20 framstående co-op-byggnader på Manhattan
770 Park Avenue lägger till ännu en Candela-adress i jämförelsen, med en artikulerad takprofil och ett hörnläge vid East 73rd Street.
- Adress
- 770 Park Avenue
- Läge
- Park Avenue
- Ägandeform
- Bostadsrättsförening (co-op)
- Arkitekt
- Rosario Candela
- Färdigställd
- 1930
Arkitektur och byggnadens historia
770 Park Avenue ritades av Rosario Candela och byggdes 1930. Det ingår i avenyns koncentration av bostadshus från slutet av 1920-talet och början av 1930-talet. Byggnaden är också känd som The Sonora.
Den trappstegsformade överdelen gör att den är användbar att jämföra med grannen 778 Park Avenue. På gatuplan hör de till samma bostadsstråk; högre upp kan indragningarna och de enskilda planen skapa mycket olika boendeförhållanden.
Vad du bör jämföra i lägenheten
Att en byggnad tillskrivs Candela är en startpunkt, inte en planlösning. Granska den aktuella bostadens entrésekvens, rummens proportioner och sovrummens avskildhet. Bekräfta hur mycket av den ursprungliga planen som finns kvar.
För en bostad på ett indraget plan bör du studera förhållandet mellan inomhusrummen och uteplatsen. Kontrollera terrassrättigheter, avvattning och underhållsansvar. Där intilliggande rum eller lägenheter har slagits ihop bör du granska den juridiska konfigurationen och effekten på flödet.
Läget
East 73rd Street placerar byggnaden bland flera av Park Avenues viktiga co-ops från före kriget. Jämför lägena mot avenyn och mot tvärgatan direkt, inklusive hur mycket ljus som når de lägre planen och den verkliga utsikten från huvudrummen.
Service, avgifter och köpvillkor
Be om den aktuella servicelistan och uppdelningen av månadsavgiften för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller andra tillhörande utrymmen följer med andelarna.
Ett köp i en co-op innebär andelar i byggnadens bolag och ett proprietary lease (nyttjanderättsavtal). Låt din advokat granska årsredovisningar, protokoll, försäkringar och eventuella avgiftshöjningar. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven på finansiering, likviditet, avsedd användning, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de styrande dokumenten.
Jämför den totala kostnaden för ägandet med lägenhetens skick och det arbete du planerar. En igenkännbar adress säger inget om bostadens skick eller föreningens ekonomi.
Var den passar på din kortlista
Den bevarade lägenhetsplanen, planlösningar på indragna plan och eventuella rättigheter till uteplats.
Jämför byggnaden med 740 Park Avenue, 778 Park Avenue. Guiden till de 20 bästa co-op-byggnaderna förklarar det bredare urvalet.
För stegen i köpet, läs köpa lägenhet i New York och guiden co-op eller condo. För hela marknadens utbud, använd de 100 nyaste co-op-lägenheterna till salu på Manhattan.
Prata om en lägenhet i den här byggnaden
Berätta hur mycket utrymme du behöver, när du vill flytta och hur du tänker använda bostaden. Vi hjälper dig att bedöma relevant tillgänglighet och jämföra byggnaden med andra co-ops på din kortlista.
Källor för arkitektur och bilder
Bildens upphovsperson och licens anges vid fotografiet. Byggnadsbeskrivningarna gäller arkitektur och köpaspekter; aktuell tillgänglighet och varje co-ops regler måste bekräftas i det enskilda fallet.