20 framstående andelsfastigheter (co-op) på Manhattan
834 Fifth Avenue är en Candela-byggnad i kalksten vid East 64th Street, känd för lägenheternas storlek och planlösning.
- Adress
- 834 Fifth Avenue
- Läge
- Fifth Avenue
- Ägandeform
- Kooperativ (co-op)
- Arkitekt
- Rosario Candela
- Färdigställd
- 1931
.jpg){kind=link}
Arkitektur och byggnadens historia
834 Fifth Avenue stod klar 1931 och ligger vid hörnet av East 64th Street mitt emot Central Park. Rosario Candelas gestaltning har en kalkstensfasad med indragna övre våningar som skapar variation i volym och lägenheternas läge.
Byggnadens plats på co-opmarknaden hänger nära samman med de stora bostäderna i den. Arkitektoniskt erkännande bör leda till en detaljerad jämförelse av lägenheten: ursprunglig planlösning, senare ändringar och nuvarande skick säger mer än en allmän beskrivning av byggnadens prestige.
Vad du bör jämföra i lägenheten
Granska avskiljningen mellan representationsrum och sovrum. I en stor bostad kan en lång entrésekvens ge avskildhet, men köket, serviceutrymmena och den interna kommunikationen måste ändå fungera i vardagen.
För duplexlägenheter och bostäder på indragna plan, kontrollera hur våningarna förbinds och vilka rum som har direkt tillgång till terrasser. Fastställ lägenhetens nuvarande godkända konfiguration, rätten till uteplatser och byggnadens begränsningar för en planerad renovering.
Läget
Hörnet vid East 64th Street vetter mot södra delen av Central Park. Jämför läget mot parken med sidogatorna och kvarteren runtom, särskilt när du väljer mellan den här adressen och en byggnad vid Park Avenue från samma tid.
Tjänster, avgifter och köpkrav
Be om den aktuella tjänsteförteckningen och en uppdelning av avgiften (maintenance) för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller andra tillhörande utrymmen följer med andelarna.
Ett köp i en co-op innebär att du förvärvar andelar i fastighetsbolaget och ett proprietary lease (bostadsnyttjanderätt). Låt din advokat granska bokslut, protokoll, försäkringar och eventuella aviseringar om extra avgifter. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven på finansiering, likviditet, avsedd användning, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de styrande dokumenten.
Jämför den totala kostnaden för ägandet med lägenhetens skick och det arbete du planerar. En igenkännbar adress visar varken hemmets skick eller co-opens ekonomi.
Var den hamnar på din kortlista
Kommunikation i stora lägenheter, nuvarande renoveringsskick och rättigheter kopplade till terrasser på de indragna planen.
Jämför den här byggnaden med 820 Fifth Avenue, 927 Fifth Avenue. Guiden till de 20 främsta co-ops förklarar det bredare urvalet.
För köpets steg, läs att köpa lägenhet i New York och guiden co-op eller condo. För hela marknadens utbud, använd de 100 nyaste co-op-annonserna på Manhattan.
Prata om en lägenhet i den här byggnaden
Berätta hur mycket utrymme du behöver, din tidsplan och hur du tänker använda hemmet. Vi kan hjälpa dig bedöma aktuellt utbud och jämföra byggnaden med andra co-ops på din kortlista.
Källor för arkitektur och bilder
Bildernas upphovsperson och licens anges vid fotografierna. Byggnadsbeskrivningarna behandlar arkitektur och köpöverväganden; aktuellt utbud och co-opens regler måste bekräftas i varje enskilt fall.