20 framstående co-op-byggnader på Manhattan
720 Park Avenue hör hemma i varje sökning efter rymliga förkrigslägenheter längs den södra bostadsdelen av Park Avenue.
- Adress
- 720 Park Avenue
- Läge
- Park Avenue
- Ägandeform
- Bostadsrättsförening (co-op)
- Arkitekt
- Rosario Candela och Cross & Cross
- Färdigställande
- Slutet av 1920-talet
Arkitektur och byggnadens historia
Rosario Candela och Cross & Cross ritade 720 Park Avenue vid East 70th Street i slutet av 1920-talet. Byggnaden ingår i den täta raden av förkrigshus som formade bostadskaraktären på den här delen av avenyn.
Dess betydelse ligger lika mycket i lägenheternas planering som i fasaden. Hörntomten ger flera väderstreck, och förhållandet mellan entrérum, representationsytor och sovrum är nyckeln till att förstå bostäderna.
Vad du bör jämföra i lägenheten
Börja med hela planlösningen i stället för det totala antalet rum. Kontrollera bredden på vardagsrum och matrum, vägen från entrén och hur sovrum och serviceutrymmen skiljs åt.
Jämför en duplex med en lägenhet i ett plan utifrån hur du tänker använda den. Invändiga trappor tar plats och förändrar rörelsen i vardagen. Om bostaden byggts om, ta reda på vilka väggar, kök och badrum som flyttats och gå igenom de godkända ritningarna med din advokat och arkitekt.
Läget
Hörnet vid East 70th Street ligger nära den södra änden av Park Avenues bostadsstråk. Jämför läget med 740 Park Avenue och 778 Park Avenue, inklusive promenaden västerut mot parken och vägarna till Madison Avenue och Lexington Avenue.
Service, avgifter och krav vid köp
Be om den aktuella servicelistan och uppdelningen av avgifterna för lägenheten. Ta reda på vilka tjänster som ingår, vilka som debiteras separat och om förråd eller andra tillhörande utrymmen följer med andelarna.
Att köpa i en co-op innebär att du förvärvar andelar i bolaget som äger byggnaden och ett nyttjanderättsavtal (proprietary lease). Låt din advokat granska årsredovisningar, protokoll, försäkringar och eventuella besked om extra avgifter. Bekräfta med förvaltaren de aktuella kraven på finansiering, likviditet, eget boende, ägarstruktur, andrahandsuthyrning och renoveringar. Publicerade sammanfattningar kan ligga efter de dokument som styr föreningen.
Jämför den totala ägandekostnaden med lägenhetens skick och det arbete du tänker göra. En känd adress säger ingenting om bostadens skick eller föreningens ekonomi.
Var den hamnar på din kortlista
Entrégallerier, måtten på representationsrummen och den praktiska skillnaden mellan duplex och planlösning i ett plan.
Jämför byggnaden med The Prasada, 740 Park Avenue. Guiden till de 20 främsta co-ops förklarar hela urvalet.
För stegen vid köpet, läs Köpa lägenhet i New York och guiden co-op eller condo. För hela marknadsutbudet, använd de 100 nyaste co-op-objekten på Manhattan.
Prata om en lägenhet i den här byggnaden
Berätta hur mycket utrymme du behöver, när du vill flytta och hur du tänker använda bostaden. Vi hjälper dig att bedöma relevant utbud och jämföra byggnaden med andra co-ops på din kortlista.
Källor för arkitektur och bilder
Bildens upphovsperson och licens anges vid fotografiet. Beskrivningarna av byggnaden gäller arkitektur och frågor inför köp; aktuellt utbud och co-opens regler måste bekräftas i varje enskilt fall.