The San Remo NYC | Guide till byggnaden och kooperativköp

20 framstående kooperativa byggnader på Manhattan

The San Remo förenar ett brett flerbostadshus vid Central Park West med två smäckra torn. Börja med att skilja en bostad i tornen från en bostad i sockelvåningarna.

Adress

145-146 Central Park West

Läge

Central Park West

Äganderätt

Kooperativ

Arkitekt

Emery Roth

Färdigställd

1930

Arkitektur och byggnadens historia

Emery Roth ritade The San Remo vid Central Park West mellan West 74th och West 75th Street. De tvillingtorn som stod klara 1930 reser sig över en kraftig bostadssockel. Deras klassiska kronor hör till de mest igenkännbara delarna av parkens västra siluett.

Arkitekturen är mer än utsikten från reservoaren eller sjön. Sockeln bildar gatufasaden, medan de övre indragningarna förändrar våningarnas skala och väderstreck. Byggnaden förklarades som New Yorks stadsmärke 1987.

Vad du bör jämföra i lägenheten

Tornlägenheterna och lägenheterna under dem förtjänar olika jämförelser. Titta på den verkliga våningsytan, huvudrummens läge och hur kommunikationerna skiljer representationsrum från sovrum. Ett foto av byggnaden visar inte hur rummen känns inifrån.

Parkutsikt är specifik för varje lägenhet. Kontrollera fönster, omgivande byggnader och våningshöjd i stället för att anta samma utsikt i hela The San Remo. För en bostad med terrass, granska tillträde, tillåten användning och fördelningen av reparationsansvar.

Läget

Den här sträckan av Central Park West placerar byggnaden mellan West 72nd Street och West 81st Street. Jämför läget med The San Remos sidogatsfasader och med de vägar du använder oftast.

Service, avgifter och krav vid köp

Be om den aktuella servicen och en specifikation av avgifterna för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller annat tillhörande utrymme följer med andelarna.

Ett kooperativköp innebär andelar i fastighetsbolaget och ett proprietary lease, ett nyttjanderättsavtal för bostaden. Låt din advokat granska bokslut, protokoll, försäkringar och eventuella besked om extra avgifter. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven på finansiering, likviditet, avsedd användning, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de styrande dokumenten.

Jämför den totala ägandekostnaden med lägenhetens skick och det arbete du planerar. En välkänd adress säger inget om bostadens skick eller kooperativets ekonomi.

Var den passar på din kortlista

Planlösningar i tornet och i sockeln, direkt parkläge samt eventuella terrassrättigheter eller underhållsskyldigheter.

Jämför den här byggnaden med The Dakota, The Beresford. Guiden till de 20 främsta kooperativen förklarar det bredare urvalet.

För stegen i köpet, läs köpa lägenhet i New York och guiden kooperativ eller condominium. För utbudet på hela marknaden, använd de 100 nyaste kooperativen på Manhattan.