20 framstående co-op-byggnader på Manhattan
1040 Fifth Avenue tillför urvalet en byggnad av Candela vid East 85th Street, med en särpräglad takkontur nära den norra änden av museifronten.
- Adress
- 1040 Fifth Avenue
- Läge
- Fifth Avenue
- Ägandeform
- Bostadsrättsförening (co-op)
- Arkitekt
- Rosario Candela
- Färdigställande
- 1930
Arkitektur och byggnadens historia
1040 Fifth Avenue stod klart 1930 och är ett lägenhetshus i kalksten ritat av Rosario Candela. De indragna övre våningarna och den asymmetriska takkompositionen gör det framträdande längs avenyn.
I byggnadens historia ingår Jacqueline Kennedy Onassis bostad, men skälet till att den finns med i en köpguide är arkitekturen, lägenheternas skala och läget. De egenskaperna bör bedömas utifrån den aktuella bostaden och dess handlingar, inte utifrån tidigare ägare.
Vad du bör jämföra i lägenheten
Jämför lägenhetens utsikt mot parken med dess djup och sovrummens placering. Huvudrummens läge kan betyda mer än våningsnumret, särskilt när grannhusens tak eller byggnadens egna indragningar påverkar utsikten.
För en lägenhet på hög våning eller med terrass, kontrollera tillträde, tillåten användning och vem som ansvarar för underhållet av uteplatserna. Granska den godkända planlösningen och omfattningen av tidigare arbeten innan du utgår från att bostaden kan byggas om efter ett annat hushålls behov.
Läget
Genom East 85th Street ligger 1040 Fifth Avenue i den här guiden mot Carnegie Hill. Vardagsmiljön skiljer sig från byggnaderna nära East 62nd Street, men den direkta kopplingen till parken och Museum Mile finns kvar.
Service, avgifter och krav vid köp
Be om den aktuella servicelistan och uppdelningen av avgifterna för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller andra tillhörande utrymmen följer med andelarna.
Att köpa i en co-op innebär att du förvärvar andelar i bolaget som äger byggnaden och ett nyttjanderättsavtal (proprietary lease). Låt din advokat granska årsredovisningar, protokoll, försäkringar och eventuella besked om extra avgifter. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven på finansiering, likviditet, eget boende, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de dokument som styr föreningen.
Jämför den totala ägandekostnaden med lägenhetens skick och det arbete du tänker göra. En känd adress säger ingenting om bostadens skick eller föreningens ekonomi.
Var den hamnar på din kortlista
Exponeringen på övre våningar, den aktuella planlösningen och ansvar kring terrass eller indragningar.
Jämför byggnaden med 998 Fifth Avenue, River House. Guiden till de 20 främsta co-ops förklarar hela urvalet.
För stegen vid köpet, läs Köpa lägenhet i New York och guiden co-op eller condo. För hela marknadsutbudet, använd de 100 nyaste co-op-objekten på Manhattan.
Prata om en lägenhet i den här byggnaden
Berätta hur mycket utrymme du behöver, när du vill flytta och hur du tänker använda bostaden. Vi hjälper dig att bedöma relevant utbud och jämföra byggnaden med andra co-ops på din kortlista.
Källor för arkitektur och bilder
Bildens upphovsperson och licens anges vid fotografiet. Beskrivningarna av byggnaden gäller arkitektur och frågor inför köp; aktuellt utbud och co-opens regler måste bekräftas i varje enskilt fall.