Från val av mäklare och prisstrategi till board-godkännande och closing: den steg-för-steg-processen för att sälja en Manhattan-lägenhet, med vägledning från rådgivare som representerat säljare i mer än 15 år.
Att sälja ert hem eller er investering är ett stort finansiellt och juridiskt beslut. Med en exklusiv säljarmäklaregenomförs processen i tio tydliga steg: välja mäklare och sätta rätt list price, marketing, förhandla om offer, få board-godkännande och closing. Nedan följer vägen steg för steg, vad ni kan förvänta er i varje fas och hur Manhattan-processen skiljer sig från Miami.
De tre första veckorna genererar det mest kvalificerade intresset. Ett korrekt, datadrivet list price lockar konkurrerande offers; ett för ambitiöst pris bromsar listingen och inbjuder till låga bud.
Staging, decluttering, professionell fotografering och en tydlig floor plan ger regelbundet mer än de kostar och förkortar time on market.
Särskilt i en co-op kostar en underkvalificerad köpare som faller på board veckor. Finansiell granskning i förväg skyddar er closing-tidslinje.
Träffa exklusiva säljarmäklare och jämför track record, lokal expertis, marketing plan och en skriftlig comparative market analysis (CMA). Rätt agent representerar enbart er, inte köparen, och bör visa verifierbara, nyliga resultat i ert byggnad eller neighborhood.
Ni och er agent signerar ett listing agreement, vanligtvis ett exclusive right to sell , med löptid, commission och marketingomfattning. Det formaliserar relationen och låter er agent investera fullt i försäljningen.
Med jämförbara stängda försäljningar, konkurrerande listings och aktuella marknadsförhållanden sätter ni ett strategiskt asking price. Målet är att locka den bredaste poolen av kvalificerade köpare under de kritiska första veckorna, utan att lämna pengar på bordet eller jaga marknaden.
Decluttering, kosmetiska reparationer och staging. Vi ordnar professionell fotografering, en uppmätt floor plan och där det hjälper video, tillgångarna som får er listing att sticka ut på varje portal.
Innan vi accepterar ett offer bekräftar vi köparens financing och proof of funds. För co-ops är detta avgörande: board sätter minimum income, post-closing liquidity och debt-to-income-krav som köparen måste uppfylla.
Er listing syndiceras till stora portaler, delas i broker community och promotas via riktade digitala kampanjer och vår internationella kundbas. Broker- och publika open houses sätter objektet framför motiverade köpare.
Vi presenterar varje offer med köparens finansiella profil och förhandlar pris, villkor, contingencies och timing å era vägnar. När ni accepterar dokumenteras villkoren i ett deal sheet till båda attorneys.
Attorneys hanterar kontraktet: säljarens attorney draftar, köparens attorney gör due diligence på byggnad och unit, och köparen signerar och lämnar contract deposit, vanligtvis 10%, i escrow till closing.
I en co-op sätter köparen ihop en board application: financial statements, tax returns, reference letters, följt av board interview. I de flesta condos granskar board en ansökan och waives right of first refusal. (I Miami är detta steg typiskt HOA/condo association estoppel och godkännande snarare än board interview.)
Efter köparens final walkthrough samlas alla parter till closing: title överförs, restbelopp betalas, transfer taxes och commissions regleras och nycklarna byter hand. Er försäljning är klar.
Det varierar med pris, skick och marknad, men en väl prissatt, väl presenterad lägenhet går vanligtvis under contract inom några veckor till ett par månader. Från accepterat offer till closing tar det oftast ytterligare 60–90 dagar, främst på grund av financing och, för co-ops, board-godkännande.
Säljarens största kostnad är brokerage commission, plus attorney fees, NYC- och New York State transfer taxes, samt eventuell flip tax eller move-out fees. Er net proceeds beror på closing costs och kvarvarande mortgage payoff; vi tar fram en uppskattning av net proceeds innan listing.
En exklusiv säljar- (eller estate) agent representerar endast säljaren i transaktionen. Vi prepare och listar ert objekt, marketar det till brokers och buyers, hostar open houses och förhandlar å era vägnar, alltid med era intressen som enda prioritet.
Nej. Vi är ett real estate advisory- och brokerage-bolag, inte en advokat- eller redovisningsbyrå. Vi samordnar nära med er attorney och accountant kring finansiella och juridiska konsekvenser av en försäljning, och kan introducera attorneys och CPAs som rutinmässigt hanterar NYC- och Miami-transaktioner.
Varje uppdrag inleds med ett förtroligt samtal: mål, tidplan och skattemässig situation.
Utan förbindelse. Vi svarar personligen.
Ringer ni hellre? +1 646 376 8752
Current asking prices and new listings the moment they hit the market.
Replies within one business day · buyers from 30+ countries