20 framstående co-op-byggnader på Manhattan
778 Park Avenue är en Candela-byggnad vid East 73rd Street med en kraftig sockel i kalksten och en mer artikulerad siluett högre upp.
- Adress
- 778 Park Avenue
- Läge
- Park Avenue
- Ägandeform
- Bostadsrättsförening (co-op)
- Arkitekt
- Rosario Candela
- Färdigställd
- 1931
Arkitektur och byggnadens historia
778 Park Avenue stod klar 1931 och ligger på det nordöstra hörnet av East 73rd Street. Rosario Candelas ritning kombinerar en bred bas med indragningar högre upp, vilket ger variation åt fasaden och åt lägenheternas lägen.
Byggnaden fick 1983 ett bevarandepris av Friends of the Upper East Side. Den arkitekturhistorien förklarar platsen i den här guiden, men ett köp avgörs ändå av den enskilda bostadens skick och planlösning.
Vad du bör jämföra i lägenheten
Jämför de stora representationsrummen och de privata sovrumsdelarna tillsammans. En lägenhet kan ha många rum och ändå kräva omfattande arbete för att passa ett annat sätt att leva.
Var uppmärksam på vilken höjd bostaden ligger på och åt vilket håll fönstren vetter. Högre lägenheter på indragna plan och lägre bostäder över ett helt eller halvt plan bör jämföras var för sig. Varje maisonette eller terrass kräver en tydlig redogörelse för tillträde, rätt till privat användning och den gällande godkända planen.
Läget
Läget vid East 73rd Street gör det möjligt att jämföra direkt med 770 Park och de andra Candela-byggnaderna i närheten. Gå tvärgatorna mot Madison Avenue för att förstå sambandet mellan lägenhetens närmiljö och omgivande kvarter.
Service, avgifter och köpvillkor
Be om den aktuella servicelistan och uppdelningen av månadsavgiften för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller andra tillhörande utrymmen följer med andelarna.
Ett köp i en co-op innebär andelar i byggnadens bolag och ett proprietary lease (nyttjanderättsavtal). Låt din advokat granska årsredovisningar, protokoll, försäkringar och eventuella avgiftshöjningar. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven på finansiering, likviditet, avsedd användning, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de styrande dokumenten.
Jämför den totala kostnaden för ägandet med lägenhetens skick och det arbete du planerar. En igenkännbar adress säger inget om bostadens skick eller föreningens ekonomi.
Var den passar på din kortlista
Lägenhetens höjdläge, förhållandet mellan sällskapsrum och privata rum och eventuella villkor för maisonette eller terrass.
Jämför byggnaden med 770 Park Avenue, 810 Fifth Avenue. Guiden till de 20 bästa co-op-byggnaderna förklarar det bredare urvalet.
För stegen i köpet, läs köpa lägenhet i New York och guiden co-op eller condo. För hela marknadens utbud, använd de 100 nyaste co-op-lägenheterna till salu på Manhattan.
Prata om en lägenhet i den här byggnaden
Berätta hur mycket utrymme du behöver, när du vill flytta och hur du tänker använda bostaden. Vi hjälper dig att bedöma relevant tillgänglighet och jämföra byggnaden med andra co-ops på din kortlista.
Källor för arkitektur och bilder
Bildens upphovsperson och licens anges vid fotografiet. Byggnadsbeskrivningarna gäller arkitektur och köpaspekter; aktuell tillgänglighet och varje co-ops regler måste bekräftas i det enskilda fallet.