20 framstående co-op-byggnader på Manhattan
740 Park Avenue är en av Manhattans mest kända co-op-adresser från före kriget. De stora lägenhetsplanerna är skälet till att granska den noga.
- Adress
- 740 Park Avenue
- Läge
- Park Avenue
- Ägandeform
- Bostadsrättsförening (co-op)
- Arkitekt
- Rosario Candela och Arthur Loomis Harmon
- Färdigställd
- 1930
Arkitektur och byggnadens historia
Rosario Candela och Arthur Loomis Harmon ritade 740 Park Avenue, som öppnade 1930. Byggnaden ligger på västra sidan av Park Avenue mellan East 71st och East 72nd Street och har en entré vid 71 East 71st Street.
Ryktet hänger nära ihop med bostädernas storlek, bland annat lägenheter över mer än ett plan. Den återhållsamma fasaden avslöjar förhållandevis lite om den inre skalan. En användbar jämförelse börjar med lägenhetens planlösning, inte med listan över tidigare boende.
Vad du bör jämföra i lägenheten
Stora rum kan vara en fördel, men fördelningen av ytan spelar roll. Följ vägen från entrén genom de viktigaste representationsrummen och undersök sedan hur sovrum, personalutrymmen och kök är avskilda.
För en duplex eller triplex bör du ta reda på vilka rum som ligger på varje plan och hur trapporna påverkar vardagen. En större renovering kan kräva omfattande samordning i en co-op. Granska den godkända befintliga planlösningen och byggnadens aktuella regler för ombyggnad innan du prissätter en ny planering.
Läget
Läget mellan East 71st och East 72nd Street ger 740 Park en central plats i Lenox Hills co-op-stråk. Jämför det avenyläget med parkfasaden hos byggnaderna vid Fifth Avenue, särskilt om fri utsikt är en prioritet.
Service, avgifter och köpvillkor
Be om den aktuella servicelistan och uppdelningen av månadsavgiften för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller andra tillhörande utrymmen följer med andelarna.
Ett köp i en co-op innebär andelar i byggnadens bolag och ett proprietary lease (nyttjanderättsavtal). Låt din advokat granska årsredovisningar, protokoll, försäkringar och eventuella avgiftshöjningar. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven på finansiering, likviditet, avsedd användning, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de styrande dokumenten.
Jämför den totala kostnaden för ägandet med lägenhetens skick och det arbete du planerar. En igenkännbar adress säger inget om bostadens skick eller föreningens ekonomi.
Var den passar på din kortlista
Själva bostadens skala, flödet mellan planen och arbetet som krävs för att anpassa en äldre planlösning.
Jämför byggnaden med 720 Park Avenue, 770 Park Avenue. Guiden till de 20 bästa co-op-byggnaderna förklarar det bredare urvalet.
För stegen i köpet, läs köpa lägenhet i New York och guiden co-op eller condo. För hela marknadens utbud, använd de 100 nyaste co-op-lägenheterna till salu på Manhattan.
Prata om en lägenhet i den här byggnaden
Berätta hur mycket utrymme du behöver, när du vill flytta och hur du tänker använda bostaden. Vi hjälper dig att bedöma relevant tillgänglighet och jämföra byggnaden med andra co-ops på din kortlista.
Källor för arkitektur och bilder
Bildens upphovsperson och licens anges vid fotografiet. Byggnadsbeskrivningarna gäller arkitektur och köpaspekter; aktuell tillgänglighet och varje co-ops regler måste bekräftas i det enskilda fallet.