor.
Örneğin mahallenin en yeni projelerinde, sözgelimi Central Park Tower'da giriş fiyatı şehir manzaralı 2 yatak odalı bir daire için yaklaşık 7 milyon dolar, Central Park manzaralı kondominyumlarda ise 14 milyon dolar. Buna göre Park Loggia'daki fiyatlar ucuz sayılmasa da bu seçkin mahalleyi çok daha geniş bir alıcı kitlesine açıyor.
Diğer bazı yeni projelerin aksine, Park Loggia alıcıları önümüzdeki iki yıl boyunca bir şantiyeyi değil, gerçekten bitmiş bir ürünü devralıyor. Sosyal alanların tamamı hazır. Lobi etkileyici; aynı şekilde port-cochère'in kendisi de öyle ve bu, Manhattan Real Estate'te nadir görülen bir ayrıntı.
İnşaat ekipleri şu anda yalnızca en üst kat dairelerinin ince işlerini tamamlıyor. Bina şehre gerekli evrakları sunup izinlerini aldığında Park Loggia oturuma hazır olacak.
Park Loggia'yı özel kılan ne?
- 61. Cadde ile Broadway'in köşesinde duran, gerçekten iyi görünen bir bina; tasarımı Skidmore Owings & Merrill'e ait.
- Kulede doğuya bakan dairelerin tamamı (kaidedeki dairelerin de çoğu) bir ölçüde Central Park manzarasına sahip.
- Batıya bakan daireler, geniş yeşil alanlara sahip Fordham University yönünde güneybatıya doğru açık manzaralar sunuyor; en üst kotlarda Hudson River da görülüyor.
- Kuledeki dairelerde gerçekten işe yarayan loggialar var; keyif alabileceğiniz bir dış mekân. Çoğu projede dış mekânın ya fazla küçük ya da gürültüden ötürü kullanılamaz olduğunu görüyoruz.
- Park Loggia, Central Park'a çok yakın. Binanın girişinden Central Park West yönüne yürüyüşü kronometreyle ölçtük: yalnızca bir dakika sürdü!
- 2004'te Time Warner Center'ın, 2006'da ise 15 Central Park West binasının eklenmesiyle mahalle belirgin biçimde üst segmente kaydı.
- İki ultra lüks kulenin, 220 Central Park South ile Central Park Tower kulesinin eklenmesi, meydanın hemen güneyindeki bölgeyi belirgin biçimde iyileştirdi.
- Daire büyüklükleri çok geniş değil; bu da erişilebilir fiyatlamaya yardımcı oluyor.
- Binada kafe, oyun odası, sinema salonu, müzik performans alanları, fitness merkezi, çocuk oyun odası ve 7. kat ile en üst katta iç ve dış mekân etkinlik alanları dahil olmak üzere 20.000 square feet sosyal alan yer alacak.
Konum o kadar cazip ki, dairelerini zahmetsizce kiraya vermek isteyen yatırımcılar Park Loggia'yı çok sevecek. Kiracılar kolaylık istiyor ve bunun bedelini ödemeye razı. Birincil konut alıcıları için de aynısı geçerli: Upper West Side mahallesinin sıcak dokusunu ve Central Park'a doğrudan erişimi arayanlar projeyi fazlasıyla cazip buluyor. Bu alıcılar, mahallenin Hudson boyunca uzanan uzak köşelerinde ya da kuzey uçlarında oturmak istemiyor.
Pied-à-terre sahipleri bundan daha elverişli bir konum bulamaz: iki dakika kuzeye yürüdüklerinde Metropolitan Opera, New York Philharmonic ve New York City Ballet'ye ev sahipliği yapan Lincoln Center'a varıyorlar. Güneydoğuya doğru altı dakikalık yürüyüş Carnegie Hall'a çıkıyor. Manhattan'ın en iyi alışveriş ve yemek adreslerinin bir bölümü ise hemen yan taraftaki Time Warner Center'da.
Park Loggia'nın konumu ayrıca çocukları için satın alan ebeveynlere de hitap ediyor. Çocukları ister üniversitede okusun ister NYC'de kariyerine başlasın, ebeveynler bu konumu çok sevecek. Columbia University metroyla yalnızca 20 dakika uzakta ve mahalle çok daha güvenli. NYU ile Parsons da metroyla yalnızca 20 dakika mesafede.
.jpg?width=1000&name=Park%20Loggia-2%20(1).jpg "Park Loggia")
Columbus Circle Mahallesi
Columbus Circle adlı döner kavşağı bilmeyenler için: burası New York'un en hareketli noktalarından biri. Columbus Circle NYC, 8th Avenue'nün başında, 59th Street'te, Central Park'ın girişinde yer alıyor.
Meydanda Time Warner Center, Mandarin Oriental Hotel, Shops at Columbus Circle, şehrin en iyi restoranları ( Per Se, Jean-Georges, Masa, Marea vb.), Jazz at Lincoln Center, Museum of Art & Design, Whole Foods ve Equinox sizi karşılıyor; sayılanlar yalnızca birkaçı.
NYC'nin ilk ve tek Nordstrom mağazası da bu sonbaharın başında, 2019'da yakınlarda açılıyor. Midtown'daki ofislere yakınlık büyük avantaj. Columbus Circle'da ulaşım seçeneği çok fazla; NYC'de hemen her yere kısa sürede gitmek gerçekten kolay. Hudson Yards'ta çalışıyorsanız, metroyla yalnızca 20 dakika.
Park Loggia Güncel İlanlar
Projeyi yerinde görmek ister misiniz?
E-posta gönderin ya da Yönetici Broker'ımız Anthony Guerriero'yu şu numaradan arayın: +1-646-376-8752. O zamana kadar bina güncellemelerimize kaydolarak ve projeye dair kendi fotoğraf ve video turumuzu izleyerek Park Loggia hakkında daha fazlasını öğrenebilirsiniz. Aşağıdaki görsele tıklamanız yeterli.
İlgili haberler:
"Upper West Side'da Satılık Daireler Rehberi"
"Manhattan'a Yatırım İçin Neden Şimdi Doğru Zaman"
"Yabancı Alıcılar İçin New York Kondominyumu Satın Alma Kontrol Listesi"
