Top 5 anledningar att investera i fastighetsskydd

Om du letar efter en solida investering har du många val. Genom flera år har egendommen dock varit en av de mest populära och bredvist rekommenderade investeringsalternativen. Det finns ett antal anledningar till detta. Före att investera är det viktigt att överväga dina unika behov, personlighet och budget. Men egendom är en investering som värt att överväga oberoende av din situation. Låt oss titta på de fem toppanledningar att investera i egendom. 

Prissänkning

alla investeringar, inklusive aktier, debitorer, guld, konst och fastighet, fluktar i värde. Det finns perioder när priser stiger och perioder när de sjunker. Over tid, dock, tänds fastighetspriset öka. Om du tittar bostningspriser i USA under senare hundra årDu kommer att se en relativt stabil ökning. Naturligtvis finns det undantag, som husmarknadskrise 2008. Men vi talar om långsiktiga trendar.

Den grundläggande anledningen till att egendomstidigare ökar är svärdet. Befolkningen växer, utvecklare bygger nya hus och företag, men det finns en fast mängd jord. Det betyder inte att priser stiger konstant. Som med alla investeringar finns det omedelbara rörelser på marknaden. Det är också nödvändigt att titta på faktorer utöver priser, som inflationsraten och relaterade kostnader för egendomsinvesteringar. Men även om man tar hänsyn till alla dessa faktorer ökar egendom, hus och andra egendomsinvesteringar vanligtvis över tid.

Mindre risk än andra investeringar

Som många investeringar är egendom en hård varietet. Uttryckt på ett annat sätt har den inre värde. För många investeringar är värdena mycket subjektiva. Värdet hos dollar, aktier, bondor, gyllene metaller, skivor, samlingens objekt och andra investeringar beroer på komplexa villkor och offentlig uppfattning samt ekonomiska villkor. Det är sant på ett viss nivå för egendom också. Skillnaden ligger i att egendom alltid har intrinsic värde. Män och kvinnor behöver skydd och platser att bygga hem och affärsplatsar.

När du köper ett hem eller annan fysisk struktur är både byggnaden och egenskapen hårdarvärdiga varor med förvarande värde oberoende av ekonomiska omständigheter. Trots att priser ofta rör sig finns reell egendom aldrig värdlöst. I motsats till detta, om du investerar i en aktie och företaget falnar, är din investering värde noll. Ett hem eller ett stück jord har dock alltid ett viss inre värde. Detta är varför reell egendom är låg risk jämfört med många andra investeringar, inklusive aktier, komoditier och Forex. När du investerar i ett företag, valuta eller komodi utsätter du dig för marknadsblåsterna. Med reell egendom har du alltid fysiska varor, inte bara en bit papper, som alltid kommer att vara efterfrågade.

Mojlighet att utnyttja investeringar

Leverans är en viktig princip i investeringsvärlden. Leverans允许你使用超出你自己实际支付的资金或资源。一个常见的例子是你用首付购买房子时， finansiering av hypotek. Antag nu att du har 300 000 $ att investera. Tillsammans antag att du köper fastigheter för att tjäna ytterligare inkomst och att du inte planerar att bo i huset själv.

Utan leverant, är din investeringsbudget bara $300,000. Men med en hypotek behöver du typiskt endast 20% av den totala priset som nedbetalning. Detta ger dig möjlighet att köpa en torggård Eller ett lägenhet värd 1,5 miljoner dollar. Kapitalanvändning ger dig mer av uppskattningen också. Kom ihåg att egendomsuppskattning gäller egendomsvärdet i stället för den summa du investerade, vilket betyder att din vinst multipliceras jämfört med vad det skulle vara utan kapitalanvändning. Dessutom är 20% en typisk nedbetalning, men många egendomsinvestorer hittar bättre deal. Om du bara nedbetalar 10%, till exempel, har du dubbel kapitalanvändning.  

Genom att använda golvstöd ökar potentiell vinst också risikosnittet för investorer. När du bara sätter ner en liten procent av ett egendoms värde begränsar du egen investering. Finansiella institutioner som lånt pengar delar risken. Egenskapsinvestorer som köper kontor, lägenhetbyggnader, hotell och andra kommersiella egenskaper tillämpar detta princip på ett stort skal. Det är en av de anledningarna varför många människor fattas fortun inom egendomsbranschen.  

Skatterefunder

Skatteregleringar är en annan attraktiv funktion av investering i fastighetsskydd. Det finns många sätt att minska skatten genom investering i fastigheter. En av de vanligaste strategierna är att claima skattedeductibler som förtryckelse. Alla fastigheter, inklusive apparater och utrustning, fördärvas på grund av naturlig användning över tid. Andra skattedeductiblar inkluderar normala omkostningar som försäkring och energi. Inte heller är räntan på din hypotek skattedyrt.

Investorer säljer ofta egenskaper med ett nyttoresultat. Naturligtvis tar skatten en del av dessa nötbetalningar. Emellertid fördelar skatteregler real estate-investorer som äger sina egendomsertyg mer än en år. Det beror på skillnaden mellan kurser för vinstkapital i vilka fall som helst och långsiktiga vinstkapital. Kortterminsförmåns skatter gäller investeringar som köpts och solsats inom en år och kan vara mycket stora, upp till 39,6% beroende på storleken på fördelningen. Detta är ett av de nackdelar med "daghandel" av aktier; när du ger dig in på snabba profiter, måste du betala höga kapitalförvärvsskatter. Mestegare i fastigheter håller dock vanligtvis sina egendomsställen under en längre tid. Naturligtvis är du skyldig till kortterminsförmåns skatter om du köper och solsats (eller "fliperar") en fastighet inom ett år. kapitalvinnsterI n vissa fall kan det vara verkligen värt att betala högre skatter för en snabb profit. Men de flesta realestate-dealerna innebär att du äger egendom längre tid. För att få fördelarna av lägre långsiktiga kapitalkapitalvinstskatt du måste äga egenskapen i mer än en år. I detta fall är din skattesats endast 15%, 20% eller 23,8%, beroende på totalt vinstbeloppet.

En annan stark fördel med investering i fastighetserbjudanden är 1031 utbyteDetta är en strategi som låter dig investera inkomster från fastighetsvinn i framtida fastighetsinvesteringar samtidigt som du förser kapitalvinstskatterna. Avancerade investatorer kommer nästan att undan komma att betala några skatter på vinnen genom denna teknik.

Hedga mot inflation

Ekonomer diskuterar begrepp som inflationsrate, deflation och depression på olika sätt. Enkelt sett betyder inflationsrate en generell ökning i priser och en fall i köpkrävande makt hos pengar. Även under perioder av så kallat låga inflationsrater stiger priserna för många nödvändigheter och varor. Ökande rikthyrder och fastighetspriser är ett av de mest smärtsamma effekterna av inflationsrate - om du inte är en fastighetseinvestör.

Egenskapar skyddar dig mot skadliga effekter av inflasjon. När inflasjon fører till att priset på din egendom går upp, kan du alltid sälja den med nödvändig vinst. Om du leasar egendomen ökar du hyresavgiften i samband med marknadskonditioner. Trots att dina vinnarutbetalningar är belastade av dina egna utgifter (som också stiger under perioder av inflasjon), undviks du att falla bakåt. Detta är varför egendom är ett effektivt hedges mot inflasjon.

vad om det inte finns inflasjon eller ens deflation? Under dessa tider håller egendomsvärdena på att vara stilla eller sjunker. Som nämnts dock skyddar ägande av hård varor dig. Det värdesätter man att även när Ekonomer och regeringen påpekar att vi befinner oss i en periode av deflация, hyra och andra viktiga utgifter hålls stabila eller till och med ökar. Hyra, som mat, är en nödvändig vara oberoende av ekonomiska förhållanden. Det är varför priser tredjevis håller sig stabila under deflation samtidigt som priser på diskretionära produkter (t.ex. entretening) sjunker. Därför finns det fördelar med att äga fastigheter oavsett om generella priser ökar eller sjunker.

Egenskapshandel: En Tydlig Investering

Vi har tittat på några av de mest konvicerande fördelarna med investering i fastighetsskytte. Det som gör fastighetsskytte olika från andra typer av investeringar är dess andliga värde oberoende av ekonomiska förhållanden. Naturligtvis påverkas fastighetsinvestorer av faktorerna politik, skatter och inflasjon precis som alla andra. Men ägandet av hård varor som folk alltid behöver skyddar dig mot de negativa effekterna assoциированными с другими инвестициями.

Om du är en utländsk köpare som vill investera i New York City-realestatevisa dessa resurser:

• Skatter och lagliga frågor för utländare köpande amerikanska fastigheter

• Hur du kan investera i fastigheter

• 10 frågor som ägare ofta ställer när de hyr ut en konfytte