20 framstående andelsfastigheter (co-op) på Manhattan
820 Fifth Avenue är ett äldre hyreshus i palazzostil vid East 63rd Street med stora bostäder mot Central Park.
- Adress
- 820 Fifth Avenue
- Läge
- Fifth Avenue
- Ägandeform
- Kooperativ (co-op)
- Arkitekt
- Starrett & van Vleck
- Färdigställd
- 1916
Arkitektur och byggnadens historia
820 Fifth Avenue ritades av Starrett & van Vleck och stod klart 1916, före de senare Candela-byggnaderna i det här urvalet. Kalkstensfasaden har de ordnade proportionerna hos en palazzo från den italienska renässansen.
Den ursprungliga lägenhetsplaneringen kretsade kring stora bostäder, bland annat våningsplan i sin helhet och maisonetter. Byggnaden omvandlades senare till kooperativt ägande. Storleken och läget mot parken förklarar varför den finns med här, utan att varje bostad är samma erbjudande.
Vad du bör jämföra i lägenheten
Titta på längden på entrégalleriet och fördelningen av de främsta rummen. En stor planlösning kan vara utmärkt för representation men ändå kräva ändringar för köparens sovrum, arbetsrum eller kök.
Jämför fasaden mot parken med läget mot sidogatan och serviceutrymmena. Om ett erbjudande sträcker sig över flera plan, studera trapporna och sovrummens placering. Bekräfta rummens mått, takhöjder och eventuella föreslagna ändringar mot den faktiska lägenheten och de godkända handlingarna.
Läget
Hörnet vid East 63rd Street ligger nära parkens sydöstra ingångar och södra delen av Madison Avenue. Det ger en annan daglig bas än 998 eller 1040 Fifth, trots att alla ligger i samma breda stråk vid parken.
Tjänster, avgifter och köpkrav
Be om den aktuella tjänsteförteckningen och en uppdelning av avgiften (maintenance) för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller andra tillhörande utrymmen följer med andelarna.
Ett köp i en co-op innebär att du förvärvar andelar i fastighetsbolaget och ett proprietary lease (bostadsnyttjanderätt). Låt din advokat granska bokslut, protokoll, försäkringar och eventuella aviseringar om extra avgifter. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven på finansiering, likviditet, avsedd användning, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de styrande dokumenten.
Jämför den totala kostnaden för ägandet med lägenhetens skick och det arbete du planerar. En igenkännbar adress visar varken hemmets skick eller co-opens ekonomi.
Var den hamnar på din kortlista
Galleriets längd, representationsrummens fasad och hur mycket arbete som krävs för att anpassa en stor historisk planlösning.
Jämför den här byggnaden med 810 Fifth Avenue, 834 Fifth Avenue. Guiden till de 20 främsta co-ops förklarar det bredare urvalet.
För köpets steg, läs att köpa lägenhet i New York och guiden co-op eller condo. För hela marknadens utbud, använd de 100 nyaste co-op-annonserna på Manhattan.
Prata om en lägenhet i den här byggnaden
Berätta hur mycket utrymme du behöver, din tidsplan och hur du tänker använda hemmet. Vi kan hjälpa dig bedöma aktuellt utbud och jämföra byggnaden med andra co-ops på din kortlista.
Källor för arkitektur och bilder
Bildernas upphovsperson och licens anges vid fotografierna. Byggnadsbeskrivningarna behandlar arkitektur och köpöverväganden; aktuellt utbud och co-opens regler måste bekräftas i varje enskilt fall.