20 framstående andelsfastigheter (co-op) på Manhattan
810 Fifth Avenue är en liten co-op vid East 62nd Street med stora bostäder bakom en fasad av kalksten.
- Adress
- 810 Fifth Avenue
- Läge
- Fifth Avenue
- Ägandeform
- Kooperativ (co-op)
- Arkitekt
- J. E. R. Carpenter
- Färdigställd
- 1926
.jpg){kind=link}
Arkitektur och byggnadens historia
J. E. R. Carpenter ritade 810 Fifth Avenue, som stod klar 1926. Byggnaden vetter mot Central Park från det nordöstra hörnet av East 62nd Street, tvärs över sidogatan från den lägre Knickerbocker Club.
Den ursprungliga planlösningen byggde på stora bostäder, bland annat lägenheter som upptar en hel våning. Det relativt låga antalet rymliga hem ger byggnaden en annan karaktär än en större co-op med många lägenhetstyper. Nuvarande planlösning och juridisk konfiguration bör fastställas för varje erbjudande.
Vad du bör jämföra i lägenheten
En hel våning kan ge avskildhet, men kräver en noggrann blick på avstånden mellan rummen. Granska entré, representationsrum och sovrumsdel som en enda arbetsplan.
Bedöm rummen mot parken och rummen mot sidogatan var för sig. Ljus och utsikt beror på våningsplan och väderstreck. Stora äldre hem kan ha mycket serviceutrymme; avgör om det fortfarande är användbart eller måste byggas om, och ta reda på vad byggnaden skulle tillåta innan du planerar en ombyggnad.
Läget
East 62nd Street placerar 810 Fifth i den södra änden av guidens urval av co-ops vid parken. Jämför närheten till Midtown med den lugnare vardagen vid adresserna längs Museum Mile längre norrut.
Tjänster, avgifter och köpkrav
Be om den aktuella tjänsteförteckningen och en uppdelning av avgiften (maintenance) för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller andra tillhörande utrymmen följer med andelarna.
Ett köp i en co-op innebär att du förvärvar andelar i fastighetsbolaget och ett proprietary lease (bostadsnyttjanderätt). Låt din advokat granska bokslut, protokoll, försäkringar och eventuella aviseringar om extra avgifter. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven på finansiering, likviditet, avsedd användning, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de styrande dokumenten.
Jämför den totala kostnaden för ägandet med lägenhetens skick och det arbete du planerar. En igenkännbar adress visar varken hemmets skick eller co-opens ekonomi.
Var den hamnar på din kortlista
Avskildhet på en hel våning, fördelningen av stora rum och förhållandet mellan läge mot parken och mot sidogatan.
Jämför den här byggnaden med 778 Park Avenue, 820 Fifth Avenue. Guiden till de 20 främsta co-ops förklarar det bredare urvalet.
För köpets steg, läs att köpa lägenhet i New York och guiden co-op eller condo. För hela marknadens utbud, använd de 100 nyaste co-op-annonserna på Manhattan.
Prata om en lägenhet i den här byggnaden
Berätta hur mycket utrymme du behöver, din tidsplan och hur du tänker använda hemmet. Vi kan hjälpa dig bedöma aktuellt utbud och jämföra byggnaden med andra co-ops på din kortlista.
Källor för arkitektur och bilder
Bildernas upphovsperson och licens anges vid fotografierna. Byggnadsbeskrivningarna behandlar arkitektur och köpöverväganden; aktuellt utbud och co-opens regler måste bekräftas i varje enskilt fall.