20 framstående bostadsrättshus på Manhattan
River House erbjuder ett läge vid East River och en ankomst via en gård, vilket ger en annan jämförelse än co-ops vid parken.
- Adress
- 435 East 52nd Street
- Läge
- Sutton Place / Beekman
- Upplåtelseform
- Bostadsrätt (co-op)
- Arkitekt
- Bottomley, Wagner & White
- Färdigställd
- 1931
Arkitektur och byggnadens historia
River House stod klart 1931 och ritades av Bottomley, Wagner & White vid 435 East 52nd Street. Den högre mittdelen och de lägre flyglarna ger byggnaden en särpräglad siluett, medan den stängda gården skiljer ankomsten från gatan.
East River är central för byggnadens identitet. Omgivningen har förändrats sedan bygget, bland annat genom FDR Drive. Bedöm dagens utsikt, utomhusförhållanden och lägenhetens läge i stället för att lita på historiska bilder av strandkanten.
Vad du bör jämföra i lägenheten
Jämför rummen mot floden med resten av lägenheten. En stark utsikt från vardagsrummet kan åtföljas av helt andra väderstreck för sovrum och kök. Bedöm ljud lika noga som ljus vid en visning.
Även River Houses förhållande till River Club kräver en exakt förklaring. Ta reda på medlemskrav, separata avgifter och gällande arrangemang direkt; ett köp av en lägenhet bör inte ses som bevis för att alla klubbens faciliteter ingår i lägenhetens avgift.
Läget
East 52nd Street placerar byggnaden i området Beekman och Sutton Place, öster om Midtowns huvudavenyer. Gå sträckan från First Avenue och jämför läget vid floden med tillgängligheten och områdets karaktär som du föredrar.
Service, avgifter och krav vid köp
Be om den aktuella servicelistan och uppdelningen av månadsavgiften för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller andra tillhörande utrymmen följer med andelarna.
Ett köp i en co-op innebär andelar i det bolag som äger byggnaden och ett bostadsrättsavtal. Låt din advokat granska bokslut, protokoll, försäkringar och eventuella aviseringar om extra avgifter. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven för finansiering, likviditet, avsedd användning, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de styrande dokumenten.
Jämför den totala kostnaden för ägandet med lägenhetens skick och det arbete du planerar. En igenkännbar adress säger ingenting om bostadens skick eller föreningens ekonomi.
Var den passar på din shortlist
Läge mot floden, dagens ljudförhållanden och skillnaden mellan lägenhetens tjänster och separata klubbarrangemang.
Jämför den här byggnaden med 1040 Fifth Avenue, 1 Sutton Place South. Guiden till de 20 främsta co-ops förklarar det bredare urvalet.
För stegen vid köp, läs köpa lägenhet i New York och guiden co-op eller condo. För hela marknadens utbud, använd de 100 nyaste co-ops till salu på Manhattan.
Prata om en lägenhet i den här byggnaden
Berätta vilken yta du behöver, din tidsplan och hur du vill använda bostaden. Vi kan hjälpa dig att bedöma relevant tillgänglighet och jämföra byggnaden med andra co-ops på din shortlist.
Källor för arkitektur och bilder
Bildens upphovsperson och licens anges vid fotografiet. Byggnadsbeskrivningarna gäller arkitektur och köpöverväganden; aktuell tillgänglighet och co-opens regler måste bekräftas i varje enskilt fall.