20 framstående co-op-byggnader på Manhattan
1 Sutton Place South tillför urvalet ett rött tegelhus med trädgård mot East River, vid urvalets östra ände.
- Adress
- 1 Sutton Place South
- Läge
- Sutton Place / Beekman
- Ägandeform
- Bostadsrättsförening (co-op)
- Arkitekt
- Rosario Candela och Cross & Cross
- Färdigställande
- 1927
Arkitektur och byggnadens historia
1 Sutton Place South stod klart 1927 och ritades av Rosario Candela och Cross & Cross för familjen Phipps. Entrén med tre valv och trädgården mot floden är byggnadens främsta kännetecken.
Arkitekturarkivet vid Museum of the City of New York placerar projektet i övergången från privata palats till stora lägenhetshus. Här skedde övergången vid Sutton Place, vilket ger byggnaden en omgivning som skiljer sig tydligt från co-ops vid Park Avenue och Fifth Avenue.
Vad du bör jämföra i lägenheten
Titta på hur huvudrummen förhåller sig till floden och trädgården och jämför sedan ljuset i de övriga rummen. Den enskilda bostadens väderstreck och våning betyder mer än ett allmänt löfte om vattenutsikt.
Om bostaden har tillhörande uteplats, ta reda på om den är privat, gemensam eller omfattas av särskilda rättigheter. Granska den aktuella planlösningen och ändringar jämfört med den ursprungliga lägenheten, inklusive var kök, serviceutrymmen och inre trappor finns.
Läget
Byggnaden ligger mellan East 56th Street och East 57th Street, vid den östra änden av Midtowns gatunät. Jämför läget mot trädgård och flod med vardagen vid avenyerna i guidens övriga byggnader.
Service, avgifter och krav vid köp
Be om den aktuella servicelistan och uppdelningen av avgifterna för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller andra tillhörande utrymmen följer med andelarna.
Att köpa i en co-op innebär att du förvärvar andelar i bolaget som äger byggnaden och ett nyttjanderättsavtal (proprietary lease). Låt din advokat granska årsredovisningar, protokoll, försäkringar och eventuella besked om extra avgifter. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven på finansiering, likviditet, eget boende, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de dokument som styr föreningen.
Jämför den totala ägandekostnaden med lägenhetens skick och det arbete du tänker göra. En känd adress säger ingenting om bostadens skick eller föreningens ekonomi.
Var den hamnar på din kortlista
Läget mot flod och trädgård, uteplatsens status och lägenhetens nuvarande planlösning.
Jämför byggnaden med River House. Guiden till de 20 främsta co-ops förklarar hela urvalet.
För stegen vid köpet, läs Köpa lägenhet i New York och guiden co-op eller condo. För hela marknadsutbudet, använd de 100 nyaste co-op-objekten på Manhattan.
Prata om en lägenhet i den här byggnaden
Berätta hur mycket utrymme du behöver, när du vill flytta och hur du tänker använda bostaden. Vi hjälper dig att bedöma relevant utbud och jämföra byggnaden med andra co-ops på din kortlista.
Källor för arkitektur och bilder
Bildens upphovsperson och licens anges vid fotografiet. Beskrivningarna av byggnaden gäller arkitektur och frågor inför köp; aktuellt utbud och co-opens regler måste bekräftas i varje enskilt fall.