Ultralyxiga fastigheter på Manhattan och i Miami
Rådgivning för köpare som förvärvar fastigheter över 10 miljoner dollar på två av världens mest konkurrensutsatta lyxmarknader.
Manhattan & Miami: ett kapitalallokeringsbeslut, inte ett livsstilsval
På Manhattan Miami Real Estate bistår vi klienter som fattar fastighetsbeslut med hög övertygelse på två fundamentalt olika marknader: New York och södra Florida.
Manhattan förblir en global värdebevarare, definierad av knapphet, långsiktigt kapitalbevarande och tillgångar av institutionell kvalitet. Miami representerar däremot skatteeffektivitet, högt tempo i nybyggnation och livsstilsdrivet migrationskapital.
Beslutet handlar sällan enbart om preferens. Det handlar om struktur, hur ägandet påverkar beskattning, likviditet och långsiktig positionering.
Vår roll är inte att "sälja fastigheter", utan att vägleda förvärvsstrategin på båda marknaderna: utvärdering av transaktionskostnader, ägarstrukturer, gränsöverskridande konsekvenser och off-market-möjligheter som inte syns i det offentliga utbudet.
För klienter som överväger en flytt, ett andra boende eller en omallokering av kapital från New York till Florida erbjuder vi ett enda rådgivningsramverk, inte två frikopplade sökningar.
Vad som definierar ultralyxiga fastigheter
Ultralyxiga fastigheter utgör den högsta nivån av den globala bostadsmarknaden, definierad inte av priset i sig, utan av absolut knapphet, arkitektonisk särprägel, varumärkesproveniens och en köparprofil med niosiffriga nettoförmögenheter.
Aman, Four Seasons, St. Regis och Aston Martin har alla expanderat till bostadsutveckling eftersom varumärkesanknytning ger påtagligt värde: professionell förvaltning, service på hotellnivå och en likviditetspremie vid återförsäljning.
På båda marknaderna genomförs cirka 70% av köpen över 10 miljoner dollar helt kontant. Dessa köpare är inte räntekänsliga. De söker kapitalbevarande, livsstilstillgång och långsiktiga arvstillgångar.
Varför Manhattan och Miami
Förmögenhetsmigrationen mellan New York och Miami är ingen trend. Det är en bestående strukturell förskjutning. Det som började med att Starwood Capital flyttade från Greenwich 2018 har blivit en fullskalig omorientering av amerikanskt kapital: Citadel, Goldman Sachs, Blackstone, Microsoft och världens mest framträdande techgrundare har alla etablerat betydande närvaro i Miami.
För de mest förmögna skapar detta en dubbel dynamik: behålla Manhattan för den kulturella och professionella infrastrukturen och samtidigt etablera Florida som skattehemvist. Resultatet är en aldrig tidigare skådad efterfrågan i toppen av båda marknaderna samtidigt.
Troféobjekt och arvskapital
Manhattan förblir den enda marknaden i världen där bostadsfastigheter konsekvent handlas över 10 000 dollar per kvadratfot. Kombinationen av utsikt över Central Park, arkitektonisk ambition och globalt varumärkeserkännande gör fastigheterna på Billionaires' Row olika alla andra tillgångsslag.
Central Park Tower, 220 Central Park South, 432 Park Avenue och Aman New York förankrar en korridor som har omdefinierat vad "dyrt" betyder i amerikanska fastigheter. Knappheten är strukturell: ingen ny mark, ett begränsat antal lägen mot parken och en andrahandsmarknad driven av arvs- och institutionellt kapital.
För köpare med mycket stora förmögenheter är Manhattan inte bara ett livsstilsval. Det är en permanent del av en global fastighetsportfölj.
Vattenfront, skattemigration och nytt utbud
Miami noterade 394 försäljningar över 10 miljoner dollar under 2025, ett nytt rekord, varav 54 transaktioner över 30 miljoner dollar och 17 över 50 miljoner dollar, och passerade därmed för första gången New York och Kalifornien på den nivån.
Indian Creek Island, Star Island och Fisher Island förankrar trofémarknaden för friliggande bostäder. Surfside, Bal Harbour och South Beach förankrar den ultralyxiga kondominienivån. Brickell etablerar sig som förstabostadsval för Wall Street-chefer som flyttat söderut.
Den nuvarande utvecklingspipelinen, Aman Miami Beach, Mandarin Oriental Brickell, Four Seasons Coconut Grove, Rosewood South Beach, representerar den sista vågen av byggpriser från tiden före tullarna. Framtida projekt kommer att kosta väsentligt mer att bygga.
Varumärket som tillgångsslag
Hotellmärkta kondominier betingar en premie på 30-40% jämfört med likvärdig produkt utan varumärke, behåller värdet mer tillförlitligt genom marknadscykler och löser ett operativt problem för köpare som delar sin tid mellan flera bostäder.
Femstjärnig concierge, valet, städning och fastighetsunderhåll sköts, ingen egen personal krävs. Ett Aman-penthouse för 40 miljoner dollar i New York kräver ingen operativ overhead. En Indian Creek-egendom för 100 miljoner dollar kräver alla tre.
Miami har fler branded residences än någon annan stad på västra halvklotet, och New Yorks pipeline accelererar för att komma ikapp.
| Varumärke | Marknad | Pris per kvadratfot |
|---|---|---|
| Aman New York | Manhattan | $5,500-$8,000+ |
| Aman Miami Beach | Miami Beach | $5,000+ |
| Shore Club Private Collection | South Beach | $4,500-$11,000 |
| The Raleigh (Rosewood) | South Beach | $4,500-$8,000 |
| Four Seasons Coconut Grove | Coconut Grove | $3,300+ |
| Mandarin Oriental Brickell | Brickell | $2,800-$4,500 |
| St. Regis Brickell | Brickell | $3,000-$4,000 |
| Aston Martin Residences | Downtown Miami | $2,800-$4,500 |
Smidig tillgång för globala köpare
Vi har hjälpt klienter i över 40 länder att förvärva fastigheter på båda marknaderna. Internationella köpare får samma representation som inhemska klienter, med ytterligare expertis inom gränsöverskridande strukturering och regelefterlevnad.
Vägledning kring skattestruktur
LLC, trust eller direktköp, samordnat med dina rådgivare för en optimal förvärvsstruktur.
Tillgång före marknaden
Relationer med byggherrar ger tillgång till utbud innan det marknadsförs brett i båda städerna.
Expertis på två marknader
Djup operativ expertis på både Manhattan och Miami, idealiskt för köpare som bygger portföljer i två städer.
Efterlevnad av SB 264
Köpare från vissa utpekade länder omfattas av restriktioner i Florida. Vi navigerar dessa tillsammans med erfarna jurister.
Språklig & kulturell förtrogenhet
Klienter från Asien, Brasilien, Europa, Latinamerika och Mellanöstern, med rådgivning på önskade språk.
Köpararvoden
I de flesta transaktioner betalas rådgivningsarvodet av byggherren eller säljaren, enligt förhandling.
Private Client Advisory
Vi arbetar med ett begränsat antal klienter som förvärvar fastigheter över 10 miljoner dollar på Manhattan och i Miami. Tillgång före marknaden, strategisk vägledning och diskret representation.
Begin a Private ConversationVanliga frågor
Är det ekonomiskt fördelaktigt att flytta från NYC till Miami?
I många fall ja, främst tack vare att Florida saknar delstatlig inkomstskatt. Den verkliga ekonomiska effekten beror dock på fastighetstyp, ägarstruktur och innehavsperiod. Transaktionskostnader, likviditet och andrahandsdynamik skiljer sig avsevärt mellan marknaderna och bör utvärderas som en helhet.
Hur skiljer sig transaktionskostnaderna mellan NYC och Miami?
New York City har generellt högre transaktionskostnader, särskilt vid nyproduktion och köp från byggherre, där köparen kan stå för överlåtelseskatter. Transaktionskostnaderna i Miami är vanligtvis lägre, men varierar beroende på finansiering, nybyggnation och hemviststatus.
Finns det off-market-möjligheter på Manhattan och i Miami?
Ja. En betydande del av ultralyxtransaktionerna sker off-market eller före marknadslansering. Tillgången beror vanligtvis på relationer, tajming och positionering snarare än offentliga annonsplattformar.
Bör jag behålla en fastighet i NYC när jag köper i Miami?
Det beror på din långsiktiga strategi. Vissa klienter behåller Manhattan som kärntillgång och förvärvar i Miami för skatte- och livsstilsfördelar. Andra flyttar helt. Beslutet bör väga in regler om skattehemvist, portföljdiversifiering och likviditetsbehov.