The Dakota i New York: arkitektur och guide till co-op

20 framstående co-op-byggnader på Manhattan

The Dakota förtjänar en plats på shortlisten för sin planlösning kring en gård, sitt kraftfulla murverk och sitt läge vid West 72nd Street. Lägenheten måste fungera lika bra som adressen.

Adress

1 West 72nd Street

Läge

Central Park West

Ägandeform

Kooperativ (co-op)

Arkitekt

Henry J. Hardenbergh

Färdigställande

1884

Arkitektur och byggnadens historia

The Dakota öppnade 1884, innan Central Park West hade den sammanhängande rad av flerbostadshus vi känner igen i dag. Henry J. Hardenbergh grupperade byggnaden kring en inre gård, som nås genom den välvda ingången vid West 72nd Street. Gult tegel, stenlister och terrakottaornament ger fasaden tyngd och detaljrikedom.

Takprofilen hör också till dragningskraften. Gavlar, takkupor och utskjutande fönster gör byggnaden igenkännbar från parken utan höjden hos de senare bostadstornen. Landmarks Preservation Commission skyddsklassade The Dakota 1969.

Vad du bör jämföra i lägenheten

En byggnad med gård ger mycket olika väderstreck. Ett rum mot parken, ett rum mot West 72nd Street och ett rum mot den inre gården bör bedömas var för sig. Gå igenom hela lägenheten och titta på ljuset i de rum du faktiskt kommer att använda.

Äldre planlösningar kan ha generösa representationsrum, separata servicegångar och detaljer som en renovering kan ha ändrat. Jämför nuvarande planritning med de godkända arbetena och ta reda på vad som får ändras innan du ser ett mindre rum som ett enkelt tillskott till vardagsrummet.

Läget

West 72nd Street ger adressen en direkt koppling till Central Park samt till butikerna och kommunikationerna på Upper West Side. Entrén ligger vid en tvärgata, så bedöm lägenhetens väderstreck och gatulivet utöver avståndet till parken.

Tjänster, månadsavgift och krav vid köp

Be om den aktuella tjänsteförteckningen och en specifikation av månadsavgiften för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller annan tillhörande yta följer med andelarna.

Ett köp i en co-op innebär att du förvärvar andelar i bolaget som äger byggnaden samt ett ägarhyresavtal. Låt din jurist granska årsredovisningar, protokoll, försäkring och eventuella meddelanden om extra avgifter. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven på finansiering, likviditet, avsedd användning, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de styrande dokumenten.

Jämför den totala kostnaden för ägandet med lägenhetens skick och det arbete du planerar. En igenkännbar adress säger inget om bostadens skick eller kooperativets ekonomi.

Var den passar på din shortlist

Gård eller park, ursprungliga detaljer och hur praktisk den befintliga rumsindelningen är.

Jämför byggnaden med The San Remo. Guiden till de 20 bästa co-op-byggnaderna förklarar det bredare urvalet.

För stegen i köpet, läs att köpa en lägenhet i New York och guiden co-op eller condo. För hela marknadens utbud, använd de 100 nyaste co-op-annonserna på Manhattan.