20 framstående co-op-hus på Manhattan
990 Fifth Avenue är en särskilt liten co-op vid East 80th Street, nära Metropolitan Museum och Central Park.
- Adress
- 990 Fifth Avenue / 1 East 80th Street
- Läge
- Fifth Avenue
- Ägandeform
- Kooperativ (co-op)
- Arkitekt
- Rosario Candela och Warren & Wetmore
- Färdigställd
- 1920-talet
Arkitektur och byggnadens historia
990 Fifth Avenue ritades av Rosario Candela och Warren & Wetmore på 1920-talet. Brown Harris Stevens uppger att byggnaden innehåller sex lägenheter. Den storleken skiljer den från de större bostadshusen längs avenyn.
Kombinationen av få bostäder och stora planlösningar är central för dess plats i det här urvalet. Därför är det extra viktigt att förstå den exakta ägarandelen, planlösningen och driftsupplägget när en lägenhet blir tillgänglig.
Vad du bör jämföra i lägenheten
Gå igenom hur bostaden fördelar sig över våningarna, inklusive läget för de främsta representationsrummen och sovrummen. En lägenhet i flera plan bör prövas mot vardagliga rörelser genom hemmet och inte bara bedömas efter total golvyta.
Be om den aktuella juridiska planlösningen och uppgifter om större ombyggnader. I en liten co-op bör du klargöra hur gemensamma kostnader och byggnadsprojekt fördelas mellan delägarna. Den faktiska avgiften och eventuella extra avgifter hör hemma i jämförelsen vid sidan av köpeskillingen.
Läget
Hörnet vid East 80th Street ligger omedelbart söder om Metropolitan Museums huvudfasad. Bedöm livet kring museet, läget mot avenyn och vägarna in i parken som en del av platsvalet.
Service, avgifter och krav vid köp
Be om det aktuella serviceschemat och en specifikation av avgiften för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller andra tillhörande utrymmen följer med andelarna.
Ett köp i en co-op innebär andelar i föreningen som äger byggnaden och ett hyresavtal för ägaren. Låt din jurist gå igenom bokslut, protokoll, försäkring och eventuella aviseringar om extra avgifter. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven på finansiering, likviditet, avsedd användning, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de styrande handlingarna.
Jämför den totala kostnaden för ägandet med lägenhetens skick och de arbeten du planerar. En igenkännbar adress säger ingenting om hemmets skick eller co-opens ekonomi.
Var den passar på din kortlista
Rörelsen mellan planen, kostnadsfördelningen i den lilla co-open och lägenhetens nuvarande godkända utformning.
Jämför den här byggnaden med 960 Fifth Avenue, 998 Fifth Avenue. Vår guide till de 20 bästa co-ops förklarar det bredare urvalet.
För köpets steg, läs köpa lägenhet i New York och guiden co-op eller condo. För hela marknadsutbudet, använd de 100 nyaste co-op-objekten på Manhattan.
Prata om en lägenhet i den här byggnaden
Berätta hur mycket utrymme du behöver, när du vill flytta och hur du tänker använda hemmet. Vi hjälper dig att bedöma relevant utbud och jämföra byggnaden med andra co-ops på din kortlista.
Källor för arkitektur och bilder
Bildens upphovsperson och licens anges vid fotografiet. Byggnadsbeskrivningarna handlar om arkitektur och köpaspekter; aktuellt utbud och varje co-ops regler måste bekräftas i det enskilda fallet.